【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[700: 契約済みさん]

室内、木目の建具かっこいいし好きなのですが、結構目立つのでインテリアどうしょうって見て思いました。
グレーにしたかったけどグレージュ寄りのほうがいいのあかなと
あと確かに照明悩みますね。
天井高もあるのであまり小さいのもあれなのかなと思ったり…
楽しい悩みですが笑

[701: 契約者さん]

私１３階に住む予定なので、微妙な階数ですが、朝のラッシュアワーは非常階段使う方が早いかも～。まあ上りじじゃないから良い運動になるかもしれませんね（苦笑）。

[702: 契約者さん6]

記事内でも一概には言えないとなってますが、タワーマンションの場合はエレベーター1基当たり100戸はあるあるみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

[703: 契約済みさん]

>>695 契約者さん
私も思ったより内廊下位なあと思いました。ホテルみたいでいいですけど、もすこーし明るくてもよくない？って感じ。駐輪場は凄い明るさでしたねｗ
人工大理石いいですね！
うちはオプション結局迷ってるうちにこんな日に。何もしてませんｗ

[704: 契約者さん]

１基あたり１００戸が相場ですか～。これまで住んでたマンションでは、９階建てでワンフロアあたり３戸だったので９×３＝２７戸で１基のエレベーターがありましたから、エレベーターで待たされた事や見送った経験はありませんでした。このマンションの戸数を考えると、キャパシティーの上限に近そうですね！朝のラッシュの時には、満員のエレベーターが来る覚悟は必要な気がします。

[705: 契約済みさん]

在宅ワークの方が多い事を願います…
うちは２人ともフル出勤（汗）

[706: 契約者さん3]

>>695 契約者さん
大理石の写真、見たいな

[707: 契約者さん]

ふふふ、人工大理石のキッチンの写真は撮ってないんですよ。自慢したかった！（笑）

[708: 契約者さん]

私はオプションではもう一つ、トイレをアップグレードしました。これは確か３万円程度と安かったから、多いんじゃないかな？トイレのドアを開けたら、便座の蓋が自動的に上がったのはちょっと感動しました（笑）。まあ、最初から上げておくのと実質変わらないんだけどね。

[709: 契約者さん3]

私もエレベーターに関しては不安なところありました。
というのも内覧会のタイミングでさえ若干混んでしまい待ちぼうける時間があったからです。

中層階の比較的低層に当たる我が家は毎朝非常階段猛ダッシュをしてる気がします笑

[710: 契約者さん]

そうですよね、エレベーターがカバーしている階数のうち、下半分の部分はキツイかもしれませんね。4-18、19-31だと、4-10，19-23あたりは、上の階で乗ってくる人ですでに一杯になる可能性大かもしれませんね。エレベーターはできれば３基づつにして欲しかったですね～。勿論、31階は大丈夫でしょうけどね～（笑）。

[711: 契約者さん]

でも31階の人も、朝のラッシュアワーでは、階数が下りるごとに止まる可能性大だから、それはそれでストレスかもしれませんね。ああ、もちろん低層階のひがみですけど（笑）。

[712: 契約者さん]

1LDKを購入したのですが思ってたより素晴らしくて感動しました笑
部屋の狭さは否めないものの収納も満足にあり設備仕様素晴らしく今から住むのが楽しみでなりません。明日には引越し日が決まると思うと尚更楽しみが増します

[713: 契約者さん]

31階の人は朝のラッシュアワーには動かないか（笑）。杞憂でしたね。

[714: 契約者さん]

内覧会行ってきました。私は14時30分からでしたので正直時間が足りなくて採寸もしっかりと出来ませんでした。床に傷があったのでそれだけは言えたくらいです汗 でも眺めが良くて西日ガンガンですけど富士山が見えることで嬉しいです。パーキングが心配、エレベーターのラッシュと同様に車出すまでに時間がかかりそうです。車通勤の方はそんなに居ないことを願います。。。。。31階からの階段は急だし鍵をうけとったりしないといけないので気軽に行きたいって思わないかもしれないです。

[715: 住民さん5]

>>714 契約者さん
タワーパーキングは時間かかりますよ。

[716: 契約者さん]

パーキング、車保有してませんけど見学しました。前向きに入庫すると、出すときは１８０度向きが変わって出てくるシステムが凄いと思いました。今はそれが普通なんですかね！

[717: 契約者さん5]

>>715 住民さん5さん
ですよね､､､､､､。住み始めて色んな時間バターンにチャレンジしていきます。

[718: 契約者さん]

混む時間帯は諦めて時間に余裕もって行動するしか無さそうですね！早く朝のラッシュアワーに行動しなくても良いくらい偉くなりたいっす（苦笑）。

[719: 契約者さん5]

内覧会を終えた皆さんに伺いたいのですが、システム物入の扉を開けた中って白色でしたか？
パンフレットでは黒色になっていたので、若干チープさを感じてしまいました。
特にオプションではなかった箇所だと思ったのですが勘違いでしたらすみません。

[720: 契約者さん2]

>>719 契約者さん5さん
うちも白です
パンフレットでは黒だったんですね！？
そしたら型が違うのでしょうか？黒の方が扉の色味と合ってますよね

[721: 契約者さん6]

>>688 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[722: 契約者さん1]

>>720 契約者さん2さん
これのことですよね！確かに黒になってる！
部屋のタイプで違うのかな？

[723: 契約者さん6]

>>719 契約者さん5さん

オプションで黒にできましたよ。

[724: 20代の購入者]

トイレの後ろの収納棚の扉がついていない部分?の一番下の段？はモノが置けないような設計だったのですがこれって普通なんですかね？
内覧の時に尋ねたところこうゆうものです、これが普通ですと説明されたのですがどう考えても一番下に板付ければもの置けるようになるしどうな腑に落ちなくて、、、
説明下手で申し訳ありませんが分かる方いたら教えてください。

[725: 契約者さん6]

>>723 契約者さん6さん
オプションでできたんですね…
今更遅いですがやればよかったな～

[726: 契約者さん3]

>>724 20代の購入者さん

あそこですね、私も思いました。
1番下だけ板がないのかーって笑
なぜに？と思ったけどあまり気にしませんでした笑
確かにあればよいのにとは思います。

あとシステム物入れの中はうちも白でした。
パンフ黒なの気づかなかった！
モデルルームはオプション多くて基本形がわかりにくい。デコやめてほしい笑

[727: 契約者さん1]

>>725 契約者さん6さん
オプションでありましたね。
ただまあまあ金額したので、しなくていいかと

[728: 契約者さん]

皆さん、フロアコーティングはどうされましたか？私は提携業者のオプションだと30万円と高かったので、ココに発注しました。20万円弱で、10万円ほど節約できましたよ。これまで17年住んでたマンションもＵＶコーティングしてたのですが、17年経っても床は綺麗で、コーティングして本当に良かったと思っています。
https://www.uv-colors.jp/

[729: 契約者さん2]

>>728 契約者さん
UVコーティングはテカテカになるので、セラミックガラスコーティングがおすすめですよ。セラミックガラスは1番耐久性があって、耐傷性も1番のようです。17-19万円くらいでできると思います。

[730: 契約者さん6]

引越日確定、なんとか2月中でした(早い方?)
何もかもが初めての経験なのですが引越は相見積りするべきでしょうか。

[731: 契約者さん]

こんな照明もありました。趣味が分かれそうなのは明白ですが、、、私の妻からは大反対されました（笑）
https://www.amazon.co.jp/dp/B09Q28DXR5/?coliid=I2I6FHNY7PWWUY&coli...

[732: 契約者さん2]

引越し日決まりましたね！
2月中の引越し、大変羨ましく思います！
とはいえ私も3月第一週目ではありますので、比較的すぐに住めるようで楽しみです！一応相見積は行いますが、ご近所での引越しなのでお値段教えて欲しいなぁと思うところです

[733: 契約者さん4]

>>732 契約者さん2さん

教えてw抑えての間違いでした

[734: 契約者さん6]

物置の中の色変えるくらいなら簡単だから自分でDIYしちゃうかな

[735: 契約者さん7]

>>732 契約者さん2さん
土日は皆さん希望出されるかと思い平日になるのかなーと思いきや、土日の引っ越しになりました。
できれば平日の方がマンションに向かう道も空いてそうなので良かったのですが…
意外に平日希望の方が多いのかも？

[736: 住民さん1]

>>732 契約者さん2さん

3月の中旬くらいからの引越しはヤバい金額ですよ…
上旬ならまだマシですかね。。
シーズン料金というモノが30%くらい上乗せされた金額で提示されました。。

[737: 契約者さん3]

引っ越しの見積もり　いくらですか？



１０万円以下
２２万円以下
３５万円以下
５０万円以下

[738: 契約者さん]

引っ越し代金が大変です。私は3月15日引っ越しなんですが、最?忙期ということで、今年、仮住まいに引越した際、サカイが13.8万円で受けてくれたのですが、この日付だと最低でも30万円は欲しいと言われました。2月に引っ越した場合と比べて、倍以上かかりそうです。3月は遅くなるほど料金は高くなるとの事でした。

[739: 契約者さん]

今週土曜日にアートが見積もりに来る予定ですが、サカイでさえ、30万だと、アートはいくらふっかけてくるのか、怖いです。

[740: 契約者さん6]

冷蔵庫と洗濯機まだ買ってないのですが引っ越しの日に合わせて納品するように頼むものなんでしょうか

[741: 契約者さん]

>>731 契約者さん
ご自身のSNSにてどうぞ

[742: 契約者さん1]

個人的にはここオススメです。
過去利用した時にサービス良かったです。
https://www.0753.co.jp/

[743: 契約者さん]

引っ越し費用が心配なので、幾つか業者に電話しましたけど、3月の繁忙期の見積もりは、来年1月から開始します、って業者ばかりでした。アートは主幹事なので年内でも見積もり出してくれますが、慌てて決めない方が良いかもしれませんね。

[744: 契約者さん4]

同じくです。
電話したものの3月引越しは1月からと言われてしまいました。
早め早めに動きたいのに中々出来ないものですね。
とはいえ繁忙期であることに変わりはないので見積もりが恐ろしい額になるような気がしてます

[745: 契約者さん7]

こんばんは。

エコカラット等簡易的な工事を予定しています。
これはマンションに申請が必要なのでしょうか。

[746: 契約済みさん]

>>738 契約者さん
そんなに高いんですか？？距離の問題もあると思うけど県内のわりと近いうですか？お荷物が凄く多いとか？
皆さん見積もり早いですね。まだ部屋散らかったまま…

[747: 契約者さん7]

>>745 契約者さん7さん

簡易的なリフォームや設備工事だとしても業者さんの出入りやエレベーターの使用が関係するので管理会社などに申請と許可は必要になりますよ。
きちんとしたインテリアリフォーム会社さんなら、慣れているので管理会社に提出する会社案内や工事内容や工期、工事責任者などを明記した書類などを用意してくれます。
鍵引き渡し後になると思いますので、掲示板等に部屋番号や工事内容工期も貼り出される場合もあります。騒音や不審者などのクレームを防ぐ意味もあります。

[748: 契約者さん]

>>746 契約済みさん
首都圏なら距離はあまり関係なさそうでした。今住んでる部屋は７０㎡で3人家族、荷物は普通くらいです。
今朝、確認がとれたのですが、3月15日から3月8日に引っ越し日を変更するだけで、３０万円から25万円に減額できるとの事でしたので、引っ越し日を変更しました。実は子供の卒業式が3月13日にあるので、当初は引っ越し日を卒業式以降にしてました。

[749: 入居予定さん]

内覧会へ行って来ました。事務的な流れながらもある程度は理解できました。皆さんもおっしゃる通り天井が思いの外高くて開放的に感じました。建具の木目やトイレ内のクロスもグレージュ色っぽくて素敵でした。エコカラットをたくさん考えてましたが、一部だけで良いかなと改めました。リビングカーテンは普通のタイプでと思ってましたが、より解放感を求めてロールスクリーンにしようと思案中です。やはり実物を見ると良い意味でイメージしていたのと違いますね。

[750: 契約者さん1]

共用部想像以上でした！
専有部分も外部業者のインスペクターに同行してもらったのですが丁寧に施工してるとのこと(傷と汚れはあるけど施工不良はなし)でした。

ラウンジは壁側の机には二口コンセント付いてて便利そう。テレワークブースもあるし。

スカイテラスは海側のビューが圧巻ですね。私が見たタイミングではほぼ無風でした。

エントランスの手前にテラスのようなスペースがあるのは初めて知りました。

[751: 契約者さん1]

北側から中央公園の様子が見れるのは良いですね。
中央公園のイルミネーションはとてもキレイでした。

[752: 千葉駅麗子（すずめ）]

素敵ですね

[753: 契約者さん]

今、アート引越センターの見積もりしました。3月上旬引っ越しで、通常価格30万円のところ、シーズン料金１０万円を値引いて20万円にします、との事でした。サカイの見積もりが11時からありますので、この金額が出た事を伝えて交渉しようと思います。

[754: 契約済みさん]

>>748 契約者さん
そうなんですね！ありがとうございます。
それでも25万円かあ、すごい金額ですね同県でも…
対策としては荷物を減らす、日程をなるべく早めるしかないか。
幹事会社のアートしか考えてなかったけど、他社見積もりうちもしようかなぁ

[755: 契約済みさん]

>>749 入居予定さん
うちもトイレにアクセントクロス考えていましたが実物を見たら白ではなくシックだったので、とりあえずはこのままでもういいかな？と思いました。
新築なので全てこのままで綺麗だから逆に手を加えるのも勿体ない気もして迷ってます

[756: 契約者さん4]

単身、千葉市内引越しなのに15万円はきちぃぃ。。
10万未満で抑えたいよおおおお

[757: 契約済みさん]

>>748 契約者さん
引っ越し日って１日の数決まってると思うけど変更ってできるのですか？

[758: 契約者さん]

>>757 契約済みさん
引っ越し日は変更可能ですよ。アートから連絡があったWEBにアクセスしてみてください。僕が観た時は、3月8日より前は全てうまっていました。

[759: 契約者さん]

>>753 契約者さん
サカイにアートの見積もりを伝えたのですが、簡単に白旗を挙げていました。3月はディスカウントしてまで客を取る必要が無いようです。強気でした。ですので僕はアートに決めました。

[760: 契約者さん]

個人的な趣味の問題ではありますが、僕は引っ越しを機会にベッドを買い替える予定です。ＮＡＳＡが承認しているテンピュール。いま、マットレスを使っていますが、一度使うと手離せません。とても寝心地が良いですよ。
https://jp.tempur.com/

[761: 匿名さん]

>>760 契約者さん
日記は他でどうぞ

[762: 契約者さん4]

オーダーカーテンを依頼した方いらっしゃいますか？大体おいくらだったのか教えて欲しいです

ロールカーテンに今更興味を持ってしまいました
改めて採寸すると鍵引渡しから入居まで10日無いので間に合わないかもと思い依頼してしまおうかと検討中です。。

[763: 契約者さん]

>>759 契約者さん
アートの社員さんですか？
アートの見積見せずにサカイに見積もってもらいましたが、7掛けでしたよ。

[764: 契約者さん]

>>763 契約者さん

私は今埼玉在住なんですが、エリアによって違うのかもしれませんね。まあ相見積もり取るのが基本ですね。

[765: 契約者さん]

>>764 契約者さん
僕はよかれと思って自分の情報を投稿しましたけど、引っ越しの日付やエリアによっては何処の業者が一番安いのかは変わってくる可能性があるから、相見積もりは取って比較するようにしてください。

[766: 契約者さん1]

比較的近距離で、荷物も少ないのですが、２１万円でした。
２０万を切るのはたぶん難しいと思います。
参考まで。

[767: 契約者さん]

>>764 契約者さん
失礼いたしました。
当方県内です。
距離、荷物の量でハマるハマらないがあるのでしょうね。
繁忙期、市街地中心部のタワマン引越し。通常の3倍価格はやむを得ないですね。
なかなか無い難引越しだと思いますので、価格だけでなく、しっかりした業者に頼まないと後々後悔するかもですね。

[768: 契約者さん8]

住民説明会に行かれた方、
一戸あたり何人くらいが参加されてましたか？
席ありますか？

[769: 契約者さん7]

>>768 契約者さん8さん
二人が多くて単身がチラホラ
3人以上で来ている人はいなかったような気がしますが椅子は三脚用意されてました

[770: 契約者さん3]

５社から見積もりとりました。
１番上　２５万円
１番下　１４万円

なんと１１万円の差がありました。

[771: 契約者さん6]

>>770 契約者さん3さん
情報有り難うございます、早いっすねえ。
私もインターネットで一括見積もりをして複数社見積もり予定です。
ちなみに今の家に引っ越す時も10万くらいは上と下で差がありました。

入居日が3月下旬の土曜日なのでどうなることやら。。。

[772: 契約者さん6]

コープデリを利用してるのですが、入居してからも継続するか悩んでます。
時間指定で受け取り必須なのがなんとも。
基本無添加なので離乳食とか小さい子供の弁当に便利なんですよねー。

とはいえ内廊下にコープデリの箱が置いてあるのも微妙ですよね。

[773: 契約者さん3]

>>770 契約者さん3さん

5社すごいですね！しかもかなり違いますね。
ちなみにそれは実際に部屋を見てもらった見積もりですか？ネットで荷物の量をだいたい伝えての価格ですか？

[774: 契約者さん7]

>>768 契約者さん8さん

私たちのときは、多分大人しかいなくて、男性1人とか女性1人とか、あとは夫婦って感じでした。

[775: 契約者さん8]

住民説明会の件、ありがとうございました。
椅子3脚なんですね。
質問タイムとかありましたか？

[776: 契約者さん6]

>>773 契約者さん3さん
２社は家の部屋まで来て見てもらいました。
ここでトラック２トンと確認しました。
残り３社は電話　トラック２トンで入ると言えば簡単ですよ。

[777: 契約者さん7]

>>775 契約者さん8さん
今日行ってきました！
ありましたよー！基本的にはセミナー方式で話を聞いて、なにか質問があったりする場合、配布される用紙聞きたいないように○をつけて後に担当者が回ってくるというような形でした！

[778: 契約者さん1]

県内
2人引っ越し
荷物少なめ
20万円＋税の見積もり
キリよく20万円って鉄板の見積もりでしょうか？
皆様の意見をいただけると幸いです。

[779: マンション検討中さん]

三月は値引きしてまで引越し引き受けなくても大手は絶対に埋まるのでそこまで値引きしない様子で、中小の地元の引っ越し屋なら金額的には安いけど、搬入時間帯は絶対に守らないといけない条件を伝えると作業員数増やす関係で数万円値上げされてしまいました
指定時間内に間に合わないと20時以降に搬入しないといけないので受けてくれない業者もいましたね

[780: 入居予定さん]

>>778 契約者さん1さん
日によって全然違うから、一概には言えないですよ。
１週間違いで５万くらいの差、３月下旬なら倍とか。

[781: 契約者さん1]

>>780 入居予定さん
レスありがとうございます。
778です。
引越し時期が漏れておりました。

3月上旬の平日です。

[782: 契約者さん]

引っ越し費用について、これまでの投稿から、3月の平日で２ｔトラック以上の荷物の場合、２０万円がメルクマールになりそうでしょうか。この金額を下回ったら安い方ではないかな。２月中に引越しするに越したことはないようですね。もう空きは無いようですが。あと、３月下旬も理由が無い限り、避けた方がよさそうですね。

[783: 契約者さん1]

幹事会社のアートで見積もりもとりましたが…
何だこりゃって価格でした

アリさんマークの引越しは1番安く10万で契約しました！
おすすめです！！

[784: 契約者さん]

皆さん、部屋にピクチャーレールは付ける予定でしょうか？私は全部屋に設置予定です。マンションのオプションではなくて、大塚家具とかに依頼すると、１メートルあたり１万円程度とそれほど高くありません（出張費はかかりますが）。部屋に絵を飾ると、雰囲気がとても良くなりますよ。

[785: 契約者さん4]

>>783 契約者さん1さん
アリさんマークいいですね。アートの見積もりは27万です。なんでこんなに違うの？馬鹿らしいですね、、、。

[786: 契約者さん5]

>>783 さん

>>783 契約者さん1さん
アリさんマークいいですね。アートの見積もりは27万です。なんでこんなに違うの？馬鹿らしいですね、、、。

[787: 契約者さん6]

アリさんはブラックだから止めた。

[788: 契約者さん]

商品・サービスを購入する場合、価格が安い方が良いのは勿論ですが、価格だけで判断するのは危険ですよね。値段には必ず理由があるはずです。極端に安い場合、なぜその価格で成り立っているのか、検討する必要はあるかと思います。ものには相場というものがあると思いますのでね。極端に安いものは何か理由があるかもしれませんので、複数、見積もりをとって、相場を知る事が大事かもしれません。

[789: 契約済みさん]

>>784 契約者さん
私は過去のマンションでピクチャレールつけましたが後悔でした。
石膏ボードにホチキスで止めることのできる商品の方が綺麗でオススメですよ。

https://uchinohiraya-rakukire.com/kabebijinn/

こんな感じの商品です。
自分が買ったのは違うものですが。

[790: 契約者さん7]

うちはアートで2tトラック、3月初めの平日引越しで10万円にまでさがりました。当初15万円でしたが。 一応即決と言いましたが、この後サカイ引越センターからも見積もりを取り安ければ再度アートに掛け合う予定です。

[791: 契約者さん]

>>790 契約者さん7さん
アートでその値段は安いですね！私は今年５月に引越ししましたが、その時のアートでとった見積もりでは２２万円でした。ただし２トン×２台でしたが。

[792: 契約者さん7]

>>698 契約済みさん
非常用エレベーターも使用OKとのことでした。
「一階まで直通なので､使えればラッキーです」
と説明受けました笑

[793: 契約者さん1]

１階から３階へ上がるエレベーターです。実物の方が素敵な感じですね。

[794: 契約者さん1]

》772
内廊下に物を置くのは禁止です。
コープはこの物件の場合、毎週金曜日に在宅手渡しの決まりです。
コープ箱以外にも、内廊下にベビーカーや傘を置くのも禁止です。
規約読んで守って下さい。

[795: 契約者さん1]

>>772 契約者さん6さん
微妙云々じゃなく、迷惑だし。

[796: 契約者さん1]

>>783 契約者さん1さん

すみません質問です。
アートにエントリーして引っ越し日と見積もり日の日程が返事きましたが、もし他社に決めるとしたらその日程はどうやってきめるのですか？
一日に確か4件しか引っ越しできない?とかだったと思うので、あいてる日はどこで聞いて他引っ越し会社には伝えたら良いのでしょうか?
やはり日程はアートに指定された日のみなんでしょうか？

[797: 契約者さん4]

>>794 >>795
コープの説明受けてる？w

[798: 入居予定さん]

>>797 契約者さん4さん
>>794 >>795
ではない者ですが、横から失礼します。
時間なくコープの話は（下駄にスーパーもできるだろうからいいかって）よく聞かずに打ち切っちゃったのですが、宅配のルールで廊下の置配がOKなどあるのですか？ご存知でしたら教えていただきたいです。

[799: 契約者さん]

>>798 入居予定さん
コープの説明を受けましたが、宅配時に必ず受け取らないと契約できません。廊下に置くことはできませんので。不在の場合はコープが持って帰ります。だからコープと契約する人は少なくなるだろうと予想しています。金曜日に在宅していないとダメなのでね。