【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[652: 契約済みさん]

>>651 匿名さん
契約者じゃないのに住民板に出没しないでよ・・・いつまで続けるんですか？
セントラル板にでも行ってね。

[653: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[654: 契約者さん1]

内覧会に行ってきました。共用施設が充実してる感じです。写真はライブラリ。リモートワークで使いたいです

[655: 契約者さん3]

>>654 契約者さん1さん

私もぜひ使いたいと思う場所でした！
確認するのを忘れてしまったのですが各机にコンセントはありますか？

[656: 契約者さん7]

>>655 契約者さん3さん
確かに、コンセント重要。

[657: 契約者さん1]

コンセントがあると長居する方も出るのであえてないのかもしれませんね。
ライブラリーラウンジなので読書やテキストでの勉強を想定してるのかも。

[658: 契約者さん1]

コンセントは壁に向き合っている席だけ各席にありました。他のテーブル席はなかったと思います。

[659: 契約者さん1]

>>658 契約者さん1さん
あるのはいいことですね！

[660: 入居予定さん]

内覧会我が家も行ってきましたが、凄く素晴らしかったです！
なんだか分不相応だったかなって覆ったくらい
お部屋も期待低くして行きましたが思ったより良かった★
早く引っ越したいです！

[661: 契約者さん1]

居心地良すぎて長居する人が増えると、利用時間の目安とかができ始めそうですね
テレワークBOXもあるんですよね？

[662: 契約者さん3]

意図しない利用なのかもしれないですが、コンセントがあるとなれば私は居座りますね。。笑
朝はジム、10時くらいからひたすら事務処理と称してライブラリールームにてお仕事がルーティーンになる予感です。
時々屋上のテラス行って息抜きも良いかもですね！
あー早く引越し日決まって欲しいなぁ

[663: 契約者さん6]

共用施設のジムの写真もついでに

[665: 契約者さん4]

>>664 口コミ知りたいさん
>不動産コンサルタントの牧野知弘氏は、著書『２０２０年マンション大崩壊』で「オリンピック後にマンションの空き家は激増し、コミュニティの崩壊が始まる」と予測する。
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2015/11/05/56147/

当たらないんですよねぇ。

[669: 契約者さん]

この場所にスーパーを展開するのに、二の足を踏んでるのかもしれませんね。住宅街でもないので、市場調査すると、潜在顧客が意外に少ないのかもしれませんね。でもスーパーが入ればとても便利になりますよね！

[674: 契約者さん]

そもそも、このマンションを購入してないのに、なぜ契約者専用ページを読んで、さらに書き込みまでするんだろう？暇なんだろうな。購入してないなら、ココ読んでも楽しくないだろう。高い買い物した人に茶々入れるのが楽しいって人が全人口の数％の割合で一定数いるのだろうか？内覧会の話題で情報共有、感想を言い合うのが楽しいんだけど、購入してない人が読んでも何のメリットもないと思うけどね。契約してない人にとっては自慢話にしか映らんだろうに。

[675: 入居予定さん]

ジムのマシーンが思ったより素少ないですよね、広いんだけどストレッチとかするエリアは広い感じ。世帯数多いのでマシンあいてない事が多そうかな、
ゲストルームもライブラリーもジムもでも中央公園のイルミが夜は今見えるのでめっちゃキレイでした。

[676: 入居予定さん]

>>674 契約者さん
もう内覧会もスタートしているし、契約者以外は入れないので
わからない話になるのでほっときましょう。
入居者説明会もはじまりますね。いろいろ忙しくなってきそう。
期待以上のマンションでした。立地もいいし再開発も進んでいるので、
固定資産税がどんどんあがりそうなのがチョット怖い平民です。

[677: 契約者さん]

目の前にあるフィットネス、「ゼクシス千葉」があるから、マンション内のランニングマシンはあまり使わないんじゃないかな？マンション契約者は最初の3か月が千円で使い放題だからお得ですよね！

[678: 契約者さん]

皆さん　部屋の照明とかもう決めていますか？僕はコレなんかおしゃれで良いなぁと思っていますが、妻が反対しています。調べるともっと派手なデザインのものもあって、迷いますね！
https://store.shopping.yahoo.co.jp/anemoneeze/xdd39.html?sc_i=shopping...

[679: 契約者さん5]

>>678 契約者さん
同じようなデザインの照明で悩んでます。
そして同じく妻から反対されており、同じ状況すぎて笑ってしまいましたw
天井が高いので、それを活かせるような照明が良いなと思ってますが悩みますね。

[680: 契約者さん]

>>678 契約者さん
趣味は様々ですね苦笑

[681: 契約者さん7]

照明は選択肢が多くて悩ましいですよね笑
ネットで買いたいですが、実物とイメージが全然違ったりするので、難しいです。。

[682: 入居前さん]

>>675 入居予定さん
公園のイルミネーションが価値を高めてくれていると思いました。たまたま公園前ということで、しかも千葉市が力を入れている公園なのでとてもありがたいですね。

[683: 契約者さん6]

確認し忘れたのですが、お風呂の壁って磁石くっつきます？

[684: 契約者さん3]

確かお風呂の壁には磁石はつかないです

[685: 契約者さん7]

引っ越しの見積もりいくらでしたか？

[686: 契約者さん8]

>>685 契約者さん7さん
私は一時預かりをお願いしたので約25万でした。

[687: 匿名さん]

エクセレントｗ

[688: 契約者さん2]

>>683 契約者さん6さん
磁石付くのでtowerシリーズ使えますよ

[689: 契約者さん]

私は以前住んでいた持ち家マンションを売却して、現在仮住まいに住んでいます。その時の引っ越し業者の見積もりが以下です（以前は3LDKの90㎡）
興進引越（無名の会社）　125千円（最安値）
サカイ　138千円
VIP引越（東京の会社）　180千円
0123アート　220千円
アーク　430千円（即決なら330千円に値引きますって言ってた）
引越業者によると、アートは全て自社社員なので丁寧だが割高、サカイは安いがアウトソースする（アルバイトを使う可能性あり）という事です。会社の転勤なんかで、引越し費用を会社が負担する場合はアートが良いかもしれません。ちなみに僕は最安値は無名で心配だったのとサカイは名前が知れているので、サカイに決めました。
あと、学生時代に引っ越しバイトをした事があるのですが、チップをもらうととても嬉しかったので、引っ越しをする際には必ずチップ（一人千円）を渡すようにしてます。家具は丁寧に扱って欲しいですよね。

[690: 契約済みさん]

照明の流れですみません私も質問ですが、玄関の上やトイレの上って照明ついてたと思いますがアップライトだったかな？あまり上見てなかった…

[691: 匿名さん]

>>690 契約済みさん
ダウンライトですね。

[692: 契約者さん1]

マンションの外観です。かっこいいですね！贔屓目ですが。

[693: 契約者さん]

内覧会でちょっと心配だったのがエレベーターの数。４～１８階、１９～３１階でそれぞれ２基しかなくて大丈夫なんでしょうかね？まあ、統計をとっていて充分だと判断して設計しているはずだから、こんなものかもしれませんが、朝のラッシュではエレベーター待ちなんて、ありえそうな気がしました。

[694: 内覧前さん]

自分も近々に内覧予定ですが楽しみですね。思ったよりも部屋の作りが良いと言う声が多いですね。

[695: 契約者さん]

内覧会がまだの方もいらっしゃるのですね。私は内廊下が少し暗いかな、って感じましたが、契約した部屋はとても満足しています。キッチンの天板もオプションで人工大理石にしたので、スタイリッシュでした～。ガスコンロもオプションでグレードアップしとけば良かったかな、と少し後悔してます。

[696: 契約済みさん]

>>691 匿名さん
ダウンライトと書きたいのに間違いました（恥）ありがとうございます！
じゃそのままでいいか…

[697: 契約者さん8]

>>693 契約者さん
タイミングによってはあり得ると思いますよ。
80戸ほどのマンションに住んでますがタイミングによってはエレベーターをみおくることもあります。

[698: 契約済みさん]

>>693 契約者さん
私もそれ思いました。低層階２，高層階２でしたもんね。
この世帯数だとどうなんだろう？下の階だと非常階段私なら使いたいかも。
他にも裏にEVあったけど、混んでるからと使うってのはだめなんでしょうし。

あとスカイテラスに向かう階段が急ですね。高齢の親とかは危ないかなあ。
思ったより狭かったけど、怖さがなく安全なのはよいと思いました！（高所苦手）

[699: 契約者さん6]

>>695 契約者さん
今週末までだったと思います。
私もセレクトオプションをもっと付ければ良かったと後悔してます笑
浴槽とかも。。。保温性の高いものにすらな良かったなと。

[700: 契約済みさん]

室内、木目の建具かっこいいし好きなのですが、結構目立つのでインテリアどうしょうって見て思いました。
グレーにしたかったけどグレージュ寄りのほうがいいのあかなと
あと確かに照明悩みますね。
天井高もあるのであまり小さいのもあれなのかなと思ったり…
楽しい悩みですが笑

[701: 契約者さん]

私１３階に住む予定なので、微妙な階数ですが、朝のラッシュアワーは非常階段使う方が早いかも～。まあ上りじじゃないから良い運動になるかもしれませんね（苦笑）。

[702: 契約者さん6]

記事内でも一概には言えないとなってますが、タワーマンションの場合はエレベーター1基当たり100戸はあるあるみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

[703: 契約済みさん]

>>695 契約者さん
私も思ったより内廊下位なあと思いました。ホテルみたいでいいですけど、もすこーし明るくてもよくない？って感じ。駐輪場は凄い明るさでしたねｗ
人工大理石いいですね！
うちはオプション結局迷ってるうちにこんな日に。何もしてませんｗ

[704: 契約者さん]

１基あたり１００戸が相場ですか～。これまで住んでたマンションでは、９階建てでワンフロアあたり３戸だったので９×３＝２７戸で１基のエレベーターがありましたから、エレベーターで待たされた事や見送った経験はありませんでした。このマンションの戸数を考えると、キャパシティーの上限に近そうですね！朝のラッシュの時には、満員のエレベーターが来る覚悟は必要な気がします。

[705: 契約済みさん]

在宅ワークの方が多い事を願います…
うちは２人ともフル出勤（汗）

[706: 契約者さん3]

>>695 契約者さん
大理石の写真、見たいな

[707: 契約者さん]

ふふふ、人工大理石のキッチンの写真は撮ってないんですよ。自慢したかった！（笑）

[708: 契約者さん]

私はオプションではもう一つ、トイレをアップグレードしました。これは確か３万円程度と安かったから、多いんじゃないかな？トイレのドアを開けたら、便座の蓋が自動的に上がったのはちょっと感動しました（笑）。まあ、最初から上げておくのと実質変わらないんだけどね。

[709: 契約者さん3]

私もエレベーターに関しては不安なところありました。
というのも内覧会のタイミングでさえ若干混んでしまい待ちぼうける時間があったからです。

中層階の比較的低層に当たる我が家は毎朝非常階段猛ダッシュをしてる気がします笑

[710: 契約者さん]

そうですよね、エレベーターがカバーしている階数のうち、下半分の部分はキツイかもしれませんね。4-18、19-31だと、4-10，19-23あたりは、上の階で乗ってくる人ですでに一杯になる可能性大かもしれませんね。エレベーターはできれば３基づつにして欲しかったですね～。勿論、31階は大丈夫でしょうけどね～（笑）。

[711: 契約者さん]

でも31階の人も、朝のラッシュアワーでは、階数が下りるごとに止まる可能性大だから、それはそれでストレスかもしれませんね。ああ、もちろん低層階のひがみですけど（笑）。

[712: 契約者さん]

1LDKを購入したのですが思ってたより素晴らしくて感動しました笑
部屋の狭さは否めないものの収納も満足にあり設備仕様素晴らしく今から住むのが楽しみでなりません。明日には引越し日が決まると思うと尚更楽しみが増します

[713: 契約者さん]

31階の人は朝のラッシュアワーには動かないか（笑）。杞憂でしたね。

[714: 契約者さん]

内覧会行ってきました。私は14時30分からでしたので正直時間が足りなくて採寸もしっかりと出来ませんでした。床に傷があったのでそれだけは言えたくらいです汗 でも眺めが良くて西日ガンガンですけど富士山が見えることで嬉しいです。パーキングが心配、エレベーターのラッシュと同様に車出すまでに時間がかかりそうです。車通勤の方はそんなに居ないことを願います。。。。。31階からの階段は急だし鍵をうけとったりしないといけないので気軽に行きたいって思わないかもしれないです。

[715: 住民さん5]

>>714 契約者さん
タワーパーキングは時間かかりますよ。

[716: 契約者さん]

パーキング、車保有してませんけど見学しました。前向きに入庫すると、出すときは１８０度向きが変わって出てくるシステムが凄いと思いました。今はそれが普通なんですかね！

[717: 契約者さん5]

>>715 住民さん5さん
ですよね､､､､､､。住み始めて色んな時間バターンにチャレンジしていきます。

[718: 契約者さん]

混む時間帯は諦めて時間に余裕もって行動するしか無さそうですね！早く朝のラッシュアワーに行動しなくても良いくらい偉くなりたいっす（苦笑）。

[719: 契約者さん5]

内覧会を終えた皆さんに伺いたいのですが、システム物入の扉を開けた中って白色でしたか？
パンフレットでは黒色になっていたので、若干チープさを感じてしまいました。
特にオプションではなかった箇所だと思ったのですが勘違いでしたらすみません。

[720: 契約者さん2]

>>719 契約者さん5さん
うちも白です
パンフレットでは黒だったんですね！？
そしたら型が違うのでしょうか？黒の方が扉の色味と合ってますよね

[721: 契約者さん6]

>>688 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[722: 契約者さん1]

>>720 契約者さん2さん
これのことですよね！確かに黒になってる！
部屋のタイプで違うのかな？

[723: 契約者さん6]

>>719 契約者さん5さん

オプションで黒にできましたよ。

[724: 20代の購入者]

トイレの後ろの収納棚の扉がついていない部分?の一番下の段？はモノが置けないような設計だったのですがこれって普通なんですかね？
内覧の時に尋ねたところこうゆうものです、これが普通ですと説明されたのですがどう考えても一番下に板付ければもの置けるようになるしどうな腑に落ちなくて、、、
説明下手で申し訳ありませんが分かる方いたら教えてください。

[725: 契約者さん6]

>>723 契約者さん6さん
オプションでできたんですね…
今更遅いですがやればよかったな～

[726: 契約者さん3]

>>724 20代の購入者さん

あそこですね、私も思いました。
1番下だけ板がないのかーって笑
なぜに？と思ったけどあまり気にしませんでした笑
確かにあればよいのにとは思います。

あとシステム物入れの中はうちも白でした。
パンフ黒なの気づかなかった！
モデルルームはオプション多くて基本形がわかりにくい。デコやめてほしい笑

[727: 契約者さん1]

>>725 契約者さん6さん
オプションでありましたね。
ただまあまあ金額したので、しなくていいかと

[728: 契約者さん]

皆さん、フロアコーティングはどうされましたか？私は提携業者のオプションだと30万円と高かったので、ココに発注しました。20万円弱で、10万円ほど節約できましたよ。これまで17年住んでたマンションもＵＶコーティングしてたのですが、17年経っても床は綺麗で、コーティングして本当に良かったと思っています。
https://www.uv-colors.jp/

[729: 契約者さん2]

>>728 契約者さん
UVコーティングはテカテカになるので、セラミックガラスコーティングがおすすめですよ。セラミックガラスは1番耐久性があって、耐傷性も1番のようです。17-19万円くらいでできると思います。

[730: 契約者さん6]

引越日確定、なんとか2月中でした(早い方?)
何もかもが初めての経験なのですが引越は相見積りするべきでしょうか。

[731: 契約者さん]

こんな照明もありました。趣味が分かれそうなのは明白ですが、、、私の妻からは大反対されました（笑）
https://www.amazon.co.jp/dp/B09Q28DXR5/?coliid=I2I6FHNY7PWWUY&coli...

[732: 契約者さん2]

引越し日決まりましたね！
2月中の引越し、大変羨ましく思います！
とはいえ私も3月第一週目ではありますので、比較的すぐに住めるようで楽しみです！一応相見積は行いますが、ご近所での引越しなのでお値段教えて欲しいなぁと思うところです

[733: 契約者さん4]

>>732 契約者さん2さん

教えてw抑えての間違いでした

[734: 契約者さん6]

物置の中の色変えるくらいなら簡単だから自分でDIYしちゃうかな

[735: 契約者さん7]

>>732 契約者さん2さん
土日は皆さん希望出されるかと思い平日になるのかなーと思いきや、土日の引っ越しになりました。
できれば平日の方がマンションに向かう道も空いてそうなので良かったのですが…
意外に平日希望の方が多いのかも？

[736: 住民さん1]

>>732 契約者さん2さん

3月の中旬くらいからの引越しはヤバい金額ですよ…
上旬ならまだマシですかね。。
シーズン料金というモノが30%くらい上乗せされた金額で提示されました。。

[737: 契約者さん3]

引っ越しの見積もり　いくらですか？



１０万円以下
２２万円以下
３５万円以下
５０万円以下

[738: 契約者さん]

引っ越し代金が大変です。私は3月15日引っ越しなんですが、最?忙期ということで、今年、仮住まいに引越した際、サカイが13.8万円で受けてくれたのですが、この日付だと最低でも30万円は欲しいと言われました。2月に引っ越した場合と比べて、倍以上かかりそうです。3月は遅くなるほど料金は高くなるとの事でした。

[739: 契約者さん]

今週土曜日にアートが見積もりに来る予定ですが、サカイでさえ、30万だと、アートはいくらふっかけてくるのか、怖いです。

[740: 契約者さん6]

冷蔵庫と洗濯機まだ買ってないのですが引っ越しの日に合わせて納品するように頼むものなんでしょうか

[741: 契約者さん]

>>731 契約者さん
ご自身のSNSにてどうぞ

[742: 契約者さん1]

個人的にはここオススメです。
過去利用した時にサービス良かったです。
https://www.0753.co.jp/

[743: 契約者さん]

引っ越し費用が心配なので、幾つか業者に電話しましたけど、3月の繁忙期の見積もりは、来年1月から開始します、って業者ばかりでした。アートは主幹事なので年内でも見積もり出してくれますが、慌てて決めない方が良いかもしれませんね。

[744: 契約者さん4]

同じくです。
電話したものの3月引越しは1月からと言われてしまいました。
早め早めに動きたいのに中々出来ないものですね。
とはいえ繁忙期であることに変わりはないので見積もりが恐ろしい額になるような気がしてます

[745: 契約者さん7]

こんばんは。

エコカラット等簡易的な工事を予定しています。
これはマンションに申請が必要なのでしょうか。

[746: 契約済みさん]

>>738 契約者さん
そんなに高いんですか？？距離の問題もあると思うけど県内のわりと近いうですか？お荷物が凄く多いとか？
皆さん見積もり早いですね。まだ部屋散らかったまま…

[747: 契約者さん7]

>>745 契約者さん7さん

簡易的なリフォームや設備工事だとしても業者さんの出入りやエレベーターの使用が関係するので管理会社などに申請と許可は必要になりますよ。
きちんとしたインテリアリフォーム会社さんなら、慣れているので管理会社に提出する会社案内や工事内容や工期、工事責任者などを明記した書類などを用意してくれます。
鍵引き渡し後になると思いますので、掲示板等に部屋番号や工事内容工期も貼り出される場合もあります。騒音や不審者などのクレームを防ぐ意味もあります。

[748: 契約者さん]

>>746 契約済みさん
首都圏なら距離はあまり関係なさそうでした。今住んでる部屋は７０㎡で3人家族、荷物は普通くらいです。
今朝、確認がとれたのですが、3月15日から3月8日に引っ越し日を変更するだけで、３０万円から25万円に減額できるとの事でしたので、引っ越し日を変更しました。実は子供の卒業式が3月13日にあるので、当初は引っ越し日を卒業式以降にしてました。

[749: 入居予定さん]

内覧会へ行って来ました。事務的な流れながらもある程度は理解できました。皆さんもおっしゃる通り天井が思いの外高くて開放的に感じました。建具の木目やトイレ内のクロスもグレージュ色っぽくて素敵でした。エコカラットをたくさん考えてましたが、一部だけで良いかなと改めました。リビングカーテンは普通のタイプでと思ってましたが、より解放感を求めてロールスクリーンにしようと思案中です。やはり実物を見ると良い意味でイメージしていたのと違いますね。

[750: 契約者さん1]

共用部想像以上でした！
専有部分も外部業者のインスペクターに同行してもらったのですが丁寧に施工してるとのこと(傷と汚れはあるけど施工不良はなし)でした。

ラウンジは壁側の机には二口コンセント付いてて便利そう。テレワークブースもあるし。

スカイテラスは海側のビューが圧巻ですね。私が見たタイミングではほぼ無風でした。

エントランスの手前にテラスのようなスペースがあるのは初めて知りました。

[751: 契約者さん1]

北側から中央公園の様子が見れるのは良いですね。
中央公園のイルミネーションはとてもキレイでした。