【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[586: 契約者さん2]

>>585 契約者さん6さん
エントランスの方見たら思っていたより狭く感じました?こじんまりとた感じ。車は駐車場に入れることを考えたら3台目は道路で待っていないと行けないかもなぁと思いました。植栽も済んでいるのでイメージしやすかったです。

[587: 契約済みさん]

どうやら下駄のスーパーは夏頃オープンする運びみたいですね。引渡し後オープンに越したことは無いですが、それまでは近隣で買い物しながら気長に待ちたいと思います。

[588: 購入経験者さん]

お買い物するところいっぱいありますしね…MS下にオープンしたらついついそこばかり行くと思うので、その前に千葉駅周辺＆マンション周りにどんなお店があるのか、あちこち開拓時間として楽しもうと思ってます♪

[589: 契約者さん2]

>>587 契約済みさん
引き渡し後オープンくらいのスケジュール感だと、引っ越しトラックと商品搬入トラック、従業員の導線が被っちゃうのでそもそも無理な話しだったのかもしれませんね。

[590: マンション住民さん]

既出ならすみません。
フロアコーティングってどうしてますか？

[591: 契約者さん]

>>590 マンション住民さん
外注の場合、水回りコーティングや、カビコーティングが、付属でついてくるケースが多いのがメリットで、売主オプションの場合は、引渡し前に完了していることがメリットですね。

[592: 契約者さん3]

>>590 マンション住民さん
わたしはやらないですね。今の家もやってないですが特に困ってないので。

[593: 契約済みさん]

セラミックガラスコーティングがよさそうですね

[594: 契約者さん]

高級感ある造作家具が安くつくれました。カップボードはもちろんのこと。
ただ、最近注文が殺到してるみたいで時間かかるかもですが。
https://www.amat.co.jp/

[595: 入居予定さん]

内覧会もうすぐ。期待と不安でわくわくですね～
仕上がりどんなかな。モデルルームが煌びやかだったので
冷静にマイナスで考えておかなきゃと心してますｗ
でもエントランスや公共エリアは楽しみ♪

[596: 契約者さん5]

>>595 入居予定さん
ほんと楽しみです！室内の装飾は引き算してイメージしておかないとですね;;
地味に天井高の高さがどれくらい開放感あって、下がり天井のインパクトがどれくらいあるのかも気になります。

[597: 契約者さん11]

>>594 契約者さん
オプションより安そうですね！こういった設置型家具も良さそうな気も。内見のときのイメージでこういうのも考えてみたいです。

[598: 契約済みさん]

私も来週に内覧会予定してますが非常に楽しみですね。たしかにモデルルームとは全然違うとは思いますが、エントランスや部屋からの眺望なども期待出来るかなぁとワクワクですね。内覧終わったらまたここで情報をお伝え出来ればと思います。

[599: 契約者さん5]

>>598 契約済みさん

私も来週です。3階エントランスと共用部からの中央公園の眺めが楽しみです。
屋上のテラスやゲストルームも見せてもらえるんですかね？

[600: 契約済みさん]

１８時頃に前を通りましたが、フィットネスルームにランニングマシーン３台とウォーキングマシーン？１台見えました。中央公園を見ながらマンションでフィットネスできるのは贅沢ではないでしょうか。あとはチャイルドルーム、ライブラリーの天井も見えましたが、できばえは良さそうでした。CGよりも随分良さそう。

[601: 契約者さん7]

>>599 契約者さん5さん
見れましたよ、共用部は想像以上でした。

[602: 599]

>>601 契約者さん7さん
ありがとうございます！
楽しみになってきました。

[603: マンション掲示板さん]

内覧会

ゲストルーム

[606: 契約者さん5]

窓際はソファーでしょうか。
いずれにせよ自分の目で見てみたいです。

[607: 契約者さん2]

>>606 契約者さん5さん
よく気づきましたね。奥にソファーのようなソファーベッドのようなものがみえますね。
私も楽しみです。
フィットネスルームの利用可能時間なども気になります。

[608: 評判気になるさん]

半日近く採寸してようやく帰ってきました
共用部はどれもすごく良かったです
特にエントランスとラウンジは高級感あって最高でした
ただ今日は風が強くてスカイテラスは台風の中にいる位やばかったです

[610: 608]

半日じゃないですね
6時間位でした
思ってたほど人多くなかったのが意外でした

[612: 契約者さん5]

フィットネスルームのマシンやパーティールームはペッパーくんで予約出来るんですしょうか。

[613: 612]

612＝606です。契約者さん5改め612でお願いします。

[614: 契約者さん1]

こちらで他の場所の写真が紹介されてました。内覧会の指摘はみなさんどれくらいありましたか？注意して見た方がいい場所があれば教えて下さい。
https://twitter.com/exthetower/status/1729479489137361217?s=46&t=oYi2L...

[615: マンション検討中さん]

>>614 契約者さん1さん
この方がここを見てるかはわからないけど。
リビングのスイッチの位置が気になるのであれば業者に依頼すれば移設できますよ。
埋め込みとかの特殊な配線してなければ数万円くらいで壁紙の跡も目立たず施工できると思います。

[616: 契約者さん6]

>>604 匿名さん
普通のゲストルームってどんな感じなんでしょうか？
参考までにいくつか例を見せていただけます？

[617: 管理担当]

[No.604～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[618: 契約者さん4]

先日、内覧会行ってきましたが内廊下はやっぱり良いですね！エアコンも完備で快適でした。
あとは思っていたよりも断熱性がしっかりしてるのか、床暖つけているだけで部屋も温かかったです。
人によると思いますが、年内くらいだとエアコンいらないのでは？と思いました。

[619: 契約者99]

私も先日内覧会に行ってきました。
内廊下はやはり高級感があって最高ですね。31階に居ても高さを全く感じないので、高い所が苦手でも安心でした。
スカイテラスは黒い格子が正直邪魔でしたが、転落の心配がほぼない作りなので、小さい子供でも安心です。
ゲストルームも写真ではやや微妙でしたが、実物見たらかなりよかったです。2種類あって、仕様が違うのも良いですね。
部屋は天井が高いことがめちゃくちゃ良いことだと実感しました。どノーマルだとしょぼいのではと心配でしたが、全然OKでした。
エレベーターの乗り換えももっと面倒かと思いましたが、全然大した距離じゃないですね。
全体的に思っていたよりも広くて高級感があって、期待以上でした。今すぐ引っ越したいです。

[620: 入居予定さん]

>>610 608さん
６時間？！凄いですね。そんなにかかるもんですか？
自分でチェックしたり採寸したりですよね？

[621: 608]

>>620 入居予定さん
到着してから帰るまでなので採寸だけではないです
共用部の案内や説明、チェックで見つけた傷の補修と確認などあっという間でした

[622: 契約者さん4]

内覧会、想像以上でした。
期待を下げていたせいか、普通に格好良く高級感出てました。
特に一階の正面アイキャッチと、エントランスが良かったです。
残念な点はエレベーターの仕様ですかね。
なぜ扉の一部を透明仕様にしたのかが、残念でやみません

[623: 契約者さん8]

>>618さん　>>619さん　>>622さん
レポートありがとうございます！
来週内覧なのですが楽しみになってきました

[624: 契約者さん1]

小さな傷も丁寧に補修してくれるので遠慮せずに言った方が良いですよ

[625: 契約者さん11]

内覧会お済みになった方に教えて欲しいのですが、業者さんからの説明や補修が一通り終わるまで、1時間以上かかりましたでしょうか？

[626: 契約者さん]

>>622 契約者さん4さん
アイキャッチとは一階エレベータの電飾のことですか？

[627: 契約者さん8]

>>625 契約者さん11さん
かかると思います

[628: 入居予定さん]

>>621 608さん
そっか、甘く見ていました。結構かかるものですね。
途中外でランチしたりですか？
飲み物とか持参したほうがよさそうですね。
屋上のスカイテラスも全員でのぼるのでしょうか。高所恐怖症なのでちょっと怖いけど楽しみです。
ちなみにうちも採寸等ゆっくり写真とったりもしたいけど、時間等きまってはいるのでしょうか（何時までしかいれないなど）

[629: 入居予定さん]

追記、
内覧の時間結構かかるなか、トイレ等はどこで皆さんするのですか？
すみません、気になってしましました＾＾；

[630: 契約者さん11]

>>627 契約者さん8さん
ご回答ありがとうございます。
1時間30分程度見ておけば大丈夫でしょうか。

[631: 契約者さん7]

>>630 契約者さん11さん
そのぐらいあれば大丈夫です！
室内チェックの時間をどれだけかかるかによって、時間変わりますが。

[632: 契約者さん1]

>>628 入居予定さん
共用部分は各自自由に見て回る感じでしたので、スカイラウンジの確認も自由ですよー！

[633: 契約者さん4]

>>629 入居予定さん
お手洗いは3階の共用トイレ(フィットネスルームなどの近く)が使用できました。

[634: 契約者さん8]

>>628 入居予定さん
私が行った際は17時までで退館するよう案内されました。
13時から予約していたのですが、私も結構時間がかかってしまい、マンション出たのは17時過ぎになってしまいましたが…
係の人達は焦らせる事もなく、ごゆっくり見てください～という感じでありがたかったです！

[635: 契約者99]

【当日の流れ】
①3階で受付（ドアは一時的に開錠されている）
②部屋のチェックと各業者からの説明（最短でも1時間はかかりそう）
　※担当の方がずっと付いてくれて色々丁寧に教えてくれます
　※不備や汚れ等あれば指摘、業者が補修して後で確認
　※この時採寸もできるが、後でも可
③共用施設の見学と顔認証登録（案内見ながら自分で周る形式、各所に担当がいる）
④簡単な書類の記入と押印して終わり

※トイレは3階のを使えるのでご心配なく
※スリッパと手袋は3階で貰えます
※顔認証の申請は忘れても申請書貰えます
※退館は17時までに

[636: 契約者さん4]

>>635 契約者99さん
ありがとうございます！
とても参考になります

[637: マンション掲示板さん]

スカイテラスの柵がイマイチだよね。

柵の遊びが駄目

[638: 契約者さん1]

>>637 マンション掲示板さん
ベンチ欲しかったですね。

[639: 入居予定さん]

>>634 契約者さん8さん
ありがとうございます！参考になります。
スカイテラスの柵のこと皆さん引っかかってるようなので見てきますｗ
柵が高くて眺望の邪魔とかそういうことかな？？
ベンチないんですか、確かにあったほうがいいけど・・緑とかもないんですよね？
アスファルトのみ？まぁ普段行く場所ではないけど。
あとエントランスも気になります…入口狭そうですよね。

[641: 匿名さん]

引越し日確定するのいつ頃でしたっけ？
10日くらいには確定しますかね？

[642: 契約者さん1]

>>641 匿名さん
7日だったような

[643: 匿名さん]

スカイテラスは最初は物珍しさから利用する人もいるでしょうが、たまたまだったのかもしれませんが屋上は風が強くだんだんと利用者も減りそうな予感がしました。それ以外の共用部は見る前はそれほど期待していなかったですが、実物を見ると想像以上に良く見えました。専有部も綺麗に仕上がっており、天井も高く広々とした空間が気持ちがよかったです。全体的に予想以上の出来で満足しました。

[644: 入居予定さん]

>>641 匿名さん
引っ越し日希望日エントリーしてるえどまだアートから返事きてませんね、

[645: マンション掲示板さん]

アートはとろいですね。

[646: 匿名さん]

皆さんどう思われたか分かりませんがエントランスが思っていたよりしょぼいなって印象だった。
エントランス入った瞬間ここ住みたい！ってなるくらい胸が高鳴るかなぁと思ったけど思ってたよりは。。けど、部屋のクオリティとか作りは大満足！賃貸に出した時にエントランスでときめきが薄いかなぁってくらい

[647: マンション掲示板さん]

エントランス
１階は駄目だが、
３階は満足です。

[648: 契約済みさん]

エントランスはまさにCG通りと思いました。大きさ、空間的な感じも。

[649: 契約者さん8]

改めて完成予想CG見てみたら、ほとんどCG通りですね。

[650: 契約者さん1]

内覧会の投稿、とても参考になります。私はまだ内覧会の日まで数日あるのですが、持ち物でこれはあった方がいいと思うものはなにかありますか？チェックリストはよくネットを見ているとあるようですが皆さん持参されたのですか？良かったら教えてください。

[652: 契約済みさん]

>>651 匿名さん
契約者じゃないのに住民板に出没しないでよ・・・いつまで続けるんですか？
セントラル板にでも行ってね。

[653: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[654: 契約者さん1]

内覧会に行ってきました。共用施設が充実してる感じです。写真はライブラリ。リモートワークで使いたいです

[655: 契約者さん3]

>>654 契約者さん1さん

私もぜひ使いたいと思う場所でした！
確認するのを忘れてしまったのですが各机にコンセントはありますか？

[656: 契約者さん7]

>>655 契約者さん3さん
確かに、コンセント重要。

[657: 契約者さん1]

コンセントがあると長居する方も出るのであえてないのかもしれませんね。
ライブラリーラウンジなので読書やテキストでの勉強を想定してるのかも。

[658: 契約者さん1]

コンセントは壁に向き合っている席だけ各席にありました。他のテーブル席はなかったと思います。

[659: 契約者さん1]

>>658 契約者さん1さん
あるのはいいことですね！

[660: 入居予定さん]

内覧会我が家も行ってきましたが、凄く素晴らしかったです！
なんだか分不相応だったかなって覆ったくらい
お部屋も期待低くして行きましたが思ったより良かった★
早く引っ越したいです！

[661: 契約者さん1]

居心地良すぎて長居する人が増えると、利用時間の目安とかができ始めそうですね
テレワークBOXもあるんですよね？

[662: 契約者さん3]

意図しない利用なのかもしれないですが、コンセントがあるとなれば私は居座りますね。。笑
朝はジム、10時くらいからひたすら事務処理と称してライブラリールームにてお仕事がルーティーンになる予感です。
時々屋上のテラス行って息抜きも良いかもですね！
あー早く引越し日決まって欲しいなぁ

[663: 契約者さん6]

共用施設のジムの写真もついでに

[665: 契約者さん4]

>>664 口コミ知りたいさん
>不動産コンサルタントの牧野知弘氏は、著書『２０２０年マンション大崩壊』で「オリンピック後にマンションの空き家は激増し、コミュニティの崩壊が始まる」と予測する。
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2015/11/05/56147/

当たらないんですよねぇ。

[669: 契約者さん]

この場所にスーパーを展開するのに、二の足を踏んでるのかもしれませんね。住宅街でもないので、市場調査すると、潜在顧客が意外に少ないのかもしれませんね。でもスーパーが入ればとても便利になりますよね！

[674: 契約者さん]

そもそも、このマンションを購入してないのに、なぜ契約者専用ページを読んで、さらに書き込みまでするんだろう？暇なんだろうな。購入してないなら、ココ読んでも楽しくないだろう。高い買い物した人に茶々入れるのが楽しいって人が全人口の数％の割合で一定数いるのだろうか？内覧会の話題で情報共有、感想を言い合うのが楽しいんだけど、購入してない人が読んでも何のメリットもないと思うけどね。契約してない人にとっては自慢話にしか映らんだろうに。

[675: 入居予定さん]

ジムのマシーンが思ったより素少ないですよね、広いんだけどストレッチとかするエリアは広い感じ。世帯数多いのでマシンあいてない事が多そうかな、
ゲストルームもライブラリーもジムもでも中央公園のイルミが夜は今見えるのでめっちゃキレイでした。

[676: 入居予定さん]

>>674 契約者さん
もう内覧会もスタートしているし、契約者以外は入れないので
わからない話になるのでほっときましょう。
入居者説明会もはじまりますね。いろいろ忙しくなってきそう。
期待以上のマンションでした。立地もいいし再開発も進んでいるので、
固定資産税がどんどんあがりそうなのがチョット怖い平民です。

[677: 契約者さん]

目の前にあるフィットネス、「ゼクシス千葉」があるから、マンション内のランニングマシンはあまり使わないんじゃないかな？マンション契約者は最初の3か月が千円で使い放題だからお得ですよね！

[678: 契約者さん]

皆さん　部屋の照明とかもう決めていますか？僕はコレなんかおしゃれで良いなぁと思っていますが、妻が反対しています。調べるともっと派手なデザインのものもあって、迷いますね！
https://store.shopping.yahoo.co.jp/anemoneeze/xdd39.html?sc_i=shopping...

[679: 契約者さん5]

>>678 契約者さん
同じようなデザインの照明で悩んでます。
そして同じく妻から反対されており、同じ状況すぎて笑ってしまいましたw
天井が高いので、それを活かせるような照明が良いなと思ってますが悩みますね。

[680: 契約者さん]

>>678 契約者さん
趣味は様々ですね苦笑

[681: 契約者さん7]

照明は選択肢が多くて悩ましいですよね笑
ネットで買いたいですが、実物とイメージが全然違ったりするので、難しいです。。

[682: 入居前さん]

>>675 入居予定さん
公園のイルミネーションが価値を高めてくれていると思いました。たまたま公園前ということで、しかも千葉市が力を入れている公園なのでとてもありがたいですね。

[683: 契約者さん6]

確認し忘れたのですが、お風呂の壁って磁石くっつきます？

[684: 契約者さん3]

確かお風呂の壁には磁石はつかないです

[685: 契約者さん7]

引っ越しの見積もりいくらでしたか？