【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[3387: 住民さん1]

>>3385 住民さん6さん
回線の速度を改善するため、とありましたね。
8時間も工事するのは何事だろう、とと思いましたが、自戒も込めて投函されたものとかマンション内掲示板はしっかり確認しようと思いました。

[3388: 住民さん7]

>>3385 住民さん6さん
どう考えても昼間やるべきだろ。。ユーザー数が違うでしょ。

[3389: 住民さん3]

>>3388 住民さん7さん
夜間というのは深夜帯ということじゃないでしょうか。。。

[3390: 住民さん1]

違法駐車の館内放送やめてくれ
学生寮じゃねえんだよ
車持ってない人からすると、違法駐車より館内放送の方が迷惑

[3391: 住民さん6]

>>3390 住民さん1さん
そのヘイトを違法駐車する奴に向けてくれ… ってことでしょ。
持ってない人にも影響させるのは館内放送が手っ取り早い。
とにかく違法駐車を止めさせましょ。

[3392: 住民さん8]

ダンボールはまだ各階のゴミ捨て場で捨てられないのでしょうか？

[3393: 住民さん5]

>>3391 住民さん6さん
館内放送をやめてくれって言ってる。
部屋に流すのなら理事会で多数決取ってからにして。

[3394: 住民さん3]

違法駐車に対して館内放送はするべき

[3395: マンション住民さん]

館内放送はいいけど、いつも音楽が消し忘れのように長すぎませんか？
そこが気になる…アナウンスの後何故いつまでも流してるのでしょうかね

[3396: 住民さん7]

>>3393 住民さん5さん
理事会では議題になってて、その上でやってるけどね。
エレベーターに貼ってある案内・注意喚起も管理組合名義でしょ。

[3397: 住民さん1]

てか、違法駐車で館内放送されるってよほどだぞ。
ゴミ捨て場のドア前に停めてドア開けなくなってたり、バイク置き場の前に停めてバイク出せなくなったり。と迷惑してる人がいるってこと。

車寄せに長時間停めてるくらいでは貼り紙されるけど館内放送はされない。
館内放送されるレベルなら同時に警察にも通報してほしい。

[3398: 住民さん8]

迷惑駐車は罰金取りましょうよ。理事会で条件や金額を決めて。

[3399: 住民さん5]

私も子供が起きるから館内放送は辞めて欲しいです

[3403: 匿名さん]

ここでぐだぐたいってても始まらないので、問題があるようなら正式に理事会に意見を言ったほうがいいと思います。
ただ本件は理事会マターで、理事会の決議で決定できる範疇でしょうから既に決まった内容を廃止にするまでにはならないのかと思います。
それとも理事会で改めて各保有者にアンケートでも取りますかね？

[3404: 管理担当]

[No.3400～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3405: 住民さん2]

確定申告の住借の還付金今日振り込まれました
初年度だからか申告から還付まで3週間強かかりました

[3406: 住民さん5]

駐車場の機械式

出し入れに何分位、かかりますか？

借りている方、教えて下さい

[3407: 住民さん1]

作業車だれ？

[3408: 住民さん1]

いい加減ぶっ壊すよ？

[3409: 住民さん2]

昨日も停めてますね

[3410: 住民さん8]

現在地タワーパーキング2にて扉を開けたままどこかへ行ってしまった利用者さんがいらっしゃいます。
扉を閉めることが出来ず待ちぼうけしてしまっている状況です。
ビルの管理会社に電話して対応してもらう見込みですが、すぐすぐの対応は出来ないかと思いますのでご注意ください。

[3411: 住民さん3]

>>3410 住民さん8さん
すぐに対応していただき大事にならずに済みました！
良かったです！

[3412: 住民さん8]

>>3406 住民さん5さん
3分やね。少なくとも。

[3413: 住民さん2]

同じ販売会社のマンションで天井の石膏ボードが落下。築1年くらいのマンションです。
181の写真を見ると人に当たってたら大変なことになりそうですが、ここも同じことが起きないかの点検はされるのでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

[3415: 住民さん4]

>>3406 住民さん5さん
出庫の場合ですが、体感的には3分くらいかなーと思ってましたが、実際に計ってみました。
2日間計測したところ、スタートボタンを押してから扉が開くまで2分45秒の時と、1分40秒の時がありました。
入庫は前に誰もいなければすぐ扉が開くので、待ち時間はありません。ただ、自分が契約してるサイズじゃないパレットがあると、カードをタッチした後パレットを入れ替えするのでやはり扉が開くまでに2～3分でしょうか。(計ったわけではないので体感ですが)

[3416: 住民]

>>3410 住民さん8さん
私も今まで3回ありました。開けた人のカードじゃないとどうにもならないので、本当に迷惑です！
管理人さんがいる時間なら管理人さんにお願いするとすぐ対応してくれます。一度管理人さんが巡回中のため不在の時があって、その時はわざわざ3階のコンシェルさんのとこまで言いに行きました。
私はたまたま3度とも管理人さんがいる時間だったので良かったですが、不在時は本当に困りますね。

[3417: 住民さん1]

>>3416 住民さん

これ、仕組み的に改善できないですかね。
扉を閉める作業を他の人のカードでできるようにすればいいだけかと。
簡単な設定変更でできそうな気がしますが。

[3418: 住民さん1]

>>3415 住民さん4さんタワー1の方を使用していますが、入庫する際でも車内で3分位は待っています。すぐ扉が空くなんて羨ましいです。パレットが自分の番号のに入れ替わるためなのか待たされます。

[3419: 住民さん1]

コメント失礼します。
認定住宅等の新築取得等に係る住宅借入金等特別控除って受けられないですよね？
長期優良住宅や認定低炭素住宅にも該当されませんよね？
確定申告でどうだったか失念してしまい。。。
住宅用家屋証明書はあるのですが、結局該当されるかわからず。。。
わかる方いらっしゃいましたらご教示ください。

[3420: 住民さん3]

>>3419 住民さん1さん
手元に何の書類があるか不明ですが、何度かネタになっている通り「その他住宅」です。
なので、上限2,000万円、0.7％、10年で、還付金は最大140万円です。

[3421: 住民さん1]

妻に聞いてもわからなかったので助かりました。
ありがとうございました。

[3422: 住民さん7]

>>3417 住民さん1さん

仕組み的にはできるかもしれないですけど、入った人は確実に出たのが一番ではないですか。

[3423: 住民さん3]

私の場合ですがタワーパーキングのセキュリティカードはタッチする部分の下側にちょうど置き場？があるので毎回そこに置いてます。
閉める時も開ける時も置いているので、扉の閉め忘れは無いです。
そもそも閉め忘れない仕組みづくりをしなきゃならないと思いますね。。

[3424: 住民さん1]

閉め忘れというより、カードが反応しなくてボタンが押せない(どのボタン押してもエラー表示になる)時があるんですよね。それでそのまま対処せずに行ってしまう→次の人が困る。んだと思います。
カードが反応しないことがたまにあるらしく(私は過去5回ありました)そんな時は少し待ってからタッチすると反応してくれます。初めての時は焦りましたが今となっては「またか」って感じ。タッチしたりボタン押したりツマミの開閉ボタンひねったり色々してるうちに反応します。
管理人さんは、点検業者にも言ってるけど調べても異常はないと言われてしまってーとおっしゃってました。

[3425: 住民さん8]

>>3424 住民さん1さん
私もエラー表示が出ることがあります。私だけじゃなかったんだ！と少し安心してしまいました。業者さん何とかして欲しいですよね。朝にエラーが出た日なんてパニックです。

[3426: 住民さん8]

3424 住民さん1さん

これセンサーの誤作動（作動しなかった？）らしいですよ！
私も頻度高めにでます。あまりによく出るので業者に確認してみたところスピード超過などでセンサーの反応が鈍くなることがあるそうです。
なのでおっしゃる通り少し待つか、センサー部分に腕を通すなどで対処するようにと言われました！

[3427: 住民さん3]

>>3426 住民さん8さん
やっぱりあのエラー(FFFF安全確認ができません)はみんな経験してたんですね… 絶対異常だと思ってましたが、ご指摘のあえてセンサーを反応させるなど試してみます。

[3428: 住民さん8]

教えてください！数日前からお風呂場の扉を開けるとものすごいドブの臭いがしています。排水溝は毎日お風呂から出る時には洗っているのですが、なぜだかものすごい臭くて。皆さんのところはそんなことありませんかか？教えてください。

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3428 住民さん8さん
換気口を全て閉めたまま換気扇を最大にしてませんか？
空気の吸い込み口がなくて排水溝から逆流してるのかもしれません。

[3430: 住民さん1]

>>3429 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。換気口ってどこのことですか？すみません、分からなくて。

[3431: 住民さん2]

千葉8888の白レクサス
迷惑駐車だぞ

8ナンバーは中国人だな
中国では縁起が良い扱いだし

[3432: 住民さん6]

>>3430 住民さん1さん
リビングや部屋の壁についてるポコっとしてるやつですね。
キッチンやお風呂場、トイレの換気扇をつけてる時に給気口を開けてないと負圧で臭い空気が逆流したりしますよ。

玄関のドアや窓が開けづらかったりしません？

[3433: 住民さん6]

>>3432 住民さん6さん
ありがとうございます。各部屋のところは常に開けています、お風呂の換気扇を冬期にしていたら臭っていたので通常モードに変更してみたところ臭いが薄れてきたような感じがしました。冬期設定はやめました。

[3434: 住民さん6]

>>3431 住民さん2さん
1122などでしたら中国人ではないんだなとも思ってください。

[3435: 住民さん8]

>>3433 住民さん6さん
排水溝に変な空間ができてしまって匂い止の水が機能してない可能性もあるので、管理会社に相談してみてください！
我が家は換気扇つけてますが匂いがこもることはないです。

[3436: 住民さん2]

>>3418 住民さん1さん

直前に出した人が自分と同じ区画（セミハイルーフ等）だとすぐに開きます。1番低い区画の利用者が多いためハイルーフ、セミハイルーフは確率的に入庫時もパレット交換で待つ事が多いと思います。

ちなみに入庫中に出庫を同時に行える事を皆さんご存知でしょうか。以前入庫中にただ待ちぼうけている方がいましたので、混雑回避のためにも入庫と同時に出庫した方が良いなと思いました。