【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[3322: マンション住民さん]

>>3320 住民さん8さん
これは総会とかの議題にしたいですね。
少量のダンボール捨てる時にゴミ捨て場行くの手間だなーとは思っているので。引越しも落ち着いたし、ダンボールも大量に捨てられる訳では無いのであれば持っていくようルール改変していきたいです

[3323: マンション住民さん]

>>3321 住民さん1さん
三井ガーデンから変わって、夜は看板が光っていますね。
いきなりホテル側に連絡するのではなく、国の定めたガイドラインがあるので、参考にしつつ、

下記の千葉市環境局環境保全部環境保全課にお電話頂くことを推奨します
0432455183

環境省ガイドライン
https://www.env.go.jp/content/900399480.pdf
快適性への影響に当たるようであれば、写真や動画を撮っておくと良いかと思います

[3324: 住民さん]

今日13階のゴミステーションに行くと、段ボールごみは無くなっていました。多分、投棄した人が引き取って1階に捨ててくれたんだと思います。ありがとうございます。お騒がせしました。

[3325: 住民さん6]

インモラル住民とクレーマー住民の比率高ない

[3326: 住民さん6]

>>3320 住民さん8さん
私も完全に同意です。

[3327: マンション住民さん]

比率はそんなに高くないかと。
モラルの所も無断駐車を除き少しずつ解決しています。
クレームについては、ホテルのことでしょうか？これについては、そもそも提供されたサービスなどに対する文句では無いためクレームでもなんでもないかと。

ガイドラインを守っているにも関わらずホテル側には文句を言う場合は苦情ですが、そういう状態でもないですし

[3328: マンション住民さん]

今残ってる問題と、確認が必要なことについて整理しておきます。

・無断駐車
管理組合等を通して動く必要あり、コンシェルジュとの連携が必要そうなので、コンシェルジュに連携可能か要確認

・ダンボールの廃棄について
こちらも総会などで決める必要があるので、議題に上げる必要あり。

・ホテルの光について
これは、市に確認が必要ですが、眠れないなどの害があるか不明なので、被害と感じる方から連絡した方が良い

[3329: 住民さん6]

お昼頃からNHKの方がインターホン押して回ってますね。かれこれ1時間くらい自転車置き場の方の自動ドア開けっぱなしでやってる。やめてほしい…。

[3330: 住民さん2]

>>3329 住民さん6さん
訪問集金は辞めたと思ってましたが。。何してるんでしょうね。迷惑過ぎますね。
https://www.nhk.or.jp/faq-corner/2jushinryou/07/07-07-17.html

[3331: 住民さん6]

>>3330 住民さん2さん
住所変更できてない方？とかの確認で回ってたみたいです。集金ではなさそうですが、いづれにしても迷惑ですね。

[3332: 住民さん5]

3台とも警察に通報しました、特に真ん中白のCX-5は1/11にも停められてバイクを出せなかったので常習犯です。地道に記録しておいてよかったです。

警察には持ち主をデータベースからわかれば電話をかけるとお約束いただきました。
2週連続で金曜夜に自分のバイクが出せないのは本当に悔しいです。

皆様ももしこうした迷惑駐車を見かけましたら、コンシェルジュさんへのご連絡や写真で記録をいただければ心強いです。

[3333: マンション住民さん]

>>3332 住民さん5さん
ありがとうございます。先程警察の方が駐車場の所に行かれるのを見ました。対応は難しいかもしれませんが、コンシェルジュに連携してる管理組合を通して動く為に少しずつ頑張りましょう。

[3334: 住民さん2]

>>3332 住民さん5さん
行動力に頭が下がります。本当にありがとうございます。これで迷惑駐車が無くなればいいですよね。

[3335: マンション住民さん]

暴走族すごすぎる。うるさい

[3336: 住民さん4]

>>3335 マンション住民さん
うるさすぎますね。
子供が起きる。。

[3337: 住民さん7]

>>3335 マンション住民さん
警察に通報しました、本当迷惑ですよね。

[3338: マンション住民さん]

>>3337 住民さん7さん
ありがとうございます！私もしようかなと思っていました。
うちからは見えないのですが、相当な台数の音ですよね？じわじわずっとふかしてる感じでしたし。

[3339: 住民さん]

ベランダでタバコ吸うの本当にやめて欲しい。
窓開けてると部屋の中まで匂いが入ってきます。

[3340: 住民さん6]

>>3339 さん

ベランダは共用部分なので、匂いの発するものをする行為はNGだと私は思います。
民度の問題なんでしょーねー。
その方は自分の部屋がゴミまみれで臭いが発生しても
恐らく気になされないお方なんだとも思います。
臭いにも敏感な方と鈍感な方がいることは認めざるを得ないとも思います。
共用部分では各自がこの行為が相手に迷惑をかけているかいないか？を想像力があるかだと思います。
きっとその様な感覚もない残念なお方だとも思います。
管理組合に問題提起することが1番な近道なのかなぁ？
この様な輩を取り締まるにはこの様な行為は嫌だときちんと声を上げることは必要だと思います。
私もベランダ喫煙大反対です！

[3341: 住民さん5]

>>3316 住民さん7さん
日本人ならそんなことはしないとあなたは思っているんですね。
騒いでいる迷惑駐車も日本人じゃないのかなぁとかでも思いましたか?

[3342: マンション住民さん]

話は違いますがマンション周辺も再開発多いですね。
マンションの建設も多い。エクセレントのあとにいくつ増えているんだろう

[3343: 住民さん6]

>>3342 マンション住民さん

ここのリセールが大暴落するのであまり建てないで欲しいです

[3344: 住民さん5]

>>3343 住民さん6さん
高額マンションが周辺に増えればお金ある人達が千葉駅に増え千葉駅の価値上昇に繋がるのでリセールには良いかと思います。

[3345: 住民さん8]

>>3344 住民さん5さん

中古より新築ですし
そーゆー考えで投機的に売りが増えたら下がるのが目に見えてしまいます

[3346: 住民さん1]

>>3344 住民さん5さん
>>高額マンションが周辺に増えればお金ある人達が千葉駅に増え

たら、ここは暴落必至じゃないですか…

[3347: マンション住民さん]

そんな高額マンションは増えてないと思いますが私が知らないだけ？
ブリリア以外の建設中のは全部割とこぶりな中層階のマンションじゃないかな？
沢山あるみたいなのでわからないけど

[3348: マンション住民さん]

悪い行為を外国人だと決めつけるような書き込みがありましたが、それは非常に不適切で偏見に基づいた発言です。どの国籍の方であれ、私たちは同じマンションの住民であり、互いに尊重し合い、気持ちよく暮らせる環境を作ることが大切だと思います。問題がある場合は、証拠や具体的な状況に基づいて対応するべきです。国籍や背景を理由に非難することは人種差別にあたりますし、マンション内の信頼関係を損なう原因にもなります。
一緒に住む者として、偏見のない公平な視点で問題を解決し、安心して暮らせる環境を維持していきましょう。

[3349: 住民さん]

ベランダ喫煙は禁止事項ですが、守らないモラルの低い住人がいて腹立たしいですよね
喫煙パターンを調べて近隣ビルから喫煙しているところを写真撮影などするしか摘発方法がなさそうですが、他にいい方法ないですかね

[3350: 住民さん2]

>>3346 住民さん1さん
どのようなロジック？
後発物件が高値で出てきたら中古相場はあがりますよ(笑)

[3351: 住民さん4]

>>3350 住民さん2さん

それはおめでたいですね！！

[3352: 住民さん3]

>>3349 住民さん

これって
室内喫煙だけど換気扇下で吸ってる結果
排気された煙草臭が隣戸まで臭ってる
って場合はどうなるんですかね

[3353: 匿名さん]

>>3352 住民さん3さん
その場合は致し方ないのではないでしょうかね。
室内で吸っていても窓を開けていてタバコ臭が外に漏れてくるような場合も含めて全て制限するというのは難しそうな気がしますが慣習上はどうなんでしょうね。

[3354: 住民さん5]

>>3348 さん

大変賛同いたします。

偏見のある人と同じ屋根の下で暮らすのは、逆に大変残念です。

[3355: 住民さん5]

不動産取得税って払いましたか？

通知きましたか？

[3356: 住民さん2]

>>3355 住民さん5さん
来てないですね。
1軒目購入時は軽減措置のおかげで0円(通知来ず)だったので、今回も0円だと勝手に思ってます。

[3357: マンション住民さん]

住宅ローンの確定申告はしましたか。いつから申告することが詳しい人教えてください。

[3358: 契約者さん2]

>>3357 マンション住民さん
確定申告は2月中旬からなのでまだです。

[3359: 住民さん2]

>>3357 マンション住民さん
還付の人はもうできます
自分は月曜日に終えました

[3360: 住民さん1]

>>3321 住民さん1さん
E'タイプの部屋なんですが、
リビングが眩しくて少し辛いですよね、
すごくわかります。

[3361: 匿名さん]

ローン減税は結局どうなるんですか。わかる人教えて。

[3362: 住民さん1]

>>3361 匿名さん
なにが？ 手続きするかしないかってこと？

[3363: 住民さん4]

>>3323 マンション住民さん
ロイヤルパインズホテルの件で
環境保全課に電話したところ､今後現場のホテルを現地調査して､業者と話し合いをしていただけるとのことでした。
ただ､光害を取り締まる法律はないため…とも言っていました。近状報告していただけるみたいですので、こちらでまた連絡します。
今後､光害の困り事は　環境総務課【0432455234】
に電話してくれとのことでした。

[3364: 住民さん5]

建築確認済証と検査済証が見当たりません。
いつ、受け取ったのかも覚えていないのですが、どのタイミング受領したか覚えていらしゃる方おりましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[3365: 住民さん2]

>>3364 住民さん5さん

重要事項説明の冊子にあるよ

[3366: 住民さん5]

>>3365 住民さん2さん

ご回答ありがとうございます。
重要事項説明冊子に確認済証のコピーはありました。
ですが、検査済証は綴込みされていませんでした。
欲しい場合には、管理会社（コンシェルジュ？）にコピーを貰うしかないですかね。

[3367: 住民さん5]

>>3365 住民さん2さん

お騒がせしました。
検査済証ですが発見しました。
長谷工で開催された説明会の時に貰っていたようです。

[3368: 住民さん2]

いつの間に撮影したのか「マイ・ワンナイト・ルール」という深夜ドラマに、エクセレントザタワーやセントラルタワーが映っていたようですね。

[3369: 住民さん1]

>>3363 住民さん4さん

先程､環境総務課の方から電話がありまして､
ホテルの方に国のガイドラインを伝えて「対応できそうなら検討してください」と伝える程度になってしまったようです。

[3370: 匿名さん]

>>3362 住民さん1さん
その他住宅の2000万円10年間の申請となりますか。ここは省エネ住宅には該当しないんですかね。

[3371: 住民さん7]

>>3369 住民さん1さん
遮光カーテンを閉めると外の光はまったく入らないのですが、それでも眩しいのでしょうか？