【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[3291: 契約者さん3]

敷地内への無断駐車についてですが
駐車されていた場合は写真を撮り、コンシェルジュの方に伝えリスト化した方が良いかなと思いました。

無断駐車を繰り返す人に対しては
管理組合を通して陸運局へ開示請求をしてもらう等ありかなと思います。300円でできるそうですし。


https://design-asada.com/blog/2021/05/18/%E3%80%90%E7%84%A1%E6%96%AD%E...

陸運局への開示請求のためにも証拠は必要ですし
誰かが代表して写真を撮るなども難しいので気づいた方は
写真を撮って頂き、コンシェルジュを通して共有する
管理組合で動くか、有志で動くかはまた要相談ですね。

アイデアとして投稿しました。
意見などあれば色々頂けると嬉しいです

[3292: 住民さん6]

>>3288 住民さん7さん
良いですね！
警察に通報したいと思いつつ、私自身は被害受けてないからどうしようと思ってました。

[3293: 住民さん7]

>>3291 契約者さん3さん
おっしゃる通り、違法駐車の車を一元管理したいですよね。
対象は車内に人がいない・ハザードつけてない、のに車寄せに停まってる車ですかね。

管理会社か理事会から3291さんの運用を下記のようなイメージでアナウンスしてくれると助かるのですが、、、


車寄せの利用方法について再三アナウンスをしていますが改善の兆しが見えません。
また、実際に被害(バイクを出せない、タクシーなどを呼ぶ際に車寄せの利用ができないなど)が発生しているため、複数回のルール違反車には陸運局へ問い合わせ所有者を特定し、直接申し付けをします(悪質な場合は周辺相場に基づいた駐車料金を違反金として徴収します)。
つきましては車寄せのルール違反車を発見した場合には、ナンバーが見える形で写真を撮影いただき日時情報とともに下記連絡先まで送付をお願いします。

[3294: 住民さん7]

外出から戻ってもいる、1時間以上停めてるな

[3296: マンション住民さん]

>>3295 住民さん7さん
こちらに写真載せると掲示板の管理人が削除する手間になるので、コンシェルジュに連絡して、リスト(車のナンバー、止まっていた日付、止まっていた回数)を作ってもらうよう連絡して頂く事は可能でしょうか。

お手数おかけします。

[3300: 管理担当]

[NO.3295～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3301: 住民さん8]

ルールを決めるのは管理者です、よほどな不合理でない限り利用者はそれに従うのが筋。無料で使わせてもらっているだけでも有難いのに、不満なら出て行ってはどうですか？

迷惑駐車の件は私も腹立たしいですが、ルールから逸脱しない範囲で意見交換すべきだと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3302: マンション住民]

>>3301 住民さん8さん
3291と3299の投稿をしたものです

これはおっしゃる通りです。
私は不満を述べたつもりはありません。

ただ、誤った記述があった為指摘させていただいただけです。本プラットフォームは私たち住民のものではない。利用させて頂いている側なので、管理人がダメといえばそれが法律の範囲内でもダメです。嫌なら他所でやってくれになります。

そのため3291の投稿で提案をさせて頂きました。
ここに違法駐車の画像を載せても解決はしないとおもいますので。

[3303: 匿名さん]

>>3301 住民さん8さん
テキスト削除されるようなルール違反投稿はやめてくださいね
嫌なら出ていってください

[3304: マンション住民さん]

3301さんの投稿だけやたら、参考になるがつきますね。
不思議です。他の方の解決策よりそんなにつくんですね

[3305: 住民さん]

住居数も多いので、多種多様な人はいると思いますが
同じマンションに住む住民同士仲良くしていきましょう。
様々なサークルもあり活気もあっていいなと思っております。無断駐車についてはコンシェルジュの方に相談してみます。またこちらに共有させて頂きます。皆様で力をあわせてひとつずつ問題を解決していきましょう

力添えよろしくお願いいたします

[3306: マンション住民さん]

>>3304 マンション住民さん
いたって常識的な事を述べているコメントに多数の方が賛同しているだけかと。
常識を持ち合わせていれば全く“不思議”な事でもなんでもないのでは…

[3307: 住民さん1]

>>3306 マンション住民さん

管理者から一部削除されとんのに？w

[3308: マンション住民さん]

>>3307 住民さん
削除というのはそれ以前の投稿のことです。
3301さんの投稿は何も削除されていません。

[3309: 住民さん3]

煽ったりせず、仲良くしましょ。煽ったらお互い煽り返しして、収拾つかなくなりますし。有意義に掲示板を使いましょう。
皆様ももし煽られても無視するようにしましょう。

[3310: 住民さん1]

皆さん、仲良くしましょ。
せっかくの掲示板なので有意義に使いたいですし。

煽られて煽り返したら収拾つかないので
煽られても無視するようにして頂ければとおもいます。

[3311: 住民さん1]

3309、3310の者です。
投稿されていないと思い、再度投稿してしまいました。
申し訳ありません。

[3312: 住民さん5]

>>3308 マンション住民さん

[一部テキストを削除しました。管理担当]
てわら

[3313: 住民さん]

13階のごみ置き場のドア前に段ボール投棄されてます。２つあるという事は、「1階に自分で捨ててください」という張り紙を見た上で、確信犯的に捨てている人が居る、という事。モラルハザードも甚だしいですね。１階に自分で捨てに行く事すら出来ないのでしょうかね？共同住居のルールが守れないなら、どこかに引っ越しして欲しいですな。

[3314: マンション住民さん]

>>3313 住民さん
1度でも管理人の方がダンボールを下に持っていった事例を作ると毎回同じことが起きてしまうので、こういう所も解決に向けて考えていく必要がありますね。

ダンボールをちゃんと縛っているので、マンションルールは分かっているはずですし

[3315: 住民さん]

>>3314 マンション住民さん
段ボールを捨ててる人は、ルールを変えたいのかもしれません。もしそうなら、総会で提案してルールを変える手続きを取ればよい。そういう事もせずに、自分勝手に段ボールを捨てるのは単なるルール違反です。

[3316: 住民さん7]

>>3315 住民さん
こういうことが出来ちゃうなんて有り得ないです。13階の住民やばいひとがいるってことですよね。ルール違反、許せません。日本人じゃないのかなぁとか思っちゃいました

[3317: マンション住民さん]

ちょっと様子見して
片付いているかですね。新しく入ってこられた方とかでルールを知らなかった可能性もありますし

入居開始時期から半年以上立って急に出てきたとすれば最近こられた方という可能性もなきにしもあらずかなと

[3318: 住民さん]

>>3317 マンション住民さん
それはあり得ないですね。１つ目の段ボールは１月１２日に投棄されており、「１階に自分で捨ててください」って注意書きがその日付で貼られています。今日みたら２つ目の段ボールが投棄されていたので、間違いなく確信犯です。勘弁して欲しいよね、ルール違反。ルール守っている人が不快になるんですけど。１人がルール違反すると周りの人が不快になるのを分って欲しいね。

[3319: 住民さん]

>>3317 マンション住民さん
付け加えると、私も１２日に１つ目が投棄されているのに気づいてまして、いつになったら自分で１階に持っていってくれるんだろう、と思ってたら、今日２つ目が投棄されていて、我慢できずにココに投稿した訳です。
もし、新しく入居した人なら、引っ越し時に出る段ボールを投棄する可能性があるはずですが、この段ボールは小さい事、及びごみ置き場の中ではなく、外のドア前に置いている事から確信犯であることは間違いないですね。私も３日我慢してた訳です。

[3320: 住民さん8]

ダンボールについてふとした疑問になります。
ゴミ捨て場にダンボール廃棄場所があったかと思いますが捨てられないのであればなぜ置き場を作ったのでしょうか？
入居当初引っ越してくる人が多くおりその人たちがダンボールを各階の置き場に廃棄するとゴミの回収に時間を要するので各々が下の置き場に廃棄に行くようにというのは理解できます。
私は一斉入居期間のみ各階でダンボールの廃棄が出来ないが、落ち着いたら回収可能になるだろうと思っていました。
現在入居自体は落ち着いてるかと思います。その時と比べたらダンボールの廃棄率も減ってきており、今も尚ダンボールの回収が各階で行われないことに疑問を持っています。ルール違反と言われておりますが、最初に回収しないとしたから今も回収しないになってるのかなぁと。
そろそろ回収してほしいですね。

[3321: 住民さん1]

ロイヤルパインズの看板、光が強すぎませんか？
東側住まいですが、看板の照り返しが強過ぎて何とも言えない気持ちになります。
せめて時間帯によって消すか、輝度下げて貰いたいです。

[3322: マンション住民さん]

>>3320 住民さん8さん
これは総会とかの議題にしたいですね。
少量のダンボール捨てる時にゴミ捨て場行くの手間だなーとは思っているので。引越しも落ち着いたし、ダンボールも大量に捨てられる訳では無いのであれば持っていくようルール改変していきたいです

[3323: マンション住民さん]

>>3321 住民さん1さん
三井ガーデンから変わって、夜は看板が光っていますね。
いきなりホテル側に連絡するのではなく、国の定めたガイドラインがあるので、参考にしつつ、

下記の千葉市環境局環境保全部環境保全課にお電話頂くことを推奨します
0432455183

環境省ガイドライン
https://www.env.go.jp/content/900399480.pdf
快適性への影響に当たるようであれば、写真や動画を撮っておくと良いかと思います

[3324: 住民さん]

今日13階のゴミステーションに行くと、段ボールごみは無くなっていました。多分、投棄した人が引き取って1階に捨ててくれたんだと思います。ありがとうございます。お騒がせしました。

[3325: 住民さん6]

インモラル住民とクレーマー住民の比率高ない

[3326: 住民さん6]

>>3320 住民さん8さん
私も完全に同意です。

[3327: マンション住民さん]

比率はそんなに高くないかと。
モラルの所も無断駐車を除き少しずつ解決しています。
クレームについては、ホテルのことでしょうか？これについては、そもそも提供されたサービスなどに対する文句では無いためクレームでもなんでもないかと。

ガイドラインを守っているにも関わらずホテル側には文句を言う場合は苦情ですが、そういう状態でもないですし

[3328: マンション住民さん]

今残ってる問題と、確認が必要なことについて整理しておきます。

・無断駐車
管理組合等を通して動く必要あり、コンシェルジュとの連携が必要そうなので、コンシェルジュに連携可能か要確認

・ダンボールの廃棄について
こちらも総会などで決める必要があるので、議題に上げる必要あり。

・ホテルの光について
これは、市に確認が必要ですが、眠れないなどの害があるか不明なので、被害と感じる方から連絡した方が良い

[3329: 住民さん6]

お昼頃からNHKの方がインターホン押して回ってますね。かれこれ1時間くらい自転車置き場の方の自動ドア開けっぱなしでやってる。やめてほしい…。

[3330: 住民さん2]

>>3329 住民さん6さん
訪問集金は辞めたと思ってましたが。。何してるんでしょうね。迷惑過ぎますね。
https://www.nhk.or.jp/faq-corner/2jushinryou/07/07-07-17.html

[3331: 住民さん6]

>>3330 住民さん2さん
住所変更できてない方？とかの確認で回ってたみたいです。集金ではなさそうですが、いづれにしても迷惑ですね。

[3332: 住民さん5]

3台とも警察に通報しました、特に真ん中白のCX-5は1/11にも停められてバイクを出せなかったので常習犯です。地道に記録しておいてよかったです。

警察には持ち主をデータベースからわかれば電話をかけるとお約束いただきました。
2週連続で金曜夜に自分のバイクが出せないのは本当に悔しいです。

皆様ももしこうした迷惑駐車を見かけましたら、コンシェルジュさんへのご連絡や写真で記録をいただければ心強いです。

[3333: マンション住民さん]

>>3332 住民さん5さん
ありがとうございます。先程警察の方が駐車場の所に行かれるのを見ました。対応は難しいかもしれませんが、コンシェルジュに連携してる管理組合を通して動く為に少しずつ頑張りましょう。

[3334: 住民さん2]

>>3332 住民さん5さん
行動力に頭が下がります。本当にありがとうございます。これで迷惑駐車が無くなればいいですよね。

[3335: マンション住民さん]

暴走族すごすぎる。うるさい

[3336: 住民さん4]

>>3335 マンション住民さん
うるさすぎますね。
子供が起きる。。

[3337: 住民さん7]

>>3335 マンション住民さん
警察に通報しました、本当迷惑ですよね。

[3338: マンション住民さん]

>>3337 住民さん7さん
ありがとうございます！私もしようかなと思っていました。
うちからは見えないのですが、相当な台数の音ですよね？じわじわずっとふかしてる感じでしたし。

[3339: 住民さん]

ベランダでタバコ吸うの本当にやめて欲しい。
窓開けてると部屋の中まで匂いが入ってきます。

[3340: 住民さん6]

>>3339 さん

ベランダは共用部分なので、匂いの発するものをする行為はNGだと私は思います。
民度の問題なんでしょーねー。
その方は自分の部屋がゴミまみれで臭いが発生しても
恐らく気になされないお方なんだとも思います。
臭いにも敏感な方と鈍感な方がいることは認めざるを得ないとも思います。
共用部分では各自がこの行為が相手に迷惑をかけているかいないか？を想像力があるかだと思います。
きっとその様な感覚もない残念なお方だとも思います。
管理組合に問題提起することが1番な近道なのかなぁ？
この様な輩を取り締まるにはこの様な行為は嫌だときちんと声を上げることは必要だと思います。
私もベランダ喫煙大反対です！