【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[3081: 住民さん2]

アラーム音と自動音声だけのアナウンスだから不安になっちゃいますよね。
本当に避難したほうがいいのか、または誤報なのかを早めに人の声でアナウンスしてもらえれば良いと思うのですが。

[3082: 入居済みさん]

>>3081 住民さん2さん
大事なことはちゃんと全ての場所にいる人に届かないと意味ないですよね。
部屋、廊下、階段等どこにいても。
聞こえる所と聞こえない所があるのも問題だと思う

[3083: 入居済みさん7]

管理会社の管理があまりにもずさんすぎますよね。マンションは管理を買えっていうくらい大事なのに。三井とかに変更できないのかな

[3084: 住民さん]

また誤報だろうなと思いつつ、良い避難訓練になりました。
何階で火災報知器が鳴ったかすぐわかるのは非常にありがたいです。

[3085: 住民さん]

今日の誤報は罪が重いですね。
①私はスプリンクラーが作動すれば、警報が自動的に鳴ると思っていましたが、そうではないようです。どうすれば警報が発令されるのか、知りたい。
②警報が鳴れば、自動的に消防に連絡されると思っていましたが、そうではないようです。もし、２６階で火災が本当に発生していたら、誰が、何を根拠として、消防に通報するのでしょうか？

この２つの問いには答えて欲しい（というか、本当に火災の場合、２６階の火災が本物である、と確認するのは誰なのか、知る必要がある）と思います。

[3086: 住民さん1]

専門的なことはよくわからないですが、敏感に作動することは悪いことではない（設備は悪くない気がします）ので、管理と発生時の対応方針（住民へのアナウンス含む）は早急に改善して欲しいですね。

あと管理人はこのあたりのマニュアル内容を頭に叩き込んで何度もシミュレーションしておいてほしい。ちゃんと管理（仕事）しましょ

[3087: マンション住民さん]

>>3085 住民さん
そしてスプリンクラーまでもし作動してしまったら家財道具もダメになってしまいますよね。もしもの時はどんなルートなのかしっかり知りたいですね。

[3088: 住民さん1]

うちの階、誤報だった旨のアナウンス(機械音声含む)が鳴らなかったのですが、皆さんなりました？

[3089: マンション住民さん]

>>3088 住民さん1さん
誤作動でしたのアナウンス（女性機械音声）は避難中の非常階段で聞こえました。

[3090: 住民さん1]

今回は26階のお部屋で煙を感知したとのことでした。
タバコ？なのか原因は不明、いずれにせよ火災でもボヤでもない。
誤報ではありますが、この前のような管理会社のミスではないようです。

[3091: マンション住民さん]

煙を感知したのなら誤作動ではないですよね…

[3092: 住民さん2]

>>3091 マンション住民さん
そうだと思います。
誤報ではあれど誤作動ではないですね。

[3093: 住民さん1]

>>3085
自動的に消防署へ通報される仕組み。

[3094: 住民さん1]

>>3087 マンション住民さん

スプリンクラーで家財がだめになったら自分の火災保険で修理するしか、、、
安いやつだと特約に入ってなかったりします。

[3095: 住民さん3]

さすがに2回目の警報はトラウマになりそうです
心臓バクバクでした
本当に火事だったら…と考えると怖くていつも火災が起こったらって事を考えるようになってしまいました…

[3097: 住民さん3]

コンシェルジュへの連絡のために電話したいんですが電話番号は開示されてましたっけ

[3098: 管理担当]

[No.3096と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3099: 住民さん8]

西友どうなったのかな？

[3100: マンション住民さん]

>>3099 住民さん8さん
どうなったとは？？

[3101: 住民さん3]

>>3100 マンション住民さん
結局いつオープンになったのか。

[3102: 住民さん1]

>>3101 住民さん3さん
住民なら知ってるだろ

[3103: 入居済みさん]

平日は日中、仕事で家を空けていますので工事してるか分からないのですが、中を覗くと全く進捗している様子は無いですよね

[3104: 住民さん6]

>>3103
日中仕事してようがニートだろうとここの住民なら工事進捗も全てしってるよ。

[3105: 住民さん4]

>>3104 住民さん6さん
住民の方？なら教えて。店舗エリアの工事(西友の工事ですらない)が12月までって張り紙情報しか知らない。いつオープンなの？

[3106: 住民さん4]

>>3104 住民さん6さん

なんかずいぶん乱暴な物言いですね。普段からそんな感じですか？
3103さんが本当にご存知ない住民だったらかわいそう・・・

[3107: 住民さん6]

>>3106 住民さん4さん
どこが乱暴？感性が少し特殊ですな。03の方は知らないですが、あなたは貼り紙以上のことご存知ってことなんですよね？ご存知なら教えて欲しいですが

[3108: 住民さん]

>>3107 住民さん6さん
ここは住人専用掲示板ですよ

[3109: 住民さん3]

北側の部屋です
久しぶりに家に戻ったのですがムクドリが物すごい鳴いてますね。こんなに鳴いていたかな･･･

[3110: 住民]

>>3107 住民さん6さん
たしか総会の質問回答書にオープン時期が書いてました
24時間あいてるみたいですね　楽しみ

[3111: 入居済みさん]

オープン時期が書いてました！？それが聞きたいのですが…

[3112: 契約者さん1]

>>3111 入居済みさん
過去に配布された理事会資料を確認するか、管理会社にでも電話してきいてみてください。
誰でも書き込めるここで「来月オープンです」とか書き込まれたとして信じるのですか？

[3113: 住民さん2]

2億の部屋、掲載終了？
あと高層の坪350万くらいの部屋もスーモなどからなくなってますね。

売れたんだとしたら凄いことになりますね。

[3116: 管理担当]

[No.3114～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3117: マンション住民さん]

SUUMOの掲載有無じゃなく
Reins information見るようにした方が良いですよ。

掲載終了＝成約ではありませんが
Reinsinformationであれば、制約の有無はわかりますので

[3118: マンション住民さん]

今月はヨドバシやユニクロがリニューアルオープンしますね。楽しみです。凄い混むんだろうから初日は避けようか…

[3119: 住民さん1]

>>3117 マンション住民さん
どうやって見られるようにするの？ もちろんみたいけど。。

[3120: マンション住民さん]

>>3113 住民さん2さん

レインズ見たけど成約に載ってないのでと取り下げだと思われます。

[3121: 住民さん1]

内廊下って最高だ。
強雨の日も

[3123: 住民さん2]

>>3120 マンション住民さん
全てがのるわけではありませんよ。

[3126: 管理担当]

[No.3122～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3127: マンション住民さん]

>>3119 住民さん1さん

レインズインフォメーションはこれで見れます～。
不動産屋が使用しているレインズ程リアルタイムではありませんが、家や土地の売買履歴はあらかた見れますよ

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[3128: 住民さん2]

レインズマーケットインフォメーションはスマホでは見れませんのでお気をつけてください。
あと、更新タイミングは本家レインズと異なり月次ですのでリアルタイム性はありません。

[3129: 住民さん5]

そういえば、新日本建設の看板設置の件で以前盛り上がっていましたね。
掲示板上のアンケート調査では８割が反対としていましたが、いまだに議題に上がりません。
結局は一部の人達が騒いでいるだけだと思うので、この掲示板では自分にとって有益な情報だけを収集しようと改めて思いました。

[3130: 住民さん1]

>>3129 住民さん5さん
もしくは、ネット上でしか意見を言わない人が騒いでいるだけなんでしょうね。