【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2773: マンション住民さん]

>>2771 住民さん3さん
同じくです、入居と同時にオープンしてほしかったっですね、買い物あちこち分散していってるので不便です。少しでも早くして欲しいな

[2774: 住民さん8]

>>2772 住民さん6さん
来年の6月見たいですよ…

[2775: 入居済みさん]

お買い物難民あと１年ツラい。ネットスーパー使おうかな？暑いし…

[2776: 住民さん6]

延期スーパー　詐欺じゃないか？

１０月でも遅い位だし。

[2777: マンション住民さん]

>>2715 住民さん6さん
昨日これに似たママチャリに乗ってる方お見掛けしましたが、普通に感じの良い方でした。美人で子供も可愛かったです。急用で一時的に停めていただけかもしれませんが、ここに非難してる方たちはただの妬みでは？

[2778: 契約者さん3]

>>2777 マンション住民さん
どこにでもある普通の電動ママチャリだよ

[2779: 住民さん6]

空家賃、１年以上もったいないな。

下のスーパー

[2780: 住民さん7]

そもそも車客を呼び込めないこの立地でスーパーが成り立つのか心配…

[2781: 住民さん2]

>>2780 住民さん7さん

どの立場で心配してるかわかりませんが、素人の妄想よりも出店を決めたセイユーの判断の方が正しいでしょう。

[2782: 住民さん3]

>>2780 住民さん7さん
車客の駐車場はモノレールの駅の反対側にある古い建物にするようですよ。元パルコの駐車場です。なので車客は横断歩道してお店に来る感じになります。説明会の時に話してました。渋滞起きそうかなぁと心配です。

[2783: マンション住民さん]

>>2780 住民さん7さん
周辺に大規模の良いスーパーがないので私は西友期待してますよ。周辺マンションの人も通勤の人もそういう人多いと思います。

[2784: 評判気になるさん]

車で買い物する方は、正直ロピアはじめもっと安くて良いところいくつもありますし、わざわざ西友には来る方は少数だと思いますよ。
あくまでこの周辺に住んでいる方が主な利用客かと。

[2785: 契約者さん2]

>>2783 マンション住民さん

私も西友に期待しています。
食材はペリエ地下の生鮮食品が美味しくてよく購入しますが、食料品以外の品も一緒に買えるスーパーがあると助かります。

[2786: 匿名さん]

>>2784 評判気になるさん
仰る通り。
西友目当てにわざわざ車で来る人なんか超レア

[2787: 住民さん3]

昨日の夜は部屋から幕張の花火が見えました。
遠くに見える程度ですが。
会場まで行く元気は無かったので、雰囲気だけでも味わえて良かったです。
幕張以外の場所でやっていたお祭りの花火も見えました。

[2788: 住民さん3]

>>2780 住民さん7さん
車客てよりそもそも需要がないからオープンしない(出来ない)だけでは…

[2789: 住民さん1]

>>2788 住民さん3さん
住民じゃないのにお疲れ様ですね
買えなくて悔しいんですか？

[2790: 匿名さん]

>>2784 評判気になるさん
横浜出身ですが、ロピアはちょっとと思ってしまいますが。ちょっと前も問題があったような。

[2791: マンション住民さん]

>>2785 契約者さん2さん
鮮魚やお肉が豊富なスーパーほんと早くほしいです。
野菜果物はシーワンの八百屋さんが気に入っていますが、肉魚のお気に入りがなくて困ってます。まとまってやはり一か所で買い物したいですよね。

[2792: マンション住民さん]

>>2787 住民さん3さん
花火見に行きました！近くだと迫力あり凄くキレイでしたよ～。昨日はそこまで熱くなく風もあったのでよかったです。

[2793: 住民さん3]

>>2792 マンション住民さん

近くまで行かれたのですね。こちらに地縁が無く引っ越してきたこともあり今年は尻込みしましたが、次は会場でも鑑賞したいです。
千葉市は楽しいイベントが多くて良いですね。ここに住んで良かったと満足しています。

[2794: 住民さん9]

幕張の花火は抽選外れましたが（6～7倍だったようです）、ベランダから観られて満足でした。
スーパーは自転車でオーケーにも行きますが、
品揃えとクオリティが良い感じです。
親子三代夏祭りも楽しみにしています。

[2795: 住民さん1]

今日、夜22時30分頃低層階エレベーターからiQOSを吸いながら駐車場に向かう賃貸かな？
の奴がいました。
品格もクソもないマンションですね。

[2796: 住民さん1]

幕張の花火、スカイテラスからはよく見えましたか？

[2797: 住民さん8]

>>2769 住民さん1さん
返信遅くなりました、ありがとうございます！初月無料みたいなのでお試しで契約してみようと思います。

[2798: 口コミ知りたいさん]

タワマンバブルおた

[2799: 購入経験者さん]

ここの西友はパルコ時代に再開発でテナント契約満了で一時撤退

建て直してそこにまた入るってのは既定路線で
採算合わなきゃ戻ってこない

車も歩きも実績ベースでしょう

余程周辺環境や人流が変わっているようなら集客も変わるやもしれませんが

[2800: 住民さん]

エレベーターの臭い、もう調査してくれたのですね。

[2801: 入居済みさん]

>>2796 住民さん1さん
そういえば入居してからスカイテラス行ってないなと思いましたｗ
夕日や夜景や昼間も見てみようと思ってたのに猛暑すぎて忘れてました…
他の施設もいまだ使ってない、勿体ない使わなきゃとふと思いました…
皆さんは屋上とかもいったりしてますか？？

[2802: 住民さん4]

当方東側に住んでいるのですが、今ふと朝焼けを眺めていたら遠くの方に見えました。
何か建設中なのですかね？

[2803: 住民さん1]

3LDK中住戸の低層階、坪290くらいで売り出されてましたが売れたようですね。
掲載から2ヶ月くらいで売れたので、適正～やや安値だったんでしょう。

低層3LDKは坪300～が相場になりつつありますね。

[2804: 入居済みさん]

また九州方面で大きな地震がありましたね、こちらであった場合、避難所等の学校や公園よりマンションにいるのが一番安全なのかな…

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2804 入居済みさん
免振だから大丈夫
エレベーター動かないから
最低十日分の食料と水はいるでしょうね

ただトイレは水が出ないかもしれないので
公園とかで用を足すのかな？

[2806: マンション住民さん]

>>2805 口コミ知りたいさん
制震ですよ。

[2807: 口コミ知りたいさん]

>>2806 マンション住民さん
あ、そうでしたね
家具等は
突っ張り棒とかでも、
計算ずくで固定しても、外れるケースもあるようです
悩ましいな

[2808: 入居済みさん]

>>2805 口コミ知りたいさん
制震タワーですよね、トイレは使い捨て？の防災用を以前よりネットで購入してあります。沢山あった方がいいと色んな震災後に聞いたので。公園等も断水だと使えないし人口も多いので、個々で全て１週間は用意しないとだと思います…

[2809: 口コミ知りたいさん]

なんか
市況といい
トラフといい
タワマンどうなん？

スターリンクも必要かね？

[2810: 住民さん8]

自転車でエレベーターに乗ってるおっさんが居ますね…

[2811: 住民さん8]

エレベーターで礼儀知らずの若者がいました。同じ住民としていかがなものか？

[2812: マンション住民さん]

>>2811 住民さん8さん
よほどの問題行動でなければ、礼儀ぐらいは大目に見ましょうよ…
上司って訳でもないんだから、同等の住人ですよ。
逆に向こうからは老害扱いされてるかもしれませんよ。

[2813: eマンションさん]

自転車乗りながらエレベーター降りてきてロビー自転車で走ってる刺青の人は借家人なら管理組合からオーナーに言って退去してもらうしかないんじゃないかな

[2814: 入居済みさん]

>>2810 住民さん8さん
どういうことですか？？３Fの駐輪場にとめないのですか？自転車乗らないのでわからないのですが裏口のEVから出入りしてるのかなと思ってましたが

[2815: 契約者さん5]

>>2814 入居済みさん
文面からだと自室に自転車入れてるんじゃないですか？
だからエレベーター移動してるのでは？
しかも乗ったまま。

[2816: マンション住民さん]

引越して初の台風ドキドキしてます。

[2817: 住民さん2]

>>2816 マンション住民さん
風はけっこう強いでしょうね

[2818: 住民さん2]

本日、18時ころから1時間くらい
業者らしき人たちが中央公園の木に停まってるムクドリにライトと音の攻撃をしてました

三代祭りがあるからか、近隣からの要望で行政が動いてくれたようです

室内にいる限りはムクドリの鳴き声は特に聴こえませんでしたが気分の良いものではなかったので良かったです

[2819: 住民さん1]

下の１階は西友ですが、２階は何になるのでしょうか？

[2820: 口コミ知りたいさん]

停電にならなくて
良かったけど、此処停電になったら
どうなるの？

[2821: 住民さん8]

>>2636 住民さん7さん
ゴルフサークルはどうなりました？

[2822: 住民さん5]

>>2818 住民さん2さん

来年エクセレントザタワーのみんな様も踊りに参加されますでしょうか？

[2823: 住民さん8]

21時を過ぎても中央公園のスピーカーから大音量で蛍の光が流れ続けているのはどうにかならないのでしょうか
一応祭りの主催者には電話しました

[2824: 住民さん1]

>>2823 住民さん8さん
聴こえます？私は室内にいてテレビ観てるからか、音しませんけど。

[2825: 住民さん2]

>>2823 住民さん8さん
警察に連絡したところ、今やっと音楽が止まりほっとしています。21時15分までスピーカーからの音楽が鳴り続けるのは…メガホンなどに切り替えられないものでしょうかね

[2826: 住民さん2]

ブリリアの検討板にありましたが、ユニクロがジュンヌに復活するみたいです

[2827: 住民さん6]

外の窓掃除やってました。

ジム　ライブラリー　キッズルーム　パーティールーム　きれいになって快適です。

[2828: 坪単価比較中さん]

何ヶ月も前から出ている29階の部屋の価格がどんどん下がっていきますね。

[2829: 契約者さん1]

>>2828 坪単価比較中さん
売れなきゃ安くしていくのは当然

[2830: マンション住民さん]

>>2828 坪単価比較中さん
下がったとはいえ、1000万以上の上乗せですもんね。
即転売向き物件じゃないにしても、結構な額ですね。

ブリリアタワー千葉あるんで、その価格ならブリリア取るのかなって感じ

[2831: 住民さん8]

9時前くらいからスピーカーから優雅なクラシックが流れているのですが…。いつも流れてませんよね??間違えてる!?と思いながら優雅な気持ちになれましたがそもそも、こういうマンションっていつも流れているのか？必要？？って思ってしまいました。マンションに勤務している方達のため？のクラシック？？

[2832: 住民さん3]

>>2831 住民さん8さん
おそらく消防の設備点検のためかと。フロアごとに行っているようで、順番にお部屋に業者の方が点検に来ると思いますよ。

[2833: 住民さん5]

>>2831 住民さん8さん

2832さんと同じですが。
消防点検の一環でのスピーカー点検です。
そのフロアの点検が終わるまでは流れます。

[2834: 住民さん5]

>>2832 住民さん3さん
消防点検のためだったんですね！なるほどー。分かりました！待機していたら先程来て頂きました！ありがとうございます。

[2835: 住民さん3]

>>2833 住民さん5さん
教えて頂きありがとうございます！

[2836: 住民さん6]

定期点検で何か異常ありますか？

[2837: 住民さん5]

>>2830 マンション住民さん
新築時6000万前半でしたね

[2838: 住民さん5]

クレームも新参者だという意識は持ちつつ入れる入れないの判断しないと、周囲から疎まれるだけだからな？
スレで9:15まで流れてて警察に...って奴見かけたけど、流石にそれくらいは一旦我慢せえ。
警察じゃなくて千葉市なりに「今後は徹底してほしい」なりいえばいいのに、ガソリン撒き散らして点火するような真似はすんなって感じ

[2839: 住民さん3]

2405ですが　突然停電になって　どこの電力会社に契約してるかはご存知の方はいらっしゃいませんか？
昨夜行ったら、いきなり停電になって　真っ暗で暑くて慌てて東京電力の方を呼んできましたが　どうやろ契約している電力会社は東京電力ではなかった

[2840: 住民さん3]

>>2839 住民さん3さん
電気代払ってるなら請求書なりあると思うので契約会社は知ってますよね？入居時申し込みしてますし

[2841: 住民さん7]

>>2839 住民さん3さん
うちは停電してませんが
エレベーターも動いてたのでマンション全体でもなさそうですね

ブレーカー落ちたとかですか？

[2842: 住民さん7]

コンシェルジュサービスで、クリーニングを使ったことが
ある方いますか？
そもそもあるのか、ないのか。（昔ホームページに記載されていたような気が???？）
価格を教えていただきたいです。

[2843: 住民さん1]

ゴミ捨て場の扉の前にクルマ停めてる人は何なん？

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[2844: 住民さん8]

>>2843 住民さん1さん
引きますね…。これは。迷惑すぎます！初心者失格ですね。

[2845: 住民さん1]

29階の部屋、スーモから消え去りましたね。

成約であれば坪350万くらいですので、新築時のプレミアム住居より高い坪単価。
しかも坪単価350万になってからすぐに成約。
親子三代祭りでもかなーり目立ってましたしね。

大勝利マンションですね。
住民の皆さん、おめでとうございます。

[2846: マンション住民さん]

以前いくつかあった住居物件が
レインズマーケットインフォメーションに載ってましたね。
階層忘れましたが、
5500万(1sldk/53平米)、5200万(3ldk/65平米)、3800万(1sldk/53平米)
住居の皆さんおめでとうです！
西友来るのが楽しみ。

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2845 住民さん1さん
エクセレント　ザ　タワー 29階 ３ＬＤＫ
アットホームで、まだ売れ残ってますよ

[2848: 住民さん4]

>>2847 口コミ知りたいさん
いろいろと頑張ってくださいね♪

[2849: 住民さん1]

エアコンのドレーンが結露し水がたれてきます。
エアコンは入居前に購入した新しいものなので、エアコン自体は問題ないはずなんですが、設置業者によると部屋環境が問題の可能性があるといわれています。同じような方いらっしゃいますか？

[2850: 住民さん3]

>>2849 住民さん1さん
我が家は水垂れはないです。
ドレンホースにゴミがたまってたりするのかも？
こういったものがありますね

あとは浴室乾燥しながらエアコンつけたりすると気密性が高かまって逆流することもあるみたいです
エアコンからポコポコ音とかしませんか？その場合は逆流防止弁をつけるとよくなるかも

https://www.amazon.co.jp/%E3%82%A4%E3%83%81%E3%83%8D%E3%83%B3TASCO-TA9...

[2851: 住民さん3]

>>2843 住民さん1さん
バイク置き場前にまた停めてますね。バイク出入りできなくて困ってます。

[2852: 買い替え検討中さん]

>>2845 住民さん1さん
普通に残ってますよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_75505058/

[2853: 契約者さん5]

>>2852 買い替え検討中さん
ここ内見したけど結構狭くて微妙だったなぁ
リビング以外窓も小さいしキッチン横は窓ないし
間取りも柱が邪魔だし壁芯だから表記上70平米超えてるけど内法だと70切ってるでしょ

[2854: 口コミ知りたいさん]

>>2852 買い替え検討中さん
ちょこちょこアットホーム見てますが
此処の物件動いてませんね

苦し紛れに、フェイク情報
、自己賛辞なんて。。。うーーん？

[2855: マンション住民さん]

>>2853 契約者さん5さん
バルコニーに出れるところリビングの1箇所なんですね。
部屋カウント用の窓みたいに小さいのは内見したら
うーーんってなって他の部屋がいいってなりそうですね。

[2856: マンション住民さん]

>>2854 口コミ知りたいさん
リアルタイムでいましたが、一時的にSUUMOから消えてたので、やはりレインズに乗るまではぬか喜びしない方がいいね。

[2857: 住民さん1]

>>2855 マンション住民さん
そうなんです
リビングに隣接する部屋はドア開けっぱなしにすればいいと思うんですけどね
エクセレントウォーターや内廊下は魅力的なんですが内廊下が影響して廊下側に窓がなくて採光がちょっと微妙でした…

[2858: 住民]

>>2849 住民さん1さん
同じ状況です。猛暑により外と室内の温度差が大きいため結露してしまうと言われました。断熱材を多めに巻いたり、エアコンパテをたくさん詰めてもらい、作業から一週間ほど経ちますが今のところおさまっています。暑さが落ち着いたからかもしれませんが。

[2859: 住民さん2]

>>1807 契約者さん3さん
ただいまWi-Fiが繋がりません。うちだけでしょうか？それとも時々つながりにくいでしょうか？

[2860: 住民さん3]

住民以外の人もわざわざ書き込んでるんですね。
頑張ってほしいものです。

[2861: 契約者さん7]

>>2860 住民さん3さん
荒らしは入って来ないで下さい

[2862: 住民さん4]

>>2859 住民さん2さん

我が家は問題なく繋がってますね。

[2863: 住民さん2]

アフターサービス保証書って紙で渡されましたでしょうか？見当たらなくて教えて頂きたいです。

[2864: 住民さん7]

わぁ深夜にマンション前の交差点でタクシーと乗用車の事故だ
救急隊やらパトカーやらで賑やかですな
いつもの暴走族の皆さんもあんなど真ん中で事故だと走れないですね～

[2865: 住民さん6]

ワークブースって誰も使ってないですよね。

[2866: 住民さん3]

>>2865 住民さん6さん

2回ほど人が入ってるのを見かけました

[2867: 住民さん3]

>>2865 住民さん6さん
使っている人は結構いらっしゃいますよ。よく見かけます。

[2868: 口コミ知りたいさん]

ゲストルーム使ってますかね？

[2869: 住民さん2]

>>2868 口コミ知りたいさん
住民なら予約サイトみたら？

[2870: マンション住民さん]

>>2865 住民さん6さん
私は使った事ないけど結構いつも誰か使っている印象でした。
時間帯とか曜日によるのかな

[2871: 住民さん2]

>>2802 住民さん4さん

たぶん北谷津清掃工場の新煙突？
八街のドギーズアイランドに行く際に近く通りました

[2872: 住民さん3]

こちらのレンタカー度々停められてる気がします。わざわざ高級車を借りて品川から来ても駐車場の料金も払えないような方だと思うと底がしれてますね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]