【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2701: 住民]

>>2698 住民さん1さん
そりゃあ低層角部屋が坪300万～で新築時＋2000万も見えてるマンションですからね。
嫉妬に狂った部外者、検討板で頑張ってネガしてた残骸が悔しくて震えてるんですよ。

[2704: 管理担当]

[No.2690～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2705: 入居済みさん]

29階の未入居部屋はいつの間にか8000万を割ってますね。正直、これでも売れない気がしますが…
今の相場感だと7000万を割るくらいで何とか買い手がつくかもしれない、という感じでしょうか…

[2706: マンション住民さん]

マンションの表のエントランス前によくママチャリ？が停めてあるのを見ます。
見た事ある方いますか？
あまり広くない自動ドアの前だし、見た目的にも…なぜあそこに停めるのかな？
住民なのかな？と疑問で
ちょっとならまだしも、結構長時間置かれてるので
しかもなぜあのドア前に？と思ってしまいます。

[2707: 住民さん6]

>>2706 マンション住民さん
よくある普通の電動自転車ですよね？
たまーに見かけてて、最近は見なくなったのですがまだあります？

[2708: マンション住民さん]

>>2707 住民さん6さん
はい、今日も見ました。結構長い時間とめてたと思います…

[2709: 住民さん4]

>>2708 マンション住民さん
常習犯なんですね。コンシェルジュさんがいる時間だったら伝えるようにします。

[2710: マンション住民さん]

>>2709 住民さん4さん
住民さんだとしたら、あそこにわざわざ停める意味がわからないですよね。
駐輪場あるのに。外部だとしても凄い勇気だなと

[2711: 住民さん]

廊下にコープの箱を出しっぱなしにしてる奴が居るんだけど、すごく不愉快。コープに連絡しようか？

[2712: 住民さん2]

>>2711 住民さん
説明会の時は受け取れなかったら持ち帰るとコープの人が言っていた気がするのですが。
我が家は受け取れない可能性もあるので申し込みを断念しました。前の家では契約してたのに。。。

コープがルール違反なのでコープに連絡するしかないと思います。

[2713: 住民さん]

>>2712 住民さん2さん
コープに電話したら、「不在の時は玄関前に荷物を置いて帰ります。お客さんが荷物の箱を自宅にしまわなかった事が原因でしょうか」って言ってました。説明会の時に聞いていたルールと異なる状態で営業されているようです。コープに当初決めたルール（不在ならコープが持ち帰る）を徹底するように伝えて欲しいですね。

[2714: 住民さん6]

>>2713 住民さん
うちの階にはコープの箱を置いてる人はいないのでなんともできませんが、管理会社に言うしかないんですかね？
内覧会などのときにコープを連れてきたのは管理会社なのでルールが徹底されていない旨を伝えるとか。

他のマンションや戸建てのルールだと不在時は箱を置いて帰るんでしょうが、ここはそもそも廊下にモノを置くの禁止なので。

[2715: 住民さん6]

これは流石にないわ
ほぼ毎日おいてある

[2716: 住民さん6]

注意しようと思って19時ころから30分くらいみてたのですが持ち主現れず

[2717: マンション住民さん]

>>2715 住民さん6さん
やはりまたありましたか。私が前見たときも夕方で1.2時間はあったと思います。
行く時も帰ってきたときもまだあったので。
住民なら駐輪場ありますよね。裏口からいきますよね…

[2718: 住民さん1]

>>2717 マンション住民さん
嫌がらせ目的以外であえてここに置いて良いと思った理由を1時間くらいヒアリングしたいですね(笑)
邪魔だし。

てか、この自転車って>>2347で言われてたスーパー用の駐輪場に違法駐輪してたのと同じやつかもしれません。
スーパー用に置かれてるのを見たことあったのですざ同じような型で青色ヘルメットだったような。

[2719: 住民さん4]

>>2713 住民さん
コープの言い分も気に食いませんが管理会社でしょうか。
廊下にモノ置くの禁止というアナウンスしてるくらいですし。
個人でコープに言ってもはぐらかされるので管理会社から言ってもらうしかないような。

[2720: 住民さん7]

>>2715 住民さん6さん
これってどこか別の所に移動させたらこちらが悪くなるんですかね？

[2721: 住民さん]

>>2719 住民さん4さん
管理会社に「コープには不在だったら荷物を玄関前に置かず、持ち帰るよう指導してください」と伝えました。
毎週のように配達時に不在の住民は、なぜコープと契約するのでしょうかね？我が家は配達時に受け取れる自信がなかったから、コープとは契約しませんでした。平気で玄関前にコープの箱を置く神経を疑います。

[2722: 住民さん4]

>>2720 住民さん7さん
おそらく、移動させた側が悪くなると思います。
車の違法駐車も他人が勝手にレッカーしちゃうとレッカーしたがわが悪くなるはずなので。
傷がつかないように貼り紙するくらいしかできないと思います。

[2723: 住民さん4]

>>2721 住民さん
ありがとうございます。
うちも配達時受け取る自信がなかったので契約辞めました側です。
おっしゃるとおり契約者も確信犯なのかもしれませんね、、、

[2724: 住民さん6]

>>2716 住民さん6さん

張り紙すれば

[2725: マンション住民さん]

>>2718 住民さん1さん
ほんと、何故ここにとめてどこで何をしているのか謎です。
子供なのか大人なのか。マンションの出入り口なのにね

[2726: 住民さん4]

>>2725 マンション住民さん

ママチャリでヘルメットもあるので大人かつ子連れだと思います。

[2727: 住民さん6]

>>2715 住民さん6さん
倒れて子供がけがしたら大変なので、警察に通報がよいと思います。

[2728: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 住民さん1さん
いつもバカにされるのはそういうところでしょうね。

[2730: 入居済みさん]

下駄のスーパーって１０月オープン予定だと聞きましたが、全然工事が始まりませんね。どなたか情報知ってたりしますかね。

[2731: 住民さん3]

>>2730 入居済みさん
住民ならそういった疑問に応えるタイミングが良い事象がありますよね。

[2732: 匿名さん]

>>2730 入居済みさん
住民の方でしたら、既にご存じなのではないですか。

[2733: 住民さん1]

メインのエレベーター１階、臭わない？

[2734: マンション住民さん]

>>2733 住民さん1さん
それは毎回思います。
メインのエレベーター以外は臭わないんですけど、
なんでですかね。管理人とかに言えばいいのか。言っても何とかできるのかな

[2735: 住民さん8]

開く時にほのかにおしっこみたいな臭いがする時ありますね。

[2736: 住民さん3]

ペットの匂い？

[2737: 住民さん6]

急に自宅のWiFi全滅したのですが、みなさんは無事でしょうか？

[2738: 住民さん8]

我が家もWi-Fiダメです、、、

[2739: 住民さん0]

wifiダメですね。障害でしょうか。

[2740: 住民さん1]

Wi-Fiいきなり繋がらなくなりました。困りましたね。

[2741: 住民さん3]

やっぱりWi-Fiの障害なんですね。びっくりしたー。

[2742: 住民さん]

ようやく障害情報出ましたね。復旧待ち

[2743: 住民さん1]

マンションの問題ではなくucom光自体の障害のようですね。
千葉市のかなりのエリアに影響でてるみたい。
https://oss.arteria-net.com/Corporate/trb_Detail?InAnnounceId=2444

[2744: 住民さん3]

>>2736 住民さん3さん
この間エレベーター内を拭き掃除中に同乗したのですがものすごく蒸れ臭くて…。多分ですが清掃の方が使用しているタオルというか雑巾から臭っているのではないかと思いました。

[2745: 住民さん2]

>>2743 住民さん1さん
通信障害だったのですね…
我が家のWi-Fiの不具合かと思い、サポートに連絡してました。
早く復旧すると良いですが。

[2746: 住民さん1]

>>2743 住民さん1さん
14時に障害発生、対応開始18時過ぎ、、、

[2747: 住民さん6]

アレクサって呼び掛けるとネット繋がってないと教えてくれるのが地味に便利だと気付きました

[2748: 住民さん3]

早く復旧してほしいですねえ
かなり久しぶりに民放みてます

[2749: 住民さん3]

そういえば花火大会のときの屋上テラスのルールって決まったんでしたっけ？
入居前は住民の方で話し合って決めてくださいって言われてましたけど

[2750: 住民さん6]

>>2748 住民さん3さん

まだ繋がらないですね、こまったー

[2751: 住民さん9]

「切り分け作業中」から一向に進んでないので、
復旧までまだまだ時間がかかりそうですね。

[2752: 住民さん3]

復旧作業に入ったみたいですが、アナウンスの感じだと明日の朝まではかかりそうですね

[2753: 住民さん5]

>>2749 住民さん3さん

決まってないと思いますけど、観たいならそうやって要望あげないと解放時間外なので何の検討もされないかなと。
個人的には危ないし、飲食禁止のテラスはあんまり利用メリットを感じてないです。

[2754: 住民さん8]

Wi-Fi復活してる気がします。

[2755: 住民さん9]

0:28に回線復旧したみたいですね

[2756: 契約者さん1]

>>2749 住民さん3さん
花火があがる時間帯は開放時間外なので屋上テラスには入れないと思いますよ。

[2757: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2758: 住民さん4]

1F～3Fのエレベーターのにおいは床の隙間からしてますね。となるとエレベーターシャフトの中のにおい？
であればメンテナンス業者さんに言えばなんとかなるのかな。相談してみようかな。

[2759: マンション住民さん]

高いお金払って平置き駐輪場を契約しているのに、この止め方はルール違反ですよね…
玄関のママチャリよりも腹が立ちます。

[2760: 住民さん]

>>2759 マンション住民さん
全身刺青でロビーで自転車乗り回してた人の自転車に似てますね

[2761: 住民さん2]

自転車のタイヤの太さと、自動車の車高の低さは知能と反比例しますからね。

[2762: 住民さん4]

>>2760 住民さん
そんな方いたんですか？

[2763: 住民さん2]

マンション前のジムに通ってる方いますか？
そちらに通おうと思うのですがクーポンとかご紹介割みたいなのあればな思いまして。

[2764: 匿名さん]

>>2760 住民さん
そんな人見た事ないですが、本当ですか。

[2765: 住民さん6]

>>2764 匿名さん
いらっしゃいますよ、私もすれ違いました。足のタトゥーも短パンだったので丸見えでした。人のことを見た目で判断しては行けないと思っていてもやはりドキリとしました。

[2766: 契約者さん4]

>>2763 住民さん2さん
入居説明会の時にあったと思います。
コンシェルジュに確認すると確実です。

[2767: 住民さん7]

>>2766 契約者さん4さん

その時に貰ったコードは2.3.4月入会の方対象かと思いましたが･･･
もう8月なので使えないという認識でした

[2768: 住民さん8]

どなたかUCOM光のオプション？に申し込んでいる方はいませんか？夜になるとネットが繋がらずかなりストレスでして。月1,000円程度だったと記憶してますが、それで快適になるならと検討しています。

[2769: 住民さん1]

>>2768 住民さん8さん
入ってますが、効果ありますよ。
オンオフできるので切り替えて確認したりしてました。

通信速度なのか、レイテンシーなのか何を重視するかですが速度は間違いなく改善しました。

[2770: 契約者さん2]

>>2767 住民さん7さん
じゃあないと思います、、、

[2771: 住民さん3]

1階のスーパーの開店まだまだ先みたいですね…
秋くらいには開店すると思ってたのでめっちゃショックです…

[2772: 住民さん6]

>>2771 住民さん3さん

えっ！？
10月にも開店しないのですか！？

[2773: マンション住民さん]

>>2771 住民さん3さん
同じくです、入居と同時にオープンしてほしかったっですね、買い物あちこち分散していってるので不便です。少しでも早くして欲しいな

[2774: 住民さん8]

>>2772 住民さん6さん
来年の6月見たいですよ…

[2775: 入居済みさん]

お買い物難民あと１年ツラい。ネットスーパー使おうかな？暑いし…

[2776: 住民さん6]

延期スーパー　詐欺じゃないか？

１０月でも遅い位だし。

[2777: マンション住民さん]

>>2715 住民さん6さん
昨日これに似たママチャリに乗ってる方お見掛けしましたが、普通に感じの良い方でした。美人で子供も可愛かったです。急用で一時的に停めていただけかもしれませんが、ここに非難してる方たちはただの妬みでは？

[2778: 契約者さん3]

>>2777 マンション住民さん
どこにでもある普通の電動ママチャリだよ

[2779: 住民さん6]

空家賃、１年以上もったいないな。

下のスーパー

[2780: 住民さん7]

そもそも車客を呼び込めないこの立地でスーパーが成り立つのか心配…

[2781: 住民さん2]

>>2780 住民さん7さん

どの立場で心配してるかわかりませんが、素人の妄想よりも出店を決めたセイユーの判断の方が正しいでしょう。

[2782: 住民さん3]

>>2780 住民さん7さん
車客の駐車場はモノレールの駅の反対側にある古い建物にするようですよ。元パルコの駐車場です。なので車客は横断歩道してお店に来る感じになります。説明会の時に話してました。渋滞起きそうかなぁと心配です。

[2783: マンション住民さん]

>>2780 住民さん7さん
周辺に大規模の良いスーパーがないので私は西友期待してますよ。周辺マンションの人も通勤の人もそういう人多いと思います。

[2784: 評判気になるさん]

車で買い物する方は、正直ロピアはじめもっと安くて良いところいくつもありますし、わざわざ西友には来る方は少数だと思いますよ。
あくまでこの周辺に住んでいる方が主な利用客かと。

[2785: 契約者さん2]

>>2783 マンション住民さん

私も西友に期待しています。
食材はペリエ地下の生鮮食品が美味しくてよく購入しますが、食料品以外の品も一緒に買えるスーパーがあると助かります。

[2786: 匿名さん]

>>2784 評判気になるさん
仰る通り。
西友目当てにわざわざ車で来る人なんか超レア

[2787: 住民さん3]

昨日の夜は部屋から幕張の花火が見えました。
遠くに見える程度ですが。
会場まで行く元気は無かったので、雰囲気だけでも味わえて良かったです。
幕張以外の場所でやっていたお祭りの花火も見えました。

[2788: 住民さん3]

>>2780 住民さん7さん
車客てよりそもそも需要がないからオープンしない(出来ない)だけでは…

[2789: 住民さん1]

>>2788 住民さん3さん
住民じゃないのにお疲れ様ですね
買えなくて悔しいんですか？

[2790: 匿名さん]

>>2784 評判気になるさん
横浜出身ですが、ロピアはちょっとと思ってしまいますが。ちょっと前も問題があったような。

[2791: マンション住民さん]

>>2785 契約者さん2さん
鮮魚やお肉が豊富なスーパーほんと早くほしいです。
野菜果物はシーワンの八百屋さんが気に入っていますが、肉魚のお気に入りがなくて困ってます。まとまってやはり一か所で買い物したいですよね。

[2792: マンション住民さん]

>>2787 住民さん3さん
花火見に行きました！近くだと迫力あり凄くキレイでしたよ～。昨日はそこまで熱くなく風もあったのでよかったです。

[2793: 住民さん3]

>>2792 マンション住民さん

近くまで行かれたのですね。こちらに地縁が無く引っ越してきたこともあり今年は尻込みしましたが、次は会場でも鑑賞したいです。
千葉市は楽しいイベントが多くて良いですね。ここに住んで良かったと満足しています。

[2794: 住民さん9]

幕張の花火は抽選外れましたが（6～7倍だったようです）、ベランダから観られて満足でした。
スーパーは自転車でオーケーにも行きますが、
品揃えとクオリティが良い感じです。
親子三代夏祭りも楽しみにしています。

[2795: 住民さん1]

今日、夜22時30分頃低層階エレベーターからiQOSを吸いながら駐車場に向かう賃貸かな？
の奴がいました。
品格もクソもないマンションですね。

[2796: 住民さん1]

幕張の花火、スカイテラスからはよく見えましたか？

[2797: 住民さん8]

>>2769 住民さん1さん
返信遅くなりました、ありがとうございます！初月無料みたいなのでお試しで契約してみようと思います。

[2798: 口コミ知りたいさん]

タワマンバブルおた

[2799: 購入経験者さん]

ここの西友はパルコ時代に再開発でテナント契約満了で一時撤退

建て直してそこにまた入るってのは既定路線で
採算合わなきゃ戻ってこない

車も歩きも実績ベースでしょう

余程周辺環境や人流が変わっているようなら集客も変わるやもしれませんが

[2800: 住民さん]

エレベーターの臭い、もう調査してくれたのですね。