【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2475: 契約者さん2]

>>2473 住民さん3さん
京葉銀行文化プラザの解体ではないですか？
それかNTT跡地のビル？

[2476: 匿名さん]

>>2474 住民さん6さん
私はそれより今日みたいな雨の日に沢山の出入りがあると濡れた傘のしずくとか気になります。仕方ないのかな

[2477: 口コミ知りたいさん]

>>2476 匿名さん
ご心配は、最初だけですよ
なるようにしかなりません
世の中は、諸行無常です

そんなに気になるなら
リンサークリーナーでお掃除ですかね
全然はかどらないね

ま＾大規模修繕工事時に
理事会で、張り替えるかどうかでしょう

[2478: 住民さん1]

坪265万くらいで売りに出てた5階の3LDK(たしかBかDタイプ)、売れたっぽいですね。

[2479: 住民さん2]

本日13時05分ごろ犬をリードしてエレベーターホールに入ろうとしている女性を見かけました。
本当に専有部だとでも思うか、
常識なさすぎる。。

[2480: 住民さん2]

本日、東側隣のビルの屋上で機器の点検？作業を2名でされてました。もしかすると騒音で問い合わせをした方のおかげで対応してくれたのかもしれません。
これで音がなくなると良いですが。

[2481: マンション住民さん]

>>2480 住民さん2さん
今の所音聞こえなくなりました。
問い合わせてくれた方ありがとうございます

[2482: 住民さん7]

今日のお昼はマンション向かいのこの店で。最近オープンしたようです。ハンバーグを食べてみました。味は値段相応って感じでした。

[2483: 住民さん7]

>>2482 住民さん7さん
だいだいてきにオープンしてたので気になってたんですが、普通なんですね

[2484: 住民さん7]

>>2483 住民さん7さん
ハンバーグとご飯で1200円くらい、ステーキ単品だと２千円からっていう価格設定でした。あまりネガティブなこと書くのもあれなんですが、正直、期待はずれかなぁ。

[2485: 匿名さん]

近くの金星っていう町中華屋さん美味しくて安いですよ！
地元の方はご存じかもですが。
夜遅くまで定食もやっていて、お弁当持ち帰りもあるし安い。
古めかしいお店だけどお昼とかサラリーマンでいつも混んでるイメージ。
コスパ良い感じします。

[2486: 匿名さん]

>>2484 住民さん7さん
肉ならやっぱりそこの上にある岡本庵が美味しいですよね。

[2487: 住民さん2]

>>2486 匿名さん
岡本庵美味しかったですね
ちょっとお高いですが

[2488: 住民さん4]

c-oneのオニギリ屋さん気になってるのですが、遅めの時間に行くと売り切れてることが多い。
美味しいのでしょうか。

[2489: 住民さん4]

南側の木、何本か枯れてるように見えるものがありますが正常なのでしょうか？
万が一根腐れなどを起こしてて矯風の日に倒れたりすると危ないように思えます。

[2490: 住民さん3]

>>2489 住民さん4さん
私も最初は枯れてるのかと思いましたが、おそらくそういう色の種類なんだと思います。緑の木と交互に植えてるのではないでしょうか？

[2491: 住民さん6]

駐輪場に共用の空気入れが欲しいですね

[2492: 住民さん1]

ぺり地下のこととや
珍しいおつまみだったり調味料が売っててオススメ
見るだけでも楽しめます
https://www.kototoya.jp/

[2493: 住民さん5]

久しぶりに見たら中古在庫けっこうへってますねえ
3LDKでいくと、角部屋は低層でも坪300万～
中住戸は低層でも坪250万～・眺望抜けると坪300万超えが直近の相場な感じですかね

https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002435650/

[2494: マンション住民さん]

>>2493 住民さん5さん
一気に掲載減りましたね。
掲載終了期間ということだけだったのか全て売れたのか。

売れてて欲しいですね。

[2495: マンション住民さん]

29階の8000万台の部屋は、案の定売れなくて値下げしてますね。
正直、この値段でもかなり強気価格で厳しいとは思いますが…

[2496: 住民さん2]

>>2488 住民さん4さん

美味しかったですよ！
おすすめです！

[2497: 匿名さん]

>>2489 住民さん4さん
私も思っていました。新築マンションのわりに植栽があまりキレイじゃないのね…と。
綺麗な緑やお花が咲いているマンションもあるのでちょっと残念に思ってました。

[2502: 管理担当]

[NO.2498～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2503: 住民さん5]

今日の夕飯はマンション近くのここで。炒飯とビールをオーダーしました。美味しかったですよ。2時間食べ飲み放題で4500円のコースもあって、今度行ってみようかなと思いました。

[2506: 管理担当]

[No.254～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2507: 住民板ユーザーさん2]

近隣の飲食店情報本当に助かっていて、参考にさせていただいています。

[2508: 住民さん7]

洗面所とトイレの換気扇のフィルターを掃除したいのですが、フタが固くて外せないので、ご存知の方は、教えていただけますでしょうか？

[2509: 住民さん5]

>>2508 住民さん7さん
かなり硬いのですが、思いっきり引っ張れば取れますよ。

[2510: 住民さん5]

>>2508 さん

>>2508 住民さん7さん
かなり硬いのですが、思いっきり引っ張ればとれますよ

[2511: 住民さん2]

金星、隣のオイスターバーも美味しそう

[2512: 住民さん4]

新築マンションの場合、固定資産税が5年間半分になるというのを聞いたことがあるのですが、こちらのマンションも対象なのでしょうか？別途個人で申請などが必要なのでしょうか？
あまりその辺に詳しくなく恐縮ですが、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[2513: 住民さん4]

>>2509 住民さん5さん

ありがとうございます！

[2514: 住民さん3]

>>2512 住民さん4さん
ここも対象です
申請などは不要で半額の状態で請求されます

[2515: マンション住民さん]

>>2504 匿名さん
おっ、出た！自分で「参考になる！」を連打する奴。まだ居たんだ。今回は１１件で止めたのかな？それ以上だと逆に怪しまれるからねぇ～（苦笑）。まだ未練があるんだな、この物件に。中古で買えばぁ？

[2516: 入居済みさん]

前回、確か投稿後10分程度で「参考になる！」が5件クリックされてたのは本当に腹抱えて笑ったよ。たまに出てくると良いスパイスになるよね。涙ぐましいクリックの努力が想像できてホント笑えるよね～。

[2517: 入居済みさん]

>>2504 匿名さん
自分の名前を「匿名さん」にしているあたり、控えめで好感持てるよね（苦笑）。入居済を匂わすような名前にしてないあたり、とても良い。

[2518: 住民さん5]

>>2504 匿名さん
マンション近隣のお店の感想をUPするのが嫌な住民なんてあまり居ないと思いますが。気に入らなければ読み飛ばせば良いし、無視すればよいだけの話。「書くな、UPするな」という程のものでも無いでしょう。他人に対してネガティブな発言は注意して投稿しましょうね。住民で無い事がバレるだけです。

[2519: 住民さん7]

>>2514 住民さん3さん
ありがとうございます！助かりました！

[2520: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2521: 住民さん1]

皆様はマンション内で別の住人の方とすれ違う際や同じエレベーターに乗る際、挨拶は声に出してしていらっしゃいますか？
当方若い女性なもので、中年以降の男性に声に出して挨拶されるのが気持ち悪くて抵抗があり、苦手でして…
若者は距離感をきちんと掴んでおり会釈程度なのできもちがよいのですが、中年以降の男性は必ずといって良いほど、声に出して挨拶してきます。
皆様はどうしていらっしゃいますか？

[2522: 住民さん1]

>>2521 住民さん1さん
好きにしてください
それかヤフー知恵袋でどうぞ

[2523: 住民さん5]

>>2520 住民さん1さん

参考になるボタンの連打と日本語のお勉強は不要ですか？

[2524: マンション住民さん]

>>2521 住民さん1さん
私は男性ですが
基本会釈ですが、相手の方が声に出して挨拶頂いた場合は、声で挨拶するようにしてます。

エレベーターとかで同性の方問わずで同乗した方と挨拶する事はあまりないですね。。会釈程度です

[2525: 住民さん5]

>>2521 住民さん1さん

挨拶が「気持ち悪い」「抵抗」「苦手」になるんですね 笑
これまで住民どうしで挨拶しない物件に住んだことが無かったので意外でしたが、そういう時代なんでしょうね。

[2526: 管理担当]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[2527: 住民さん1]

エントランスのオートロック

顔認証、反応しない。

[2528: 住民さん2]

そうですね、入口のところの一次セキュリティ反応してない気がします

[2530: 匿名さん]

>>2529 口コミ知りたいさん
こちら住民版ですよ。

[2532: 管理担当]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2533: 住民さん2]

>>2525 住民さん5さん

人間同士何かしらの交流が生まれるとトラブルに発展することもありますし、他人に関わらないのがマナーという考えも尊重していきたいと私は思います。昨今は若い女性と中年男性の事件もありましたし、顔見知りから一方的な思い込みで事件へ発展するケースへの警戒も理解できます。
「防犯のために挨拶を行う」から「自分の心身を守るために他人とは関わりを持たない」に時代は変わってきているように私は感じます。

[2534: 住民さん4]

>>2527 住民さん1さん
新築数か月でこれではね…(T_T)

[2535: 住民さん6]

顔認証、サーバー側の問題らしいです
連絡すれば直ぐに直るけれど土日は対応できないとのこと

[2536: 住民さん6]

>>2533 住民さん2さん

そういうことなんでしょうね。良かれと思っての挨拶を気持ち悪いなんて思われたら悲惨すぎる。そんなもらい事故を無くすためにも関わらないべきなんだろうと。
なんか嫌な世の中になったなぁ。

[2537: マンション住民さん]

>>2533 住民さん2さん
うーん、そこまで警戒したら職場のオフィスビルとかでもフロア違いとか部署違いの人と同じ会社だとしてもエレベーター乗り合わせても廊下ですれ違ってもお疲れ様ですも言わないみたいになりそう。そこまで遮断しなくても…挨拶って気持ちいいものだと思うけどな。まぁ個人的な私の考えですのであしからずです。

[2538: 契約者さん5]

>>2537 マンション住民さん
同意です。
一番最初に挨拶しないで欲しいみたいな事を投稿してた人にも違和感…
当方女性ですが性別年齢問わず挨拶はしますし、されても全く問題ないです。

[2539: 住民さん7]

最初の挨拶が気持ち悪いって言ってたのも、2534みたいな住民でもないアンチが投稿してるだけかもしれないですね…

[2540: マンション住民さん]

>>2539 住民さん7さん
疑心暗鬼なりますね。ここ見ていると、たまに「これは住民じゃないかも？住民だったらこんな事書く（思う）かな？」っていうコメントたまにありますよね。

[2541: 住民さん6]

さっきの暴走族がうるさかったので、警察に通報しました。
あわせて、葭川公園から千葉中央駅までの逆引きが鬱陶しいことも通報してます。

多分効果ほぼないですが、、、少しでも住みやすい地域になりますよう。

[2542: 住民さん6]

>>2541 住民さん6さん

逆引き→客引き　です。

[2543: 住民さん6]

>>2541 住民さん6さん

条例違反で客引きがいることは警察もわかってるんだから取り締まりなよ、って思いますよね。
見せしめに数人捕まえればいなくなるのにねえ。

歩きタバコも同じです。

[2544: マンション住民さん]

>>2541 住民さん6さん
ありがとうございます。ほんと物凄かったですね。
もし歩道歩いてたらどれだけ煩かったんだろうと

[2545: マンション住民さん]

>>2534 住民さん4さん
また出た！出没、自分の投稿に「参考になる！」を連打する奴。こんなネガティブな発言に住民が「参考になる！」を９回もクリックしないってば（苦笑）。懲りないねぇ。前回は１１回だったから、少し学習して9回で止めたようだね（笑）。中古でエクセレントザタワー買えば？

[2546: 住民さん3]

買えるわけないじゃないですか
参考になるボタン君はブリリアの検討板で惨めにも同じことしてますよ

[2547: 住民さん7]

そんで次は
「ネガティブな投稿は全て非住民扱い」
と的外れな投稿して、参考になるボタン押しまくったあげく
投稿削除されるまでが一連の流れですw

動物公園から脱走したチンパンジーみたいなやつなんですよ

[2548: マンション住民さん]

>>2547 住民さん7さん
そう考えると愛おしく思えてきた！時々変な投稿する奴と思って上手く付き合うしか無さそうですね。取り締まること出来ないからさ。

[2549: マンション住民さん]

>>2545 マンション住民さん
住民は決してネガティブ発言しないのですか？？？

[2550: 住民さん8]

>>2549 マンション住民さん
住民さん7が言った通りのレスポンスが返ってきたぞ。すごいなぁ。愛すべき存在だねー。

[2551: 住民さん2]

>>2550 住民さん8さん
荒らしは入ってこないで下さい。

[2552: 住民さん3]

以前、ラーメンの話題があがってましたね。
ます嶋というラーメン屋(蒙古タンメン中本の裏道にある)美味しかったです。

淡麗で塩なのか薄口醤油なのかはわかりませんが、あっさりで美味しい。
替え玉もオススメです。

[2553: 住民さん1]

>>2551 住民さん2さん
葭川公園駅から動物公園前駅まではモノレールで1本ですよ？

[2554: 匿名さん]

>>2549 マンション住民さん
住民スレには住民だけが投稿できるように何らかの制限を加えることができないのでしょうかね。現状はあくまでも性善説にたって住民以外の人は投稿しないというだけなので、実際にその気になれば誰でも投稿できてしまいますよね。

[2555: マンション住民さん]

>>2554 匿名さん
それなら管理組合で、住民のみ参加できる板を立ち上げる事を提案するのが現実的と思いますね。住民のみのコミュニティ掲示板を運営するなんてどうかな？住民だけがアクセス出来るので安心だし、運営費用が掛かるとは思いますが、目玉が飛び出るほどの金額では無いと思います。

[2556: マンション住民さん]

住民のみ参加の板が出来たら、例えば日常の苦情や、美味しいお店の情報の紹介など、利用価値はあると思います。内廊下に傘を出す人への苦情なんかもＵＰすれば、読むのは住民だけなので抑止効果あると思いますね。

[2557: マンション住民さん]

少なくとも、非居住者が投稿した内容に、自分で「参考になる！」を連打する人は排除できるハズですね。これが実現するならマンション独自の板を、１世帯あたり月100円くらいのコストを払う価値はあるかもしれませんね！

[2558: 入居済みさん]

住民では無いチンパンジーと会話したくないので賛成！管理組合で板を立ち上げて欲しい。１世帯あたり月100円もしないんじゃないかな。約400世帯もあるんだから。それでもやっぱり「タダ」の方が良いなら、時々チンパンジーの相手しないといけないね。

[2559: 入居済みさん]

>>2551 住民さん2さん
あなたを追い出して有料の板に移行しましょう、っていう投稿に「参考になる！」が最大でも３件しか無いのに、あなたの投稿に5件も「参考になる！」がクリックされる訳ないでしょ（苦笑）。自分のやってる事が全部バレてるって事が分からないのかなぁ。

[2560: 住民さん7]

>>2556 マンション住民さん
匿名にすると解決が難しいので部屋番号とセットにすることになると思いますが、そうするとみんなが見てるところに書きたくない！ ってなりませんかね。報復も怖いですし。
結局匿名が良いなら、ここと変わらないですし。

[2561: 入居済みさん]

>>2560 住民さん7さん
確かに、匿名か名前（部屋番号）かは論点ですね。書き込む際に選択する方式でも良いかもしれません。苦情を書き込みたい場合は匿名を選んで、普通の書き込みなら部屋番号って感じは如何でしょう？なお、全て匿名で統一した場合でも、参加者は住民であることが担保されていれば、ココとは違うと思います。１世帯あたり年間100円くらいのコストで実現できそうな気がするのですが、如何でしょうかね。

[2562: 入居済みさん]

>>2560 住民さん7さん
例えば、私が前に住んでいたマンションでは、サークル活動が活発でした。住民だけが参加できる、ゴルフサークルとか、健康麻雀サークルとかがありました（他にもいくつかありました）。エクセレントザタワーでもサークルなんか立ち上げたら、住民だけが書き込める「板」があると、連絡網として便利と思いますよ。例えば「来月ゴルフコンペやりますので、希望者は連絡ください」とかね。住民だけが参加できる板があると便利だと思います。

[2563: 入居済みさん]

住民サークルの他の例としては、料理が得意な人が先生になって、パーティールームを使って料理教室やパン教室なんてのも考えられますね。主婦で参加したい人なんか潜在的に多いと思いますよ。

[2564: 入居済みさん]

チンパンジーが羨ましがるようなサークルをどんどん作って、楽しいタワマンコミュニティ掲示板になると良いかもしれませんね。サークルは管理組合が承認すれば公認サークルとして活動できるようにすると良いと思います。

[2565: 入居済みさん]

以前住んでたマンションのサークルではゴルフサークルのイベントに参加しした事があります。サークルでは３か月に1度の頻度でコンペをやってましたね。同じマンションの住民とラウンド出来て、ご近所さんと仲良くなれるメリットがありますよ。幹事は持ち回りでした。毎回、バス1台貸し切って行ってたから、参加者は30名以上いたと思います。

[2566: 入居済みさん]

住民の交流が活発なマンションは、資産価値が低下しないんですよ。なんでも「金」という訳ではありませんが、ゴルフサークルや料理サークルなんかがあるマンションなんて魅力的だと思いませんか？

[2567: 住民さん2]

>>2562 入居済みさん
ゴルフサークルいいですね！参加したいです！

[2568: 契約者さん8]

サークル良いですね。
住民専用の掲示板ですが、オープンチャットの鍵付きを使うという手もありますね。鍵は共用部のWi-Fiパスワードにするとか？
管理組合を通しての正式なツールにはならないかもしれませんが。

話しは変わりますが乾太君(ガス乾燥機)を導入してる方っていますか？
マンションでは入れられる所が限られるようなので入れてる方がいたら教えていただきたく。

[2569: 住民さん7]

>>2567 住民さん2さん
ゴルフサークル私も参加したいです。集まるようなら初代幹事やっても良いですよ。

[2570: マンション住民さん]

ゴルフサークル作って欲しいです。

[2571: 住民さん7]

>>2570 マンション住民さんもう少し参加希望者が出てきたら、11月頃をめどにエクセレントザタワー・ゴルフサークル・コンペでも企画しましょうか。12人くらい集まれば、3組で回れますよね。名刺交換なんかもして、住民どおしのコミュニケーションが出来れば良いかもしれませんね。

[2572: 住民さん3]

>>2571 住民さん7さん

同じくやりたいです。
初回の理事会が6/29(土)にありますが、その席で話題にしてみますかね。
申し込みは理事と有志で企画を発案してエレベーターにて案内。申し込みはコンシェルジュってのが確実ですかね？

あとは管理組合ツール(M Cloud)の契約はあるので、それは使えますね。ゲストルームとか予約する奴です。

[2573: 住民さん7]

>>2572 住民さん3さん
ありがとうございます！理事会で、公認のサークル活動を認める事を相談してもらえると有難いです。公認サークルの１つとして、ゴルフサークルという位置づけです。他にも料理サークルやヨガサークルなんて立ち上がったら楽しいマンションライフになるんじゃないかな。
エレベーター内にビラを出して、7月上旬の日曜日の夕方くらいに、参加希望者にパーティールームなどに集まってもらいましょう。そこで初回開催日やサークルでのラウンド頻度を決めるのが良いと思います（最高でも年4回くらいだと思います）。参加費は千円くらいにして、優勝賞品やドラコン賞、ニアピン賞の商品購入代にすればよいでしょう。各回、幹事（と副幹事）くらいが居れば、準備はできます。
参加者が30名くらいになるとバスを貸切る事が可能ですが、最初なんで現地集合・解散でよいと思います。6/29に承認が下りたら、最初の集会のビラをエレベーターに貼りましょう。そうすると最初の集会は（多分、パーティールームかな？サークル活動による施設の使用には、施設使用料を取らないなんて決まると嬉しい！）7月7日か14日くらいが候補ですかね。
貸し切りバスで開催できる程の規模のサークルに育つと良いですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

[2574: 住民さん7]

>>2572 住民さん3さん
追加ですが、ラウンド前に集まるのは初回だけです。２回目以降は、ラウンドした後に次回のラウンド日を決めれるか、1年のラウンド日を年初に決めれば良いと思います。宜しくお願い致します。