【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2391: 住民さん1]

深夜にマンション敷地内に入ってくる車って何なんでしょうか……
普通に考えて住人であれば駐車エリア持ってるはずですしわざわざロータリーに停めなくてもいいと思うんですが。
立地が悪くないから無料駐車場の認識ですかね

[2392: マンション検討中さん]

昨日２１時頃に帰宅したら白いプリウスがタワーパーキング２号機に停めてそのまま放置？状態になっていて不気味でした。近くに持ち主らしき人も居なかったんでどういう事なのか。きっと２号機を使用する方は迷惑でしょうね。

[2393: 住民さん1]

50代後半くらいの方でタワーパーキングを開けっ放しにする方がいらっしゃいますね……
いまだに使い方が怪しい方が居るのなら1度全体を通して説明会のようなものを行った方が良い気がします。

[2394: 住民さん2]

>>2393 住民さん1さん
数日前ロータリーにずっと止めている車があり。入口付近に止めて居たのでスレスレでした、とっても迷惑でした。守衛が対応したいたようでしたが、その後、その車は今度は駐車禁止エリアに移動していたのです、しかも乗っていたいた方はやからっぽいコワモテの人達…。イヤミのように乗車したまま数人でいたので怖かったです。ついつい見た目で表現しているので気分悪くしたらすみません。

[2395: 住民さん3]

>>2394 住民さん2さん
ナンバープレートと車種わかります？

[2396: 住民さん7]

>>2393 住民さん1さん
全体じゃなくて、特定できるんですし個人にちゃんと連絡して欲しいですね。守れない人は使わせないべきですし。

[2397: 住民さん1]

ブリリアがまさかの値下げですね。こちらのリセール価格も確実に下がってしまうし高値のまま売り切って相場を引き上げてほしかったけどダメだったみたい。やはり千葉駅で高値追求は難しのかな。

[2398: 住民さん1]

>>2395 住民さん3さん
なんとなくしか覚えてないです……けど、今までも数回停めていたことがある車です。ここではナンバーとか書き込みが出来ないので…。でもまた同様なことをしているようなら写メ撮っておきます。

[2399: 住民さん8]

>>2397 住民さん1さん
値下げ？というか低層階を売りに出し始めただけだと思いますが。一部はよくある予定価格からの正式華客での調整が入ったのかもしれませんね。
ブリリアの検討板にも買えずに苦し紛れのネガしか書き込めない人がいておもしろい。

低層出ても平均坪360くらいにはなってそうなので随分高値追求だと思いますよ。

[2400: 入居済みさん]

皆さんお水は更に浄水カートリッジ申し込みましたか？
そのままでも蛇口からエクセレントウォーターって出てるんですよね？
990/月引かれていくようだし。このままでも十分ですよね（と私は思いましたが人それぞれかな）

[2401: マンション住民さん]

>>2399 住民さん8さん
1期2次の当初の価格表から全体的に値段が下がり、500万程度落ちた部屋も多数あるみたいですよ。中住戸には要望が全然入っていないようで、1期2次の価格表でオープンになっていた部屋の多くが、今期での販売対象外になりました。
今の市況でブリリアの立地・ブランドだと、坪350強は十分妥当な価格に見えますけどね。それでも売れないってことは、やっぱり現在の千葉はこんなものなんでしょうね。
千葉でキャピタルゲインを狙うのは、そもそも厳しいんでしょう。

[2402: 契約者さん7]

>>2401 マンション住民さん
なんの立場でモノを言ってるかんかりませんが坪300で売れたらキャピタルゲインマシマシです(笑)

[2403: 住民さん6]

>>2399 住民さん8さん

200万から500万の値下げなので低層階とか関係なく単純に売れ行きがよくないための値下げみたいですね。

[2404: 住民さん1]

>>2400 入居済みさん

私もそのままでエクセレントウォーターが出ていると言う認識です。お水も思いの外美味しと感じてます。

[2405: 住民さん2]

歌は上手い方だとは思うのですが、公園での路上ライブは控えてほしいです。。会場抑えてやるイベントは仕方ないけど。駅前でやって欲しいなー

[2406: 匿名さん]

第一期の頃から公園の騒音問題は話題になっていて確認してから買うのが普通だと思いますが
厚顔無恥に役所に文句つけるのはみっともないので控えて欲しい
「あのマンションにはろくなやつが住んでない」と噂が広まると迷惑です

[2407: 住民さん8]

今週の土曜日は11時から15時にジャズイベントがあるみたいですね。
我が家は外出予定なので残念ながら参加できません。
https://www.f-cp.jp/organizer/bsj2024-free/

[2408: マンション住民さん]

昨日、我が家にカメムシが侵入してるのを発見しました。多分、洗濯物を干している時に入ったんだと思います。大量発生してるのでしょうかね？

[2409: 住民さん6]

>>2408 マンション住民さん

全国的に大量発生してるみたいですね。
先週、我が家もベランダに一匹いました。それ以降は見てません。

[2410: マンション住民さん]

ちなみに羽根がついた大きなアリのような虫は、虫コナーズを吊るして以降、居なくなりました。虫コナーズの効果なのでしょうかね？それとも単に居なくなっただけかな？カメムシには効果は無いのかもしれませんね。

[2411: 住民さん1]

>>2410 マンション住民さん
うちは何もしなくてもいなくなったので時期的なものだった可能性が高いですね。

[2412: 住民さん2]

びっくりしました……
急に轟音が鳴りどんどん音が大きくなるので何が起きてるのかと思ってしまった。。昔ながらの暴走族ですね(笑)

[2413: 住民さん2]

>>2412 住民さん2さん
いやほんと。火事？！爆発事故！？ってなりました。

[2414: 住民さん1]

皆さん網戸とか、窓掃除はどうされていますか？ケルヒャーのようなもので掃除すると楽かなとか思ったりしてあるのですが高層階でケルヒャー使ったら迷惑ですかね…。悩み中です。

[2415: マンション住民さん]

千葉駅のそごう地下には、崎陽軒がありますよね。シューマイ弁当が近くで買えるのが嬉しい！ターミナル駅のデパートならではです。

[2416: 住民さん6]

>>2414 住民さん1さん
マンションでケルヒャーなどは使用しないのが無難だと思います。
どんなに気をつけていても、手元が狂い隣や下に水がかかる可能性があります。
トラブルの元ですし、自分の上の人達がやっていたらとても嫌です。

[2417: 住民さん3]

総会の事前質問に対する回答が帰ってきましたね。
皆様思ったよりかなり具体的な質問をされてるようですごいなあと思いました。

いろいろな人が見てる掲示板なので詳細は避けますが違法駐車についても言及されてましたね。

[2418: 入居済みさん]

私は普通に雑巾とかで拭いていますよ。十分キレイになります。

[2419: 住民さん1]

総会のでダサイ看板の件が何も触れられていない。

[2420: 住民さん3]

>>2416 住民さん6さん
対応ありがとうございます。そうですよねやはりケルヒャーのようなものはダメですね。柄の長いものとかで周りに迷惑とならないように掃除していきます。

[2421: 住民さん1]

>>2418 入居済みさん
対応ありがとうございます。あまりにも汚れるので呆気にとられていました。周りに迷惑とならないように掃除していきます。

[2422: 住民さん4]

今日のお昼はPERIEの5Fさぼてん。HPには掲載されてないですがランチメニューがありました。最近キャベツが高騰してますが、キャベツもおかわり自由でした。

[2423: 住民さん6]

>>2422 住民さん4さん
さぼてん大好きです。
美味しいですよね！
土日祝もランチメニューやってますかね？

[2425: 住民さん8]

>>2423 住民さん6さん

土日祝日はランチやってないですよ。残念。

[2426: 契約者さん8]

>>2425 住民さん8さん
ショック！
教えて頂きありがとうございます。

[2427: 住民さん8]

おはようございます。
皆様は床にワックスをかけておりますでしょうか？

[2428: マンション住民さん]

マンションの屋上取り囲むライトは朝までずっと点灯していますが、電気代は１時間あたりどのくらいするんですかね？

[2429: 住民さん1]

>>2427 住民さん8さん

かけてないです
そもそも床自体がワックス不要のモノだとおもいますが

[2430: 入居済みさん]

このあたり近くにいいクリーニングやさんありますか？

[2431: マンション住民さん]

固定資産税って5年減税措置あるんでしたっけ？
スーパーもできるの嬉しいけど評価額UPするだろうから
その後の金額がちょっと怖いです（うちだけか）

[2432: 住民さん7]

>>2427 住民さん8さん
ピカピカの鏡面仕上げにしたい場合などを除いて、ワックスなどは不要と言われました。

[2433: 住民さん1]

この時間に道路工事やるのってアリなんですかね、、
南側のパーキング前からすごい音してますが、、

[2434: 住民さん5]

管理費積立修繕費って最大で5万ほどで間違い無いですよね？

[2435: 住民さん3]

>>2433 住民さん1さん
そんな音聞こえるのですか？
東ですがまったく聞こえないです。

[2436: 住民さん2]

犬を飼っているかたが夜にベランダに出しているようでワンワンと鳴き声が聞こえてきます。長い時間では無いですが規則は守って欲しいなぁと…。部屋からの鳴き声ではなさそうなのでやめて欲しいです。住んでいる方々がこのような意見というか注意し合うようになればいいですが、なかなか難しいことですよね。意見ボックスのようなものがあればいいのになぁとか思いました。意見はイエコンアプリとかでみれるようにするとか…。

[2437: 住民さん7]

>>2433 住民さん1さん

北側までは聴こえませんが夜に近くを歩くと派手にやってますね。
マンション掲示板にもお知らせが貼ってありますし、現実的には停めるのは難しいと思います。

[2438: 入居済みさん]

分かっていたけど大通りの信号待ちとエレベーター乗り換えが思ったよりストレス溜まりますね。

[2439: 住民]

千葉駅まで信号2つだけだし、
エレベーターも待つことあまり無いので、
自分はノーストレスですね。

[2440: 住民さん1]

>>2438 入居済みさん
そうですか？？
エレベーターの乗り換えは高級感あって鼻高々です^ ^笑