【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2251: 住民さん1]

地上から高層まで来ることはあまり考えられないですね(我が家は低層ですが虫いませんし)
バルコニーに水たまりできててそこから発生？近隣ビルの屋上から発生してる？屋上から発生して降りてきてる？とかかなあ

[2252: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明で川が近いから虫の飛来がある旨書いてありましたよね
羽虫が何階くらいまで飛んでくるかは分かりませんが

[2253: マンション住民さん]

コメント見ていると高層階の方が多く虫に悩んでいるようですね、ほんとなんででしょうね。まさかの現象ですね。
うちは中層階ですが隣？の雑居ビルのキーンの例の音に悩んでいます苦笑
住んでみないとわからない事はありますね…
とはいえやっぱ住み心地は最高なんですけどね今の所

[2254: 住民さん6]

>>2244 住民さん1さん
ベランダでの喫煙も多すぎ。なんとかして。

[2255: 契約者さん6]

>>2254 住民さん6さん
ご自身でなんとかしてください。。。

[2256: 入居済みさん]

管理組合が発足したら何でも解決出来るだろう、と考えている方が多いようですね。組合の理事は給料もらって仕事する訳ではなく、あくまでボランティアです。みんなで決議して、（例えば看板の撤去など）その交渉に就く事はあると思いますが、違法駐車やたばこ問題など、個人のモラルに関わる問題を、ボランティアである理事が解決してくれると期待するのは筋違いでしょうね。問題意識を持つ人が、それぞれ解決するにはどうしたら良いかを考えるしか無いでしょう。

[2257: 契約者さん4]

>>2256 入居済みさん
そんな事みんな思ってないと思いますよ。
このスレの方々は行動力もありますし、理事に頼りきりになるつもりはないかと。
ただ、理事には決定権があるから事なかれ主義の人ばかりじゃないと良いなくらいに思ってる程度では？

[2258: 内覧前さん]

是非とも行動力ある方の立候補を期待します

[2259: 入居済みさん]

例えば私は車を所有していませんので、駐車場前に行く事はあまりありません。違法駐車が問題なんだ、とはこの掲示板を見て知っただけです。
たばこは私の両隣の部屋の方もベランダでは吸ってないようですので、こちらも当事者意識はありません。
どのような方が理事になるのかわかりませんが、私のように現在の住居生活に不満が無い方も多く居る事を、上記の理由でお困りの方は知っておいてください。何でも自分以外の他人に解決してもらおうというスタンスではなく、困っている方が自分で対処すべき事もあると思いますので。

[2260: 住民さん7]

>>2259 入居済みさん
住民以外も書き込めますし、買えなかった人が未だにここを見てるみたいですからね。
2254とかは部外者が書き込んでるだけだと思います。

[2261: 住民さん7]

興味本位でブリリアにエントリーしたら価格表が送られてきました。
65平米の3LDKが4階6500万～
70平米に至っては4階7000万～

ここの3LDK低層が坪300万～で売れちゃうのも納得です

[2262: 住民さん3]

>>2260 住民さん7さん
ベランダ喫煙で困ってる人は部外者…
何その理屈www

[2263: 住民さん4]

>>2260 住民さん7さん
こういう何でも決めつけら人にも理事はやってほしくないなー。

[2264: 住民さん4]

>>2262 住民さん3さん
2260さんではないですが横から失礼します

そもそもベランダでタバコ吸ってる人が多いってどうやって判断するんですかね。
たまたまこの方の両隣、下の階の方が吸われてるんですかね。
部外者が適当に書き込みしてる可能性もあると思います。

[2265: 住民さん8]

助けてください。











中央公園から響いてくるカラオケで笑い死にしそうですw

[2266: 住民さん1]

>>2243 住民さん3さん
本当かどうか知りませんが虫は西に集まると聞いたことがあります
夕方から西日に引き寄せられて暗くなったら部屋の明かりに留まり続けるそうです
私は北側の低階層ですが越してきてから見た虫は二匹だけですね

[2267: 住民さん]

引越して約２ヶ月、初めて中央公園でイベントの音が聞こえました。
場所にもよるでしょうが、窓閉めたらほとんど聞こえないレベルでした。

[2268: 住民さん6]

初めての和太鼓を使ったイベントなので騒音計測してみました
北側低階層なのでかなり近いです
・騒音計をリビングの中央に設置
・ニトリの防音カーテンを使用

給気口を一段階開けた状態：54.6db
給気口を閉めた状態：52.6db

【給気口２箇所に吸音材４個入れた場合】
給気口を一段階開けた状態：51.9db
給気口を閉めた状態：49.7db

良く聞こえますが部屋に居ても普通に過ごせる程度なので特に問題はないですね

[2269: 住民さん1]

さすが住民大勝利の爆益マンションなだけあって完売後も嫉妬の書き込みがあるんですね。

[2270: 住民さん1]

太鼓は聴こえますが音楽は特に聴こえませんね

[2271: 契約者さん2]

>>2268 住民さん6さん

夜の静音時みたいな基準値があると更にわかりやすかったですね

[2272: 住民さん6]

まぁこの価格帯のマンションでは色々起きる問題は想定内ですね。カツカツで購入してる人もいるのでは？

[2273: 住民さん6]

>>2270 住民さん1さん
夜はすごく静かです

【給気口２箇所に吸音材４個入れた場合】
給気口を一段階開けた状態：35.7db
給気口を閉めた状態：35db

[2274: 住民さん8]

タワーパーキング2号機誰かが開けっぱなしで出たため使用できませんので、2号機使用の方は注意です。
以前業者に電話した時は業者が到着するまで1時間くらいかかりました。復旧作業自体は5分程度でした。

[2275: 住民さん4]

西側中層階ですが虫はいません。ゼロです。
虫がいる住戸の近くに、何か引き寄せる要因がありそうですね。何とかなると良いですが。

[2276: 通りすがりの閲覧者]

ベランダの喫煙問題は、どのマンションでも発生している問題。理事会で取り上げて、該当者に注意のポスト投函してくれるマンションも多くあります。
公園側のマンションは、抜けが良い分、ある程度の騒音は我慢するしかないが、市とかの管理者に電話すれば、ある程度の対応はしてくれます。

[2277: 住民さん1]

虫、喫煙もだが朝から外のイベントがうるさい！！！

[2278: 契約者さん1]

>>2277 住民さん1さん
頑張ってください(笑)

[2279: 住民さん7]

>>2274 住民さん8さん
これ誰かが管理人さんか、アエロエンジニアニングに連絡しないと解決しないです。
今回はE-013で閉め忘れエラーなので、管理人さん(コンシェルジュじゃないです)のマスターキーで閉じることができました。
掲示板に書いても仕方ないので、気が付いたら管理人さんに連絡すれば良いかなと。

しかし開けっ放しにした奴は特定できるはずなので、その人に個別に連絡したいですね。今後毎回しでかす可能性ありますよね。

[2280: 住民さん1]

>>2277 住民さん1さん
住民板監視おつかれ

[2281: 住民さん6]

>>2279 住民さん7さん
今回は仕事の出勤時間が迫っていたのと日曜で車を使う人が多いかなと思い報告いたしました！
管理人さんでも閉じる事ができるのは初耳です。情報ありがとうございます！

[2282: 住民さん8]

そういえば隣のビルの騒音？を調査してくれるっていう投稿がありましたが、あちらは進展あったんですかね？
それともただのパフォーマンスで調査するって言ってるだけですかね？

[2283: 住民さん8]

なんか住人の皆さんみんなやってるからうちも……って感じでしょうけど玄関前置き配やりすぎですね

内廊下だから安心があるのかもしれませんが普通にルール違反です。宅配ボックスあるんだからそこに入れてもらいなよーと思う毎日です

[2284: マンション住民さん]

宅配ボックスあるのに玄関前においてる人いるんですか？？
うちもたまに非対面受け取りで、一瞬玄関前に置いて貰っては委託業者が帰ったあと受け取る事はありますけど、それではなく？
その場合は数分ですぐ取りますが、ずーっとおいてる人いるんですか？

[2285: 契約者さん2]

>>2283 住民さん8さん
ご自分の階しか知らないのにやり過ぎってことは、特定のお宅がやってるということですか？
それともお住みの階では複数人がやってるんですか？

私のところの階は見える範囲では置き配も玄関外に私物置くのもないですね。

[2286: 入居済みさん]

うちの階は傘を広げて置く方がいまだにいますね…いろいろですね

[2287: マンション住民さん]

>>2282 住民さん8さん
進展報告なく申し訳ないです。
役所の方から秀和ビルの管理人に問い合わせして頂き、金曜日に対応してもらいましたが、音がまだ聞こえる為、

再度役所に問い合わせして、秀和ビルに隣接してるビルの管理者に連絡してもらう予定です。

隣のビルでは無い可能性も考えましたが、周辺歩いてみると
秀和ビル周辺から音が聞こえるので、秀和ビルの周辺のビルのどれかのはずなので、しらみ潰ししていくしかないです。

また、進展報告します！

[2288: 住民さん8]

>>2283 住民さん8さん
Amazonだと、置き配設定してないのに置き配されます。

[2289: 住民さん8]

Amazonの場合もあるんですね。。
確かに私は自分の住んでる階のことしかわかりませんが、そこで3.4件日に見掛けることもあるのでかなり多い印象でした。非対面受け取りにせよ、2時間も3時間も置いている状態なのでこれはどうだろうかというふうにおもいます。

[2290: 住民さん8]

Amazonの場合もあるんですね。。
確かに私は自分の住んでる階のことしかわかりませんが、そこで3.4件日に見掛けることもあるのでかなり多い印象でした。非対面受け取りにせよ、2時間も3時間も置いている状態なのでこれはどうだろうかというふうにおもいます。

[2291: 住民さん3]

>>2287 マンション住民さん
共有ありがとうございます！
原因がわかって多少なりとも軽減すれば良いですが…

[2292: 住民さん6]

>>2283 住民さん8さん
宅配BOX指定しても偶に置き配されるのはどうしようもないです

共用部でペットを抱き抱えないで歩かせてる人がいますね
ルール知らないだけかもしれないので貼り紙してもらった方が良いですかね

[2293: 住民さん2]

>>2290 住民さん8さん
佐川さん、ヤマトさんは置き配しないでちゃんと持って帰るか、宅配BOXに入れてくれます。ただ、Amazonさんは一日中家にいる日に、ピンポンもせず勝手に置き配していたり、かと思えば別の日にはちゃんとエントランスからピンポンして、さらに玄関口もピンポンして渡してくれたり、配達者によってまちまちでした。
たぶん、一度どこかの部屋にエントランス開けてもらえたら全部置き配とかにしている配達員がいるのかな？と思います。
ピンポンもされない時は、置き配されてることに全く気づかないです…。

[2294: 契約者さん2]

そうなんですよねえ。
佐川さん、ヤマトさんは置き配しないと思います。
AMAZONは宅配便ボックス指定にしても家に帰ると玄関に置いてあるんですよねえ。

あとエクセレントセンタービル(隣)の同じ部屋番号の荷物が置かれてたこともあります。

[2295: 住民さん2]

>>2294 契約者さん2さん

即日配送とかしてくれているので、Amazonさんのことは多めに見てあげて欲しいなと思いましたが、エクセレントセンタービルの荷物が置かれているのは困りますね(笑)

[2296: 住民さん1]

今日も黒のハイエース6458いましたね。
18時過ぎです、誰かが乗ってて、写真撮ろうとして携帯構えながら近づいてったらエンジンかけて逃げていった。

不審すぎる(笑)

[2297: 入居済みさん]

>>2293 住民さん2さん
横ですがそうなんですね！びっくり。
うちはAmazon頼んだ事ないのでそんなことあるんですね。
いつも佐川、ヤマト、ゆうぱっくなので、普通にインターホン解除してあげたら、玄関前でもインターホン推されるので受け取るや非対面受け取りにして、１分後ぐらいにすぐ部屋に入れる方式でした。
Amazonの配達員さんってなんか色んな人がバイトしてるとか聞いた事あるけど…だからなのかな。ウーバーみたいな？

[2298: 住民さん2]

今日も羽根の付いた虫(アリ?)大量にいませんか？？(≫_≪)

[2299: 住民さん8]

>>2298 住民さん2さん
そもそも虫は高層階まで飛べないので、運悪く虫をお宅まで運ぶ風の流れが出来ているのではないでしょうか
そうなると虫除けも効果薄いでしょうし残念ですが採れる対策は思いつきません
どうしても気になるなら虫の写真を撮って防虫の専門家に相談するとか……

[2300: 住民さん8]

もうほんとストレス
駐車時のロータリー入口に止める車両はなんなんですか。
2番のパーキングに入れるのも大変ですしロータリーに入れないので回ることも出来ない。
奥に行って止めてくれ。ロータリーせき止めないでほしいです。