【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2116: 契約者さん]

>>2114 原住民さん
音聞こえないのは普通
逆に以前一体どんなトコに住んでたのやら…

[2117: 契約者さん7]

>>2116 契約者さん
非住民なのに監視おつかれ

[2118: 住民さん1]

何の変哲もない4階角部屋が坪310万で売れるなんて。
やはり総武線ターミナル駅は強いですね。

[2119: マンコミュファン]

左右の部屋は聞こえませんが上の階の足音とかドタドタもの動かす音は23時くらいでも聞こえますね
みなさん静かに感じられてるなら、ハズレの方が上に住んでるのか

[2120: マンション住民さん]

>>2101 住民さん3さん
隣のビルのキーン音は室外機が劣化してる？モーター音でしょうかね、、
交換の時期をすぎてそう。あぶなくないのかな？
このままでは音が大きくなるだけかもですよね

[2121: マンション住民さん]

マンション内の騒音はともかく、隣のビルの音に関しては厳しいかもですね。元々商業地帯としてゾーニングされていたところに、後から住むようになった立場ですし。
相手側からしてみたら、勝手に隣に住むようになった人に文句をつけられて、更に自分の金で対応しろって言われているようなものですから。
閑静な住環境を求めるなら、自分でそう言った場所を選んで住むしかないですよ。

[2122: マンション住民さん]

>>2121 マンション住民さん
というか、ビルのメンテナンスの問題と思いますよ。
劣化には対応しないと消耗品ですし

[2123: 住民さん4]

>>2122 マンション住民さん
私もそう思います。このままもっと音が大きくなり続けたとして、後から入ってきた者は何も言えないのはおかしいと思います。
機械の劣化からまた別の問題が起きる可能性もありますし。

[2124: マンション住民さん]

以前下（外）を歩いていても音がしたってコメントされた方もいましたもんね。
近隣のビル以外にも聞こえているなら、ビルの所有者？には部品の交換やメンテナンスをしないとと思いますが。
そもそも時期になったら点検とか交換とかないのかな（詳しくなくてすみません）

[2125: 住民さん]

隣のビルの音は伝え方気をつけた方がいいですよ
相手によっては法的な根拠がないイチャモンつけられたと思って延々嫌がらせしてる人もいますし
特にその機械に一番近い住居の人が被害を受けるかと

[2126: 契約者さん1]

え？
29階gタイプとはいえ、坪400万
4階a1タイプが坪310万で売れたとはいえ、この値段で売れたら、全員含み益2000万マンションでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_74678293/

[2127: マンション住民さん]

>>2126 契約者さん1さん
プレミアム中住戸ならまあ今の相場ならって値段設定ですが、この部屋でこの価格は強気すぎますね…　
流石にこれは厳しいでしょうね。
ここ最近千葉の中古相場が上がってますが、結局ほとんど成約してませんしね。

[2128: マンション住民さん]

>>2125 住民さん
結構広範囲で聞こえてるんじゃないかなと思います。

[2129: 契約者さん6]

>>2125 住民さん
凄くわかります。
専有部の騒音問題と一緒で注意された事に腹を立ててわざと嫌がらせするケースもありますからね。
法的にどうだとか、デシベルはどうだとか言って取り合わないとか。
個人で対応するより管理会社通してしっかり伝えた方が良さそう。

[2130: 匿名さん]

私の部屋からはそのような音全く感じなく、外を歩いていても特に聞こえることはありませんでした。
どの辺で聴こえる音なんでしょうか？

[2131: 契約者さん3]

私も西側ですが聴こえませんね

[2132: 購入検討中]

外装はかなりチープな感じですが内装はいかがですか？
ちらっと見る感じ雰囲気はいいものの使っている材質はあまりといった印象なのですが

[2133: 住民さん5]

>>2132 購入検討中さん
お節介かもしれませんが、本当に情報を得たいのであれば使う言葉には気を付けた方が良いですよ。
住民版の掲示板で住んでいるマンションを「かなりチープ」と言われて良い気分になる方はいないと思うので。
ただ嫌味を言いたいだけなら別に良いですが。

[2134: 住民さん3]

大勝利マンションなので仕方がありませんね。

[2135: マンション住民さん]

>>2133 住民さん5さん
内装なんて内見とか写真みれば分かるので、
恐らく買えなかった荒らしの方とかだと思いますよ。

羨ましから嫌味が言いたくなったんでしょうね。

[2136: 入居済みさん]

>>2130 匿名さん
今日夕方外歩いたら私も聞こえましたよ。銀座通りでしたっけ？ドトールとかのある。公園の前のほうあたりから聞こえました。気のせいだったらすみません

[2137: 入居済みさん]

すいません。宿泊部屋を予約するWEBの案内はいつ配布されましたでしょうか？IDとパスワードも教えてもらっているのでしょうか？見当たらなくて探しています。

[2138: マンション住民さん]

4階のaの部屋が売れたのか、取り下げたのか結構きになってる。新築ですし、ひとつでも成約事例出来ればそれが相場になってくれるからなぁと思いつつ。

まぁすごろく目的ではないので、可能な限り住む予定です

[2139: 住民さん4]

>>2137 入居済みさん
入居説明会の時にもらったはずです。
コンシェルジュに聞けば教えてくれるお思います！

[2140: 匿名さん]

ベコベコのグレーのプリウスまた止まってますね。
この時間は管理する人がいないと知ってるから停めてるんでしょうね。
ほぼ100パーセント住人の関係者かと思いますが。
夜はアナウンスも何も無いので無法地帯なの勘弁して欲しい。

[2141: 住民さん4]

最初から部屋においてあるやつは大丈夫っぽいですね
https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1583116.html

[2142: 住民さん6]

>>2140 匿名さん
今は停まってないですね。

[2143: 契約者さん6]

>>2140 匿名さん
一月ほど前にマンション住人と思われる人（エレベーターから乗り合わせた方）が乗り込んでいるのを見ました。

[2144: 契約者さん3]

>>2137 入居済みさん
URLなどを教えてあげたいのですが、相変わらず住民じゃない人も見てるみたいなので、他の方も書いてくださったようにコンシェルジュか管理会社に問い合わせてみてください！

[2145: 住民さん2]

>>2143 契約者さん6さん
住民説濃厚でしたか、、、色々ガッカリしますね。

[2146: 住民さん4]

>>2145 住民さん2さん

ハザード点滅させてれば多少長めに停めてても良いのかなとも思いますが、周りに人もおらずエンジンも停止させていたら違法駐車だと思ってしまいますね。

[2147: 住民さん6]

>>2146 さん

>>2146 住民さん4さん
そして今日は練馬ナンバーのクラウンがとめられてますね、、、

[2148: 入居済みさん]

なぜこんなに勝手に停めるのでしょうかね。このマンションには駐車場ないので外部のパーキング使うようにってエレベーターかどこかにも書いてありませんでしたっけ…

[2150: 管理担当]

[No.2149と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2151: マンション住民さん]

>>2149 購入検討中さん
中古で既に別のマンション購入されてるのに、
住民スレでわざわざ書き込むあたりがお察しなんですよね。

軽率な発言失礼しましたとありますが
こちらのメッセージを住民スレで投稿される趣旨はなんでしょうか？

購入検討されている方に伝えたいのであれば
検討スレに投稿されるべきだと思いますが。

セントラルタワーは大規模修繕のお金が未だに溜まってないのが凄い心配です。

[2152: 購入者]

セントラルからの荒らしの方は、ブリリアタワー千葉の批判をして相手にして貰えないから、わざわざエクセレントの住民スレに来て、マンションの批判をすることで、自分の気持ちを安定させてるんでしょうね。

相手にしたくなる気持ちも分かりますが、こういう人にはスルーするのが1番です。
皆さんも、反応せず無視して頂ければと思います

[2153: 住民さん1]

ペリ地下でこのようなイベントが開催されるみたいですね。
今日、買い物に行ったら掲示されてました。

[2154: 入居済みさん]

>>2153 住民さん1さん
これは楽しみですね！
今はそごう千葉で、美味いもの大会がやってますので
おすすめでした。

[2155: 住民さん1]

>>2154 入居済みさん
ありがとうございます。
↓ですね！
松前漬けと香川の骨付き鶏、買いに行こうかな。美味しそう。
https://www.sogo-seibu.jp/chiba/topics/page/20240410umaimono.html?utm_...

[2156: 購入者]

少しでも中傷や荒らしと感じたら反論するのではなく削除申請をしませんか？
今まで無言で削除申請していましたが、今後はみなさんにもぜひお願いしたいです。

[2157: 匿名さん]

>>2156 購入者さん
これが1番ですね。
申請するようにします。ありがとうございます

[2158: 住民さん1]

本日は違法駐車なし！
プリウス期待してたのですがいないみたい。
いたら「だめだよ！」って、紙をワイパーに挟もうと思ってたのに。

[2159: 住民さん8]

>>2158 住民さん1さん

昨日9時半ごろ、プリウス停まってましたよ。

[2160: 契約者さん7]

セントラルの8階でしょうかね。最近売れたみたいです。自己擁護。

[2161: 入居済みさん]

皆さん近所の散策されましたか？美味しいランチを探しています。
わからないのでついチェーン店ばかりはいってしまって。
すぐ裏にある今会いにゆきます、てお店のおにぎりのセットランチは美味しかったです（人気みたいでいつも混んでいますが）
オススメ他にあったら知りたいです＾＾

[2162: 住民さん8]

東側に住んでいるのですが、5秒おきになるキーンという音が気になる…他に気になっていらっしゃる方いますか？

[2163: 住民の人に質問したいさん]

>>2162 住民さん8さん
その音の事、何度か最近話題になっていますよ。東側は周辺にビルがたくさんありますが、そのどれかの空調かモーターの劣化の音ではないかと言われています。

[2164: 匿名さん]

音の出処としては、
東側に隣接してるところですね。

屋上付近の階層の方からすると、結構気になる音かもしれないですね。

よその建物なので、どうしようもないですが、
モーターの劣化などで火災などならないか心配ですね

[2165: 住民さん4]

>>2161 入居済みさん
何系が好きとかあります？
ツルハ向かいの蕎麦屋美味しいですよ。
土日は並んでます。

あとそこの通りの呂久呂というところのカツカレーパンも話しのたねに食べてみるのも良いかも。
メレンゲケーキは好みが分かれそうな感じ。

[2166: マンション住民さん]

>>2164 匿名さん
恐らく秀和ビルってとこですかね。

[2167: マンション住民さん]

明日、千葉市の環境規制課にある騒音対策班という部署に電話[phone])してみますが、

騒音計測器の貸出となると、部屋によってはあまり音が広えないので、音が大きく聞超える部屋の方が、騒音計測器を借りて計測してという形が1番スムーズかもしれません。

市の方が調査に来て貰えると1番理想ですね。
調査して、騒音と判断されれば指導して貰えるので

[2168: 入居済みさん]

>>2165 住民さん4さん
蕎麦屋さん今度いってみます！なんかお昼並んでいたので何かな？？と思っていたところかも。呂久呂のカレートーストみたいなのは食べました！カツのほうは食べなかったので気になります。メレンゲケーキわからないので一緒にチェックしてみます！
ありがとうございます。

[2169: 住民さん4]

悩ましいですね
この時間はよくこうなってしまいます。
なぜダウンロードだけこんなことに。。
ネット環境で同じような方いらっしゃいませんか？

[2170: 住民さん6]

>>2169 住民さん4さん
私も以前はそんな感じだったんですが
コネクティス申し込んだらかなり良くなりました

納得はいかないんですけどしょうがないかなー、と。

[2171: 住民さん5]

>>2169 住民さん4さん
これくらいでした。ご参考まで。。
何か個別の要因がありそうですけどね。

[2172: 住民さん1]

>>2168 入居済みさん
フレッシュネスバーガーのとこのここも美味しいみたいですよ。
https://s.tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12038575/?cid=yo_g_kt_shop_1...

あと千葉セントラル隣のデュオヒルズ一階のカフェもランチは賑わってるイメージです。

ケーキは、今のところマダムボンボニエールが美味しいと妻が言ってました。
https://www.madamebonbonniere.jp/

[2173: 住民さん7]

>>2169 住民さん4さん
wi-fi経由でなく、インターネット回線直つなぎでPCで計測してみてください。
それでもその速度なら回線が遅いんでしょう。

回線直つなぎではやければWiFi環境のせいです。

[2174: 住民さん4]

2169です。
PCに有線で繋いでは無いのですがこの時間になると元に戻ります。
夜の22時頃から1時頃までがさっきのような状態になりやすいです。
コネクティクス？の契約は悩みますね。。支障があるかと言ったら多少なのが厄介です
常時なら契約しますが一日の高々数時間程度。。

[2175: 住民さん7]

ツルハの上のサイゼは閉店（移転？）してたのですね。
残念です。

[2176: 住民さん6]

>>2161 入居済みさん
BistroRecolte （ビストロレコルト）美味しかったです！
ラーメンだとカミナリ（富田系列）が好きです
あとチェーンなんですけど、銚子丸が美味しくてさすが千葉だなって思いました。

[2177: 評判気になるさん]

三井ガーデンホテル今年の秋に閉店って寂しいですね。

[2178: 住民さん4]

8時半くらいに止まってた車はもう居なくなりましたかね？
バイク置き場にどーんって停められてたのでバイク利用者は邪魔だったろうなーと思いますが。

[2179: 入居済みさん]

>>2176 住民さん6さん
ありがとうございます。まだどちらも行ったことないです！
いってみます。どちらも気になってました笑

[2180: 住民さん5]

>>2177 評判気になるさん

えっ！！そうなんですか！？
それは寂しいです。
あとはどうなるんだろうか。

[2181: 住民さん4]

8時半くらいに止まってた車はもう居なくなりましたかね？
バイク置き場にどーんって停められてたのでバイク利用者は邪魔だったろうなーと思いますが。

[2182: 住民さん6]

>>2180 住民さん5さん
別ブランドのホテルになるらしいですね。建物はそのままかな。https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1213736

[2183: マンション住民さん]

>>2180 住民さん5さん
私も知らなくてネット見たらニュース記事ありました。
でもまたホテルになるみたいですね。

千葉市中央区の「三井ガーデンホテル千葉」が11月9日で営業を終了することが分かった。運営する三井不動産ホテルマネジメントが15日までにホームページで明らかにした。別の会社が施設の運営権を買い取り、来年1月に「ロイヤルパインズホテル千葉」として開業する予定。

[2184: マンション住民さん]

韓国料理屋JIMCHI(ジムチ)美味しかったです。本場のお味でお肉も炭で焼けるので、美味しかったです。マンションの近くなので、行ってみてください。
https://www.hotpepper.jp/strJ003498773/

[2185: 住民さん1]

また駐車場にずっと止まっております。2時間前家を出る時にもありました、最悪。白色、千葉よりも田舎なところのナンバー、いい加減にして欲しい

[2186: 住民８]

共有部に傘を広げて置く人、いまだいます。雨が降ってない日も置いてあるの見ましたが、どういうこと？エレベーターの貼り紙も一回も見ていないのか無視しているのか心理を知りたいです。駐禁シールみたいな紙貼ってほしいｗ

[2187: 住民８]

>>2185 住民さん1さん
マンション完成してすぐ停めまくるのってやはり入居者の友人知人身内なのでしょうか？普通嫌ですよね、

[2188: 住民さん4]

>>2186 住民８さん
私、同じフロアで傘置いてた人に付箋貼りましたよ
そうしたら傘置かなくなりました

[2189: 住民さん6]

>>2186 住民８さん
そもそも貼り紙をちゃんと読むような真面目な人は、
そういう非常識なことしない気がしますね。。
アナウンスしてゴミ箱にポイして欲しいですね。

[2190: 入居済みさん]

引っ越し搬入のための養生のブルーシート、いつになったら無くなるのですかね？もう毎日引越しはないですよね。さっさと取り払って欲しいです。

[2191: マンション住民さん]

もうすぐ入居開始から2か月ですよね。60日あったとして1日あたり７件の引っ越しで全世帯入居完了している計算です。さっさと養生は外して欲しいな。

[2192: 住民さん4]

駐車場募集の紙に4月下旬にはほぼ入居完了と書いてあったので
GW開けくらいに養生が外されるのかと思ってます

[2193: 住民さん4]

現時点でもかなりの世帯が入居してるんでしょうけど、3階の乗り換え、自転車用エレベーターも含めて、エレベーター待ちありませんね。

ラウンジなども静かだし車停めちゃうような一部を除いてマナーが良い人が多いように感じます。

[2194: 住民さん7]

>>2193 住民さん4さん

同感です。入居前はエレベーター待ちを少し恐れていましたが、通勤時間帯でも全く無くて快適です。
色々心配していたことがほぼ取り越し苦労に終わって嬉しいです。
ただ車の出し入れは予想通り時間がかかって大変です・・・

[2195: 住民さん5]

>>2183 さん

マンション徒歩の圏内で
割烹料理の美味しい店知ってる方
いれば教えていただきたいです。

いいお店になかなか出会えなくて、
めげそうです(/ _ ; )

[2196: 住民さん2]

>>2195 住民さん5さん
和ひろのアジフライ美味しいです！
半生の状態に近いアジフライは初めて食べたので
感動しました。
他の料理も美味しいのですが、
ものによっては味が濃いので少し注意が必要です
（小鉢の味付けなものがどんぶりで出てくる笑）

[2197: 住民さん1]

>>2195 住民さん5さん
フグよりになりますけど
生乃弥、おいしかったですよ

[2198: 住民さん1]

みなさん登記関係の書類は届きましたか？

[2200: 住民さん3]

今週は屋台横丁ですね。
風強いので気をつけないといけませんが。
https://r-223.com/yatai/

[2201: 住民さん3]

>>2199 住民さん2さん
いちいち挨拶するのも疲れますし、挨拶をするとしても会釈ぐらいでいいのではと思います。
今時の方は他人との距離をある程度とりたいタイプが多いと思います。他人と話したくない時もありますし。

[2202: 住民さん4]

>>2162 住民さん8さん
西側ですが、先程から急に聞こえるようになりました。
外からというより建物の上階から聞こえる印象です。
結構なボリュームでしたが、どういうわけか窓を開けたら途端に聞こえなくなりました。。謎です。

[2203: マンション住民さん]

>>2202 住民さん4さん
一応先日千葉市の騒音対策課に連絡して、調査して頂いているところです。

早めに改善するといいですが

[2204: 住民さん4]

ハイエース6458について
業者ですね。どこかで作業してる人の休憩でこの場所を使っている様子です。また来てるわと思い中を覗いたところ明らか業者の風貌した男性が寝てました。

[2205: 住民さん]

ブリリアの隣のビル（千葉駅側）に、
焼肉きんぐ6月下旬オープンの貼り紙が。
本当に飲食店の充実度が凄いですね。

[2206: 住民さん2]

>>2205 住民さん
焼肉きんぐで飲食店充実度が凄い？？w

[2207: 住民さん4]

>>2205 住民さん

本当にすごいですよね。なんでもある感じです。
楽しみー(^^)

[2208: 住民さん1]

既にエレベーターの内側の扉に何ヶ所か傷が入ってました。(おそらく引越しの荷物搬入時の傷)
こういうのってずっとこのままなんでしょうか？
それとも引越しが落ち着いた段階で修復とかあるんですかね？

[2209: 契約者さん8]

>>2204 住民さん4さん
昨日いましたね。エンジンかけて中に誰か乗ってました。
後部座席に工具らしきものもあったので一般人ではないと思います。

[2210: 住民さん5]

>>2205 住民さん
購入者大勝利の爆益マンションですから
もっと価値が上がって、、、嫉妬されちゃう

[2211: 住民さん4]

>>2204 住民さん4さん
次に見かけたら警察に通報することにしました。
業者で黒塗りハイエースの不審車が停まってる。
「明らかに一般人の車でもないし、なにかの下見に来てるのかもしれないから確認してほしい」って言います

[2212: マンション住民さん]

>>2204 住民さん4さん
よそのビルやマンションのリフォーム工事とかの業者の車って事ですか？？だとしたら凄い勇気ですよね…関係ないマンションの敷地内で休憩なんて、びっくり。
誰にも注意されないからいいやと甘く見られてるのかな

[2213: 住民さん4]

2204です。
私が目撃した際は深夜零時すぎだったのでどこかの部屋のリフォーム屋さんとかでは無いです。
ただ積載物から業者であることは断言できます。
この外部の車両が夜間、マンション敷地内のどこかに駐停車しているという事実があるそれだけで通報案件かと。

無料で停められる場所という認識になってることが問題です。近隣にはコインパーキングはありますが利用する必要ないと。会社名が記載されてる訳でもないのでクレームも言われないですしね。

[2214: 住民さん3]

>>2213 住民さん4さん
昨日4/20(土)の朝06:00頃に別のクルマで到着した業者の方と合流してました。
おそらく前日入りして、クルマで寝ていたということかなと。いずれにしても明らかにおかしい動きをしていますので、通報で良いかなと。

敷地内なのがちょっと悩ましいですが。(管理会社なのか、警察なのか？)

[2215: 住民さん2]

>>2214 住民さん3さん
管理会社に連絡しても動いてもらえないですね。
夜は対応外なので。