【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2101: 住民さん3]

>>2099 住民さん8さん

管理会社に伝えるとして、まずはどこから音が出ているのか特定したいですね。おそらく隣のビルの屋上？の室外機の辺りだと思うのですが。

[2102: 匿名さん]

もう違法駐車来ないだろうと思ったらまたプリウスが荷卸場に停めてますね。
運転席も凹んで左後方も凹ませて……大変豪快な性格の持ち主なようで。

[2103: 契約者さん6]

>>2102 匿名さん
ボコボコに凹んだ、貧乏プリウス。

[2104: 住民さん8]

>>2101 住民さん3さん
今日もキーンキーンうるさいですね、
隣のビルもこれまではここは商業施設だったから苦情もなかったのかもだけど、今は住居ですからね。
生活してる人が沢山なので、対応してほしい

[2105: マンコミュファン]

商業地域のマンションなのでよほどの騒音じゃない限り難しいでしょうね
静寂を求めるなら人が住むための用途地域に住むべきですし

[2106: 住民さん2]

本日の館内放送、ナイスでしたね

[2107: 住民さん7]

>>2106 住民さん2さん
リモートで会議中だったので、私としてはタイミング微妙でしたが…
館内放送の音量の制限ってできるのでしょうか？

[2108: 住民さん8]

>>2106 住民さん2さん

外出中だったもので…
どんな内容だったのですか？
共有いただけましたら嬉しいです。

[2109: 契約者さん3]

>>2108 住民さん8さん
車寄せに停めてる車のナンバー読み上げて、どけてください、という旨の放送でした。

[2110: 住民さん2]

>>2107 住民さん7さん
おそらくですが、防災用にも使われるので音量調節はできないと思います。

[2111: マンコミュファン]

迷惑駐車の放送音量は確かに気になる人はいると思いますが、悪いのは100％迷惑駐車の人達で、迷惑駐車がなくなれば放送もなくなりますから

[2112: 契約者さん6]

>>2111 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
最近は夜を越すような迷惑駐車はなくなりましたが日中にはあるみたいですね。
管理会社としてできる範囲でしっかり対応してくれて嬉しい限りです。

[2113: 住民さん4]

内廊下にまたアホがカッパ干してるから、館内放送で注意してもらいたいわ…

[2114: 原住民さん]

ここのマンションの防音性凄いですね。
両隣も上も住人がいることを確認していますが、
１ヶ月以上経って生活音が聞こえたことが一度もないです。
上の階で工事するとかでご丁寧に連絡貰いましたが、
何にも聞こえて来ませんでした。
以前のマンションは隣の住人のくしゃみとか、
上の階で物を落としたり椅子を引き摺る音が結構聞こえたので、
何でこんなに音が聞こえないのか不思議な位です。

[2115: 契約者さん5]

>>2114 原住民さん
両隣の音は全くきこえませんね。
タワマンだと乾式なので防音がー、みたいなことを聞きますが、施工がしっかりしてるからか防音性能をちゃんと発揮してくれてますね。

[2116: 契約者さん]

>>2114 原住民さん
音聞こえないのは普通
逆に以前一体どんなトコに住んでたのやら…

[2117: 契約者さん7]

>>2116 契約者さん
非住民なのに監視おつかれ

[2118: 住民さん1]

何の変哲もない4階角部屋が坪310万で売れるなんて。
やはり総武線ターミナル駅は強いですね。

[2119: マンコミュファン]

左右の部屋は聞こえませんが上の階の足音とかドタドタもの動かす音は23時くらいでも聞こえますね
みなさん静かに感じられてるなら、ハズレの方が上に住んでるのか

[2120: マンション住民さん]

>>2101 住民さん3さん
隣のビルのキーン音は室外機が劣化してる？モーター音でしょうかね、、
交換の時期をすぎてそう。あぶなくないのかな？
このままでは音が大きくなるだけかもですよね

[2121: マンション住民さん]

マンション内の騒音はともかく、隣のビルの音に関しては厳しいかもですね。元々商業地帯としてゾーニングされていたところに、後から住むようになった立場ですし。
相手側からしてみたら、勝手に隣に住むようになった人に文句をつけられて、更に自分の金で対応しろって言われているようなものですから。
閑静な住環境を求めるなら、自分でそう言った場所を選んで住むしかないですよ。

[2122: マンション住民さん]

>>2121 マンション住民さん
というか、ビルのメンテナンスの問題と思いますよ。
劣化には対応しないと消耗品ですし

[2123: 住民さん4]

>>2122 マンション住民さん
私もそう思います。このままもっと音が大きくなり続けたとして、後から入ってきた者は何も言えないのはおかしいと思います。
機械の劣化からまた別の問題が起きる可能性もありますし。

[2124: マンション住民さん]

以前下（外）を歩いていても音がしたってコメントされた方もいましたもんね。
近隣のビル以外にも聞こえているなら、ビルの所有者？には部品の交換やメンテナンスをしないとと思いますが。
そもそも時期になったら点検とか交換とかないのかな（詳しくなくてすみません）

[2125: 住民さん]

隣のビルの音は伝え方気をつけた方がいいですよ
相手によっては法的な根拠がないイチャモンつけられたと思って延々嫌がらせしてる人もいますし
特にその機械に一番近い住居の人が被害を受けるかと

[2126: 契約者さん1]

え？
29階gタイプとはいえ、坪400万
4階a1タイプが坪310万で売れたとはいえ、この値段で売れたら、全員含み益2000万マンションでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_74678293/

[2127: マンション住民さん]

>>2126 契約者さん1さん
プレミアム中住戸ならまあ今の相場ならって値段設定ですが、この部屋でこの価格は強気すぎますね…　
流石にこれは厳しいでしょうね。
ここ最近千葉の中古相場が上がってますが、結局ほとんど成約してませんしね。

[2128: マンション住民さん]

>>2125 住民さん
結構広範囲で聞こえてるんじゃないかなと思います。

[2129: 契約者さん6]

>>2125 住民さん
凄くわかります。
専有部の騒音問題と一緒で注意された事に腹を立ててわざと嫌がらせするケースもありますからね。
法的にどうだとか、デシベルはどうだとか言って取り合わないとか。
個人で対応するより管理会社通してしっかり伝えた方が良さそう。

[2130: 匿名さん]

私の部屋からはそのような音全く感じなく、外を歩いていても特に聞こえることはありませんでした。
どの辺で聴こえる音なんでしょうか？

[2131: 契約者さん3]

私も西側ですが聴こえませんね

[2132: 購入検討中]

外装はかなりチープな感じですが内装はいかがですか？
ちらっと見る感じ雰囲気はいいものの使っている材質はあまりといった印象なのですが

[2133: 住民さん5]

>>2132 購入検討中さん
お節介かもしれませんが、本当に情報を得たいのであれば使う言葉には気を付けた方が良いですよ。
住民版の掲示板で住んでいるマンションを「かなりチープ」と言われて良い気分になる方はいないと思うので。
ただ嫌味を言いたいだけなら別に良いですが。

[2134: 住民さん3]

大勝利マンションなので仕方がありませんね。

[2135: マンション住民さん]

>>2133 住民さん5さん
内装なんて内見とか写真みれば分かるので、
恐らく買えなかった荒らしの方とかだと思いますよ。

羨ましから嫌味が言いたくなったんでしょうね。

[2136: 入居済みさん]

>>2130 匿名さん
今日夕方外歩いたら私も聞こえましたよ。銀座通りでしたっけ？ドトールとかのある。公園の前のほうあたりから聞こえました。気のせいだったらすみません

[2137: 入居済みさん]

すいません。宿泊部屋を予約するWEBの案内はいつ配布されましたでしょうか？IDとパスワードも教えてもらっているのでしょうか？見当たらなくて探しています。

[2138: マンション住民さん]

4階のaの部屋が売れたのか、取り下げたのか結構きになってる。新築ですし、ひとつでも成約事例出来ればそれが相場になってくれるからなぁと思いつつ。

まぁすごろく目的ではないので、可能な限り住む予定です

[2139: 住民さん4]

>>2137 入居済みさん
入居説明会の時にもらったはずです。
コンシェルジュに聞けば教えてくれるお思います！

[2140: 匿名さん]

ベコベコのグレーのプリウスまた止まってますね。
この時間は管理する人がいないと知ってるから停めてるんでしょうね。
ほぼ100パーセント住人の関係者かと思いますが。
夜はアナウンスも何も無いので無法地帯なの勘弁して欲しい。

[2141: 住民さん4]

最初から部屋においてあるやつは大丈夫っぽいですね
https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1583116.html

[2142: 住民さん6]

>>2140 匿名さん
今は停まってないですね。

[2143: 契約者さん6]

>>2140 匿名さん
一月ほど前にマンション住人と思われる人（エレベーターから乗り合わせた方）が乗り込んでいるのを見ました。

[2144: 契約者さん3]

>>2137 入居済みさん
URLなどを教えてあげたいのですが、相変わらず住民じゃない人も見てるみたいなので、他の方も書いてくださったようにコンシェルジュか管理会社に問い合わせてみてください！

[2145: 住民さん2]

>>2143 契約者さん6さん
住民説濃厚でしたか、、、色々ガッカリしますね。

[2146: 住民さん4]

>>2145 住民さん2さん

ハザード点滅させてれば多少長めに停めてても良いのかなとも思いますが、周りに人もおらずエンジンも停止させていたら違法駐車だと思ってしまいますね。

[2147: 住民さん6]

>>2146 さん

>>2146 住民さん4さん
そして今日は練馬ナンバーのクラウンがとめられてますね、、、

[2148: 入居済みさん]

なぜこんなに勝手に停めるのでしょうかね。このマンションには駐車場ないので外部のパーキング使うようにってエレベーターかどこかにも書いてありませんでしたっけ…

[2150: 管理担当]

[No.2149と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]