【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1930: 住民さん8]

>>1929 住民さん1さん

カーテンを防音付きにするとかしかないですかねぇ……
あとは扉という扉を閉じきる。
タワマンの洗礼を浴びた感じがします。

[1931: 住民さん10]

>>1927 住民さん7さん
ある程度見通しがある階だとJFE（旧川崎製鉄）が見えると思いますが
内覧の際に説明の方に煤塵の確認しましたが、部屋の方角で明確に汚れは違うと言ってました
南向きの風の日に窓開けっぱなしにすると室内も黒い煤塵がうっすら積もるので注意です
夏場の湿度の高い日は潮風で室内全体に塩がつくこともあるので夏場は合わせて注意が必要です
それもあり、うちはエアコンの室外機は塩害対策のものにしました
このあたりは自転車など室外に置くとすぐに錆びてダメになりますから、室内自転車置き場はかなり良いですよね
参考に千葉市で公開している文書です
これでも昔よりは大分改善されてます
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/r2-...

[1932: 住民さん4]

>>1927 住民さん7さん

南南東です。東側のベランダも酷いです。
前に住んでいた千葉市高層マンションは南東向きだったんですが黒鉛の汚れが酷かったです。風も強くて、他の方が言われるように、台風の日は寝れなかったです。
そういうこともあり今回東側の部屋にしましたが、風も黒鉛も少なく正直驚いてます。

[1933: 住民さん3]

駐車場に堂々と停めていた方がいました。ホンダのBOXカーです。止めてあった場所はパーキングタワー側の植栽前でした。とっても迷惑でした、管理の方も「張り紙はしているけど困りますね」と話していました。写メしてやろうかって思ってしまいました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1934: 住民さん1]

>>1933 住民さん3さん
荷物の搬入等で数分ならいいと思いますが、丸一日とか停めてる車は迷惑ですよね。
この間のプリウスは2日連続同じところに停めててびっくりしました。

[1935: 名無しさん]

裏の駐車場は以前警察24時に出てませんでしたっけ？
それだとすると。。

[1936: 住民さん5]

>>1932 住民さん4さん
これは、酷いと最初書いてますが、最後に少ない戸ありますが、どちらが正でしょうか。

[1937: 住民さん1]

今日はハイエース2台とハマーが停まってますね
これなんとかなんないの？

[1938: マンション住民さん]

駐車場にとめる車って外部の人なんですか？入居者なら駐車場契約してるんですよね？？なぜそんなとこに停めるんだろう

[1939: マンション住民さん]

管理組合結成後に何かしら手を打たないとですね。
外部の人に置いても大丈夫じゃんって思われ始めると、嫌ですし。

最悪は、陸運局に問い合せて所有者明らかにするって形でもいいかと思いますし。

[1940: 住民さん8]

正直管理組合結成後まで待つと夏頃になるかと思うので、その間違法駐車車両は停め続けますよね。
今停めてる車に対して何かしらのアプローチをしたいところです。結局24時間管理では無いので管理する人が居なくなったタイミングを見計らって停めてるあたり住人関係者かと思いますけどね。完全な無関係者の可能性は低いかと。
早めに対処しないと近いうちに接触事故を起こしそうですけどね。

[1941: 住民さん1]

>>1936 住民さん5さん

失礼しました。誤記です。
南南西に工場があるので、南と西が酷いです。
今は東の部屋に住んでいますが、黒鉛、風が少なく驚いています。

[1942: 住民さん2]

東京方面行くときは各駅停車空いてて楽
なんならこの時間の快速始発も空いてて余裕ですわれるー

嬉しい誤算

[1943: マンション住民さん]

>>1939 マンション住民さん
管理会社に車の№を伝えたら所有者わかりそうですよね（万が一入居尾者なら）

[1944: 1937]

>>1943 マンション住民さん
全部写真撮ってるので管理会社に伝えようかな
なんならここに貼りたいくらいですよ笑

[1945: マンション住民さん]

>>1942 住民さん2さん
各駅そうなんですね！快速しか載ってませんが東京駅手前勤務なせいか、密着するほど混んだりしません。途中から座れる事も多いし。あとエレベーターもすいてるｗ
覚悟してたのに誤算嬉しいです

[1946: 住民さん7]

帰りに改札内のピーターパンで買い物したりお弁当買ったり、改札外のトリュフたまごサンド買ったり、夜は下のセブンイレブンで買い物できるし
ペリ地下も大満足、c-oneも飲食店充実しすぎ
かなり充実した生活を送れてます

顔認証も最初は？でしたが、顔認証カメラの位置を理解してからはかなり快適
鍵さすところのカメラじゃなくて自動ドア上の監視カメラのようなやつが顔認証カメラなんですね(笑)
デブラキーより使いやすい

強風警報が出てる日の風の音は想像以上でしたが(笑)

[1947: 住民さん4]

ピーターパン美味しいですよね?
業スー、薬局、コンビニにすぐ行けて、
ビックカメラとヨドバシも近く、
百均や飲食店もあちこちにあるので、
日常生活はこの上なく便利ですね。
西友にブリリアの下も出来たら、更に便利に。

千葉みなとの海も凄くよかったです！

[1948: 住民さん8]

>>1947 住民さん4さん
便利過ぎるので、スーパー下開店したらもう大満足

[1949: 契約者さん3]

浴室の黒い台の水垢が落ちにくいです。
良い方法あれば教えてください

[1950: 契約者さん6]

>>1949 契約者さん3さん
気にしたことはなかったですが
鏡のウロコ取りスポンジを使うと取れると思います
ダイソーとかにも売ってたはず

[1951: 住民さん3]

エレベーターにベランダでの喫煙禁止の貼り紙されてましたね。この前バルコニーで喫煙してる人を見たので、同じく見かけた方が通報してくれたのかな？

[1952: 住民さん10]

水垢対策は毎回スクイージーかけるかタオルで拭き取るしかないですよ
特に千葉は全国でも有数の硬水地域なので何もしないと水垢がこびりついて取れなくなります

[1953: 住民さん2]

>>1951 住民さん3さん
ルールは守ってほしいですね。
吸殻とか排水管に入れるとかありそうなんで、やめてほしい

[1954: 住民5]

>>1953 住民さん2さん
私の隣の部屋の方は堂々と灰皿をバルコニーに置いてます…
ほんと勘弁してほしい…

[1955: マンション住民さん]

キッチンのガスコンロのあたりにいるとフードのところから凄い音がするのですが、上の人が引き戸を開け閉めしてるのかな？でも引き戸あったけ？と思ったけど、風の音っぽい。。

[1956: 住民さん1]

メインの入口向かって左側、西友の入口になるあたりでも喫煙してる人居るんですよね。最悪です。(スロープにある手すりに缶ビールおいてるので明確に共有敷地内です。)
マンションへ帰って行くのに一緒になったことあります。これも具体的に注意してもらわないと…。

なんで喫煙者はルールを守れないんですかね。

[1957: 住民さん2]

>>1956 住民さん1さん
頭が悪いからですよ笑
喫煙は迷惑なので見つけ次第報告します

[1958: 住民さん6]

会社が定期出してくれたので気軽に葭川公園から千葉駅行けてすごく便利です
バスと違って待ち時間ゼロなのが最高です

[1960: 住民さん4]

>>1956 住民さん1さん
タバコ吸わないでほしいな

[1962: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1964: 住民さん10]

敷地内共用部分禁煙は徹底が必要ですよね
千葉市は路上喫煙禁止ですからこの近辺で吸える場所は専用部内のみです
キッチンダクト真下での喫煙はそのままバルコニーに排気してるのでバルコニーでの喫煙と同等です
きっちり取り締まらないといけないですよね

[1965: 住民さん2]

食器洗い乾燥機とトイレの説明書ってどこかにありますか？

[1966: 住民さん7]

>>1965 住民さん2さん
イエコンアプリ内です

[1967: 住民さん2]

イエコン　アプリのどこらへんにありますか？

ないです。

[1968: 契約者さん1]

>>1967 住民さん2さん
私はイエコン使ってませんが
そこまでくると、管理会社やコンシェルジュに聞いたほうが早いと思いますよ？

[1969: 住民さん8]

タワーパーキングに駐車したり出庫する際、車止めの方へ行きぐるっと回った方が良いですかね？
明確にルールがありましたっけ？
直接入出庫すると後続車があった場合進路を妨げるなぁとふと思いまして……

[1970: 契約者さん7]

>>1954 住民5さん
そうですよね。でも、隣のお部屋のバルコニーを覗いたって事ですか…？

[1971: 住民さん4]

>>1970 契約者さん7さん
覗いたわけではないですが、ベランダで景色を見ようとしたら見えました。
高さのある目立つ灰皿でしたので

[1972: 住民さん1]

独り飲みにおすすめの居酒屋あれば教えていただきたい。

[1973: 住民さん1]

>>1967 住民さん2さん

イエコン
データ・書類
各種データ　表示されるのに１分待つ
取り扱い説明書


待ち時間があるのでたしかに、わかりません。

[1974: 入居済みさん]

皆さん、引っ越しのご挨拶とかいってますか？入居したけど片付けばかりで忙しく、
引っ越しましたのハガキも出さず挨拶もせずで、ハッと思ってしまいました( ;∀;)

[1975: 住民さん2]

>>1974 入居済みさん

私はしてませんがお隣さんはうちに来ましたね
今どきしないのが普通かなぁと思います

[1976: 契約者さん8]

>>1974 入居済みさん

迷いますよね。気持ちわかります。
私もご挨拶の品を用意していますが他の方がされていないので、して良いものか迷っています・・・

[1977: 住民の人に質問したいさん]

>>1976 契約者さん8さん
近所の方が、先日挨拶に来られました。
うちはこれまでの引っ越しでも上下左右はしていたのでしようと思ってます！

[1978: 住民さん11]

>>1974 入居済みさん

今時の一斉入居の場合は挨拶回り無いことの方が多いようです。
私は自分からは行く予定はありません^^;
挨拶来られた場合の為に挨拶の品を用意してありますが
余った場合は自分で使えるものを選びました(笑)

[1979: 住民さん1]

我が家は小さな子供もいるので上下左右にいきましたね。

[1980: 住民さん1]

今更ですが、皆さんお部屋のカーテンはどうされましたか？
バーチカルブラインドかカーテンかで悩んでおります…。
バーチカルブラインドにした方、感想教えてください！

[1981: 住民さん2]

エレベーターに貼られてる注意書きが日に日に増えていくことに悲しくなりますね
何かしらのトラブルはあるのかなぁと思っていましたが、事前に説明のあった内容すら把握できてない方がいらっしゃるなんて……

[1982: 住民さん8]

>>1981 住民さん2さん

私も今日同じことを思いました。今は養生してるからまだいいとして、養生が取れてからもたくさんの貼り紙が残るのはかなりカッコ悪いですね。
いずれはレベルの低い貼り紙が必要なくなることを願います。

[1983: 住民さん7]

>>1949 契約者さん3さん
わたし、全て取り外しましたよ！
towerのマグネット式ラックに取り替えたので快適です。

[1984: 住民さん6]

以前給気口のサイレンサーの効果を騒音計で測ると言っていたものです
強風の日に給気口全開で測定したので参考として載せておきます
穴だらけ:対策無し-3.0db
トゲトゲ:対策無し-1.7db

[1985: 住民さん4]

>>1984 住民さん6さん
ありがとうございます。　
結構大きな効果ありそうですね。

[1986: 住民さん2]

ジム24時間にして欲しいなぁ……
時間が微妙でなかなか行けてない

[1987: 住民さん1]

もう２８０軒位、入居したかな？

[1988: 入居予定さん]

>>1986 住民さん2さん
行きましたけど、あれ役に立たなくないですか？
ベンチはあるのにダンベルもバーベルもないし、トレッドミルやら自転車もiPadも置けないしテレビも無いし。。。
さっさと潰してトランクルームとかみんなのニーズがある共有部にして欲しいと思っていました。

眼の前のゼクシス千葉がボロボロなので、割引券とかで提携したりできれば良いかなと。

[1989: 住民さん3]

>>1988 入居予定さん
私もせめてダンベル欲しいなと思いました。有酸素運動のマシンしかない…。

あと、ゴミは自宅持ち帰りの指示がありますが、アルコール除菌のゴミくらい捨てさせて欲しいです。
アルコール除菌のゴミ持ち帰るのだるいから除菌しなくていいやって人が現れそう。
清掃人いるんだからゴミくらい回収してくれと思いました。
わざわざ家庭ゴミをジムに持ち込む人もいないと思うし…。

[1990: 住民さん5]

>>1989 住民さん3さん

１００円だから仕方ないかな。

[1991: 住民さん2]

ジムそうだったんですね
まだ行けてなかったので何があるのか知りませんでした。内覧会の時にみてから少しは器具が増えたのかと思ってたのですが、ダンベルもない状況だったんですね。せめてダンベルがあればなぁと思います。ゼクシスも目の前ですし少し歩けば24時間ジムもありますし、そっちの方が良いかもですね。

[1992: 住民さん2]

住んでみて知ったのですが、なぜ夜になると不良？暴走族？がマンション前付近でバイクを吹かしあうんですね。なぜそのような行為をするのでしょうか……？シンプルにうるさいのでもっと田舎の方、迷惑のかからない場所でやって欲しいなぁと心から思います。

[1993: 入居済みさん]

暴走族は警察に行くしかないですよね…あちこちいますねー。

[1994: 住民さん1]

コンロ右下のところに電池入れる場所があると思ったら違うものが出てきてびっくりしました！
温度の調節やらお米炊く火加減に調節してくれるようで早速今晩から使ってみようかと思います！
私はこの機能を知らなかったので、皆さんご存知かと思いますが共有します！

[1995: 住民さん5]

>>1994 住民さん1さん
実は高機能コンロなんですよね(笑)
ご飯は土鍋の種類によって吹きこぼれるので注意です！

[1996: 住民さん1]

>>1992 住民さん2さん
ここから通報することくらいしかできなそうですね。

https://www.police.pref.chiba.jp/kotsusosaka/safe-life_publicspace-era...

＞千葉県警察では、道路において空ぶかし等をしながら爆音走行をするなど、県民の皆様に大変な危険と迷惑をかけている暴走族に対して、県警を挙げて徹底した検挙とグループの解体を図っています。

[1997: 周辺住民さん]

>>1993 入居済みさん
もうずっとこんな感じですから、正直改善する見込みは薄いですね…
基本は繁華街で居住地域では無いですし、もう慣れるしか無いと思っています。

[1998: 住民さん7]

廊下にベビーカー置くのやめてほしい。
動線上、邪魔だしなにより平気なやつが住んでると思うだけで駄目だ。
直接言おうかな。。。

[1999: 住民さん3]

>>1998 住民さん7さん

気持ちは理解できますが、良かれと思って直接言うことで
自分の事しか考えない奴らは、イチャモンつけたと敵対して、
更に何かしらの攻撃を仕掛けてくるかかも知れません。
証拠（写真等は）は確保し、証拠写真と共に先ずは管理会社に
委ねるのが吉だと思います。
民度が低い人には、自分の都合よく脳内変換をなさるから
余計にタチが悪いと私は感じてます。写真をエレベーターに掲示して共有スペースの意義についてこの様な状況は皆さんがどう思うか？と問いかけし皆さんの意見を解いてみたらいかがでしょうか？

[2000: 契約者さん7]

>>1998 住民さん7さん
ベビーカーに貼り紙はったら？

[2001: 通りすがりさん]

同時期に入居が始まった他物件を見て感じたのは
こちらの方々は住民の質が良いように感じます。
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの住民板では
共用部廊下の扱いについて民度の差が出ております(住民スレの1417～参照）

[2002: 住民さん1]

手付金の諸費用充当後の残金ってみなさんはもう振り込まれましたか？

[2003: 住民さん6]

>>1998 住民さん7さん

無茶苦茶わかります。
あのエレベーターの張り紙を無視出来る精神というか、廊下が共有とかそんなの知るかよめんどくせー
って思ってる奴が同じ階だということに心が折れちゃう。
現状これ以上の対処法無いみたいですし

[2004: 入居済みさん]

>>2001 通りすがりさん

過去レス遡ってみては？共用部に物を置く問題がないと言いたいのなら間違いでしょ。

[2005: 契約者さん3]

テレワークブースの予約方法、ってインターネットなどでみれますか？
紙もらった気がしたのですがどこかにいってしまい。

[2006: 住民さん7]

>>2002 住民さん1さん
29日に振込まれます

[2007: 入居済みさん]

共有部分に物が置いてあったら、即ゴミ置き場に持っていけば良いんですよ。要らないもの扱いで良いです。

[2008: 2005]

ありました、失礼しました

[2009: 住民さん7]

結露対策って何かされてますか？

[2010: 住民さん8]

>>2007 入居済みさん
おっしゃるとおり、同じこと思いました笑

[2011: 住民さん5]

>>2007 入居済みさん
内廊下にカッパ干してる馬鹿がいるので捨ててきます！

[2012: 住民さん7]

>>2011 住民さん5さん
それはヤバい笑

[2013: 住民さん3]

前に住んでたマンションでは共用部に置かれてるモノにルール違反である旨の紙を貼ってましたね。
管理人さんがやってくれてたのですがここでは難しいかもしれませんね。
戸数も多いので。

[2014: 入居済みさん]

管理会社に伝えて該当部屋のポストにレター入れてもらうのはどうでしょう

[2015: 住民さん5]

>>2011 住民さん5さん

それはヤバいですね笑
お風呂場で干せばよいのに！
乾燥機もついているのだから笑

[2016: 住民さん3]

>>2013 住民さん3さん
これ依頼してみようかな

[2017: 住民さん5]

安い賃貸アパートに住んでた人が分譲マンションに住んで、その時の緩い感覚のままでいる場合があるよね。
例えば、共用廊下に私物置いたりベランダの手すりに布団干したり。
これは騒音問題でもよくあるんだけど「分譲マンションだからこれくらいの事は平気でしょ！」ってまるで無敵の建物みたいに過剰評価して周りへの配慮をしないケース。

[2018: 住民さん1]

>>2016 住民さん3さん
以前依頼したのですが、現状個別の注意はしておらず様子を見てくれと言われました。
もしやってくれそうなら教えて下さい。私も頼みたい。

[2019: 入居済みさん]

>>2003 住民さん6さん
やはりそういうことをする方って注意深くないのかもですね。貼り紙とか書類とかあまり読まないのかもと思ってしまいます。メールコーナーのの掲示とかも読まないタイプかも。

[2020: 住民さん1]

マンションの養生はいつ頃外されますかね
エレベーターの現状養生の上に張り紙がされてますが、養生が無くなった状態で張り紙をされると大変にみすぼらしくなる事が残念でなりません。
こういったものはメールコーナーの掲示板に貼り付けて欲しいですが、スペースが狭いのとあまり見ませんよね……

[2021: 住民さん4]

びっくり価格。
ブリリア効果ですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_74533236/

[2022: 住民さん2]

>>2021 住民さん4さん
坪310ぐらいなんで、建物自体から見ると変な数字ではないですね。

[2023: マンション住民さん]

>>2022 住民さん2さん
マンション販売時には同じ間取りで4500万(6階)なので、
2000万上乗せされてますね。

29階の55平米の部屋が坪370万で売りに出てたりするので
まぁ坪310は適正価格なのかな。
販売時が安すぎたんでしょうね。

成約してくれれば建物自体の相場が形成されるので頑張って欲しい

[2024: 住民さん2]

またいつものハイエースが停めちゃいけないところにとまってますね

[2025: 住民さん1]

>>2024 住民さん2さん

あの業者さんっぽいやつですね。
あの車は本当に一体何者なんでしょうか？翌朝まで止まってるんですか？

[2027: 匿名さん]

>>2025 住民さん1さん
ピザじゃないデリバリーの可能性もありますね。

[2028: 住民さん3]

>>2027 匿名さん
ないね。
ずっと停まってるし中に人も乗ってないので。