【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1910: 住民さん4]

>>1850 契約者さん6さん
こちらひとつしか取り付けられなかったと仰ってたかと思うのですが、少々無理やり押し込むことで2つ取り付けることが出来ました。
2つ取り付けることで私の部屋の場合風切り音もなくなり外の音まで聞こえなくなりました。
もちろん自己責任だとはもちろん思いますが、２つ付けた方が効果は高いと思います。

[1911: 住民さん5]

抗議します。
現在（3月15日21時過ぎ）に車寄せの入口に駐車しているプリウスは非常に迷惑です。右のパーキングに停める時にこの車両が邪魔でした。
このマンションの関係者なのか全くの部外者が駐車しているのか分かりませんが明日まずコンシェルジュに訴えます。管理組合が発足されていない状況ですのでまずはコンシェルジュに、もし部外者ならば警察沙汰かと思います。

[1912: 住民さん1]

袖ケ浦ナンバーのプリウスですよね
あそこは停めちゃダメですよね
ナンバー映るように写真撮ったので管理会社にメールなどで聞いてみます

また次からは警察に電話してよいかも聞く予定です
あれじゃあ大きめの車は停めづらいですよ

[1913: 住民さん6]

>>1911 住民さん5さん
わかります！あれはいかがなものか？と思いました。コンシェルジュや管理会社が把握してなかったらすぐ警察で良くないですか？

[1914: 住民さん6]

というかあそこに停めてOKだと、駐車場借りるのがバカバカしいと思ってしまいます。

[1915: 契約者さん4]

千葉公園の再開発テレビに出ていたようですね。
https://youtu.be/woLEINninC8?si=bc2un1gs0SqRR1yL

広いなとは思いましたが、東京ドーム3.4個分もあるんですね。

[1916: 住民さん8]

>>1911 住民さん5さん
そのプリウスって前にも問題を起こしたあのプリウスと同じなんですかねぇ？
もし、同じだったら最悪な人と思ってしまいました。違うにしても迷惑行為ですよね。

[1917: 住民さん5]

昨日抗議しますと言ったものですが、コンシェルジュさんにはお伝えしました。
具体的な対応策などは特に聞いておりませんが、一旦は完全にお任せし、その後1度でも同様の車両を見かけたら警察にお願いして不正駐車として伝えてしまおうかと思います。

[1918: マンション住民さん]

話は違いますがマンション入り口の正面玄関のエントランス、入居前はもっと広く豪華にしたらよかったのに地味だなと思ったのですが、実際住んでみると人通りも多く大通りなので、逆に目立たなくていいなと思って気に入っています。

[1919: 住民さん1]

坪380万で転売に出ていますが、この値段で成約するんだろうか?
相場を作るための様子見か?

[1920: マンション住民さん]

>>1915 契約者さん4さん
千葉公園今もいいけど、めっちゃ素敵になりそうでいいですね！
来月のリニューアルオープンなんてよい季節だし楽しみです。

[1921: 住民さん4]

引越しの段ボール。
十字に縛って所定の位置に出しさえすれば通常のゴミと一緒に捨てられるの助かります。

繁忙期だからか段ボール回収を引越し業者にお願いしようとすると4月15日以降と言われ困ってました。

ただ、段ボールを置きに行った時に掃除の方と話したのですが、たまに十字に縛らず出す人がいるようで困ってたようです。
ここを見てる方は大丈夫だと思いますがルールは守って欲しいものですね。
基本、引越しの段ボールってマンションに捨ててはダメなところが多く管理会社の好意でやってくれてるものだと思うので、あまりに酷いと回収NGになってしまうかもしれませんよ。

[1922: 住民さん3]

>>1917 住民さん5さん
警察に通報しても敷地内違法駐車は対応してくれないケースが多いみたいです。。。
こちら側でできるのは違法駐車である旨を紙に書いてワイパーに挟むくらいらしいです。

レッカー、タイヤロック、前後に障害物を置くなどの行為は逆にやった側が罪に問われるそう。
意味不明すぎます。。。

[1923: 住民さん1]

ここで紹介いただいた換気口に挿入するタイプの防音フィルター、なかなか良い感じです。
小さい方に100経を二つ、電動の方に150経を一ついれたのですが風の音が聞こえません。

[1924: 住民さん6]

給気口の件ですが、普段閉めているのですが、閉めている時でも、サイレンサー入れると変わるのでしょうか。
開けている時に変わるのか、そもそも閉めている時でも音の軽減になるのか、皆様教えてください。

[1925: 住民さん1]

吸気口のフィルターかなり汚れてます…
フィルターは水洗いできるのでこまめに洗わないと

[1926: 住民さん10]

JFE側はばいじんが飛んでくるのですぐに真っ黒になると思います。網戸もすぐに真っ黒になります
反対側だとフィルター黒くならないですよ

[1927: 住民さん7]

>>1926 住民さん10さん
JFE側ってどちら向きになるんですか？

[1928: 住民さん1]

>>1927 住民さん7さん
南側だと思います

[1929: 住民さん1]

昨夜、外の風の音が寝室に響いて寝辛かったのですが対処法などあるのでしょうか？

[1930: 住民さん8]

>>1929 住民さん1さん

カーテンを防音付きにするとかしかないですかねぇ……
あとは扉という扉を閉じきる。
タワマンの洗礼を浴びた感じがします。

[1931: 住民さん10]

>>1927 住民さん7さん
ある程度見通しがある階だとJFE（旧川崎製鉄）が見えると思いますが
内覧の際に説明の方に煤塵の確認しましたが、部屋の方角で明確に汚れは違うと言ってました
南向きの風の日に窓開けっぱなしにすると室内も黒い煤塵がうっすら積もるので注意です
夏場の湿度の高い日は潮風で室内全体に塩がつくこともあるので夏場は合わせて注意が必要です
それもあり、うちはエアコンの室外機は塩害対策のものにしました
このあたりは自転車など室外に置くとすぐに錆びてダメになりますから、室内自転車置き場はかなり良いですよね
参考に千葉市で公開している文書です
これでも昔よりは大分改善されてます
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/r2-...

[1932: 住民さん4]

>>1927 住民さん7さん

南南東です。東側のベランダも酷いです。
前に住んでいた千葉市高層マンションは南東向きだったんですが黒鉛の汚れが酷かったです。風も強くて、他の方が言われるように、台風の日は寝れなかったです。
そういうこともあり今回東側の部屋にしましたが、風も黒鉛も少なく正直驚いてます。

[1933: 住民さん3]

駐車場に堂々と停めていた方がいました。ホンダのBOXカーです。止めてあった場所はパーキングタワー側の植栽前でした。とっても迷惑でした、管理の方も「張り紙はしているけど困りますね」と話していました。写メしてやろうかって思ってしまいました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1934: 住民さん1]

>>1933 住民さん3さん
荷物の搬入等で数分ならいいと思いますが、丸一日とか停めてる車は迷惑ですよね。
この間のプリウスは2日連続同じところに停めててびっくりしました。

[1935: 名無しさん]

裏の駐車場は以前警察24時に出てませんでしたっけ？
それだとすると。。

[1936: 住民さん5]

>>1932 住民さん4さん
これは、酷いと最初書いてますが、最後に少ない戸ありますが、どちらが正でしょうか。

[1937: 住民さん1]

今日はハイエース2台とハマーが停まってますね
これなんとかなんないの？

[1938: マンション住民さん]

駐車場にとめる車って外部の人なんですか？入居者なら駐車場契約してるんですよね？？なぜそんなとこに停めるんだろう

[1939: マンション住民さん]

管理組合結成後に何かしら手を打たないとですね。
外部の人に置いても大丈夫じゃんって思われ始めると、嫌ですし。

最悪は、陸運局に問い合せて所有者明らかにするって形でもいいかと思いますし。

[1940: 住民さん8]

正直管理組合結成後まで待つと夏頃になるかと思うので、その間違法駐車車両は停め続けますよね。
今停めてる車に対して何かしらのアプローチをしたいところです。結局24時間管理では無いので管理する人が居なくなったタイミングを見計らって停めてるあたり住人関係者かと思いますけどね。完全な無関係者の可能性は低いかと。
早めに対処しないと近いうちに接触事故を起こしそうですけどね。

[1941: 住民さん1]

>>1936 住民さん5さん

失礼しました。誤記です。
南南西に工場があるので、南と西が酷いです。
今は東の部屋に住んでいますが、黒鉛、風が少なく驚いています。

[1942: 住民さん2]

東京方面行くときは各駅停車空いてて楽
なんならこの時間の快速始発も空いてて余裕ですわれるー

嬉しい誤算

[1943: マンション住民さん]

>>1939 マンション住民さん
管理会社に車の№を伝えたら所有者わかりそうですよね（万が一入居尾者なら）

[1944: 1937]

>>1943 マンション住民さん
全部写真撮ってるので管理会社に伝えようかな
なんならここに貼りたいくらいですよ笑

[1945: マンション住民さん]

>>1942 住民さん2さん
各駅そうなんですね！快速しか載ってませんが東京駅手前勤務なせいか、密着するほど混んだりしません。途中から座れる事も多いし。あとエレベーターもすいてるｗ
覚悟してたのに誤算嬉しいです

[1946: 住民さん7]

帰りに改札内のピーターパンで買い物したりお弁当買ったり、改札外のトリュフたまごサンド買ったり、夜は下のセブンイレブンで買い物できるし
ペリ地下も大満足、c-oneも飲食店充実しすぎ
かなり充実した生活を送れてます

顔認証も最初は？でしたが、顔認証カメラの位置を理解してからはかなり快適
鍵さすところのカメラじゃなくて自動ドア上の監視カメラのようなやつが顔認証カメラなんですね(笑)
デブラキーより使いやすい

強風警報が出てる日の風の音は想像以上でしたが(笑)

[1947: 住民さん4]

ピーターパン美味しいですよね?
業スー、薬局、コンビニにすぐ行けて、
ビックカメラとヨドバシも近く、
百均や飲食店もあちこちにあるので、
日常生活はこの上なく便利ですね。
西友にブリリアの下も出来たら、更に便利に。

千葉みなとの海も凄くよかったです！

[1948: 住民さん8]

>>1947 住民さん4さん
便利過ぎるので、スーパー下開店したらもう大満足

[1949: 契約者さん3]

浴室の黒い台の水垢が落ちにくいです。
良い方法あれば教えてください

[1950: 契約者さん6]

>>1949 契約者さん3さん
気にしたことはなかったですが
鏡のウロコ取りスポンジを使うと取れると思います
ダイソーとかにも売ってたはず

[1951: 住民さん3]

エレベーターにベランダでの喫煙禁止の貼り紙されてましたね。この前バルコニーで喫煙してる人を見たので、同じく見かけた方が通報してくれたのかな？

[1952: 住民さん10]

水垢対策は毎回スクイージーかけるかタオルで拭き取るしかないですよ
特に千葉は全国でも有数の硬水地域なので何もしないと水垢がこびりついて取れなくなります

[1953: 住民さん2]

>>1951 住民さん3さん
ルールは守ってほしいですね。
吸殻とか排水管に入れるとかありそうなんで、やめてほしい

[1954: 住民5]

>>1953 住民さん2さん
私の隣の部屋の方は堂々と灰皿をバルコニーに置いてます…
ほんと勘弁してほしい…

[1955: マンション住民さん]

キッチンのガスコンロのあたりにいるとフードのところから凄い音がするのですが、上の人が引き戸を開け閉めしてるのかな？でも引き戸あったけ？と思ったけど、風の音っぽい。。

[1956: 住民さん1]

メインの入口向かって左側、西友の入口になるあたりでも喫煙してる人居るんですよね。最悪です。(スロープにある手すりに缶ビールおいてるので明確に共有敷地内です。)
マンションへ帰って行くのに一緒になったことあります。これも具体的に注意してもらわないと…。

なんで喫煙者はルールを守れないんですかね。

[1957: 住民さん2]

>>1956 住民さん1さん
頭が悪いからですよ笑
喫煙は迷惑なので見つけ次第報告します

[1958: 住民さん6]

会社が定期出してくれたので気軽に葭川公園から千葉駅行けてすごく便利です
バスと違って待ち時間ゼロなのが最高です

[1960: 住民さん4]

>>1956 住民さん1さん
タバコ吸わないでほしいな

[1962: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1964: 住民さん10]

敷地内共用部分禁煙は徹底が必要ですよね
千葉市は路上喫煙禁止ですからこの近辺で吸える場所は専用部内のみです
キッチンダクト真下での喫煙はそのままバルコニーに排気してるのでバルコニーでの喫煙と同等です
きっちり取り締まらないといけないですよね

[1965: 住民さん2]

食器洗い乾燥機とトイレの説明書ってどこかにありますか？

[1966: 住民さん7]

>>1965 住民さん2さん
イエコンアプリ内です

[1967: 住民さん2]

イエコン　アプリのどこらへんにありますか？

ないです。

[1968: 契約者さん1]

>>1967 住民さん2さん
私はイエコン使ってませんが
そこまでくると、管理会社やコンシェルジュに聞いたほうが早いと思いますよ？

[1969: 住民さん8]

タワーパーキングに駐車したり出庫する際、車止めの方へ行きぐるっと回った方が良いですかね？
明確にルールがありましたっけ？
直接入出庫すると後続車があった場合進路を妨げるなぁとふと思いまして……

[1970: 契約者さん7]

>>1954 住民5さん
そうですよね。でも、隣のお部屋のバルコニーを覗いたって事ですか…？

[1971: 住民さん4]

>>1970 契約者さん7さん
覗いたわけではないですが、ベランダで景色を見ようとしたら見えました。
高さのある目立つ灰皿でしたので

[1972: 住民さん1]

独り飲みにおすすめの居酒屋あれば教えていただきたい。

[1973: 住民さん1]

>>1967 住民さん2さん

イエコン
データ・書類
各種データ　表示されるのに１分待つ
取り扱い説明書


待ち時間があるのでたしかに、わかりません。

[1974: 入居済みさん]

皆さん、引っ越しのご挨拶とかいってますか？入居したけど片付けばかりで忙しく、
引っ越しましたのハガキも出さず挨拶もせずで、ハッと思ってしまいました( ;∀;)

[1975: 住民さん2]

>>1974 入居済みさん

私はしてませんがお隣さんはうちに来ましたね
今どきしないのが普通かなぁと思います

[1976: 契約者さん8]

>>1974 入居済みさん

迷いますよね。気持ちわかります。
私もご挨拶の品を用意していますが他の方がされていないので、して良いものか迷っています・・・

[1977: 住民の人に質問したいさん]

>>1976 契約者さん8さん
近所の方が、先日挨拶に来られました。
うちはこれまでの引っ越しでも上下左右はしていたのでしようと思ってます！

[1978: 住民さん11]

>>1974 入居済みさん

今時の一斉入居の場合は挨拶回り無いことの方が多いようです。
私は自分からは行く予定はありません^^;
挨拶来られた場合の為に挨拶の品を用意してありますが
余った場合は自分で使えるものを選びました(笑)

[1979: 住民さん1]

我が家は小さな子供もいるので上下左右にいきましたね。

[1980: 住民さん1]

今更ですが、皆さんお部屋のカーテンはどうされましたか？
バーチカルブラインドかカーテンかで悩んでおります…。
バーチカルブラインドにした方、感想教えてください！

[1981: 住民さん2]

エレベーターに貼られてる注意書きが日に日に増えていくことに悲しくなりますね
何かしらのトラブルはあるのかなぁと思っていましたが、事前に説明のあった内容すら把握できてない方がいらっしゃるなんて……

[1982: 住民さん8]

>>1981 住民さん2さん

私も今日同じことを思いました。今は養生してるからまだいいとして、養生が取れてからもたくさんの貼り紙が残るのはかなりカッコ悪いですね。
いずれはレベルの低い貼り紙が必要なくなることを願います。

[1983: 住民さん7]

>>1949 契約者さん3さん
わたし、全て取り外しましたよ！
towerのマグネット式ラックに取り替えたので快適です。

[1984: 住民さん6]

以前給気口のサイレンサーの効果を騒音計で測ると言っていたものです
強風の日に給気口全開で測定したので参考として載せておきます
穴だらけ:対策無し-3.0db
トゲトゲ:対策無し-1.7db

[1985: 住民さん4]

>>1984 住民さん6さん
ありがとうございます。　
結構大きな効果ありそうですね。

[1986: 住民さん2]

ジム24時間にして欲しいなぁ……
時間が微妙でなかなか行けてない

[1987: 住民さん1]

もう２８０軒位、入居したかな？

[1988: 入居予定さん]

>>1986 住民さん2さん
行きましたけど、あれ役に立たなくないですか？
ベンチはあるのにダンベルもバーベルもないし、トレッドミルやら自転車もiPadも置けないしテレビも無いし。。。
さっさと潰してトランクルームとかみんなのニーズがある共有部にして欲しいと思っていました。

眼の前のゼクシス千葉がボロボロなので、割引券とかで提携したりできれば良いかなと。

[1989: 住民さん3]

>>1988 入居予定さん
私もせめてダンベル欲しいなと思いました。有酸素運動のマシンしかない…。

あと、ゴミは自宅持ち帰りの指示がありますが、アルコール除菌のゴミくらい捨てさせて欲しいです。
アルコール除菌のゴミ持ち帰るのだるいから除菌しなくていいやって人が現れそう。
清掃人いるんだからゴミくらい回収してくれと思いました。
わざわざ家庭ゴミをジムに持ち込む人もいないと思うし…。

[1990: 住民さん5]

>>1989 住民さん3さん

１００円だから仕方ないかな。

[1991: 住民さん2]

ジムそうだったんですね
まだ行けてなかったので何があるのか知りませんでした。内覧会の時にみてから少しは器具が増えたのかと思ってたのですが、ダンベルもない状況だったんですね。せめてダンベルがあればなぁと思います。ゼクシスも目の前ですし少し歩けば24時間ジムもありますし、そっちの方が良いかもですね。

[1992: 住民さん2]

住んでみて知ったのですが、なぜ夜になると不良？暴走族？がマンション前付近でバイクを吹かしあうんですね。なぜそのような行為をするのでしょうか……？シンプルにうるさいのでもっと田舎の方、迷惑のかからない場所でやって欲しいなぁと心から思います。

[1993: 入居済みさん]

暴走族は警察に行くしかないですよね…あちこちいますねー。

[1994: 住民さん1]

コンロ右下のところに電池入れる場所があると思ったら違うものが出てきてびっくりしました！
温度の調節やらお米炊く火加減に調節してくれるようで早速今晩から使ってみようかと思います！
私はこの機能を知らなかったので、皆さんご存知かと思いますが共有します！

[1995: 住民さん5]

>>1994 住民さん1さん
実は高機能コンロなんですよね(笑)
ご飯は土鍋の種類によって吹きこぼれるので注意です！

[1996: 住民さん1]

>>1992 住民さん2さん
ここから通報することくらいしかできなそうですね。

https://www.police.pref.chiba.jp/kotsusosaka/safe-life_publicspace-era...

＞千葉県警察では、道路において空ぶかし等をしながら爆音走行をするなど、県民の皆様に大変な危険と迷惑をかけている暴走族に対して、県警を挙げて徹底した検挙とグループの解体を図っています。

[1997: 周辺住民さん]

>>1993 入居済みさん
もうずっとこんな感じですから、正直改善する見込みは薄いですね…
基本は繁華街で居住地域では無いですし、もう慣れるしか無いと思っています。

[1998: 住民さん7]

廊下にベビーカー置くのやめてほしい。
動線上、邪魔だしなにより平気なやつが住んでると思うだけで駄目だ。
直接言おうかな。。。

[1999: 住民さん3]

>>1998 住民さん7さん

気持ちは理解できますが、良かれと思って直接言うことで
自分の事しか考えない奴らは、イチャモンつけたと敵対して、
更に何かしらの攻撃を仕掛けてくるかかも知れません。
証拠（写真等は）は確保し、証拠写真と共に先ずは管理会社に
委ねるのが吉だと思います。
民度が低い人には、自分の都合よく脳内変換をなさるから
余計にタチが悪いと私は感じてます。写真をエレベーターに掲示して共有スペースの意義についてこの様な状況は皆さんがどう思うか？と問いかけし皆さんの意見を解いてみたらいかがでしょうか？

[2000: 契約者さん7]

>>1998 住民さん7さん
ベビーカーに貼り紙はったら？

[2001: 通りすがりさん]

同時期に入居が始まった他物件を見て感じたのは
こちらの方々は住民の質が良いように感じます。
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの住民板では
共用部廊下の扱いについて民度の差が出ております(住民スレの1417～参照）

[2002: 住民さん1]

手付金の諸費用充当後の残金ってみなさんはもう振り込まれましたか？

[2003: 住民さん6]

>>1998 住民さん7さん

無茶苦茶わかります。
あのエレベーターの張り紙を無視出来る精神というか、廊下が共有とかそんなの知るかよめんどくせー
って思ってる奴が同じ階だということに心が折れちゃう。
現状これ以上の対処法無いみたいですし

[2004: 入居済みさん]

>>2001 通りすがりさん

過去レス遡ってみては？共用部に物を置く問題がないと言いたいのなら間違いでしょ。

[2005: 契約者さん3]

テレワークブースの予約方法、ってインターネットなどでみれますか？
紙もらった気がしたのですがどこかにいってしまい。

[2006: 住民さん7]

>>2002 住民さん1さん
29日に振込まれます

[2007: 入居済みさん]

共有部分に物が置いてあったら、即ゴミ置き場に持っていけば良いんですよ。要らないもの扱いで良いです。

[2008: 2005]

ありました、失礼しました

[2009: 住民さん7]

結露対策って何かされてますか？