【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1809: 住民さん4]

廊下にベビーカー置いてる人がいます
マナーは守ってもらいたい
すごく不快

[1810: 住民さん2]

>>1808 住民さん1さん
困りますよね
ルールを守って生活して欲しいものです
コンシェルジュに伝えようかな？

[1811: 住民さん3]

>>1809 住民さん4さん
分かります、その不快さ。ダメなのになんで分からないのかなぁと不思議にも思います。この間はキックボードとか、スケートボードをかざってあるかのように置いてあったのを見ました。せっかくの内廊下なのに残念です。

[1812: 住民さん1]

>>1809 さん

いやですよね。戸建感覚なのかな、アナウンスしてほしいですね。最初が肝心。

[1813: 住民さん5]

>>1809 さん

いやですよね。。戸建感覚なのかな、アナウンスしてほしいですね。最初が肝心。

[1814: 住民さん2]

>>1807 契約者さん3さん

できました！お騒がせしました。

[1815: 契約者さん8]

>>1808 住民さん1さん
傘、一時的ではなくずっと置きっぱなしです。ダンボールも20枚程度置かれたまま1週間以上あります。置きたい気持ちはわかりますが、決まり事なので守ってもらいたいですよね。気になって仕方ないので管理会社に言いました。

[1816: 住民さん7]

>>1815 契約者さん8さん
グッジョブです

[1817: 住民さん5]

ハンガーパイプがクローゼットの扉に近いため、服をかけるとクローゼットの扉が閉まらない部屋があるのですが皆様どうされているのでしょうか？
ちなみにDタイプです。

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 住民さん5さん
私もそれすごい悩みましたが、クローゼット開け閉する度に服に当たるので、そのクローゼットはハンガーかけるパイプを外して棚とか使って収納に使うようにしました

[1819: 契約者さん1]

ハンガーとかキックボードくらい廊下に出してて良いだろ。
内廊下だとこんなウジウジ言う人が多いだなんて知らなかった...

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 契約者さん1さん
まぁルールですからね。管理組合とかで合意取ればいいんでしょうけど

ちょっとくらいいいんじゃないって言い始めると、じゃあバルコニーでタバコ吸ってもいいんじゃない？とかなり始めますからね。

[1821: 住民さん4]

>>1819 契約者さん1さん
外部の荒しはいらないです

[1822: 契約者さん6]

内廊下は関係ないでしょ
ルール守れない人は共同住宅住んじゃ駄目だよ

[1823: 住民さん7]

いつまでアートの養生つけておくのでしょうか？

[1824: 契約者さん2]

>>1817 住民さん5さん
わかります～。
パイプの位置、移動できないの不便ですよね。
斜めがけのハンガーラックを買ってみて、だめだったら1818さんが仰るように棚として使おうと思います…。

[1825: 住民さん1]

すみません、食洗機などの取扱説明書はどこにあるのでしょうか？
A4のファイルだけしか見当たらないのですが、どこか別に置いてあるのでしょうか？

[1826: 住民さん4]

>>1825 住民さん1さん
イエコンのアプリから入ると読むことが出来ますよー。紙媒体のものはダイジェスト版みたいです。

[1827: 住民さん1]

22時回った途端にネットの速度遅くなりました｡｡
何が起きたんでしょうか？

[1828: 住民さん1]

>>1827 住民さん1さん
j-comでは良くある話のようです。
検索すると沢山出てきますよ。

[1829: 住民さん7]

そーいえば、新日本建設のマークはシルバーになってます？

[1830: 契約者さん1]

>>1828 住民さん1さん
j-comじゃないですよ。

[1831: 住民さん3]

>>1826 住民さん4さん
とても助かりました。
ありがとうございました(^^)。

[1832: 入居済みさん]

先週、引越して住み始めましたが、やはり内廊下はいいですね！外が寒くても空調も効いていて暖かいですし、少し暗めの照明もgoodです。私のフロアは大丈夫ですが、廊下にモノを置かれると確かに興ざめですね。

[1833: 入居済みさん]

１階のエントランスの鍵は、顔認証が出来るのでしょうか？鍵をかざした方が早いので、顔認証した事ないのですが、出来るのか否か、知りたいです。

[1834: 住民さん7]

>>1833 入居済みさん

葭川公園側の入口のことでしょうか？
そちらは顔認証対応しております。しかし顔認証を行うよりも鍵をかざした方が私の場合も早いですね。あまり上手く認識してくれません。

[1835: 契約者さん8]

共用部である廊下に物を置くのはやめてほしいですね。
いやいや、そのぐらい良いでしょっていう人には、だったらより広い部屋に住めば良かったのにって返したくなります。
自分の部屋に納まらない、入りきらないから、少しぐらい廊下見栄え悪くなってもいいよねって発想はやめてほしいなー。

[1836: 契約者さん8]

廊下にベビーカーはやめてほしいですね
あとオムツの入ったゴミ袋を閉めないままゴミ出しするのも…
お子さんで賑やかになるのは全然許容出来ますが、ルールは守ってくれると嬉しいです

[1837: 入居予定さん]

>>1824 契約者さん2
ハンガーのバーの位置ですか？うちは位置は問題なかったですけど…
間取りとかで違う？？皆どうなんですかね？
ちなみにバーですが、軽くて乗っかってるだけなので、服かけたりはずしたりすると、浮いてパタンと落ちちゃうので、粘着テープで固定しました。

[1838: 入居済みさん]

>>1835 契約者さん8さん
基本分譲のここだけでなく賃貸でも廊下などは共有部なので、私物の物は置いてはいけないですよね。玄関が狭いからとかそういう問題じゃないですもんね…
ちょっと位って思う人はこれまでの住まいでもやってたのかなーって思ってしまいます。もしくは知らないのかなぁ

[1839: 住民さん4]

皆さん、近隣の部屋の声や振動などはいかがですか？
私は上下両隣全く聞こえずストレスフリーなのですが、騒音など気にされている方がいらっしゃるのかどうか知りたいです。
ペットが走り回ることがあるので、防音マットを買う予定ではいます…

[1840: 住民さん10]

>>1839 住民さん4さん
内装工事とかは別フロアでも音かなり聞こえますね
隣室で引越しで物動かしていると音が聞こえるので音の特性によるんでしょうか
比較的体重の軽い猫でも棚上から飛び降りた時の音は聞こえるというのでラグやカーペットなど敷いていた方が良いのかもしれませんがその辺りはわからないですよね

[1841: 住民さん5]

>>1840 住民さん10さん
上下左右は特段影響ないと思ってますが、外の騒音(バイク、救急車、街宣車など)は窓閉めていても、結構家の中でも響きますね。

[1842: 住民さん7]

毎日内廊下を掃除機かけてくれてるのでしょうか？
玄関扉を開けるまで全く気づきませんでした。
たしかに外の音は多少は聞こえますが気になるかと言ったら気にならない程度の音です。騒音に悩まされることが無いのが本当に嬉しい笑

[1843: 住民さん1]

もうちょっと丁寧に掃除しようと思い洗面台かの鏡を磨いていたら右側の鏡に斜めに1cm弱の傷が数カ所判明しました、私の手では届かない高さの位置にあり、何か硬いものがぶつかり傷がついているようでした、その棚には手が届かないためまだ何も入れてもいません。管理に連絡したら傷つけたんじゃないかと疑われました。無償ではなく5万円から8万程度かかるとまで言われました。内覧会の時には鏡までチェックする時間もなくながれ作業みたいでしたし、14時から17時という短い時間だったし…。これからお世話に成る家なのに、嫌な思いをしました。

[1844: 住民さん5]

>>1843 住民さん1さん
全部聴いてたらキリがないですからね。。。
私は内覧会時に同行業者を入れたのでスムーズでした。

[1845: 住民さん2]

住んでいるフロアの共用廊下の壁に傷がついていた（2箇所）ので新日本コミュニティーに連絡しました。
傷はおそらく引越しか大型家具家電の搬入作業でついたもの（昨日初確認）ですが、管理会社の対応としては
①引渡し後にできた傷なので売主契約不適合責任の範囲外
②引越し幹事会社に補償交渉
③②で業者（引越幹事会社）に補償してもらえない場合は管理組合で有償修理となるので、
・補修自体は一斉入居が落ち着いてから他に発生している傷とまとめて実施
・保険の発動など組合の金銭負担ができるだけかからない方法を検討
するとのことです。
引越・搬入業者にはくれぐれも気をつけるようにしてもらいたいものです。

[1846: 住民さん5]

廊下に三輪車みたいなの置いてある部屋あります
かなり大きいし、廊下の雰囲気ぶち壊しでほんとやめて欲しい
エレベーターの注意書きも無視な場合、部屋番号直接で注意してもらうしかないのかな

[1847: 住民さん3]

>>1846 住民さん5さん
ここを見てないとは思うので
管理会社に言うしかないですね

[1849: 住民さん4]

>>1844 さん

>>1844 住民1
スムーズでよかったですね。

[1850: 契約者さん6]

>>1841 住民さん5さん
今のところ騒音に関しては予想してたよりずっと静かで快適です
ただ暴走バイクとかは流石にうるさいので給気口サイレンサー注文しました
穴だらけを奥にトゲトゲを手前に設置する予定です
どの程度変わるのか楽しみ

https://www.amazon.co.jp/gp/product/B009ANWXYY/
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B07QVK54C1/

[1851: 住民さん7]

>>1850 契約者さん6さん
こんなのがあるんですね、
共有いただきありがとうございます！

私も騒音は気にはなってないですが、換気してる時などは聴こえるので試してみたいと思います。

[1852: 契約者さん5]

>>1845 住民さん2さん
エレベーターの内側扉にも傷付いてますね。
エレベーターの扉は養生出来ないので仕方ないですが、搬入でキズが付いたのが間違いないなら、すべて引越会社に請求したいですね。

小職、マンション初めての購入で一つ疑問なのは、共用部の傷確認は住人はやってないので、どうやって引き渡し後に出来た傷と判断出来るんでしょうね。
私の部屋は傷が多かったので、共用部にも凹みとか傷とか多いだろうな、と思ってました。

[1853: 入居済みさん]

>>1841 住民さん5さん
部屋の方位とかにもよるのかな？まだ引っ越して数日ですが、思ったよりかなりうちは静かだなーという感想です。車関連の音はほとんど聞こえず快適でうるさいと思った事ないです（東側です）

部屋の中の音ですが、時折ガラガラ聞こえてて引き戸の部屋あるのかな？と思ったけど、もしかして引っ越しの台車の音かな？
まだマンション自体全員入居もしてないし、左右や上下も住んでるのかいないのかわからないので音に関してはこれからかなーと思っています。

[1854: 住民2]

どなたかもおっしゃっていましたが、共用部の廊下は掃除してもらっているのでしょうか？？
ダンボールのようなクズが落ちて、数日同じような状態なのが気になっています。

[1855: 入居済みさん]

今日は一日雨でしたので、内廊下で傘を乾かす輩が出てこないか、心配です（笑）。

[1856: 契約者さん2]

>>1854 住民2さん
仮に掃除してません、であればどうしますか？

[1857: 入居済み8]

>>1855 入居済みさん
廊下にびしょびしょの傘置いてありました。残念ですよね、エレベーター内に注意喚起してくれているのに、自分だけはいいっやって思ったり少しの時間だからいいやって思ってしまう人がいるのかなぁと。個人の問題とモラルが低い人がるんだなぁと、残念に思います。

[1858: 住民さん8]

>>1856 契約者さん2さん
管理費払ってるんだから掃除して欲しいですね。