【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1749: 住民さん4]

>>1746 ネジさん
これはどこだろう
クローゼット？
間取りタイプが違うからか造りもちがうなあ。

床と扉の色の組み合わせも違うような気がしますね。

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 住民さん1さん
階層によっては、扉やクローゼットの色は異なりますね。

[1751: 住民さん1]

賃貸の内見らしき若夫婦と不動産案内おじさん組、エレベーターで乗り合わせた。
今日だけで二組。
心の中で「買った方がお得だっだよ」と思いつつ、お高い賃料で借りて頂いてこのマンションの資産価値を上げてくれと念ずる。
住んだら満足度も高いよ、ここ。

[1752: 住民さん4]

>>1751 住民さん1さん

住宅補助ある会社だとだいぶお得に賃貸住めるかと！

[1753: ネジさん]

>>1748 住民さん1さん

リビング横の部屋です。

本当に悪気があったわけではなく、どこに問い合わせたら良いかもわからなかったので、写真投稿自体は削除依頼させていただきました。

(皆様にも確認してほしいですとの意味も込めておりました。)

お家自体にはとても満足しているので、住むのが楽しみです。
不快に思われた方がいらっしゃいましたら、申し訳ありません。

[1754: 契約者さん1]

>>1746 ネジさん

この施工不良はやばすぎるというか危ないし本当に危険。フローリングとクロスの角も汚い仕上げだしメジャーデベでないので贅沢な注文なのかもしれないけど購入者が我慢するしかないのかな。

[1755: 住民さん2]

>>1754 契約者さん1さん

大手でもこういう施工不良ありますし、仕方ないかなと思います。その後のアフターケアがしっかりしていてさえくれれば良いかと！！

[1756: 住民さん6]

まだ引越前です
リビングなどの換気口のベランダ側に防音フード付いてないですが、夜中とかマナーの良くないバイクや車が通った時など音は響きますか？

[1757: 契約者さん8]

>>1753 ネジさん
謝ることはないと思います。
現状を報告してくれただけですし、注意喚起の意味はあると思います。
ネジがあれだけ飛び出ていたら危険ですよね。

[1758: 住民さん8]

皆さんの少しでも安心になればと思いますが、私は入居してから洗面台の取り付けが悪く音がしたのでアフターケアの部門に連絡しましたが1週間経たずに対応いただけましたよ！定期点検もあるのでそこまで待つか悩みましたが、連絡してよかったです。
入居当初の初期不良なんて家電と同じでよくあることかなとは思ってます。

[1759: 入居前さん]

引っ越す前に地震が多すぎてほんと心配になります。部屋は段ボールだらけ。
早く引っ越したいです。

[1760: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん
2340㎡は首都圏のスーパーとしても相当大きそうです。ひょっとしたら比較する面積の定義が違う可能性もありますが、首都圏でも最大級かもしれません。
某マンクラさんが過去調べていましたが、
パークタワー勝どき下のライフ：792㎡
ブランズタワー豊洲隣接のダイエー豊洲：987㎡
オーケー東雲：1561㎡
アオキ豊洲：1650㎡
ライフ豊洲：2172㎡
イオン有明ガーデン：2285㎡
サミットららテラス（ハルミフラッグ内のスーパー）：2000～2500㎡

[1761: 入居前さん]

>>1760 匿名さん
１階だけなんでしたっけ？無印とか入るといいけど駅ビル？にありますもんね（そごう？）

[1762: 住民さん6]

>>1760 匿名さん
何を売るんですかね。
豊洲のアオキですら広くかんじましたけと。

[1763: 契約者さん4]

先月、近くに激安の24時間ジムがオープンしたみたいですね。
ZEXISだと時間が合わないという人は、こちらも良い選択肢になりそうです。
https://fitplace.jp/gyms/chiba-chuo/

サイトを見た感じでは、マシン多数とパワーラック2、ハーフラック1、スミスマシン1と他の24ジムと遜色なさそうです。

[1764: 契約者さん6]

浄水カートリッジは入っているのでしょうか？ボタンが押せないようです。

[1765: 契約者さん8]

>>1764 契約者さん6さん
入ってないですよ、キッチンにカートリッジあったはず
空けて確認してみてー

[1766: 契約者さん6]

>>1765 契約者さん8さん
エクセレントウォーターだけじゃダメなんでしょうか？タカギのを使用するともっと浄水されるということなのでしょうか？分からなくて…。

[1767: 契約者さん3]

見落としでしたら申し訳ないのですが、レターボックスの暗証番号や宅配ボックスの利用方法はどちらに記載されているでしょうか…

[1768: 住民さん7]

>>1767 契約者さん3さん
室内に置いてある取り扱い説明書にありますよ！

[1769: 住民さん2]

ゴミ捨て場にペットボトルは無いのでしょうか？分別しなくて良いのかな？

[1770: 契約者さん8]

>>1769 住民さん2さん

ありますよ。水栓に袋がついてます。

[1771: 住民さん5]

>>1768 住民さん7さん
ありがとうございます！

[1772: 住民さん2]

>>1766 契約者さん6さん
なくても良いと思いますが
タカギをつけた状態とそうじゃない状態で味を比べてみてわ！？
エクセレントウォーターから蛇口までは配管あるのでそこを嫌うのであればタカギいれてもよいかと

[1773: 契約者さん3]

個人的にはエクセレントウォーターで充分でした！
元々水道水をブリタを通して飲んでおり、エクセレントウォーターも同じような味？だったのでこのまま蛇口から出た水で良いなという印象
せっかく貰ったのでいつかはタカギの浄水器をつけてみようかと思います

[1774: 住民さん5]

ゲストルームってバスタオルありますか？
リネン類とあるのでタオルも入りますよね？

[1775: 入居前さん]

>>1773 契約者さん3さん
うちも今までブリタ使っていました！まだ未入居でエクセレントウォーターは飲んでいませんが、蛇口ひねってからそのまま出てくるお水が、浄水されたエクセレントウォーターってことですよね？味変わらないならブリタの入れ物はもう捨てるか…

[1776: 住民さん2]

>>1774 住民さん5さん

ないですね。エレベーターに張り紙されていましたが、タオルやシャンプー類はないと記載されていました。ドライヤーなどはあるようですが

[1777: 住民さん2]

登記簿標本というのはいつ頃手に入るのでしょうか？
これが交付されない限り住宅手当が出ないので、早くほしいです

[1778: マンション住民さん]

>>1776 住民さん2さん
ゲストルーム使うのって親等の親族が多いのかな。そしたら自宅でお風呂入ってもらってゲストルームは寝るだけのほうが楽そうかもですね

[1779: 住民さん6]

>>1776 住民さん2さん
そうなんですね、ありがとうございます！

[1780: マンション住民]

台所リモコンとWiFiルーターの接続に何度も失敗して、未だに未接続なんですが皆様はどうでしょうか。
自動・手動接続、ルーターを交換するなど試したのですが未だにできずで、、、

[1781: 住民さん1]

>>1780 マンション住民さん

リンナイアプリでやってみたら出来ました。
どこでもリンナイは使えないみたいです

[1782: 契約者さん6]

今気づいたんですけどマンションの住所は２丁目２番１６ですよね
住民票見たら１６号になってるんですけど申請を間違えた？
それとも区役所が付け足したのか
皆さんはどうなっていますか？

あと２丁目は漢数字の二丁目が正しい筈だけどこれもいいのかな

[1783: 住民さん6]

>>1782 契約者さん6さん
区役所というか、住民票はそうなってますね。彼らは住宅地図見て特定してるみたいでした。
また建物名も「エクセレント＿ザ＿タワー」(下線部は全角スペース)と明記してましたね。
免許証書き換えるときにマンションは省略、番地はすべてハイフンにしましたけど。

[1784: 住民さん1]

>>1777 住民さん2さん
不動産登記については代行している司法書士さんに確認ですが…
最短で3/5(火)か、3/6(水)じゃないですかね。
https://houmukyoku.moj.go.jp/chiba/static/kanryoyoteibi.htm

[1785: 住民さん8]

>>1777 住民さん2さん
新住所の住民票と印鑑証明提出後に司法書士が売主から所有権移転登記するので4月以降だと思います

[1786: 契約者さん8]

細かい話ですみません。キッチンにタオル掛けってないですよね？流しの引き出しを見ると、引き出しへ引っ掛けるタイプのタオル掛けは綺麗に設置できないように思ってます。ないと不便で困ってますが皆様どのようにされてますか？

[1787: 住民さん6]

>>1767 契約者さん3さん
宅配ボックスは、ボックス前で操作して登録が必要、開けるのには部屋の鍵がないとダメだと思います。

[1788: 住民さん1]

>>1786
今どきの分譲マンションはタオル掛けないところが多いですよね。
今の家ではこのように隙間に嵌めるタイプのタオル掛を使ってます。。
キッチンだと腰に当たるのでカップボードにつけてます。
https://item.rakuten.co.jp/zakkashop/20391/?scid=wi_ich_androidapp_ite...

[1789: 契約者さん6]

物干しざお、ですが、高さは変えられますが
角度は変えることはできないのですか？

[1790: 契約者さん8]

>>1788 住民さん1さん
ありがとうございます、ついていないところ多いですよね。。。カップボード側につけることも検討してみようかな。

[1791: マンション住民さん]

脱衣ラックって皆さん今までおいていましたか？
よくある２段になってるようなやつ。ランドリーバスケット？
間取りによって違うかもですが、これまで使ってたものを
洗面所に置くと狭くなり邪魔なのでどうしようかなーと思案中です…

[1792: 住民さん2]

>>1790 契約者さん8さん
レンジフード隣の吊り戸棚は、タオルかけられそうな気がします。
それとも別のものかけるのかな？

[1793: 住民さん1]

備え付けの食洗機の説明書・保証書ってどこかのタイミングで貰いましたか？
説明書自体は公式サイトで見れますが、保証書がないと故障時に困るかと思い…

[1794: 入居予定さん]

>>1789 契約者さん6さん
多分角度はできないんじゃないかな？今のうちのMSもあんな感じですが、高さのみは上下動かせるけど角度いじったことないです。
エクセレントではうちはベランダあまり出ないかも。室内干し予定です。

[1795: 契約者さん6]

>>1783 住民さん6さん
教えて頂きありがとうございます
免許証は省略出来るんですね
参考にさせて頂きます

[1796: 契約者さん6]

給気口にフィルターを入れようと思うのですが直径が分かる方いたら教えて頂けないでしょうか

[1797: 契約者さん8さん]

>>1792 住民さん2さん
ありがとうございます、そこにはロール型のペーパータオルを掛けており、普通の布のタオルもどこかに引っ掛けたいと思っています。導線的には流しのところなんですけどね…

[1798: 住民さん6]

皆さん、腰窓にはどんなカーテン付けられてますか？
私は木製ブラインドの取り付けを考えているのですが、そもそも取り付け可能なのでしょうか？(窓枠が木枠等で囲まれていない為、下地が不安です)
既に取り付けなどされている方いらっしゃいましたら教えてほしいです。

[1799: 住民さん1]

今のところ朝の8時、8時半ごろに通勤のためにタワーパーキングを2回利用しましたが、出庫待ちのタイミングは被りませんでした。

2、3台出庫待ちされた方はいらっしゃいますでしょうか？

[1800: 入居前さん]

我が家は明日が引っ越し日です。今晩、梱包を頑張らないと！（３月中旬以降の引っ越し代金は高いのでしょうね。）新居での生活が楽しみです。

[1801: 住民さん2]

>>1799 住民さん1さん
出し入れに何分位かかります

[1802: 住民さん2]

記事になるほどの注目度なんですね
デベの名前も出てるので宣伝にはなったんでしょうけど
強引にねじ込んだロゴが入ってないバージョンが写真に使われてますね(笑)
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1183325

[1803: 住民さん8]

>>1800 入居前さん
内廊下最高です

[1804: 契約者さん1]

皆様、浴室乾燥やディスポーザーなどの設備機器の取り扱い説明書って部屋にありましたでしょうか？

[1805: 住民さん8]

>>1801 住民さん2さん
スタートのボタン押してから3～4分くらいで完結します

[1806: 契約者さん4]

富士山、ポートタワーの右側に結構大きく見えるんですね。

[1807: 契約者さん3]

>>1681 契約者さん1さん

私も入居したのですが、ネットがつながらなく困り中です。ルーターさしこみWi-Fiつながりよかったーと思ってたのですが、その時は使えたのに昨日からまた、Wi-Fiは繋がってるマーク出ているのに、スマホには回線が繋がってませんとか、問題がおきましたエラーとか出ます。今はWi-Fi切って書いてます。むむ困った

[1808: 住民さん1]

>>1728 契約者さん8さん

傘を干してるの困りますよね。カラフルだし景観も悪いしカーペットも傷みそう。
また、地震など災害の時にも邪魔かと思うしよくないですよね。知らないんですかね

[1809: 住民さん4]

廊下にベビーカー置いてる人がいます
マナーは守ってもらいたい
すごく不快

[1810: 住民さん2]

>>1808 住民さん1さん
困りますよね
ルールを守って生活して欲しいものです
コンシェルジュに伝えようかな？

[1811: 住民さん3]

>>1809 住民さん4さん
分かります、その不快さ。ダメなのになんで分からないのかなぁと不思議にも思います。この間はキックボードとか、スケートボードをかざってあるかのように置いてあったのを見ました。せっかくの内廊下なのに残念です。

[1812: 住民さん1]

>>1809 さん

いやですよね。戸建感覚なのかな、アナウンスしてほしいですね。最初が肝心。

[1813: 住民さん5]

>>1809 さん

いやですよね。。戸建感覚なのかな、アナウンスしてほしいですね。最初が肝心。

[1814: 住民さん2]

>>1807 契約者さん3さん

できました！お騒がせしました。

[1815: 契約者さん8]

>>1808 住民さん1さん
傘、一時的ではなくずっと置きっぱなしです。ダンボールも20枚程度置かれたまま1週間以上あります。置きたい気持ちはわかりますが、決まり事なので守ってもらいたいですよね。気になって仕方ないので管理会社に言いました。

[1816: 住民さん7]

>>1815 契約者さん8さん
グッジョブです

[1817: 住民さん5]

ハンガーパイプがクローゼットの扉に近いため、服をかけるとクローゼットの扉が閉まらない部屋があるのですが皆様どうされているのでしょうか？
ちなみにDタイプです。

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 住民さん5さん
私もそれすごい悩みましたが、クローゼット開け閉する度に服に当たるので、そのクローゼットはハンガーかけるパイプを外して棚とか使って収納に使うようにしました

[1819: 契約者さん1]

ハンガーとかキックボードくらい廊下に出してて良いだろ。
内廊下だとこんなウジウジ言う人が多いだなんて知らなかった...

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 契約者さん1さん
まぁルールですからね。管理組合とかで合意取ればいいんでしょうけど

ちょっとくらいいいんじゃないって言い始めると、じゃあバルコニーでタバコ吸ってもいいんじゃない？とかなり始めますからね。

[1821: 住民さん4]

>>1819 契約者さん1さん
外部の荒しはいらないです

[1822: 契約者さん6]

内廊下は関係ないでしょ
ルール守れない人は共同住宅住んじゃ駄目だよ

[1823: 住民さん7]

いつまでアートの養生つけておくのでしょうか？

[1824: 契約者さん2]

>>1817 住民さん5さん
わかります～。
パイプの位置、移動できないの不便ですよね。
斜めがけのハンガーラックを買ってみて、だめだったら1818さんが仰るように棚として使おうと思います…。

[1825: 住民さん1]

すみません、食洗機などの取扱説明書はどこにあるのでしょうか？
A4のファイルだけしか見当たらないのですが、どこか別に置いてあるのでしょうか？

[1826: 住民さん4]

>>1825 住民さん1さん
イエコンのアプリから入ると読むことが出来ますよー。紙媒体のものはダイジェスト版みたいです。

[1827: 住民さん1]

22時回った途端にネットの速度遅くなりました｡｡
何が起きたんでしょうか？

[1828: 住民さん1]

>>1827 住民さん1さん
j-comでは良くある話のようです。
検索すると沢山出てきますよ。

[1829: 住民さん7]

そーいえば、新日本建設のマークはシルバーになってます？

[1830: 契約者さん1]

>>1828 住民さん1さん
j-comじゃないですよ。

[1831: 住民さん3]

>>1826 住民さん4さん
とても助かりました。
ありがとうございました(^^)。

[1832: 入居済みさん]

先週、引越して住み始めましたが、やはり内廊下はいいですね！外が寒くても空調も効いていて暖かいですし、少し暗めの照明もgoodです。私のフロアは大丈夫ですが、廊下にモノを置かれると確かに興ざめですね。

[1833: 入居済みさん]

１階のエントランスの鍵は、顔認証が出来るのでしょうか？鍵をかざした方が早いので、顔認証した事ないのですが、出来るのか否か、知りたいです。

[1834: 住民さん7]

>>1833 入居済みさん

葭川公園側の入口のことでしょうか？
そちらは顔認証対応しております。しかし顔認証を行うよりも鍵をかざした方が私の場合も早いですね。あまり上手く認識してくれません。

[1835: 契約者さん8]

共用部である廊下に物を置くのはやめてほしいですね。
いやいや、そのぐらい良いでしょっていう人には、だったらより広い部屋に住めば良かったのにって返したくなります。
自分の部屋に納まらない、入りきらないから、少しぐらい廊下見栄え悪くなってもいいよねって発想はやめてほしいなー。

[1836: 契約者さん8]

廊下にベビーカーはやめてほしいですね
あとオムツの入ったゴミ袋を閉めないままゴミ出しするのも…
お子さんで賑やかになるのは全然許容出来ますが、ルールは守ってくれると嬉しいです

[1837: 入居予定さん]

>>1824 契約者さん2
ハンガーのバーの位置ですか？うちは位置は問題なかったですけど…
間取りとかで違う？？皆どうなんですかね？
ちなみにバーですが、軽くて乗っかってるだけなので、服かけたりはずしたりすると、浮いてパタンと落ちちゃうので、粘着テープで固定しました。

[1838: 入居済みさん]

>>1835 契約者さん8さん
基本分譲のここだけでなく賃貸でも廊下などは共有部なので、私物の物は置いてはいけないですよね。玄関が狭いからとかそういう問題じゃないですもんね…
ちょっと位って思う人はこれまでの住まいでもやってたのかなーって思ってしまいます。もしくは知らないのかなぁ

[1839: 住民さん4]

皆さん、近隣の部屋の声や振動などはいかがですか？
私は上下両隣全く聞こえずストレスフリーなのですが、騒音など気にされている方がいらっしゃるのかどうか知りたいです。
ペットが走り回ることがあるので、防音マットを買う予定ではいます…

[1840: 住民さん10]

>>1839 住民さん4さん
内装工事とかは別フロアでも音かなり聞こえますね
隣室で引越しで物動かしていると音が聞こえるので音の特性によるんでしょうか
比較的体重の軽い猫でも棚上から飛び降りた時の音は聞こえるというのでラグやカーペットなど敷いていた方が良いのかもしれませんがその辺りはわからないですよね

[1841: 住民さん5]

>>1840 住民さん10さん
上下左右は特段影響ないと思ってますが、外の騒音(バイク、救急車、街宣車など)は窓閉めていても、結構家の中でも響きますね。

[1842: 住民さん7]

毎日内廊下を掃除機かけてくれてるのでしょうか？
玄関扉を開けるまで全く気づきませんでした。
たしかに外の音は多少は聞こえますが気になるかと言ったら気にならない程度の音です。騒音に悩まされることが無いのが本当に嬉しい笑

[1843: 住民さん1]

もうちょっと丁寧に掃除しようと思い洗面台かの鏡を磨いていたら右側の鏡に斜めに1cm弱の傷が数カ所判明しました、私の手では届かない高さの位置にあり、何か硬いものがぶつかり傷がついているようでした、その棚には手が届かないためまだ何も入れてもいません。管理に連絡したら傷つけたんじゃないかと疑われました。無償ではなく5万円から8万程度かかるとまで言われました。内覧会の時には鏡までチェックする時間もなくながれ作業みたいでしたし、14時から17時という短い時間だったし…。これからお世話に成る家なのに、嫌な思いをしました。

[1844: 住民さん5]

>>1843 住民さん1さん
全部聴いてたらキリがないですからね。。。
私は内覧会時に同行業者を入れたのでスムーズでした。

[1845: 住民さん2]

住んでいるフロアの共用廊下の壁に傷がついていた（2箇所）ので新日本コミュニティーに連絡しました。
傷はおそらく引越しか大型家具家電の搬入作業でついたもの（昨日初確認）ですが、管理会社の対応としては
①引渡し後にできた傷なので売主契約不適合責任の範囲外
②引越し幹事会社に補償交渉
③②で業者（引越幹事会社）に補償してもらえない場合は管理組合で有償修理となるので、
・補修自体は一斉入居が落ち着いてから他に発生している傷とまとめて実施
・保険の発動など組合の金銭負担ができるだけかからない方法を検討
するとのことです。
引越・搬入業者にはくれぐれも気をつけるようにしてもらいたいものです。

[1846: 住民さん5]

廊下に三輪車みたいなの置いてある部屋あります
かなり大きいし、廊下の雰囲気ぶち壊しでほんとやめて欲しい
エレベーターの注意書きも無視な場合、部屋番号直接で注意してもらうしかないのかな

[1847: 住民さん3]

>>1846 住民さん5さん
ここを見てないとは思うので
管理会社に言うしかないですね