【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1701: 契約者さん6]

千葉駅からマンションまでバスに乗りたい時は何番乗り場から乗ったらいいか分かる方いらっしゃいますか？

[1702: 契約済みさん]

>>1701 契約者さん6さん
何番かは分かりませんが、
鎌取駅行き、がんセンター行き、大宮団地行き、花輪行き、誉田駅、北大宮台経由、ちはら台、など東口の千葉中央バスなら全部大丈夫です。

[1703: 契約者さん5]

>>1651 契約者さん7さん
共有部の両トイレ扉前に張り出されていたのですが、
使用が許されているのは住人と
コンシェルジュが清掃の為に入る時だけのようなので、
その旨を施工業者の方に伝えた方が良いかと思います。
29日(木)19時ごろに使用したのですが、
蛇口付近､排水溝部分に水垢､鏡にも汚れがついており
少し清掃して出てきました。排水溝部分の水垢は既に
固くなっていて、清掃用具がないと取れないかと思います。
トイレットペーパーも芯の部分が置いてありました。
コンシェルジュは既に時間外でおりませんでしたので、
報告はしていません。

[1704: 契約者さん3]

本格的な入居はまだなのですが、女性です。
リフォームを考えているので
採寸や現地調査で何度か訪れています。
共有部トイレの使用なのですが、
24日に引越し業者（?）の男性が
女子トイレから出てきたのを拝見し
（女性の可能性・誤って使用していた可能性もあります）
それ以来共有部トイレの使用を控えています。
的外れな心配かもしれませんが、今の時期は特に
盗撮が怖いので皆様お気をつけください。

[1705: 契約者さん2]

>>1704 契約者さん3さん
最近､盗撮多いですよね…
私も昨年､都内の公衆トイレで発見しました。
2㎜くらいの小さなレンズのものでした。
カメラを発見する方法としてスマホのライトを
使ったのですが、特に赤い光のものは
レンズの反射がよく見えるらしいです。
気になる方は便座裏やペーパーホルダー、
換気扇など確認してから使用するのが
良いかと思います。

[1706: 契約者さん1]

業者使用禁止の貼り紙などクイックに対応してくれた点はポジティブに捉えてます。
清掃についてですが、未入居で採寸などに訪れた際に自宅のトイレを使わない人が多いなどで、想定より使用頻度が高いんでしょうね。

[1707: 入居予定さん]

>>1701 契約者さん6さん
どれに乗っても前の大通り通るので大丈夫と聞きましたよ。
1時間に100本近くいるみたいですｗ

[1708: 契約済みさん]

>>1703 契約者さん5さん
少しお掃除したとのこと、ありがとうございます。私ももし入る事あり汚れていたら拭いたりしたいと思います。
ちなみにここも基本は清掃業者の人が入る部分ですよね？

[1709: 契約者さん10]

>>1701 契約者さん6さん
とりあえず駅に降りて一番近くにある南矢作行き（千葉大学病院、青葉病院方面）が第一候補かと。中央2丁目に通らないバスに間違えて乗っても千葉銀行中央支店で降りればいいので雨天以外はカジュアルに乗ればなんとなくわかる様になります

[1714: 入居前さん]

千葉県東方沖で最大震度４でしたね。マンションのゆれはどうでしたか？

[1715: 入居前さん]

今までのタワマンも禁止でしたが、共用部のトイレを業者さんに貸すくらいいいと思うのですが、だめなのですかね？
下のトイレが使えないからと何度か自宅のトイレを貸してあげましたが、むしろこちらの方が互いに気を使ったり面倒だと感じます。
みなさんはいかがお考えでしょう？

[1716: 住民さん6]

>>1715 入居前さん
収集つかなくなるんだと思いますよ。
私も心情的には貸すくらい良いかと思いますけど、トイレットペーパー代や清掃に掛かる費用は管理費などから出てますからね。微々たるものでしょうが、不公平感を感じる住民がいたとしてもおかしくはないのでしょう。

ルール原理主義みたいな感じになっちゃいますけど、これだけ世帯がいると少し不便であってもルールに従うのが安全なんだと思います。

[1717: 契約者さん10]

>>1715 入居前さん
普通は向かいの公園にトイレあるしそっち案内になっちゃうんじゃないですかね
そもそも客先のトイレ借りるのは緊急事態以外ないと思いますよ

[1718: 契約者さん1]

>>1715 入居前さん
業者から自宅のトイレ貸してって普通は言わないと思います。ましてや新築未入居。
私なら使ってないので外でお願いします、と言いますね。

[1719: 契約者さん8]

既に入居されてる方に伺いたいのですが、ゴミ捨ての際に千葉市のゴミ袋で出されてますか？
今まで住んでいた地域が指定のゴミ袋など無かったため、皆さんどうしているのかと思いまして。

[1720: 契約者さん5]

>>1719 契約者さん8さん
はい、千葉市のゴミ袋です。それ以外の袋で捨ててはだめですよ。

[1721: 契約者さん7]

自販機、まさかの現金対応のみですね。後付けできるならキャッシュレス対応させたいなぁと思ってます。

[1723: 契約者さん1]

>>1722 契約者さん6さん

おっしゃる通りだと思います
自販機メーカーも回転率が問われます
特にホットは痛みも早いのである程度の売り上げが見込めないとコールドオンリーになると思います

[1724: 契約者さん3]

スーパー入ったら自販機はもっと利用者減りませんか？

[1725: 住民さん2]

キッチンの吊り戸棚ってみなさんどうしましたか？

[1726: 契約者さん6]

バスについて教えてくださった方ありがとうございます！今日はじめて乗れました。やはりバス楽でいいですね！

[1727: 契約者さん7]

>>1725 住民さん2さん
普通に使いますが何を気にされてます？

[1728: 契約者さん8]

玄関の前にものを置くのは禁止されていますよね？うちの階で、引っ越しのダンボールや傘やベビーカーなど置いている方がいます。直接注意するとトラブルになると思っているのですが、管理人？コンシェルジュに言えば良いのでしょうか。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 契約者さん8さん
共有設備の為、禁止されてます。
コンシェルジュというよりは、管理会社に連絡するのがいいかと思います。

細かいという事かもしれませんが、
ルールにルーズになると、線引きが難しくなりますからね。

傘とか外に起きたくなる気持ちは分からなくもないですが、
ルールはルールですからね。

[1730: 契約者さん5]

24時間の西友で確定しましたね。10/1(火)オープン。

[1731: マンション検討中さん]

2340㎡は結構でかいですね。
24時間なのも有難い

[1732: 住民さん7]

>>1730 契約者さん5さん
今以上に便利になってしまいどうすればよいのでしょう

[1733: 住民さん7]

正直、玄関外に置きたくなる気持ちはわかります
でも駄目ですよ、割れ窓理論だと思ってます

[1734: 住民さん7]

駐車場28台って、南東の時間貸しを提携駐車場にしちゃうのか？

[1735: 購入経験者さん]

>>1724 契約者さん3さん
そうかも。多分使う人基本的に少なそうな気がします。みんな家が上にあるわけだし（苦笑）ライブラリーとかジム行く時も自分で用意しちゃいそう、忘れた時くらいかな？買うのは。あとはお子さんとキッズルームにいる親子とかかなー。

[1736: 購入経験者さん]

傘の収納はどこにどうしようかなと考えています。今のマンションではドアにタワーのマグネットつけてたのですが、ここでは表に出したくないので、靴棚の中に傘立て仕込む感じかな。湿気気になりますが汗

[1737: 契約者さん6]

スーパー

１０月　　遅すぎだろ

[1738: 住民さん3]

10月まではスーパー難民になりそうです...皆さんは普段使いのスーパーはどこの予定ですか？グルメシティまでいきますか？

[1739: 購入経験者さん]

>>1738 住民さん3さん
そうですね、私はアコレ？かなあ千葉中央の。

[1740: 契約者さん2]

この立地でスーパー難民って、、、かなり贅沢な悩みだと思いますが。
アコレ、グルメシティ、京成リブレ、業務スーパーが徒歩5分圏内にありますよね。

[1741: 契約者さん3]

どなたか仰っていましたが、洗濯機置場のかさ増しだいぶ高いですね。
我が家はドラムなので調度良いですが、こここまでの高さは経験ないです。

[1742: 住民さん8]

部屋にもよるかと思いますが、パントリーもお風呂場の収納も奥行が深くてやっぱり使いづらい印象です。特に上は届きづらい…奥まで入れなれけばいいんでしょうけど。
何か工夫されていらっしゃる方はいますか？

[1743: 住民さん1]

>>1742 住民さん8さん
奥のものとかは引き出せるような入れ物を購入しようと思ってます！

[1744: 住民さん4]

>>1743 住民さん1さん

ありがとうございます。スライドレールをつけてみようかとも思ったのですが、上手くできる自信もなく…汗

[1745: 住民さん3]

洗濯パンの高さは10センチくらいが望ましい（標準）みたいですね。
実測すると11センチくらいなので特別このマンションが高いわけではなさそうです。
https://curama.jp/washing-machine-install/magazine/163/#:~:text=%E3%81...,%E4%B8%8A%E3%81%92%E5%8F%B0%E3%80%8D%E3%81%A8%E5%91%BC%E3%81%B3%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[1746: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1747: 契約者さん8]

>>1746 ネジさん
決して悪気はないと思うのですが、
第一にあなたがするべきことはインターネット上に画像を投稿し、広く自分の問題を訴えることでなく、売主に相談をすることだと考えます。
このような投稿は、代替手段がない場合に限り、許される行為ではないでしょうか。

[1748: 住民さん1]

>>1746 ネジさん
これってどこらへんですか？
バルコニーだとしたらこんな段差ありましたっけ？
床の色がその色だとうちと同じですが
扉の色ってそんなんでしたっけ？

[1749: 住民さん4]

>>1746 ネジさん
これはどこだろう
クローゼット？
間取りタイプが違うからか造りもちがうなあ。

床と扉の色の組み合わせも違うような気がしますね。

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 住民さん1さん
階層によっては、扉やクローゼットの色は異なりますね。

[1751: 住民さん1]

賃貸の内見らしき若夫婦と不動産案内おじさん組、エレベーターで乗り合わせた。
今日だけで二組。
心の中で「買った方がお得だっだよ」と思いつつ、お高い賃料で借りて頂いてこのマンションの資産価値を上げてくれと念ずる。
住んだら満足度も高いよ、ここ。

[1752: 住民さん4]

>>1751 住民さん1さん

住宅補助ある会社だとだいぶお得に賃貸住めるかと！

[1753: ネジさん]

>>1748 住民さん1さん

リビング横の部屋です。

本当に悪気があったわけではなく、どこに問い合わせたら良いかもわからなかったので、写真投稿自体は削除依頼させていただきました。

(皆様にも確認してほしいですとの意味も込めておりました。)

お家自体にはとても満足しているので、住むのが楽しみです。
不快に思われた方がいらっしゃいましたら、申し訳ありません。

[1754: 契約者さん1]

>>1746 ネジさん

この施工不良はやばすぎるというか危ないし本当に危険。フローリングとクロスの角も汚い仕上げだしメジャーデベでないので贅沢な注文なのかもしれないけど購入者が我慢するしかないのかな。

[1755: 住民さん2]

>>1754 契約者さん1さん

大手でもこういう施工不良ありますし、仕方ないかなと思います。その後のアフターケアがしっかりしていてさえくれれば良いかと！！

[1756: 住民さん6]

まだ引越前です
リビングなどの換気口のベランダ側に防音フード付いてないですが、夜中とかマナーの良くないバイクや車が通った時など音は響きますか？

[1757: 契約者さん8]

>>1753 ネジさん
謝ることはないと思います。
現状を報告してくれただけですし、注意喚起の意味はあると思います。
ネジがあれだけ飛び出ていたら危険ですよね。

[1758: 住民さん8]

皆さんの少しでも安心になればと思いますが、私は入居してから洗面台の取り付けが悪く音がしたのでアフターケアの部門に連絡しましたが1週間経たずに対応いただけましたよ！定期点検もあるのでそこまで待つか悩みましたが、連絡してよかったです。
入居当初の初期不良なんて家電と同じでよくあることかなとは思ってます。

[1759: 入居前さん]

引っ越す前に地震が多すぎてほんと心配になります。部屋は段ボールだらけ。
早く引っ越したいです。

[1760: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん
2340㎡は首都圏のスーパーとしても相当大きそうです。ひょっとしたら比較する面積の定義が違う可能性もありますが、首都圏でも最大級かもしれません。
某マンクラさんが過去調べていましたが、
パークタワー勝どき下のライフ：792㎡
ブランズタワー豊洲隣接のダイエー豊洲：987㎡
オーケー東雲：1561㎡
アオキ豊洲：1650㎡
ライフ豊洲：2172㎡
イオン有明ガーデン：2285㎡
サミットららテラス（ハルミフラッグ内のスーパー）：2000～2500㎡

[1761: 入居前さん]

>>1760 匿名さん
１階だけなんでしたっけ？無印とか入るといいけど駅ビル？にありますもんね（そごう？）

[1762: 住民さん6]

>>1760 匿名さん
何を売るんですかね。
豊洲のアオキですら広くかんじましたけと。

[1763: 契約者さん4]

先月、近くに激安の24時間ジムがオープンしたみたいですね。
ZEXISだと時間が合わないという人は、こちらも良い選択肢になりそうです。
https://fitplace.jp/gyms/chiba-chuo/

サイトを見た感じでは、マシン多数とパワーラック2、ハーフラック1、スミスマシン1と他の24ジムと遜色なさそうです。

[1764: 契約者さん6]

浄水カートリッジは入っているのでしょうか？ボタンが押せないようです。

[1765: 契約者さん8]

>>1764 契約者さん6さん
入ってないですよ、キッチンにカートリッジあったはず
空けて確認してみてー

[1766: 契約者さん6]

>>1765 契約者さん8さん
エクセレントウォーターだけじゃダメなんでしょうか？タカギのを使用するともっと浄水されるということなのでしょうか？分からなくて…。

[1767: 契約者さん3]

見落としでしたら申し訳ないのですが、レターボックスの暗証番号や宅配ボックスの利用方法はどちらに記載されているでしょうか…

[1768: 住民さん7]

>>1767 契約者さん3さん
室内に置いてある取り扱い説明書にありますよ！

[1769: 住民さん2]

ゴミ捨て場にペットボトルは無いのでしょうか？分別しなくて良いのかな？

[1770: 契約者さん8]

>>1769 住民さん2さん

ありますよ。水栓に袋がついてます。

[1771: 住民さん5]

>>1768 住民さん7さん
ありがとうございます！

[1772: 住民さん2]

>>1766 契約者さん6さん
なくても良いと思いますが
タカギをつけた状態とそうじゃない状態で味を比べてみてわ！？
エクセレントウォーターから蛇口までは配管あるのでそこを嫌うのであればタカギいれてもよいかと

[1773: 契約者さん3]

個人的にはエクセレントウォーターで充分でした！
元々水道水をブリタを通して飲んでおり、エクセレントウォーターも同じような味？だったのでこのまま蛇口から出た水で良いなという印象
せっかく貰ったのでいつかはタカギの浄水器をつけてみようかと思います

[1774: 住民さん5]

ゲストルームってバスタオルありますか？
リネン類とあるのでタオルも入りますよね？

[1775: 入居前さん]

>>1773 契約者さん3さん
うちも今までブリタ使っていました！まだ未入居でエクセレントウォーターは飲んでいませんが、蛇口ひねってからそのまま出てくるお水が、浄水されたエクセレントウォーターってことですよね？味変わらないならブリタの入れ物はもう捨てるか…

[1776: 住民さん2]

>>1774 住民さん5さん

ないですね。エレベーターに張り紙されていましたが、タオルやシャンプー類はないと記載されていました。ドライヤーなどはあるようですが

[1777: 住民さん2]

登記簿標本というのはいつ頃手に入るのでしょうか？
これが交付されない限り住宅手当が出ないので、早くほしいです

[1778: マンション住民さん]

>>1776 住民さん2さん
ゲストルーム使うのって親等の親族が多いのかな。そしたら自宅でお風呂入ってもらってゲストルームは寝るだけのほうが楽そうかもですね

[1779: 住民さん6]

>>1776 住民さん2さん
そうなんですね、ありがとうございます！

[1780: マンション住民]

台所リモコンとWiFiルーターの接続に何度も失敗して、未だに未接続なんですが皆様はどうでしょうか。
自動・手動接続、ルーターを交換するなど試したのですが未だにできずで、、、

[1781: 住民さん1]

>>1780 マンション住民さん

リンナイアプリでやってみたら出来ました。
どこでもリンナイは使えないみたいです

[1782: 契約者さん6]

今気づいたんですけどマンションの住所は２丁目２番１６ですよね
住民票見たら１６号になってるんですけど申請を間違えた？
それとも区役所が付け足したのか
皆さんはどうなっていますか？

あと２丁目は漢数字の二丁目が正しい筈だけどこれもいいのかな

[1783: 住民さん6]

>>1782 契約者さん6さん
区役所というか、住民票はそうなってますね。彼らは住宅地図見て特定してるみたいでした。
また建物名も「エクセレント＿ザ＿タワー」(下線部は全角スペース)と明記してましたね。
免許証書き換えるときにマンションは省略、番地はすべてハイフンにしましたけど。

[1784: 住民さん1]

>>1777 住民さん2さん
不動産登記については代行している司法書士さんに確認ですが…
最短で3/5(火)か、3/6(水)じゃないですかね。
https://houmukyoku.moj.go.jp/chiba/static/kanryoyoteibi.htm

[1785: 住民さん8]

>>1777 住民さん2さん
新住所の住民票と印鑑証明提出後に司法書士が売主から所有権移転登記するので4月以降だと思います

[1786: 契約者さん8]

細かい話ですみません。キッチンにタオル掛けってないですよね？流しの引き出しを見ると、引き出しへ引っ掛けるタイプのタオル掛けは綺麗に設置できないように思ってます。ないと不便で困ってますが皆様どのようにされてますか？

[1787: 住民さん6]

>>1767 契約者さん3さん
宅配ボックスは、ボックス前で操作して登録が必要、開けるのには部屋の鍵がないとダメだと思います。

[1788: 住民さん1]

>>1786
今どきの分譲マンションはタオル掛けないところが多いですよね。
今の家ではこのように隙間に嵌めるタイプのタオル掛を使ってます。。
キッチンだと腰に当たるのでカップボードにつけてます。
https://item.rakuten.co.jp/zakkashop/20391/?scid=wi_ich_androidapp_ite...

[1789: 契約者さん6]

物干しざお、ですが、高さは変えられますが
角度は変えることはできないのですか？

[1790: 契約者さん8]

>>1788 住民さん1さん
ありがとうございます、ついていないところ多いですよね。。。カップボード側につけることも検討してみようかな。

[1791: マンション住民さん]

脱衣ラックって皆さん今までおいていましたか？
よくある２段になってるようなやつ。ランドリーバスケット？
間取りによって違うかもですが、これまで使ってたものを
洗面所に置くと狭くなり邪魔なのでどうしようかなーと思案中です…

[1792: 住民さん2]

>>1790 契約者さん8さん
レンジフード隣の吊り戸棚は、タオルかけられそうな気がします。
それとも別のものかけるのかな？

[1793: 住民さん1]

備え付けの食洗機の説明書・保証書ってどこかのタイミングで貰いましたか？
説明書自体は公式サイトで見れますが、保証書がないと故障時に困るかと思い…

[1794: 入居予定さん]

>>1789 契約者さん6さん
多分角度はできないんじゃないかな？今のうちのMSもあんな感じですが、高さのみは上下動かせるけど角度いじったことないです。
エクセレントではうちはベランダあまり出ないかも。室内干し予定です。

[1795: 契約者さん6]

>>1783 住民さん6さん
教えて頂きありがとうございます
免許証は省略出来るんですね
参考にさせて頂きます

[1796: 契約者さん6]

給気口にフィルターを入れようと思うのですが直径が分かる方いたら教えて頂けないでしょうか

[1797: 契約者さん8さん]

>>1792 住民さん2さん
ありがとうございます、そこにはロール型のペーパータオルを掛けており、普通の布のタオルもどこかに引っ掛けたいと思っています。導線的には流しのところなんですけどね…

[1798: 住民さん6]

皆さん、腰窓にはどんなカーテン付けられてますか？
私は木製ブラインドの取り付けを考えているのですが、そもそも取り付け可能なのでしょうか？(窓枠が木枠等で囲まれていない為、下地が不安です)
既に取り付けなどされている方いらっしゃいましたら教えてほしいです。

[1799: 住民さん1]

今のところ朝の8時、8時半ごろに通勤のためにタワーパーキングを2回利用しましたが、出庫待ちのタイミングは被りませんでした。

2、3台出庫待ちされた方はいらっしゃいますでしょうか？

[1800: 入居前さん]

我が家は明日が引っ越し日です。今晩、梱包を頑張らないと！（３月中旬以降の引っ越し代金は高いのでしょうね。）新居での生活が楽しみです。