【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1623: 契約者さん1]

管理規約の細則ちゃんと読みましょうよ。
初歩的な質問するのも良いですが、そのうち今回の駐車場みたいな意図せぬ重大事故起こしますよ。
大人なので全部自分で責任取ることになるだけですよ。

フィットネスルームだったり共用部の使い方とか書いてると思いますが。

[1624: 契約者さん1]

>>1594 契約者さん7さん
ヒッチキャリアではなく、ヒッチメンバーみたいですね。
結構高さのあるヒッチポール(プリウスのナンバーにかかるくらい)があるので、それをセンサーが関知できずにターンテーブルが回った… ということのようです。
ドライバーは意識的に前に詰めて停めるべきですが… プリウスにヒッチ付けるくらいなのであんまり慣れてないのかも？ とか思ってしまいます。
ちなみにいまは店舗用の車寄せに堂々と停まってます。自分でタワーパーキング壊して他人には外のパーキング使わせながら、自分は敷地内の便利なところに駐車中。。
変に甘い扱いをしてないか、気になります。
我々の手に管理組合が無いタイミングなので悩ましいですが。勝手に賠償責任を使って欲しくないですね。

[1625: 契約済みさん]

>>1624 契約者さん1さん
夜間使えずにコインパーキング使っていた方らしき人見ました。酷いですね。

[1626: 契約者さん2]

なんか、、言っちゃ悪いですけど、価格が安価だった為外国の方が結構いらっしゃいますよね。
そういった方々が増えると共用施設の使い方というのは荒れていく印象があります。

[1627: 契約者さん1]

タワーパーキング、何で物理的なタッチキーなんですかね。
出庫して安全確認してから閉めるのはともかく、入庫するときはリモコンにして欲しかったです。。
しかも部屋の鍵とは別にカードキーを持つという。。クルマの鍵との相性も最悪です。

[1628: 契約者さん5]

>>1627 契約者さん1さん
あなたの疑問に答えられる人はここにはいないでしょうね。

[1629: 契約者さん8]

>>1626 契約者さん2さん
中国語の方いましたが、高層エレベーターでした・・・何階かは不明です。
中国の方々は上層階を好むらしいですが・・・

[1630: 契約者さん8]

>>1626 契約者さん2さん
言っちゃ悪いですが向こうからしたら日本人は俄然下に見てます…
我々は必死こいてローンに対し彼らは高額プレミア住戸一括キャッシュ！

[1631: 契約者さん4]

エレベーターの速さに驚いてます。

[1633: 契約者]

>>1630 契約者さん8さん
変な日本語ですね
住民になりたすぎてなりすましまで始めたのですね

[1634: 契約者さん1]

検討板で「それよか」で検索すると可哀想なのがヒットしますね

[1635: 契約者さん6]

家にコンセントの数が多くて驚いています。

[1636: 入居前さん]

>>1632 契約者さん1さん
歩く距離多いですね。足腰鍛えられると思ってます笑
荷物多いとか重いとか怪我した時や高齢や赤ちゃん抱っことか大変かもだけど…
でも３階凄く綺麗でおしゃれで気に入ってます。
内廊下の明かりはちょっと思ったより暗いかなー

[1637: 契約者さん7]

車、駐車場のマナー悪くないですか？

[1638: 契約者さん6]

>>1637 契約者さん7さん

具体的にどのへんが気になりますか？

[1639: 入居前さん]

このタイプのタワー駐車場は、
・カードとパレットがセット
・機械側では個々の車サイズまで認識していない
・車が収納されたら次の人が動かすまで動かない
上記3点から、契約外のサイズの車まで入ってしまう
→次の人が操作すると、機械がサイズ違いをようやく認識する
→停止してしまう
→メンテナンス業者を呼ばないと動かない
ということになるようです。

駐車場使用者の常識が問われるということに。

[1640: 契約者さん2]

通勤や仕事でメインに車使う予定の方どのくらいいるのでしょうか
タワーパーキング渋滞発生しますね。。

[1641: 契約者さん1]

>>1639 入居前さん

説明ありがとうございます。よく理解できました。
聞けば「なるほど」ですが、利用者全員が知っておくべき話ですね。私もうっかりやってしまう可能性がありました・・・

[1642: 契約者さん2]

タワーパーキングって使い慣れてないと慣れるまで大変ですよ。
平置きとはもちろん違いますし、機械式とも違います。

車両自体をサイズオーバーさせるのは論外ですが使い方誤りによるゴタゴタは半年くらいは起こると思います。
どこもそんなもんです。

[1643: 口コミ知りたいさん]

立駐は、制震？免振？

[1644: 住民さん1]

>>1643 口コミ知りたいさん
住民だったら自分で調べれば？

[1645: 入居前さん]

引越された方に教えてもらいたいのですが、決められた時間内に引越しは完了しましたでしょうか？例えば１４時から１７時の枠の方は、１７時までに完了しないと、２０時終了の方が終わるまで（一番最後まで）待たないといけなかったと思います。エレベーターも順番待ち状態のようですので、３時間で引っ越しが完了できるものなのか心配しています。

[1646: 契約者さん5]

>>1642 契約者さん2さん
駐車場に、契約以上のサイズが一旦でも収納されてしまうのはそもそも機械の選定の問題もあるし、管理会社も把握してなかったんじゃないですかね？
見たことある1番高い仕様だと、契約外のナンバーは入らないものですが、流石にそこまでは無理としても、、、
収納後に直ぐに上層に格納しない仕様だから問題な気がします。
直ぐに格納しないということは、出し入れにも時間かかるということですよ。
流石にここまでは私も想定してなかったです。

[1647: 契約者さん5]

24日19:00~21:00にパーティルーム使用したのですが、
清掃道具が圧倒的に少なかったです。3階の共有部トイレも洗面所に水垢が付き始めていて､受け渡し終わったら住民任せなのかな､と不安になりした。次パーティルーム使う時にメラニンスポンジ置いていって良いかなぁ、掃除道具が欲しい。

[1648: 契約者さん7]

>>1647 さん
新日本建設の方に使用方法の説明聞いた際も
「我々もここまで大規模なマンションは初めてなので､手探りです苦笑」って話してて､ワンチャン凄いスピードで汚くなってく未来あるなぁってちょっと不安に思いました。

[1649: マンション住民さん]

>>1642 契約者さん2さん
慣れてきても、同じ時間帯でも待ち人数がバラバラで、時間が読めないのが厄介なんですよね。特に雨だと人数増えます。
利便性のために車を持っている筈が、時間が読めないためにかなり余裕を持って家を出ることになるという。

[1650: 契約者さん2]

>>1645 入居前さん
普通に終わりましたよ。30分以上余裕ありです。
順番待ちといっても搬入のピーク時だけです。

[1651: 契約者さん7]

>>1647 契約者さん5さん
上の書き込みにもありましたが、共用部トイレは定期的に清掃入ってますよ。1日数回ですが。
水垢がつくということは清掃対象範囲が甘いだけなのでコンシェルジュなどに伝えれば良いですね。

3月中くらいは未入居の方も内装工事(エコカラット)などで訪れることもあるので普段より共用部トイレを使う方が多いというのもあるかと思います。

[1652: 契約者さん7]

>>1649 マンション住民さん
通勤で毎日車を使う方にとってタワーパーキングの物件は難しそうですね。

[1653: 通りがかりさん]

いくらか、利便性が高い立地でも、建物も立駐も、空に伸びた長屋であって、同じ長屋でも、電動のエレベーターで、人も荷物も車も電脳、電力が命綱であるかぎり、混雑の解消は機械の迅速さと台数には限界がありますので、それを甘んじるしかありません。

そういった想像力の欠如といいますか、良い所だけを思いつつ、現実を見ないようとしてない結果なのだと思います。

[1654: 匿名さん]

>>1653 通りがかりさん
ん～もう一回書き直してみましょう！笑

[1655: 入居前さん]

共有トイレはドアに張り紙ありましたよ。居住者専用ですと。
業者の方は他の所を使ってください（どこと書いていたか忘れましたｗ）
とにかく当たり前の事ですが各自でも綺麗に使うように心がけたいですね。

話は違いますがキッチンの引出しの調理道具？などを入れる所のシルバーの仕切り、
変わった形していて使いにくい気がします

[1656: 契約者さん7]

北側の部屋なんですが想像以上に明るくて驚きました
電気無くても暮らせちゃう

[1657: 契約者さん7]

>>1655 入居前さん
我が家は取り外して他のにしました
あれ、くっついてるわけでもなく置いてあるだけなので外して普通の引き出しとして使えますよ

>話は違いますがキッチンの引出しの調理道具？などを入れる所のシルバーの仕切り、
>変わった形していて使いにくい気がします

[1658: 入居前さん]

>>1657 契約者さん7さん
ですよね、私もはずして使おうかなーと思いました。
まだ引っ越ししてないので物入れてないのですが、収納考えるのも楽しもうと思います

[1659: 契約者さん6]

引っ越し、最大１日　１６件です。

[1660: 評判気になるさん]

>>1653 通りがかりさん
電脳？マジカル頭脳パワー的なお話しでしょうか？

[1661: 匿名]

「現実を見ないようとしてない結果」の人の現実・・・

https://shohgaisha.com/column/grown_up_detail?id=68

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13193603528

[1662: 契約者さん6]

>>1655 入居前さん
外部、と書かれてましたね

[1663: 契約者さん6]

内廊下良いですね。天気がよくわかりませんが。玄関出ても暖かいの最高です。

各階ゴミ置き場などもキレイに使いたいものですね。

[1664: 契約者さん6]

フィットネスルームは有酸素運動をしたくなったときに使う位の感覚ですかね。
身体を鍛えたりするような目的なら外部ですね。
ランニングが好きな人が雨降った時に使ったりするのが良さそう。あとは主婦の方が昼間に使うとか。

私は夜中や朝早くに走りたくなる派なので24時間使えると良かったのですが。

[1665: 契約者さん1]

ホスクリーンつけたのに天井高が高すぎて、踏み台がないとホスクリーン挿せないという。
155cm未満の人は要注意です。

マンションや工事業者が悪いというわけではなく、ただのインフォメーションです。

[1666: 入居前さん]

>>1665 契約者さん1さん
天井高いですもんね。クローゼットの上の棚も踏み台ないと届かないし、カーテンレールにも届かない（苦笑）女性は踏み台必須ですね。

[1667: まだ入居してない]

>>1666 入居前さん
私は独り身なので高いところ不安です。脚立って管理の方に貸してもらったりすること出来ますかねぇ?引越しに限らず購入した方がいいですかね…??

[1668: 契約者さん7]

シーリングライトを自分で付ける方、踏み台の高さに気をつけてください。
当方約180センチですが60センチくらいの踏み台で安心してつけられました。
慣れてない作業なので30センチくらいの一般的なプラスチックの踏み台だとギリギリ届くけど怖いです。

[1669: 1668]

>>1667 まだ入居してないさん
個人的には折り畳めるタイプのものを常備しておくと安心だと思いました。
数年後になるとは思いますがダウンライトなどが切れたときにも使えるし、ブレーカー落ちたときも踏み台あると便利です。背の低い方は特に。

[1670: まだ入居してない]

>>1669 1668さん
やはり購入しておいた方が良さそうですね。コメントありがとうございました！

[1671: 入居前さん]

マンションのインターネット接続状況はどんな感じなんでしょうか？オプションで９８０円余分に支払うと、他の部屋のインターネット接続状況に影響される事なくアクセス可能とのサービスがあるようですが、どうなんですかね？もう入居されている方はインターネット接続状況はどんな感じなのか、教えてもらえると嬉しいです。サクサク接続できるのか、オプション料金支払った方がよいのか迷っています。

[1672: 入居前さん]

>>1667 まだ入居してないさん
脚立までいかなくても折り畳みの踏み台のかわいいものとか、ホームセンター等にも
沢山売ってますよ、そんな高くないし。
このマンション天井高いのでいろんな収納にしろ高さがあるので、いちいち借りるなんて面倒だと思います。購入されたほうが楽かと。