【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1582: 契約者さん3]

>>1579 マンション住民さん
ヒッチキャリアを含めた全長がサイズ規定に収まってるのに、タワーパーキングに接触するのであれば、タワーパーキング自体の設計ミスな気もしますがどうなんでしょうか。
全長がサイズ内に収まってるなら回転時もぶつからないような。

[1583: 契約者さん3]

ちなみに、管理規約使用細則のp14の2条には「特殊なスポイラー、特殊なタイヤ、キャリアグリル又はフロントグリル等の備品を装着している自動車は適合する寸法内においても入庫できない場合有り」と記載有りますね。
↑を真面目に解釈すると、車検証に無い外側の部品を付けた車にするなら問い合わせして装着可否を確認しないといけなさそう。

それに加え、p17の14条に「使用者は故意又は過失により駐車場、その他車両、歩行者などに損害を与えたときは管理組合及び被害者に対して賠償する」とあるので、管理規約遵守有無に関わらず原因車の補償になるかと。

原則に従うと、他の人のレンタカー代や他駐車場に停めた場合の被害も補償されそう。

自身の自動車保険もどこまでカバーしてるかちゃんと確認しないとと思いました。
誤ってぶつけてしまって使用不可にしたらとんでもない金額かかりそう。

[1584: 匿名さん]

えー早速故障ですか。。
車がないとまともに仕事できない人がいたらたまったもんじゃないですね。。
もはや故障とか破損なので復帰に時間かかる気がします

[1585: 契約者さん6]

看板、実物、見たけどダサいな。

[1586: 契約者さん4]

>>1579 マンション住民さん

恥ずかしながらヒッチキャリアというものを知らなくてネットで調べましたが、こんなの付けて機械式駐車場に入ったら大変なことになる可能性は感じますね。
機械式駐車場にはこういう故障のリスクがあるとあらためて思いました。早く直りますように。

[1587: 契約者さん2]

タワーパーキングは1でも2でもどちらでも停められるのでしょうか？
今からマンションに行こうと思ってましたが、車止められないの困ります…。

[1588: 契約者さん6]

>>1587 契約者さん2さん

とめられません。
1に車庫がある人は1ですし、2に車庫ある人は2です。
停められなければ近隣のパーキング利用するしかないですね。本当に困ったものです

[1589: 契約者さん5]

>>1588 契約者さん6さん
タワーパーキングが故障していることって管理組合からアナウンスとかあったのですか？迅速に対応してくれるのかとか心配になりました。まぁ初めは色々なことが起きると思いますが沢山の方が住まわれるので色んな人がいるんだなぁと…。

話は変わりますが看板見たのですけどあのマーク、世間の方は知らない方が大半だと思います。変な宗教のマークと勘違いされたら嫌ですね…

[1590: 契約者さん6]

ロゴまんま写真と同じ白だね
立体感もないので安っぽい
金属板をレーザー加工しても大してしないのに

[1591: 契約者さん5]

>>1587 契約者さん2さん
近隣パーキング停めた領収書を原因車の所有者に請求みたいです。

[1592: 契約者さん5]

原因の車がパーキングに入った状態で扉オープンになってます。プリウス…

[1593: 契約者さん1]

>>1591 契約者さん5さん
今は車を持ってないのですが、駐車場空いたら購入しようと考えてます。

こういった費用も自動車保険で賄われるのでしょうか。
>近隣パーキング停めた領収書を原因車の所有者に請求みたいです。

[1594: 契約者さん7]

ヒッチキャリアあかんやろ。
完全に居住者責任。なぜつけたままにしたのか笑

[1595: 契約者さん1]

>>1593 契約者さん1さん
運転中にぶつかれば物損扱いで保険でしょうか。

今回、入庫してエンジンとめて、運転者も出たあとなので運転中の物損ではないので保険使えないような気がします。

入庫の車の不備でしょうから。

[1596: 契約者さん1]

近隣パーキングを使わざる得ないので、所有者に請求になりますね。
停止位置ミスですね。所有者の有責でしょう。

[1597: 契約者さん7]

駐車場の修理期間の日数の目安は？

[1598: マンション入居者]

>>1597 契約者さん7さん
その原因の車を移動させないといけませんが、連絡ついたみたいですが飲みに行ってて帰ってきてないみたいです。

[1599: マンション入居者]

要するに、その車を動かさないとそもそも壊れてるか完全に評価できないので、そいつが飲みに行って帰ってくるまでは時間がかかるといえことです！

[1600: 契約者さん5]

>>1594 契約者さん7さん

ヒッチキャリアが装着された状態でも規格内であれば、設計ミスな気がしますけどね。
でも今回は居住者様の過失でしょうね
車は規格内、装着物の大きさは計算してない気がします。

[1601: 口コミ知りたいさん]

恐ろしい
新居喜ぶ処じゃないわ

[1602: 契約者さん1]

朝近隣パーキング利用したんですが、泣き寝入りでしょうか？

[1603: 契約者さん2]

駐車場、問題なく使えましたよ。

[1604: 契約者さん6]

すみません、ルーターって配電盤の隣にあるものでしょうか？
SSIDとパスワードって書類とかに書いてありましたか？

[1605: 契約者さん2]

>>1604 契約者さん6さん

私の部屋はキッチン上に置いてありました。
ルーター本体にパスワードなど記載されていました！

[1606: 契約済みさん]

駐車場は直ったようですね。ヒッチキャリア装着禁止にすべきかと思います。

[1607: 契約者さん7]

>>1603 契約者さん2さん

パーキング1.2とも使えてる様子でしたか？

[1608: 契約者さん5]

>>1607 契約者さん7さん
パーキング1、2とも正常化してます。

タワーパーキングですが、セントラルタワーは一基100台強くらいみたいなので、1基約60台は順番待ちは朝以外は少ないのかなと思いました。

[1609: 契約者さん6]

>>1605 契約者さん2さん
ありがとうございます
すでに設置されてるのかと思って見落としてました

[1610: 契約者さん7]

>>1608 契約者さん5さん

教えて頂きありがとうございます！
これから向かおうと思っていたので助かりました。

[1611: 契約者さん5]

>>1610 契約者さん7さん
こちらこそです！お互い様であります！
状況変化ありましたらまたよろしくお願いします。

[1612: 契約者さん6]

流れ変えちゃいますが、タブホで雑誌読み放題なのちょっと嬉しい。
東洋経済、エコノミストみたいなビジネス系から趣味・ファッション系もあるみたい。

さすがに最新号は読めないのかな？

[1613: 契約者さん2]

>>1612 契約者さん6さん

たぶほってどうやって使うんでしたっけ

[1614: 契約者さん6]

ロビーでたぶほ無料で使えるのですか？

[1615: 契約者さん4]

引き渡し後、共用部分のトイレみた方いらっしゃいますか？ひどくなかったですか？

[1616: 契約者さん5]

>>1615 契約者さん4さん
自販機のところですか？見てません、どのように酷いのですか？ ﾌｨﾄﾈｽルームはいってみましたがマシンの使い方とか分かるものがないのでランニングマシンだけしが出来ませんでした。使用前と後に置いてあった消毒ティッシュで拭いて来ました。

[1617: 契約者さん4]

>>1613 契約者さん2さん
共用部のWi-Fiに接続してアクセスすればそのまま使えたはずです。

[1618: 契約者さん8]

>>1615 契約者さん4さん
汚かったけどしばらくしたら掃除されて綺麗になってました
ちゃんと管理してくれてるみたいです

[1620: 契約者さん6]

フィットネスルームは靴の履き替え必要ですか？

[1621: 契約者さん4]

>>1620 契約者さん6さん
土足禁止と注意書きされていますので室内用のが必要です

[1622: 契約者さん3]

内廊下って良いね。
今日みたいな悪天候でも寒くない。

[1623: 契約者さん1]

管理規約の細則ちゃんと読みましょうよ。
初歩的な質問するのも良いですが、そのうち今回の駐車場みたいな意図せぬ重大事故起こしますよ。
大人なので全部自分で責任取ることになるだけですよ。

フィットネスルームだったり共用部の使い方とか書いてると思いますが。

[1624: 契約者さん1]

>>1594 契約者さん7さん
ヒッチキャリアではなく、ヒッチメンバーみたいですね。
結構高さのあるヒッチポール(プリウスのナンバーにかかるくらい)があるので、それをセンサーが関知できずにターンテーブルが回った… ということのようです。
ドライバーは意識的に前に詰めて停めるべきですが… プリウスにヒッチ付けるくらいなのであんまり慣れてないのかも？ とか思ってしまいます。
ちなみにいまは店舗用の車寄せに堂々と停まってます。自分でタワーパーキング壊して他人には外のパーキング使わせながら、自分は敷地内の便利なところに駐車中。。
変に甘い扱いをしてないか、気になります。
我々の手に管理組合が無いタイミングなので悩ましいですが。勝手に賠償責任を使って欲しくないですね。

[1625: 契約済みさん]

>>1624 契約者さん1さん
夜間使えずにコインパーキング使っていた方らしき人見ました。酷いですね。

[1626: 契約者さん2]

なんか、、言っちゃ悪いですけど、価格が安価だった為外国の方が結構いらっしゃいますよね。
そういった方々が増えると共用施設の使い方というのは荒れていく印象があります。

[1627: 契約者さん1]

タワーパーキング、何で物理的なタッチキーなんですかね。
出庫して安全確認してから閉めるのはともかく、入庫するときはリモコンにして欲しかったです。。
しかも部屋の鍵とは別にカードキーを持つという。。クルマの鍵との相性も最悪です。

[1628: 契約者さん5]

>>1627 契約者さん1さん
あなたの疑問に答えられる人はここにはいないでしょうね。

[1629: 契約者さん8]

>>1626 契約者さん2さん
中国語の方いましたが、高層エレベーターでした・・・何階かは不明です。
中国の方々は上層階を好むらしいですが・・・

[1630: 契約者さん8]

>>1626 契約者さん2さん
言っちゃ悪いですが向こうからしたら日本人は俄然下に見てます…
我々は必死こいてローンに対し彼らは高額プレミア住戸一括キャッシュ！

[1631: 契約者さん4]

エレベーターの速さに驚いてます。

[1633: 契約者]

>>1630 契約者さん8さん
変な日本語ですね
住民になりたすぎてなりすましまで始めたのですね

[1634: 契約者さん1]

検討板で「それよか」で検索すると可哀想なのがヒットしますね

[1635: 契約者さん6]

家にコンセントの数が多くて驚いています。

[1636: 入居前さん]

>>1632 契約者さん1さん
歩く距離多いですね。足腰鍛えられると思ってます笑
荷物多いとか重いとか怪我した時や高齢や赤ちゃん抱っことか大変かもだけど…
でも３階凄く綺麗でおしゃれで気に入ってます。
内廊下の明かりはちょっと思ったより暗いかなー

[1637: 契約者さん7]

車、駐車場のマナー悪くないですか？

[1638: 契約者さん6]

>>1637 契約者さん7さん

具体的にどのへんが気になりますか？

[1639: 入居前さん]

このタイプのタワー駐車場は、
・カードとパレットがセット
・機械側では個々の車サイズまで認識していない
・車が収納されたら次の人が動かすまで動かない
上記3点から、契約外のサイズの車まで入ってしまう
→次の人が操作すると、機械がサイズ違いをようやく認識する
→停止してしまう
→メンテナンス業者を呼ばないと動かない
ということになるようです。

駐車場使用者の常識が問われるということに。

[1640: 契約者さん2]

通勤や仕事でメインに車使う予定の方どのくらいいるのでしょうか
タワーパーキング渋滞発生しますね。。

[1641: 契約者さん1]

>>1639 入居前さん

説明ありがとうございます。よく理解できました。
聞けば「なるほど」ですが、利用者全員が知っておくべき話ですね。私もうっかりやってしまう可能性がありました・・・

[1642: 契約者さん2]

タワーパーキングって使い慣れてないと慣れるまで大変ですよ。
平置きとはもちろん違いますし、機械式とも違います。

車両自体をサイズオーバーさせるのは論外ですが使い方誤りによるゴタゴタは半年くらいは起こると思います。
どこもそんなもんです。

[1643: 口コミ知りたいさん]

立駐は、制震？免振？

[1644: 住民さん1]

>>1643 口コミ知りたいさん
住民だったら自分で調べれば？

[1645: 入居前さん]

引越された方に教えてもらいたいのですが、決められた時間内に引越しは完了しましたでしょうか？例えば１４時から１７時の枠の方は、１７時までに完了しないと、２０時終了の方が終わるまで（一番最後まで）待たないといけなかったと思います。エレベーターも順番待ち状態のようですので、３時間で引っ越しが完了できるものなのか心配しています。

[1646: 契約者さん5]

>>1642 契約者さん2さん
駐車場に、契約以上のサイズが一旦でも収納されてしまうのはそもそも機械の選定の問題もあるし、管理会社も把握してなかったんじゃないですかね？
見たことある1番高い仕様だと、契約外のナンバーは入らないものですが、流石にそこまでは無理としても、、、
収納後に直ぐに上層に格納しない仕様だから問題な気がします。
直ぐに格納しないということは、出し入れにも時間かかるということですよ。
流石にここまでは私も想定してなかったです。

[1647: 契約者さん5]

24日19:00~21:00にパーティルーム使用したのですが、
清掃道具が圧倒的に少なかったです。3階の共有部トイレも洗面所に水垢が付き始めていて､受け渡し終わったら住民任せなのかな､と不安になりした。次パーティルーム使う時にメラニンスポンジ置いていって良いかなぁ、掃除道具が欲しい。

[1648: 契約者さん7]

>>1647 さん
新日本建設の方に使用方法の説明聞いた際も
「我々もここまで大規模なマンションは初めてなので､手探りです苦笑」って話してて､ワンチャン凄いスピードで汚くなってく未来あるなぁってちょっと不安に思いました。

[1649: マンション住民さん]

>>1642 契約者さん2さん
慣れてきても、同じ時間帯でも待ち人数がバラバラで、時間が読めないのが厄介なんですよね。特に雨だと人数増えます。
利便性のために車を持っている筈が、時間が読めないためにかなり余裕を持って家を出ることになるという。

[1650: 契約者さん2]

>>1645 入居前さん
普通に終わりましたよ。30分以上余裕ありです。
順番待ちといっても搬入のピーク時だけです。

[1651: 契約者さん7]

>>1647 契約者さん5さん
上の書き込みにもありましたが、共用部トイレは定期的に清掃入ってますよ。1日数回ですが。
水垢がつくということは清掃対象範囲が甘いだけなのでコンシェルジュなどに伝えれば良いですね。

3月中くらいは未入居の方も内装工事(エコカラット)などで訪れることもあるので普段より共用部トイレを使う方が多いというのもあるかと思います。

[1652: 契約者さん7]

>>1649 マンション住民さん
通勤で毎日車を使う方にとってタワーパーキングの物件は難しそうですね。

[1653: 通りがかりさん]

いくらか、利便性が高い立地でも、建物も立駐も、空に伸びた長屋であって、同じ長屋でも、電動のエレベーターで、人も荷物も車も電脳、電力が命綱であるかぎり、混雑の解消は機械の迅速さと台数には限界がありますので、それを甘んじるしかありません。

そういった想像力の欠如といいますか、良い所だけを思いつつ、現実を見ないようとしてない結果なのだと思います。

[1654: 匿名さん]

>>1653 通りがかりさん
ん～もう一回書き直してみましょう！笑

[1655: 入居前さん]

共有トイレはドアに張り紙ありましたよ。居住者専用ですと。
業者の方は他の所を使ってください（どこと書いていたか忘れましたｗ）
とにかく当たり前の事ですが各自でも綺麗に使うように心がけたいですね。

話は違いますがキッチンの引出しの調理道具？などを入れる所のシルバーの仕切り、
変わった形していて使いにくい気がします

[1656: 契約者さん7]

北側の部屋なんですが想像以上に明るくて驚きました
電気無くても暮らせちゃう

[1657: 契約者さん7]

>>1655 入居前さん
我が家は取り外して他のにしました
あれ、くっついてるわけでもなく置いてあるだけなので外して普通の引き出しとして使えますよ

>話は違いますがキッチンの引出しの調理道具？などを入れる所のシルバーの仕切り、
>変わった形していて使いにくい気がします

[1658: 入居前さん]

>>1657 契約者さん7さん
ですよね、私もはずして使おうかなーと思いました。
まだ引っ越ししてないので物入れてないのですが、収納考えるのも楽しもうと思います

[1659: 契約者さん6]

引っ越し、最大１日　１６件です。

[1660: 評判気になるさん]

>>1653 通りがかりさん
電脳？マジカル頭脳パワー的なお話しでしょうか？

[1661: 匿名]

「現実を見ないようとしてない結果」の人の現実・・・

https://shohgaisha.com/column/grown_up_detail?id=68

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13193603528

[1662: 契約者さん6]

>>1655 入居前さん
外部、と書かれてましたね

[1663: 契約者さん6]

内廊下良いですね。天気がよくわかりませんが。玄関出ても暖かいの最高です。

各階ゴミ置き場などもキレイに使いたいものですね。

[1664: 契約者さん6]

フィットネスルームは有酸素運動をしたくなったときに使う位の感覚ですかね。
身体を鍛えたりするような目的なら外部ですね。
ランニングが好きな人が雨降った時に使ったりするのが良さそう。あとは主婦の方が昼間に使うとか。

私は夜中や朝早くに走りたくなる派なので24時間使えると良かったのですが。

[1665: 契約者さん1]

ホスクリーンつけたのに天井高が高すぎて、踏み台がないとホスクリーン挿せないという。
155cm未満の人は要注意です。

マンションや工事業者が悪いというわけではなく、ただのインフォメーションです。

[1666: 入居前さん]

>>1665 契約者さん1さん
天井高いですもんね。クローゼットの上の棚も踏み台ないと届かないし、カーテンレールにも届かない（苦笑）女性は踏み台必須ですね。

[1667: まだ入居してない]

>>1666 入居前さん
私は独り身なので高いところ不安です。脚立って管理の方に貸してもらったりすること出来ますかねぇ?引越しに限らず購入した方がいいですかね…??

[1668: 契約者さん7]

シーリングライトを自分で付ける方、踏み台の高さに気をつけてください。
当方約180センチですが60センチくらいの踏み台で安心してつけられました。
慣れてない作業なので30センチくらいの一般的なプラスチックの踏み台だとギリギリ届くけど怖いです。

[1669: 1668]

>>1667 まだ入居してないさん
個人的には折り畳めるタイプのものを常備しておくと安心だと思いました。
数年後になるとは思いますがダウンライトなどが切れたときにも使えるし、ブレーカー落ちたときも踏み台あると便利です。背の低い方は特に。

[1670: まだ入居してない]

>>1669 1668さん
やはり購入しておいた方が良さそうですね。コメントありがとうございました！

[1671: 入居前さん]

マンションのインターネット接続状況はどんな感じなんでしょうか？オプションで９８０円余分に支払うと、他の部屋のインターネット接続状況に影響される事なくアクセス可能とのサービスがあるようですが、どうなんですかね？もう入居されている方はインターネット接続状況はどんな感じなのか、教えてもらえると嬉しいです。サクサク接続できるのか、オプション料金支払った方がよいのか迷っています。

[1672: 入居前さん]

>>1667 まだ入居してないさん
脚立までいかなくても折り畳みの踏み台のかわいいものとか、ホームセンター等にも
沢山売ってますよ、そんな高くないし。
このマンション天井高いのでいろんな収納にしろ高さがあるので、いちいち借りるなんて面倒だと思います。購入されたほうが楽かと。

[1673: 契約者さん1]

>>1671 入居前さん
今のところなーんの問題もありません。
ライブラリーラウンジなどの共用部も回線早いですし、ワークブースでリモート会議して画面共有しながら一時間くらい喋ってましたけどサクサクです。

入居者増えるとわかりませんが、私は困ったらオプション加入するくらいで最初から加入するのは不要だと思います。

[1674: 契約者さん7]

>>1671 さん
別の入居者の方が上げてくれてますが、私の感覚とも違和感ないです。
ライブラリーラウンジの共用wifiでやったら下り100mbps，上り150mbpsでした。
上りのほうが速いのは謎ですが。

https://twitter.com/exthetower/status/1760966642878865628

[1675: 入居前さん]

ありがとうございます！オプションの説明では、「他の部屋のインターネット接続状況に影響される事なく」
とあるので、ひょっとしたら入居者が増えると、スピードが変わってくる可能性があるやもしれませんね。でも現時点では問題無さそうなので、入居してスピードを実感してからオプションについて考える事にします。ありがとうございました。

[1676: 契約者さん6]

>>1656 契約者さん7さん
同じくです
曇りでも電気無しでいけると思ってませんでした
嬉しいです

[1677: 契約者さん3]

>>1670 まだ入居してないさん
今は脚立も結構おしゃれなの多いですよー！
アート引越しセンターの3段の脚立だとシーリングライトがギリギリ届かず、自分で持ってた5段の脚立が活躍してくれました。
身長低いなら大きめの方がいいかもしれません。

[1678: まだ入居してない]

>>1677 契約者さん3さん
5段ですかぁなかなかですね、身長低いので5段がいいのかもしれませんね。チェックしてみようと思います！ありがとうございます！！

[1679: 契約者さん7]

インターネット設定は、引越日の前日にくるメールがないとできませんか？先日、UCOM光 レジデンスの申込とポルタスの会員登録は完了しております。メールでパスワードのお知らせがある感じでしょうか？どなたか教えくださると助かります。

[1680: 契約者さん4]

屋上のフラットライトも点いててオシャレでした
上手に撮れなかったですが、千葉駅のバスロータリーに出た瞬間に見えるのと、屋上のライトが予想以上に目立ってて良い感じです

それと千葉に地縁が無いので知りませんでしたが、屋台のラーメン屋っぽいのがあって飲んだ帰りに行ってみたいと思いました

[1681: 契約者さん1]

>>1679 契約者さん7さん
インターネットに繋がりますよ！
パスワードとは何を指してるかはわかりませんが手続きしなくてもLANケーブル挿せばインターネット使えます。
部屋に無線Wi-Fi用のルーターもおいてあるので無線接続も可能です。

会員登録はオプション申込時に必要というだけでオプション無しで使うだけであれば何もしなくても使えます。