【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1551: マンション掲示板さん]

自動販売機２台ありましたね。

無線ＬＡＮも無料でくれたし、ポイント上がりました。

[1552: 管理担当]

[セキュリティ上問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1553: 住民さん4]

>>1546 契約者さん6さん
我が家は東京ガスです
格安系のガス会社にしようと思ったのですが、安くなるのは数％なのに燃料調整費の上限がないので辞めました。

[1554: 住民さん4]

ライブラリーの本のセンスが良い
定期的に入れ替わるのかな？

[1555: 契約者さん8]

>>1532 入居前さん
マスクしてても問題なかったですよ
登録した写真が良くなかったのかも？
髪で顔が隠れてるとか

[1556: 契約者さん8]

現地に来ていますが引越しのトラックで大混雑。7～8台は止まってます。近所からクレームきそうなレベルです。

[1557: 契約者さん1]

キッズルームの前の自販機、少しお安く設定してもらってるみたいです。これはありがたい。

[1558: 契約者さん3]

>>1557 契約者さん1さん
久しぶりに力水を見て懐かしい気持ちになりました

[1559: 契約者さん7]

お風呂やキッチンで磁石がつくか試した方いらっしゃいましたらどうだったか教えてください

[1560: 契約者さん7]

>>1559 契約者さん7さん
キッチンパネルは磁石つかないです。

[1561: 契約者さん1]

>>1551 マンション掲示板さん

無線LANはどちらでいただけるのでしょうか？

[1562: 住民でない人さん]

>>1561 契約者さん1さん
キッチンにおいてあります。

[1563: 契約者さん1]

>>1559 契約者さん7さん
マグネットお風呂は使えましたよ。

[1564: 契約者さん2]

Xのムクドリさんの家のエコカラットとカーテン素敵だなって思いました。
我が家はまだカーテンも決めてないのですが、みなさんどのようなカーテンを選びましたか？
バーチカルブラインドかスマートドレープシェードで悩んでいます。
それともやっぱり無難に普通のカーテンか。
悩んでる時が1番楽しいですね…。

[1565: 匿名さん]

タワーパーキング結構出し入れに時間かかりますね。。出したらまた扉を締めなければならないのでそこで無駄に時間食う。さらに言うとパーキング1と2の人が出庫被るとすれ違いも難しいからさらにじかんくいそう。。

[1566: マンション掲示板さん]

部屋、寒かった。
温度、測ったら１２℃でした。

[1567: 契約者さん7]

>>1565 匿名さん
確かにあれはひどいですよね、良い方法を考えないとダメですよね、車を出したい人もいるだろうし駐車したい人もいるだろうし。もう無理ですけど地下駐車場だったら良かっのに…

[1568: 契約者さん5]

>>1565 さん

>>1565 匿名さん
確かにあれはひどいですよね、良い方法を考えないとダメですよね、車を出したい人もいるだろうし駐車したい人もいるだろうし。もう無理ですけど地下駐車場だったら良かっのに…

[1569: 契約者さん1]

正面や隣の駐車場の月極借りたほうが出庫早そうですよね。
埋まっちゃってましたけど。

[1570: 契約者さん2]

タワーパーキングってどこも混むものだと思ってました。
引っ越し前のマンションもタワーパーキング並びます。

[1571: 契約者さん4]

天井高過ぎて、脚立ないと照明とか付けられないですね。。

[1572: 契約者さん1]

>>1570 契約者さん2さん
私もそう思います。

[1573: 契約者さん1]

今車を入れようとしたところタワーパーキング1が故障していました。入庫した車が原因らしいです。とりあえず車停めずに戻るしかないのですが、長期の使用不能になった場合、近隣パーキングを使用せざる得ず、補償はどうするのでしょうか？

[1574: マンション住民さん]

>>1573 契約者さん1さん
私は車を出せなくなり困っています。明日も使えない場合、レンタカーするしかないのですが、その補償は。。。
このまま朝を迎えると明日大混乱になるのではと。

[1575: 契約者さん2]

>>1573 契約者さん1さん
そんなことあるんですね。
規約次第だと思いますが、タワーパーキングも住民の持ち物なので故障の原因になった車に過失がないなら住民負担での修理になると思います。
共用部保険でカバーできるのかもしれませんが等級上がっちゃうので、、、

近隣パーキングを利用したことに対する負担も原因の車の自動車保険でカバーされるかでしかないですね。
おそらくカバーされないので泣き寝入りか民事訴訟しかないかと。現実的には泣き寝入りなきもします。

仮にタワーパーキングのサイズや重量を超過してることが原因なら完全に原因車の過失なので修理費も含めて原因車に100％補償してほしいですよね。

[1576: 契約者さん2]

引き渡された時点でデベや管理会社に責任・瑕疵がない限り故障などは、原則、住民全体の負担(修繕積立金や保険から捻出)になりますね。
正しく使ってるにも関わらず故障したなら瑕疵に近い気もしますが。どうなんでしょう。原因が不明なのでなんとも言えません。

昨日、濡れた傘を玄関外に置かないように書き込まれてた方がいましたが、濡れた傘を玄関外に置くことで内廊下のカーペットの寿命が短くなったり傷んだりすると、結局、住民負担になりますしねえ。
一人やり始めるとその階の人がみんなやったりするかもしれないし。

賃貸とは違うので共用部は大事に使いたいですね。

[1577: マンション住民さん]

>>1575 契約者さん2さん
話を聞く限りでは原因車が100%過失っぽい気がしました。駆動系が損傷していなければ明日までに動くそうですが、、、変形しているところもある様子です。
泣き寝入りというか、管理組合が原因車保有者に請求になるのではと思いますがいかがでしょうか？原因車の対物保険で賄う他ないのかと。

[1578: 入居前さん]

>>1571 契約者さん4さん
私もカーテンレールにカーテンひっかけるの届かなくて夫に頼みました(^^;)
踏み台ないと洗いたい時1人で外したりつけたり大変ですね。うっかり洗濯できないや。天井高いのは高級感はあるんですけどねー

[1579: マンション住民さん]

ヒッチキャリアをつけた車を入庫させてしまった人がいて、そのヒッチキャリアが車のパレットが回転するときに、接触してしまったようです。
ヒッチキャリアは全長の10%以内の長さなら違反車にはならず合法らしいので、ヒッチキャリアを含めた車の全長がタワーパーキングのサイズ規定に収まってしまっていると、規約内の車なのに接触したことになるので、管理規約にどのように記載されているか次第なのかもしれません。例えばヒッチキャリアをつけて入庫は禁止事項として書いてあるかどうかですね。

[1580: 1575]

>>1577 マンション住民さん
教えていただきありがとうございます。

専門家ではないので感覚論に近いですが、原因車の過失なら仰るとおり管理組合から原因車に請求するのが筋なんだと思います。
対物保険に入っていれば賄われると思いますので。
ただ1573さんのように代替駐車場を必要とする場合の金銭的な補償は賄われるか不明です。
いずれにせよ領収書は取って置くべきですね。

ただし、100%過失とはいえ「サイズオーバーなどの、故意」「誤ってぶつけたなどの、偶然」なのかによって個人を責めるべきではないのかと思います。
故意でも責めない方が良いとは思いますが。納得感はありませんよね。

[1581: 入居前さん]

>>1564 契約者さん2さん
うちも元々はバーチカルブラインドにするつもりでしたけど、実際お店に行ってみたり聞いたりして色々迷ったけど、ベーシックにカーテンにする事にしました（高層MSなので防炎のもので）バーチカルもしゅっとしていいですよね。

[1582: 契約者さん3]

>>1579 マンション住民さん
ヒッチキャリアを含めた全長がサイズ規定に収まってるのに、タワーパーキングに接触するのであれば、タワーパーキング自体の設計ミスな気もしますがどうなんでしょうか。
全長がサイズ内に収まってるなら回転時もぶつからないような。

[1583: 契約者さん3]

ちなみに、管理規約使用細則のp14の2条には「特殊なスポイラー、特殊なタイヤ、キャリアグリル又はフロントグリル等の備品を装着している自動車は適合する寸法内においても入庫できない場合有り」と記載有りますね。
↑を真面目に解釈すると、車検証に無い外側の部品を付けた車にするなら問い合わせして装着可否を確認しないといけなさそう。

それに加え、p17の14条に「使用者は故意又は過失により駐車場、その他車両、歩行者などに損害を与えたときは管理組合及び被害者に対して賠償する」とあるので、管理規約遵守有無に関わらず原因車の補償になるかと。

原則に従うと、他の人のレンタカー代や他駐車場に停めた場合の被害も補償されそう。

自身の自動車保険もどこまでカバーしてるかちゃんと確認しないとと思いました。
誤ってぶつけてしまって使用不可にしたらとんでもない金額かかりそう。

[1584: 匿名さん]

えー早速故障ですか。。
車がないとまともに仕事できない人がいたらたまったもんじゃないですね。。
もはや故障とか破損なので復帰に時間かかる気がします

[1585: 契約者さん6]

看板、実物、見たけどダサいな。

[1586: 契約者さん4]

>>1579 マンション住民さん

恥ずかしながらヒッチキャリアというものを知らなくてネットで調べましたが、こんなの付けて機械式駐車場に入ったら大変なことになる可能性は感じますね。
機械式駐車場にはこういう故障のリスクがあるとあらためて思いました。早く直りますように。

[1587: 契約者さん2]

タワーパーキングは1でも2でもどちらでも停められるのでしょうか？
今からマンションに行こうと思ってましたが、車止められないの困ります…。

[1588: 契約者さん6]

>>1587 契約者さん2さん

とめられません。
1に車庫がある人は1ですし、2に車庫ある人は2です。
停められなければ近隣のパーキング利用するしかないですね。本当に困ったものです

[1589: 契約者さん5]

>>1588 契約者さん6さん
タワーパーキングが故障していることって管理組合からアナウンスとかあったのですか？迅速に対応してくれるのかとか心配になりました。まぁ初めは色々なことが起きると思いますが沢山の方が住まわれるので色んな人がいるんだなぁと…。

話は変わりますが看板見たのですけどあのマーク、世間の方は知らない方が大半だと思います。変な宗教のマークと勘違いされたら嫌ですね…

[1590: 契約者さん6]

ロゴまんま写真と同じ白だね
立体感もないので安っぽい
金属板をレーザー加工しても大してしないのに

[1591: 契約者さん5]

>>1587 契約者さん2さん
近隣パーキング停めた領収書を原因車の所有者に請求みたいです。

[1592: 契約者さん5]

原因の車がパーキングに入った状態で扉オープンになってます。プリウス…

[1593: 契約者さん1]

>>1591 契約者さん5さん
今は車を持ってないのですが、駐車場空いたら購入しようと考えてます。

こういった費用も自動車保険で賄われるのでしょうか。
>近隣パーキング停めた領収書を原因車の所有者に請求みたいです。

[1594: 契約者さん7]

ヒッチキャリアあかんやろ。
完全に居住者責任。なぜつけたままにしたのか笑

[1595: 契約者さん1]

>>1593 契約者さん1さん
運転中にぶつかれば物損扱いで保険でしょうか。

今回、入庫してエンジンとめて、運転者も出たあとなので運転中の物損ではないので保険使えないような気がします。

入庫の車の不備でしょうから。

[1596: 契約者さん1]

近隣パーキングを使わざる得ないので、所有者に請求になりますね。
停止位置ミスですね。所有者の有責でしょう。

[1597: 契約者さん7]

駐車場の修理期間の日数の目安は？

[1598: マンション入居者]

>>1597 契約者さん7さん
その原因の車を移動させないといけませんが、連絡ついたみたいですが飲みに行ってて帰ってきてないみたいです。

[1599: マンション入居者]

要するに、その車を動かさないとそもそも壊れてるか完全に評価できないので、そいつが飲みに行って帰ってくるまでは時間がかかるといえことです！

[1600: 契約者さん5]

>>1594 契約者さん7さん

ヒッチキャリアが装着された状態でも規格内であれば、設計ミスな気がしますけどね。
でも今回は居住者様の過失でしょうね
車は規格内、装着物の大きさは計算してない気がします。