【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1501: 契約者さん7]

>>1493 さん

>>1493 契約者さん6さん
私は中央区内の引越しですが小さいデモもありますけど今日のような大きなデモは珍しいほうです。警察官があんな沢山いたので驚きました

[1502: 契約者さん5]

すみません…
電気って契約自分でするのでしたっけ！？
契約手続きしたかどうか全く覚えていなくて…
今日行ってみたのですが電気すっかり忘れてきてつかず…
焦ってます

[1503: 契約者さん6]

>>1502 契約者さん5さん
ブレーカーあげると着くはずですがダメですか？

[1504: 契約者さん3]

>>1502 契約者さん5さん
自分で契約ですよ
契約しなくても使えるかもしれませんが

[1505: 契約者さん6]

>>1503 契約者さん6さん

えー！そうなのですね！
ちょっとやってみます！
ありがとうございます！

[1506: 契約者さん7]

>>1504 契約者さん3さん
契約必要なのですかね？
困りました…
ネクストパワーに電話しても繋がらなくて…

[1507: 契約者さん2]

>>1494 契約者さん8さん
うわーさっそくですか…、、、

[1508: 契約者さん7]

>>1506 契約者さん7さん
「電気を利用するためのお手続きについて」って書類が届いてるはず
そこのQRコードから申し込みです
引き渡しの一週間前までに申し込むことになっていたので今から申し込んですぐには使えないかも

[1509: 契約者さん6]

忘れたらやばいのが引き落とし口座（＋住民登録）の返信ですけどこれだけの人数だと忘れてる人いそう

[1510: 契約者さん6]

当たり前なのですが、綺麗な新居とっても嬉しいです！
今まで古い賃貸ばかりだったので！
テンション上がりますね！！

[1511: マンション検討中さん]

>>1509 契約者さん6さん
引き落とし口座、住民登録の返信ってなんでしょうか、、、
インフラ関係でありましたかね？

[1512: 契約者さん8]

今日何度か中央管理室？からアナウンスありましたね。室内なのにあまりに明瞭に聞こえたので驚きでした。スピーカーがあることに気づいていませんでした。
本日のアナウンス内容は注意だったのでルールは守らなければ気持ちよく生活ができませんね。
賃貸とは違う環境に早くお引越し日を迎えて欲しいと思うばかりです

[1513: 契約者さん6]

>>1512 契約者さん8さん
火事が起きた時などにも使われますからね。

[1514: 契約者さん7]

>>1511 マンション検討中さん
言い方がまずかったかも
入居手続き会でもらった入居届と預金口座振替依頼書のことです
返信されましたか？

[1515: 契約者さん5]

>>1514 契約者さん7さん

送金充当依頼書の事でしょうか？
入居届け……どう言ったものでしたっけ。
入居後住民票の送付は依頼されてた記憶はあるのですが。。

[1516: 契約者さん4]

ゲストルームについてどちらか3人宿泊できるお部屋ありますか？サブベッドでも構わないのですが。
ベッドが2台は覚えているのですが、、、

[1517: 契約者さん8]

>>1516 契約者さん4さん
2人です。管理規約の細則読んだほうがよいですよ。流し読みでもよいので。

[1518: マンション検討中さん]

>>1514 契約者さん7さん
なんか、返信用封筒があったやつは全て返送しました。
ただ、ローンの引き落とし口座と一緒にしたいので、念の為、連絡しようと思います

[1519: 契約者さん1]

>>1508 契約者さん7さん

無事につきました！！
ご迷惑をおかけし大変失礼致しました。
ありがとうございます＾＾

[1520: 契約者さん6]

>>1515 契約者さん5さん
送金充当依頼書や住民票とは違いますよ
管理費など毎月係る諸々を支払う口座を管理会社に提出しなくてはいけません
1月20日頃までに返送する書類です

[1521: 契約者さん6]

北向きの部屋なんですけど今日の雨でも部屋が明るくて嬉しい
前が開けてるのが大きいですね

[1522: 契約者さん1]

イルミネーション眺望良すぎ

[1523: 契約者さん6]

部屋とっても暖かいなって思いました。
今日みたいな雨の日でも部屋の中暖かいのいいですね！
急いでエアコン買わなくても大丈夫そう。

[1524: 入居済みさん]

エントランスラウンジが意外と広かったです。意外とというかかなり広かった・・・

[1525: 契約者さん1]

駐車場入るのもかなり時間がかかりますね、車通勤の方が少なければいいのになぁと思いました。雨よけきちんと作って欲しかったです、いつもより早く家を出た方がいいかもしれないかもと思う

[1526: マンション検討中さん]

>>1523 契約者さん6さん
内覧会時にも暖かいなと思ったのですが、その際は担当者が床暖つけてたので、それの影響もあるかなと思いましたが、

床暖なしでも、あまり寒さ感じないですか？

[1527: 契約者さん5]

>>1526 マンション検討中さん
先程行ったところ、部屋は極寒でした…
内廊下とエントランスが暖かったです

[1528: 契約者さん3]

>>1526 マンション検討中さん

夜行きましたが床暖なしでも暖かかったです！
外が寒かったから室内が暖かく感じただけですかね…。
今日は1日雨だったので日当たりとかもあんまり関係なさそうですよね。

[1529: マンション住民さん]

>>1525 契約者さん1さん
タワーパーキングは、出入庫ともかなり時間がかかるのがネックですよね。これから人は更に増えますし。
日や時間帯で待ち人数が結構バラつくので、時間が読めないのも痛い。別のマンションでは、かなり余裕をもって出たつもりが、既に数人待っていて遅刻したって話も聞きます。

[1530: 契約者]

駐車場は入庫待ちと出庫待ちが複数いたら、どんな順番で出入庫できるんでしょうね？入庫待ちが1列に並んでると、1号機待ちなのか2号機待ちなのかわかりませんね。2列に並ぶことも出来ないし…

[1531: 契約者さん1]

ゲストルーム予約始まりましたね。

[1532: 入居前さん]

顔認証の反応がいまいちで何度か歩いて試しました。汗
皆さんは一発で使えましたか？

[1533: 入居前さん]

今更ですがクローゼットのシルバーのバーがすごい軽くて、ハンガーにコートをかけて
とろうとしたらポロンとすぐ落ちてしまいます。
どうにかして固定しようと思います。

あと床暖あるけどラグとか敷く人いますか？
あまり敷かないものなんですかね？（床暖初心者です）

[1534: 契約者さん5]

>>1520 契約者さん6さん
そちらでしたか！まだ送付されていない方いらっしゃいますかね？みんながきっちり期限内に提出出来てるか分かりませんね。

[1535: 契約者さん5]

朝からジム行こう！って意気込んでたら朝も夜も使えなくてびっくり9-22とは、、目の前のジム契約しようかな

[1536: 契約者さん5]

朝からジム行こう！って意気込んでたら朝も夜も使えなくてびっくり9-22とは、、目の前のジム契約しようかな

[1537: 名無しさん]

顔、認証、全く、解除できない。
不良品では？

[1538: 名無しさん]

ガスの手続きはどうやるのですか？

[1539: 契約者さん3]

>>1538 名無しさん
ガスは好きなところで契約ですよ～！

[1540: 契約者さん6]

>>1539 契約者さん3さん
特に紙とかは入ってないのですか？

[1541: 契約者さん3]

>>1540 契約者さん6さん

入居前に来た書類に電気ガス水道の手続きについて書いてますよ。
そこにガスは好きなところで契約と書いてましたよ。

[1542: 契約者さん3]

>>1536 契約者さん5さん
目の前のジムも朝と夜やってなかった気がします。

[1543: 契約者さん4]

早朝、深夜に使えるのは24時間ジムくらいかと思います。

https://zexis-net.jp/zexis_chiba/

ZEXIS千葉 営業時間
平日｜10:00～23:00
土曜日｜10:00～21:00
日・祝｜10:00～20:00
休館日 毎週金曜日

[1544: 契約者さん3]

鍵の使い方が分かりません。
どこかマニュアル載っているホームページとかありますか?
タッチキーと言われて渡されましたが、結局差し込んで使ってます

[1545: 契約者さん7]

今日引っ越しの方いらっしゃいますか？？
ご挨拶ってした方が良いのでしょうか…？
皆様どうされますか？

[1546: 契約者さん6]

皆さんの
お勧めのガス会社はどこですか？

[1547: 契約者さん8]

>>1544 契約者さん3さん
どこの解錠のことを仰ってますか？タッチはエントランス部分のみで、各部屋の鍵は差し込みしかないと思いますよ。

[1548: 契約者さん1]

>>1543 契約者さん4さん

ほんとですね
朝行きたかったです。。

[1549: 契約者さん7]

>>1537 名無しさん

私もです。全く反応無しなので写真撮影再度依頼しようかと思いました。

[1550: 契約者さん2]

顔認証、前髪上げてみたらやっと通れました…。
駐車場、1と2それぞれで待てるようになるといいのですが。

[1551: マンション掲示板さん]

自動販売機２台ありましたね。

無線ＬＡＮも無料でくれたし、ポイント上がりました。

[1552: 管理担当]

[セキュリティ上問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1553: 住民さん4]

>>1546 契約者さん6さん
我が家は東京ガスです
格安系のガス会社にしようと思ったのですが、安くなるのは数％なのに燃料調整費の上限がないので辞めました。

[1554: 住民さん4]

ライブラリーの本のセンスが良い
定期的に入れ替わるのかな？

[1555: 契約者さん8]

>>1532 入居前さん
マスクしてても問題なかったですよ
登録した写真が良くなかったのかも？
髪で顔が隠れてるとか

[1556: 契約者さん8]

現地に来ていますが引越しのトラックで大混雑。7～8台は止まってます。近所からクレームきそうなレベルです。

[1557: 契約者さん1]

キッズルームの前の自販機、少しお安く設定してもらってるみたいです。これはありがたい。

[1558: 契約者さん3]

>>1557 契約者さん1さん
久しぶりに力水を見て懐かしい気持ちになりました

[1559: 契約者さん7]

お風呂やキッチンで磁石がつくか試した方いらっしゃいましたらどうだったか教えてください

[1560: 契約者さん7]

>>1559 契約者さん7さん
キッチンパネルは磁石つかないです。

[1561: 契約者さん1]

>>1551 マンション掲示板さん

無線LANはどちらでいただけるのでしょうか？

[1562: 住民でない人さん]

>>1561 契約者さん1さん
キッチンにおいてあります。

[1563: 契約者さん1]

>>1559 契約者さん7さん
マグネットお風呂は使えましたよ。

[1564: 契約者さん2]

Xのムクドリさんの家のエコカラットとカーテン素敵だなって思いました。
我が家はまだカーテンも決めてないのですが、みなさんどのようなカーテンを選びましたか？
バーチカルブラインドかスマートドレープシェードで悩んでいます。
それともやっぱり無難に普通のカーテンか。
悩んでる時が1番楽しいですね…。

[1565: 匿名さん]

タワーパーキング結構出し入れに時間かかりますね。。出したらまた扉を締めなければならないのでそこで無駄に時間食う。さらに言うとパーキング1と2の人が出庫被るとすれ違いも難しいからさらにじかんくいそう。。

[1566: マンション掲示板さん]

部屋、寒かった。
温度、測ったら１２℃でした。

[1567: 契約者さん7]

>>1565 匿名さん
確かにあれはひどいですよね、良い方法を考えないとダメですよね、車を出したい人もいるだろうし駐車したい人もいるだろうし。もう無理ですけど地下駐車場だったら良かっのに…

[1568: 契約者さん5]

>>1565 さん

>>1565 匿名さん
確かにあれはひどいですよね、良い方法を考えないとダメですよね、車を出したい人もいるだろうし駐車したい人もいるだろうし。もう無理ですけど地下駐車場だったら良かっのに…

[1569: 契約者さん1]

正面や隣の駐車場の月極借りたほうが出庫早そうですよね。
埋まっちゃってましたけど。

[1570: 契約者さん2]

タワーパーキングってどこも混むものだと思ってました。
引っ越し前のマンションもタワーパーキング並びます。

[1571: 契約者さん4]

天井高過ぎて、脚立ないと照明とか付けられないですね。。

[1572: 契約者さん1]

>>1570 契約者さん2さん
私もそう思います。

[1573: 契約者さん1]

今車を入れようとしたところタワーパーキング1が故障していました。入庫した車が原因らしいです。とりあえず車停めずに戻るしかないのですが、長期の使用不能になった場合、近隣パーキングを使用せざる得ず、補償はどうするのでしょうか？

[1574: マンション住民さん]

>>1573 契約者さん1さん
私は車を出せなくなり困っています。明日も使えない場合、レンタカーするしかないのですが、その補償は。。。
このまま朝を迎えると明日大混乱になるのではと。

[1575: 契約者さん2]

>>1573 契約者さん1さん
そんなことあるんですね。
規約次第だと思いますが、タワーパーキングも住民の持ち物なので故障の原因になった車に過失がないなら住民負担での修理になると思います。
共用部保険でカバーできるのかもしれませんが等級上がっちゃうので、、、

近隣パーキングを利用したことに対する負担も原因の車の自動車保険でカバーされるかでしかないですね。
おそらくカバーされないので泣き寝入りか民事訴訟しかないかと。現実的には泣き寝入りなきもします。

仮にタワーパーキングのサイズや重量を超過してることが原因なら完全に原因車の過失なので修理費も含めて原因車に100％補償してほしいですよね。

[1576: 契約者さん2]

引き渡された時点でデベや管理会社に責任・瑕疵がない限り故障などは、原則、住民全体の負担(修繕積立金や保険から捻出)になりますね。
正しく使ってるにも関わらず故障したなら瑕疵に近い気もしますが。どうなんでしょう。原因が不明なのでなんとも言えません。

昨日、濡れた傘を玄関外に置かないように書き込まれてた方がいましたが、濡れた傘を玄関外に置くことで内廊下のカーペットの寿命が短くなったり傷んだりすると、結局、住民負担になりますしねえ。
一人やり始めるとその階の人がみんなやったりするかもしれないし。

賃貸とは違うので共用部は大事に使いたいですね。

[1577: マンション住民さん]

>>1575 契約者さん2さん
話を聞く限りでは原因車が100%過失っぽい気がしました。駆動系が損傷していなければ明日までに動くそうですが、、、変形しているところもある様子です。
泣き寝入りというか、管理組合が原因車保有者に請求になるのではと思いますがいかがでしょうか？原因車の対物保険で賄う他ないのかと。

[1578: 入居前さん]

>>1571 契約者さん4さん
私もカーテンレールにカーテンひっかけるの届かなくて夫に頼みました(^^;)
踏み台ないと洗いたい時1人で外したりつけたり大変ですね。うっかり洗濯できないや。天井高いのは高級感はあるんですけどねー

[1579: マンション住民さん]

ヒッチキャリアをつけた車を入庫させてしまった人がいて、そのヒッチキャリアが車のパレットが回転するときに、接触してしまったようです。
ヒッチキャリアは全長の10%以内の長さなら違反車にはならず合法らしいので、ヒッチキャリアを含めた車の全長がタワーパーキングのサイズ規定に収まってしまっていると、規約内の車なのに接触したことになるので、管理規約にどのように記載されているか次第なのかもしれません。例えばヒッチキャリアをつけて入庫は禁止事項として書いてあるかどうかですね。

[1580: 1575]

>>1577 マンション住民さん
教えていただきありがとうございます。

専門家ではないので感覚論に近いですが、原因車の過失なら仰るとおり管理組合から原因車に請求するのが筋なんだと思います。
対物保険に入っていれば賄われると思いますので。
ただ1573さんのように代替駐車場を必要とする場合の金銭的な補償は賄われるか不明です。
いずれにせよ領収書は取って置くべきですね。

ただし、100%過失とはいえ「サイズオーバーなどの、故意」「誤ってぶつけたなどの、偶然」なのかによって個人を責めるべきではないのかと思います。
故意でも責めない方が良いとは思いますが。納得感はありませんよね。

[1581: 入居前さん]

>>1564 契約者さん2さん
うちも元々はバーチカルブラインドにするつもりでしたけど、実際お店に行ってみたり聞いたりして色々迷ったけど、ベーシックにカーテンにする事にしました（高層MSなので防炎のもので）バーチカルもしゅっとしていいですよね。

[1582: 契約者さん3]

>>1579 マンション住民さん
ヒッチキャリアを含めた全長がサイズ規定に収まってるのに、タワーパーキングに接触するのであれば、タワーパーキング自体の設計ミスな気もしますがどうなんでしょうか。
全長がサイズ内に収まってるなら回転時もぶつからないような。

[1583: 契約者さん3]

ちなみに、管理規約使用細則のp14の2条には「特殊なスポイラー、特殊なタイヤ、キャリアグリル又はフロントグリル等の備品を装着している自動車は適合する寸法内においても入庫できない場合有り」と記載有りますね。
↑を真面目に解釈すると、車検証に無い外側の部品を付けた車にするなら問い合わせして装着可否を確認しないといけなさそう。

それに加え、p17の14条に「使用者は故意又は過失により駐車場、その他車両、歩行者などに損害を与えたときは管理組合及び被害者に対して賠償する」とあるので、管理規約遵守有無に関わらず原因車の補償になるかと。

原則に従うと、他の人のレンタカー代や他駐車場に停めた場合の被害も補償されそう。

自身の自動車保険もどこまでカバーしてるかちゃんと確認しないとと思いました。
誤ってぶつけてしまって使用不可にしたらとんでもない金額かかりそう。

[1584: 匿名さん]

えー早速故障ですか。。
車がないとまともに仕事できない人がいたらたまったもんじゃないですね。。
もはや故障とか破損なので復帰に時間かかる気がします

[1585: 契約者さん6]

看板、実物、見たけどダサいな。

[1586: 契約者さん4]

>>1579 マンション住民さん

恥ずかしながらヒッチキャリアというものを知らなくてネットで調べましたが、こんなの付けて機械式駐車場に入ったら大変なことになる可能性は感じますね。
機械式駐車場にはこういう故障のリスクがあるとあらためて思いました。早く直りますように。

[1587: 契約者さん2]

タワーパーキングは1でも2でもどちらでも停められるのでしょうか？
今からマンションに行こうと思ってましたが、車止められないの困ります…。

[1588: 契約者さん6]

>>1587 契約者さん2さん

とめられません。
1に車庫がある人は1ですし、2に車庫ある人は2です。
停められなければ近隣のパーキング利用するしかないですね。本当に困ったものです

[1589: 契約者さん5]

>>1588 契約者さん6さん
タワーパーキングが故障していることって管理組合からアナウンスとかあったのですか？迅速に対応してくれるのかとか心配になりました。まぁ初めは色々なことが起きると思いますが沢山の方が住まわれるので色んな人がいるんだなぁと…。

話は変わりますが看板見たのですけどあのマーク、世間の方は知らない方が大半だと思います。変な宗教のマークと勘違いされたら嫌ですね…

[1590: 契約者さん6]

ロゴまんま写真と同じ白だね
立体感もないので安っぽい
金属板をレーザー加工しても大してしないのに

[1591: 契約者さん5]

>>1587 契約者さん2さん
近隣パーキング停めた領収書を原因車の所有者に請求みたいです。

[1592: 契約者さん5]

原因の車がパーキングに入った状態で扉オープンになってます。プリウス…

[1593: 契約者さん1]

>>1591 契約者さん5さん
今は車を持ってないのですが、駐車場空いたら購入しようと考えてます。

こういった費用も自動車保険で賄われるのでしょうか。
>近隣パーキング停めた領収書を原因車の所有者に請求みたいです。

[1594: 契約者さん7]

ヒッチキャリアあかんやろ。
完全に居住者責任。なぜつけたままにしたのか笑

[1595: 契約者さん1]

>>1593 契約者さん1さん
運転中にぶつかれば物損扱いで保険でしょうか。

今回、入庫してエンジンとめて、運転者も出たあとなので運転中の物損ではないので保険使えないような気がします。

入庫の車の不備でしょうから。

[1596: 契約者さん1]

近隣パーキングを使わざる得ないので、所有者に請求になりますね。
停止位置ミスですね。所有者の有責でしょう。

[1597: 契約者さん7]

駐車場の修理期間の日数の目安は？

[1598: マンション入居者]

>>1597 契約者さん7さん
その原因の車を移動させないといけませんが、連絡ついたみたいですが飲みに行ってて帰ってきてないみたいです。

[1599: マンション入居者]

要するに、その車を動かさないとそもそも壊れてるか完全に評価できないので、そいつが飲みに行って帰ってくるまでは時間がかかるといえことです！

[1600: 契約者さん5]

>>1594 契約者さん7さん

ヒッチキャリアが装着された状態でも規格内であれば、設計ミスな気がしますけどね。
でも今回は居住者様の過失でしょうね
車は規格内、装着物の大きさは計算してない気がします。