【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1351: 契約者さん6]

>>1350 契約者さん8さん
その記載は個別メールのみで全体宛にはなかったと非難して書かれていますよ。組合発足後に交渉されないようにできるだけサインを集めておきたいんでしょうね。

[1352: ごく普通の購入者]

看板の問題ですが、、、いろいろ考えてみましたが、、、

反対か、許容するか、どっちが正しいとか、やり過ぎとか、、、

自然な考え方で、考えても、

いくら、テナント部分の所有者であっても、売主の看板を付けるのは、普通ではない(購入者であるお客様の立場に逆効してちる)と思います。

署名をしなくても、鍵を渡してもらえるとわかっているのだから、少なくとも、この掲示板を見ている人達は、全員、署名をしない事で統一したら良いのではないかと思います！！

なぜ、高い買い物をした後に、少しでも気持ちに引っ掛かりがあることを、我慢して見過ごさないといけないんでしょうか！？

ただ、署名をしないだけで、良いと思います。

それでも、新日本建設と長谷川アーベスト様が、強硬されるのであれば、そうなんだーとがっかりするという事ですよね。

[1353: 契約者さん6]

>>1352 ごく普通の購入者さん
仰る通りです。
サインはせずに引き渡し受けようと思います。

[1354: 契約者さん10]

良くも悪くも影響力のあるむくどり氏が矛を収めてくれたのはありがたい。もうこれ以上住民間で揉めたくないわ、この程度の話で。同じく売主とも良い関係でありたい。管理をお願いするのだし。

[1355: 契約者さん5]

タワーパーキングにつけたり、賃貸棟につけたりならまぁいっかってなったと思うんですけどね。。

[1356: 契約済みさん]

タワーパーキングに付けるで終わりにして欲しいですね。

[1357: 契約者さん1]

ここが第1号と思いきや、エクセレント都賀駅前プラザが第1号？

[1358: 契約者さん1]

スーパーは1階と2階の半分でしょうか？それでもかなり広いスーパーですが…
募集サイトで2階の半分のテナント募集が続いてるようですが…

[1359: 契約者さん5]

>>1358 契約者さん1さん
2階の半分のテナント、おしゃれなカフェがいいです！もしくはスタバでもいいです。

[1360: 契約者さん1]

わたしもサインしないで鍵の引渡しを迎えるつもりです。
ちなみに確定事項説明書というものは一般的なものなのでしょうか。
インターネットで軽く調べた程度ですが出てこないので気になりました。
今回、サインをしないという抗議の意志は伝えられるのですが、サインをしないことで法的に看板設置を食い止められるのかどうかが重要だと思います。

サインをしないことが法的になんの効力がないのであれば、新日本建設はこの抗議の意志を受け止めてくれるでしょうか。

[1361: 契約者さん6]

>>1358 契約者さん1さん
2階の一部はスーパーが又貸しするそうです
流石に広すぎる模様

[1362: 契約者さん7]

>>1358 契約者さん1さん
興味本位でしかないのですが、どこの募集サイトに載ってるのでしょうか？

[1363: 契約者さん2]

>>1361 契約者さん6さん
又貸し先が決まってないってことですかね？
スーパーとセットだと百均くらいしかなさそうですかね？

[1364: 契約者さん1]

>>1360 契約者さん1さん
確定事項説明書は言葉としてはないです。造語です。

[1365: 契約者さん8]

>>1359 契約者さん5さん
めっちゃスタバがいいですね！！！
それは嬉しい！！！

[1366: 匿名さん]

>>1362 契約者さん7さん
２階部分一部貸募集

https://www.livex-inc.com/search/detail/index.php?id=706596&cto_pl...

これですね。

[1367: 契約者さん4]

下駄は飲食店NGと聞いた気がしますが、
そうなるとカフェもNGですかね。

[1368: 契約者さん8]

>>1367 契約者さん4さん
重飲食がNGですね。

[1369: 契約者さん1]

>>1367 契約者さん4さん
もしそうなら、飲食店NGでスーパーはOKってよくわからないですね。
カフェがダメなら何がいいかな…。
書店とかどうでしょう。
書店にしては規模小さいから微妙かな…。

[1370: 契約者さん1]

保育園とか学童でも嬉しいです。子ども向けの何かの習い事教室とか。

[1371: 契約者さん4]

なるほど、自分もスーパーとカフェの線引きが
よくわからないなと思いましたが、重飲食店がNGなんですね。
ありがとうございます。

[1372: 契約者さん4]

スタバが入るとそれだけで建物の格が上がる気がして良いですね。
書店＋カフェも都心ぽくてオシャレな印象が。

ピーターパンみたいな美味しいパン屋、
シャトレーゼみたいなスイーツ系、
ネイティブ教師の英語教室・・・何が入るにせよ楽しみです。

[1373: 契約者さん1]

>>1366 匿名さん
ありがとうございます！

[1374: 契約者さん1]

スタバって人気があるし、それなりにお値段するので変なお客さんも少なさそうです。バーガーキングみたいにテナントを一般人が教えたら検討してオープンしてくれるとかあればいいのに。

[1375: 契約者さん1]

と思ったらありました。
電話のみの受付みたいですけど。
https://starbucks-japan.my.site.com/s/a/2255

[1376: 入居前さん]

スタバ期待しちゃいますね。
パルコ時代にあったのですね、可能性あるかも！
https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12002293/dtlphotolst/smp2/

千葉公園にもできるそうですし、
https://coffee-journey-with-starbucks.com/?p=3057#index_id17

こちらは、
https://parkful.net/2022/01/pickup-starbuckscoffee/
こんな感じの仲間入りでしょうか。
歩いて行ける距離なので楽しみです！

[1377: 契約者さん4]

小児科が入ってくれると嬉しいのですが。
立地的に小児科難民になりそう。

[1378: 契約者さん5]

みなさん割と飲食店に寛容なんですね。
私は虫問題から飲食店じゃない方がありがたいなぁと思ってしまいます。。スタバ出来たらオシャレですけどね！それ以上に虫が嫌……

[1379: 契約者さん5]

>>1378 契約者さん5さん
スーパーできたらお惣菜コーナーもあると思います。
お惣菜は店内で作るものもあると思うので飲食店相当のモノはすでにありますよ。

それと虫問題の有無は別だとは思います。

[1380: 入居前さん]

記載されていませんが、看板の維持費はどうなるんですかね？スーパーの看板の維持費用は当然、スーパーが持つんですよね？新日本建設の看板の維持費用は、当然、新日本が持つんですよね？

[1381: 入居予定さん]

>>1380 入居前さん
はい、そうです。
管理規約に記載されてます。

[1382: 契約者さん5]

>>1380 入居前さん
それはそうなんですよね。
維持管理費や、撤去費用のことは記載ないため、何も検討のしようがないです。。
パースのみならず、詳細も送られないと承諾できない事項ですので、皆さんの良心に付け込むような出し方ですね笑

[1383: 契約者さん4]

ロゴの維持管理・責任は管理規約集の使用細則p58第5条が適用されることを営業さんに確認済みです。
ロゴの落下等で通行人に被害を与えた際は住民に一切の責任が及ばないそうです。

私は文面でもらう派なのでメールでその回答を貰ってます。
気になる方がいたら確認してみてください。

[1384: 契約者さん6]

パーティルームですが、
なぜダイニングセットだけなんでしょう？
普通、ソファもあると思うんですが。
ブリリアの写真にもソファはあるし…
8人だけの、席固定パーティになるんですかね？

[1385: 契約者さん4]

>>1384 契約者さん6さん
あなたの納得のいく理由なんて誰も答えられないでしょう。

[1386: 契約者さん3]

>>1383 契約者さん4さん
撤去する時はどうなんでしょう？
設置申請者側の事由で撤去⇒設置申請者負担
組合側の総会決議事由で撤去⇒管理組合負担　でしょうか？

[1387: 1383]

>>1386 契約者さん3さん
看板を総会決議事由で撤去できるかどうかは記載が無いので不明です。。。
仮に管理規約に違反した使用(景観に配慮してなかったり、汚損などの管理がされてないなど)であれば、設置申請者の負担になると思います。

もとのピンク色のロゴ＝景観に配慮してない＝管理規約違反を恐れてシルバーにしたんだと思われます。

正攻法で撤去したいのであれば、管理規約に「看板スペースはテナント利用者(≠テナントスペースの所有者)以外の利用を認めない」みたいな変更が必要だと思います。

[1388: 契約者さん8]

みなさん駐車場の契約関係の書類は届いているのでしょうか？

[1389: 入居前さん]

>>1388 契約者さん8さん
まだです。

[1390: 契約者さん6]

>>1388 契約者さん8さん
新車購入のため車庫証明の書類が早めに欲しいのですが、最短でも2/23当日と言われました。
新日本コミュニティに電話してマンションの郵便受けに届けてもらう手はずにしています。電話番号はマンション駐車場区画の連絡メールにあります。

[1391: 入居前さん]

いよいよ９日後に鍵引き渡しですね！私は２年前に契約したので、もう待ちくたびれました。３月引っ越しですが、住民票は早くとらないといけませんね。

[1392: 契約者さん1]

>>1390 契約者さん6さん
確認したのですが区画当選メールに連絡先の記載がありませんでした。
マンションギャラリーの連絡先だったのでこちらに連絡するしかなさそうですね。
全体的にのんびり屋さんなきぎょうだー

[1393: 契約者さん1]

入居楽しみですね！
地味ですが、コンセントのカバーを何色にするか悩んでます。
悩んでいる時が1番楽しいです！

[1394: 契約者さん1]

本日、ニコンのCFO(元三菱UFJのCFO)の講演を聞いたのですが、これからインフレが始まるそうです。
もう始まっていると思っていましたが、これからだそうです。
それを聞いて、ここのマンション買ってて本当によかった…と思いました。

[1395: 契約済みさん]

人手不足がすごいですからね。最低賃金はどんどん上がりそう・・・。コントロールできるのかこれ？って思いますが、、かろうじて外国がインフレ落ち着いてきたことが良い具合に幸いしそうです。

[1396: 契約者さん4]

気付けば来週引渡しですか。
ここは役所も歩いてすぐなので、
転入届とかも楽チンで良いですね。

[1397: 購入経験者さん]

暖かくなってきて春ぽくなってきましたね。
引き渡し前にお部屋も完売してめでたいです♪
部屋が段ボールだらけになってきました。
でも新居楽しみですね～

[1398: 契約者さん1]

中古の5,500万のお部屋売れたのでしょうか？

[1399: 入居前さん]

我が家は新居に引越しの際に、新しくソファなど買い替える家具類が多いので、粗大ごみが多く出そうです。今より狭い家にしたので、断捨離しないと。

[1400: 住民さん2]

ちょうど引き渡し日付近で有名家具のアウトレット市が東京ドームシティでやってるので観に行ってみようかと思います。