【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1321: 契約者さん4]

>>1318 契約者さん6さん
世の中知らない広告だらけですよ

[1322: 契約者さん4]

>>1311 契約者さん7さん
ほんと購入者を舐めてる会社ですね
この一件で多少考えを改めてくれたかなと思いましたが駄目でした。
もうこれがこの会社の体質ですね。

[1323: 契約者さん1]

問い合わせしてないですが、ロゴのメール来ました。
赤いやつは心底勘弁して欲しいと思いましたが、
ちゃんと建物のカラーに合わせててこれなら悪くないですね。
最初から画像出していればこんなに騒がれることもなかったでしょうに。。

[1324: 契約者さん7]

>>1311 契約者さん7さん

問い合わせしてませんがきましたよ

[1325: 契約者さん7]

>>1311です。
今しがたメールが届きました。
【ロゴについてきまったのでおしらせします】
これはやはり購入者を舐め腐ってますね
上の住人が了承しないからと言って撤回することもないのが改めて分かりました。非常に残念です。
重要事項説明書12に関しては反対と手書きで記入し提出することになりますね。赤でなくてよかったものの設置に関して反対の意見ですね。

[1326: 契約者さん2]

>>1324 契約者さん7さん
今届いたメールは全員に送付されたものですね。私は問い合わせしたので、午前と今の合計2通届きました。

[1327: 入居前さん]

いえ、うちはきてないです。いまのところ

[1328: 契約者さん1]

そろそろ引き渡しですね。
答え合わせも含めて検討板の1-500くらいまでを流し読みするとなかなかおもしろい。

ネガティブな予想はだいたい外れてるかんじ。

[1329: 契約者さん1]

このデザインは信用していいんでしょうか。
画像の右下に
「画像はイメージレイアウトです。実際とは異なります。」
と書いてあります。
いままでの新日本建設のやり方を振り返ると信じられません。
実際と異なるのであれば、実際はピンク色になっても文句言えないですよね。
おそらくロゴマークの下に「新日本建設」みたいな文言も追加するんでしょう。

それに看板位置なので夜になったら背景光るんですよね。
何にせよ、急に決まったロゴマーク設置が壁面から看板位置に変わっただけで
新日本建設の思い通りに進んでいることに変わりありません。
引き続きサインはしないですし、撤回求めます。

もし、問い合わせがあった人だけに送っているのであれば、
こちらもやり方がずるいですね。
全員に送ると確定事項説明書のロゴマーク設置を
見落としていた人も改めて気づくことになりますからね。
今まで気づかなかった人も問題と捉えて反対の声が増えることが新日本建設は一番怖いですからね。

企業の信用がなくなるって怖いですね。
どんなことも疑った目で見てしまうようになります。

[1330: 契約者さん8]

>>1329 契約者さん1さん

確かに…
小さく書いてあるのですね
これまでのやり方を見ているとまた何かしそうで怖い…
なんでこんなに入居前から不安にならなきゃならないの…

[1331: 入居前さん]

メールまだ来ていないと書いたものですが来ました。

[1332: 一期購入住民]

看板のイメージ画像を今確認しましたが、私的には許容範囲ですね。何処にどうつけようが反対はしていませんが…賛成というわけでもないですが別に気にしていません。そんなことよりもこだわりたい事がたくさんありますので
細かい方が多いですね

[1333: 契約者さん5]

特段反対もしませんでしたが、許容範囲内におさまってよかったですかね。これ以上あれこれいわず、穏やかな気持ちで引渡を迎えましょう。

[1334: 契約者さん1]

入居してからマンション内のジム通いまくる予定ですが、都度料金払いより月額の方が良いなぁと思っております
支払い方法は管理費から引き落とされるんですかね

[1335: 契約者さん2]

ロゴ入れなくて良くない？維持管理とか修繕の件もなく、どうなってるのか。
取りやめにしたら、話早いのに

[1336: 匿名さん]

イメージパースを見ながら妻とも相談しましたが、我が家ではこの通りならば受け入れてもよいとの結論になりました。

[1337: 契約者さん8]

我が家もこのイメージなら受け入れてもいいとの結論です。ただサインをしなくても鍵は貰えるらしいので白紙委任状にはサインせずイメージ通りに設置してくれるまで見守ろうと思います。

https://twitter.com/exthetower/status/1756286633757073437?s=46&t=oYi2L...

[1338: 入居予定さん]

>>1334 契約者さん1さん
ジムっていくらでしたっけ。私も利用しまくりたいと思っていましたが、意外とマシーンも少ない印象だったのでいつも空いていないかも？と思ってます汗

[1339: 契約者さん7]

>>1338 入居予定さん

記憶があやふやですが300円/回？日？だとずっと思ってます。
信号渡った先のジムも契約悩みますね。おっしゃる通りマンションのジムは少なくて力入ってないですからね、、

[1340: 契約者さん1]

>>1329 契約者さん1さん
私も同じ感覚です。信用できないです。
姿勢は変えずに厳しい目でみていくし、引き続き撤去を求めようと思います。

[1341: 契約者3]

うちもイメージ画像のあの程度の看板なら別に良いとなりました。こんな事、気にしてる暇は無いです。例えば入るお店などの、某赤ロゴや青&黄ロゴなどの看板が付くよりは良いかなと…鍵の受け渡し楽しみです！

[1342: 契約者さん1]

>>1338 入居予定さん
管理規約集使用細則のp37に書いてあります。
3時間100円です。

[1343: 契約者さん4]

本当に隣のエクセレントセンタービルにつけろよ。賃貸マンションなんだから、筋としてはそっちだろ

[1344: 契約者さん5]

>>1342 契約者さん1さん

ご丁寧にありがとうございます。

[1345: 契約者さん6]

>>1329 契約者さん1さん

このデザインは信用していいんでしょうか。
→あの色がコーポレートカラーに変わることは、「イメージ」の範疇を超えてるので、ムカつく気持ちはわかりますが、そんな普通じゃない想定をして悶々とするのは、よろしくないかと。

それに看板位置なので夜になったら背景光るんですよね。
→おそらくそうでしょうけど、ここで悶々としてるんじゃなくて、どのような外観になるのか、イメージパースをもらうなどしてみてはいかがですか。

もし、問い合わせがあった人だけに送っているのであれば、
こちらもやり方がずるいですね。
→問い合わせをしていない私にも届きました。

いずれにしても、想像で勝手に決めつけて攻撃するのは、よろしくないかと。。。

[1346: 契約者さん1]

賃貸31件に増えてますね。

[1347: 契約者さん3]

>>1329 契約者さん1さん
「この画像はイメージで実際の内容とは異なります」という逃げは普通にある表現ですけどね。構造の都合などによって予定の意匠が100%再現できないことは実際にあるので。デザインパースを提供する際の正しい補足です。
新日本建設の初動ミスが原因とはいえ、ここまで疑い出すとキリがないですよ。と書くと社員だろうとなりそうなので、普通の購入者です、念のため。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 契約者さん1さん
詳細に数えてはないのですが、
同じ階層の同じ部屋で別の仲介業者が出しているため、
賃貸数として多くなっているように見えますが

実態としては20前後くらいかと。

[1349: 契約者さん5]

新日本建設の看板ですが、管理組合が設立してからの検討事項として対応して貰えないのでしょうか
店舗を構えてる訳では無いデベのロゴを看板スペースに入れるってやはり違和感しかなくて……
23日に鍵の引取りに行ったらその足で物件に行く予定なんですがその時に設置されてると思うと嫌になってしまいます。。

[1350: 契約者さん8]

>>1349 契約者さん5さん
むくどりさん宛の今回の購入者全体宛のメールには、「確定事項説明書にサインしなくても鍵の引き渡しはする」との記載があるとのことですが、その文章は私にはなかったです。
サインしない場合どうなるのかとの問い合わせあった方のみに載せてるんでしょうか。

他の方には知られたくないような感じも嫌ですね。
サインしません。

[1351: 契約者さん6]

>>1350 契約者さん8さん
その記載は個別メールのみで全体宛にはなかったと非難して書かれていますよ。組合発足後に交渉されないようにできるだけサインを集めておきたいんでしょうね。

[1352: ごく普通の購入者]

看板の問題ですが、、、いろいろ考えてみましたが、、、

反対か、許容するか、どっちが正しいとか、やり過ぎとか、、、

自然な考え方で、考えても、

いくら、テナント部分の所有者であっても、売主の看板を付けるのは、普通ではない(購入者であるお客様の立場に逆効してちる)と思います。

署名をしなくても、鍵を渡してもらえるとわかっているのだから、少なくとも、この掲示板を見ている人達は、全員、署名をしない事で統一したら良いのではないかと思います！！

なぜ、高い買い物をした後に、少しでも気持ちに引っ掛かりがあることを、我慢して見過ごさないといけないんでしょうか！？

ただ、署名をしないだけで、良いと思います。

それでも、新日本建設と長谷川アーベスト様が、強硬されるのであれば、そうなんだーとがっかりするという事ですよね。

[1353: 契約者さん6]

>>1352 ごく普通の購入者さん
仰る通りです。
サインはせずに引き渡し受けようと思います。

[1354: 契約者さん10]

良くも悪くも影響力のあるむくどり氏が矛を収めてくれたのはありがたい。もうこれ以上住民間で揉めたくないわ、この程度の話で。同じく売主とも良い関係でありたい。管理をお願いするのだし。

[1355: 契約者さん5]

タワーパーキングにつけたり、賃貸棟につけたりならまぁいっかってなったと思うんですけどね。。

[1356: 契約済みさん]

タワーパーキングに付けるで終わりにして欲しいですね。

[1357: 契約者さん1]

ここが第1号と思いきや、エクセレント都賀駅前プラザが第1号？

[1358: 契約者さん1]

スーパーは1階と2階の半分でしょうか？それでもかなり広いスーパーですが…
募集サイトで2階の半分のテナント募集が続いてるようですが…

[1359: 契約者さん5]

>>1358 契約者さん1さん
2階の半分のテナント、おしゃれなカフェがいいです！もしくはスタバでもいいです。

[1360: 契約者さん1]

わたしもサインしないで鍵の引渡しを迎えるつもりです。
ちなみに確定事項説明書というものは一般的なものなのでしょうか。
インターネットで軽く調べた程度ですが出てこないので気になりました。
今回、サインをしないという抗議の意志は伝えられるのですが、サインをしないことで法的に看板設置を食い止められるのかどうかが重要だと思います。

サインをしないことが法的になんの効力がないのであれば、新日本建設はこの抗議の意志を受け止めてくれるでしょうか。

[1361: 契約者さん6]

>>1358 契約者さん1さん
2階の一部はスーパーが又貸しするそうです
流石に広すぎる模様

[1362: 契約者さん7]

>>1358 契約者さん1さん
興味本位でしかないのですが、どこの募集サイトに載ってるのでしょうか？

[1363: 契約者さん2]

>>1361 契約者さん6さん
又貸し先が決まってないってことですかね？
スーパーとセットだと百均くらいしかなさそうですかね？

[1364: 契約者さん1]

>>1360 契約者さん1さん
確定事項説明書は言葉としてはないです。造語です。

[1365: 契約者さん8]

>>1359 契約者さん5さん
めっちゃスタバがいいですね！！！
それは嬉しい！！！

[1366: 匿名さん]

>>1362 契約者さん7さん
２階部分一部貸募集

https://www.livex-inc.com/search/detail/index.php?id=706596&cto_pl...

これですね。

[1367: 契約者さん4]

下駄は飲食店NGと聞いた気がしますが、
そうなるとカフェもNGですかね。

[1368: 契約者さん8]

>>1367 契約者さん4さん
重飲食がNGですね。

[1369: 契約者さん1]

>>1367 契約者さん4さん
もしそうなら、飲食店NGでスーパーはOKってよくわからないですね。
カフェがダメなら何がいいかな…。
書店とかどうでしょう。
書店にしては規模小さいから微妙かな…。

[1370: 契約者さん1]

保育園とか学童でも嬉しいです。子ども向けの何かの習い事教室とか。