【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1261: 入居前さん]

話は違いますが手数料って高いですね。ローン斡旋事務手数料ってのもあるんですね。

[1262: マンション住民さん]

>>1260 契約者さん
この板を読んでいる人は400世帯の半数も居ないようだから、書類は集まるかもしれません。その際は最初の総会で看板を否決しましょう。

[1263: 検討板ユーザーさん]

> 最初の総会で看板を否決しましょう。

ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
登記費用が要りますが名称変更も決議があればできます。

[1264: マンション住民さん]

>>1263 検討板ユーザーさん
＞ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
パークハウスはどうでしょう？（笑）

[1265: マンション検討中さん]

>>1260 契約者さん
仰る通り①書類を提出しない、②該当項目のみ賛成しない旨記載しての提出で、特段問題ないですね。
鍵を渡さないこと自体、新日本建設側の手法としては契約上の違約事項に該当する（手付金倍返しになる）ものの、物理的には行使できる。
ただし、そんなことをする事業主は聞いたことがないし、それこそ「分譲マンションに事業主ロゴを後出しで設置したいがために、消費者をないがしろにする」というレッテル（レピュテーションリスク）の方が被害大きいため、しない方が賢明ではある。
私は賛成を投じる予定はありません。（12以外は特段異論ないので、賛成しますが。）

[1266: 契約者さん8]

>>1261 入居前さん
銀行によりますよー
楽天銀行だと融資金額によらず40万くらいだったりしますし、京葉銀行も定額だったはず。
金利の安いネット銀行だと融資金額の2%超だったりしますよね。
5年くらいで住み替え前提だったら金利高くても楽天とかの方がお得！みたいな記事も見たことあります。

斡旋事務手数料は提携ローンのときに発生しますが優遇金利受けたり書類提出の手間が省けるのでそれをどう考えるかですね。

[1267: 契約者さん8]

no12って賛成しなくても鍵もらえるんですね。
ここでも何度か言われてますが、ロゴの入る場所やサイズがわからないので賛成／反対を判断できない、ってのが私の状況です。

[1268: 契約者さん2]

昨晩ほぼ全戸の明かりがついていました。最近は点灯しているのでしょうか？
住んだらこんなふうに千葉駅からは見えるのかーと思い、あと少しの引渡しが楽しみになりました！

[1269: 契約者さん7]

>>1259 契約者さん6さん
振込先等が記載された紙はもう届きましたか？

[1270: 契約者さん６]

>>1269 契約者さん7さん
2/23に鍵の引渡しある人は事前案内でも一月中に郵送のスケジュールですので、届いてない場合事故か振込の必要がない人（住宅ローンの金融機関が振込）とかだと思うので長谷工に確認してください

[1271: 契約者さん7]

フルローンの我が家でも届いてるので届いていないのであれば早急に確認された方が良いかと思います。

[1272: 契約者さん4]

先ほど新日本建設に電話で問い合わせしました。
本日､本社で話し合いがあったみたいで、
看板は壁面ではなく､
最上部の看板設置スペースだそうです。

また明日､契約者の
メールアドレス（駐輪場報告があったメアド）
に新日本建設から
看板設置イメージパースが届くみたいです。

[1273: マンション住民さん]

>>1272 契約者さん4さん
地上31階屋上に看板なら、地上から見えるように大きくなると予想します。どんな看板でも結構ですが、住民にメリットがなければ、総会で否決しましょうね～。新日本建設の宣伝をマンションに掲げる必要なんて毛頭ないと思います（怒）。三菱地所や三井不動産ならそんな事やらないだろう。

[1274: マンション住民さん]

内廊下のタワマンつくったデベロッパーですって、よっぽど誇示したいんだろうね。中小企業だから仕方ないか。これが大手のマンションでない場合のリスクってやつか。やめて～。

[1275: マンション住民さん]

屋上にどでかい看板つけるくらいなら、４Fに小さめの看板付けるほうがまだマシ（どっちも嫌だけど）。
屋上に看板設置スペースがあるなら、看板だすからには広告宣伝費をマンションに収めてもらわないとね、最低でも。マンション引き渡しが終わったら、マンションは新日本建設のものではありませんよ。住民のものです。

[1276: 契約者さん4]

>>1272 契約者さん4さん
屋上ではなく、1-3階の看板設置スペースの上段ってことですよね？
スカイテラスのところには看板設置スペース無い認識ですので。

[1277: マンション住民さん]

>>1276 契約者さん4さん
頭に血が上ってたから早とちりしました。看板設置スペースの最上部という事ですか、すいません。

[1278: 1276]

>>1277 マンション住民さん
あ、おそらく、ですよ。
さすがに屋上には看板スペースなどの説明はなかったので、あまりにも暴挙かとは思いました。

[1279: 契約者さん2]

>>1272 契約者さん4さん
それでも嫌ですね。あのマーク付けるぐらいなら、エクセレントザタワーのマーク付けて欲しい。

[1280: 住民さん4]

>>1274 マンション住民さん
当初からずっと散々言われてきてたじゃないですか…タダより高いモノはないって…
入居後からですよ～

[1281: 契約者さん5]

>>1276 契約者さん4さん
おそらくあってます。
看板設置スペースの1番上と説明を受けました。
明日のイメージパースで
31階に看板ついてたら流石に草

[1282: マンション住民さん]

看板設置スペースに看板をつけるのに、住民の賛成が必要なんだろうか？もし新日本が所有するスペースなら勝手にどうぞ、って事にならないのかな？看板設置スペースに看板を付けるごとに住民の賛否を問うのだろうか？

[1283: 契約者]

>>1280 住民になりたいなりすましさん
みっともないですねえ

[1284: 契約者さん6]

>>1282 マンション住民さん
賛否を問わないといけないから聞いてるんですよねw
例えばテナントのスーパーの看板設置は理事会への申請は必要ですが、賛否は不要だったはず。

ホントに不要ならこちらへのお伺いもサインを求める必要なんてないですからね。

[1285: 契約者さん6]

看板スペースなら最初から何の不満もない
ホッとしました

[1286: 契約者さん]

早い人だと24日から入居されるだろうから、引越の段ボールが届くころでしょうかね。我が家も来週、段ボールが届く予定です。わくわくしますね！

[1287: 入居前さん]

>>1268 契約者さん2さん
電気ついてたんですか、見て見たかったな。
何か最終点検でもしてるんでしょうかね？？結構目立ちそうですね。
所でいまだにカーテンの色が決められずに迷っています（笑）

[1288: 契約者さん1]

>>1287 入居前さん
わたしもカーテンもカップボードの色も悩んでます…。

[1289: 契約者さん1]

綾乃のカップボードにするか、造作にするかとっても悩んでいます。
みなさんインテリアにどのくらいお金をかけましたか？
私は今のところ壁掛けテレビとエコカラットで40万ほどです。

[1290: 契約者さん6]

>>1289 契約者さん1さん
私もリクシルパナor綾野パモウナで悩みました。うちは食器棚置き場が141センチしかないので、めいいっぱい置ける綾野パモウナにしました。あとは、機能は綾野、デザインはパモウナで悩み、綾野にしようと思います(まだ悩んでますが笑)。金額はどこも同じくらい高いですよね！　
うちも、エコカラットと壁掛けテレビは決まりました。テレビ台はどうされますか？

[1291: 契約者さん2]

仮にロゴが付いたら外覧会でもやるのかしら？

[1292: マンション住民さん]

看板みてわろた。

[1293: 契約者さん1]

新日本建設からイメージパース届きました
ロゴの色を合わせてきた
これなら良いです

[1294: 契約者さん2]

>>1293 契約者さん1さん
私もいまメールが来ました。壁面じゃないし、テナント看板の場所だし、問題ないかなと思います。
ただ新日本建設のやり方がイマイチなのが残る課題ですね。

[1295: マンション住民さん]

僕もこのデザインならそんなに不満はないけど、住民以外にこのマークが新日本建設だって分かる人居るのかな？

[1296: 契約者さん6]

格好いいじゃないですか
シルバーでクール
これなら大賛成

[1297: 匿名さん]

>>1296 契約者さん6さん
ですね。これなら別にそんなに気にならない。

[1298: 契約者さん7]

いいデザインじゃないですか。色もクールで良い。
憶測で極端な例を出した人などがいて悪い意味で盛り上がっちゃいましたけど、もうこれでOKでいいのでは。
「やり方が」の点は私も同意見。

[1299: 契約者さん7]

私はこの看板スペースの上の壁面に取り付けられると思っていました。
このデザインなら正直壁面でも良い気はします。主張が激しくないのでデザインの邪魔にならないと思いました。
ただこのロゴを後出しで出してきた新日本建設にはガッカリです。既に仰ってる方もいますがやり方が気に食わないですね。本当に

[1300: 契約者さん3]

>>1293 契約者さん1さん
こちらのメール私はまだ届いてないのですが、まさか問い合わせした人のみに送ってる感じですかね？
そうならやる事が改めて雑だなという印象ですが…

[1301: 契約者さん1]

>>1290 契約者さん6さん
食器棚置き場141もあるんですね！
羨ましいです。うちは120くらいでした。
パモウナおしゃれですよねー！
でもちょっと選択肢が少ないですよね。
綾乃、今日実物を家具屋さんに見に行ってみようと思ってます。

我が家はテレビ台は設置しない方向で検討中です！
部屋をできるだけ広く見せたくて…。
あと、玄関にオーダーミラーとエコカラットをするかどうかを悩んでますが、お金ばかりなくなっていきますね笑

[1302: 契約者さん5]

看板全く見えないからこれならまぁいっかって感じだけど
もろ分かりにくいんだからつけなくてよくね？笑
どんだけつけたいんだよ…笑

[1303: 契約者さん7]

管理組合が出来たら撤去してもらいたいかな
分かりにくい看板ならつけてもつけなくても一緒でしょ！
だったら撤去で

[1304: 契約者さん6]

看板の件はここで盛り上がって、抗議した人が多かったから、新日本建設も事前にpdfで予想図を配布したのだと思います。沢山の人が抗議した意味はあったと思います。

[1305: 入居前さん]

>>1290 契約者さん6さん
壁掛けテレビできたんですね。うちもしたいなあと思って電気やとリフォーム会社に相談したら、マンションの構造とか場所によるし、壁傷つけないほうがとかなぜか言われ、やっぱいじるのやめようかなと思ってしまいましたが、かっこいいですよね。

[1306: 入居前さん]

>>1301 契約者さん1さん
横からですがうちは割れない鏡を買うつもりです。地震も多いので。
好みはあると思いますが軽量で安全で惹かれました。

[1307: 検討板ユーザーさん]

え、ホントにこのダサいロゴついていいの？
単にドア・イン・ザ・フェイスに騙されているだけじゃないの？

[1308: 契約者さん3]

>>1307 検討板ユーザーさん
確かにダサいですけどね
社宅にしか見えないけどもう我慢するしかない
新日本建設はロゴの撤去という考えがないみたいだし
もう悔しいけど我慢…
管理組合できたら新日本建設が撤去費用持ちで撤去してもらいたいです

[1309: 購入者]

>>1307 検討板ユーザーさん
メール文面見た感じ
もう確定って感じですからね、、、

まぁ妥協という感じですかね。景観意識されているので落とし所みたいな感じです。
賛成！って人はほぼいないと思います。

[1310: 契約者さん5]

>>1309 購入者さん

うん、間違いなく賛成の方はいないと思う
妥協だよね
購入者が大人になるしかない
だからこそちゃんと管理組合で意見伝えよう！