【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1241: 契約者さん4]

>>1239 マンコミュファンさん
可哀想に。
あなたにはもっと相応しい住処がありますよ。
めげずに頑張ってください。

[1242: 契約者さん1]

長谷工はよくわかってないみたいでした。
提示直前になって売主(新日本建設)から記載するようにいわれて、よくわからないまま記載したようです。
売主に言われると販売代理だから拒否できないって。

私はロゴの見た目というよりも、プロセスが納得いかない派なんですが、グダグダすぎて笑っちゃいました。
高校生の文化祭運営みたいなノリなのかな(笑)
新入社員なのか！？

[1243: eマンションさん]

長谷工が送り主の書類で、確定事項と書いてあるのに長谷工がよく分からないっていうのはありえる？
書類元は長谷工だから責任は伴ってるはずで、よく分からないって大丈夫というかマンション販売ではよくあることなのでしょうか？

[1244: 契約者さん5]

>>1242 契約者さん1さん
わかります。わたしもそのつけるまでに至った過程が理解できないです。
つけるのならばイメージCGでもなんでも図面でもいいから提示すべき。

[1245: マンション住民さん]

長谷工から新日本建設に「看板設置に同意できない人が多い」って報告してもらう必要がありそうですね。ここのアンケートを見ても８割近くの人が反対の様ですから、反対の方は積極的に抗議しましょう。23日まであまり時間はありません。

[1246: マンション住民さん]

住民の8割が反対の看板なんて、最初の住民総会で撤去を決めることが出来そうな気がするのだが、ダメなんだろうか？壁に新たな意匠を付ける訳ではないだけどね。もし出来ないなら、なおさら23日までに撤回してもらわないとねぇ。

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1246 マンション住民さん
> 住民の8割が反対の看板なんて、最初の住民総会で撤去を決めることが出来そうな気がするのだが、ダメなんだろうか？

決議があれば当然撤去できますよ。
ただ、住民の決議で行うということは住民が撤去するのであって、費用は住民の負担になります。

[1248: マンション住民さん]

>>1247 検討板ユーザーさん
まあ、撤去費用は10万円もしない程度かな？そのコストが嫌なので、23日まで抗議するって事になるのですかね。10万円÷400＝250円か。まあ、一応抗議してみるか。看板付いたとしても、どうせ1回目の総会までの命だね。

[1249: 購入経験者さん]

>>1245 マンション住民さん
このアンケートって住民以外もポチしてる可能性ないでしょうか？

[1250: マンション住民さん]

>>1249 購入経験者さん
そこまで暇な人はさすがに（居るかもしれませんが）考え無くて良いのでは？加えて、「反対」にポチしても何の得にもならないと思うけど。
常識的に考えて、今回の新日本建設の看板設置には、反対する人が圧倒的に多いと思いますよ。

[1251: マンション住民さん]

>>1249 購入経験者さん
今回、看板が設置された後、最初の住民総会で議題に上がって、「撤去する」事に反対の人が多いなら、それはそれで諦めるしかないよね。「看板反対派」は少数だったって事になるから。

[1252: マンション住民さん]

どちらにせよ、住民に全くメリットが無い案件は、いずれ否決される運命にあるって事でしょうか。

[1253: 契約者さん5]

忖度ロゴ

[1254: 契約者さん1]

今回のような騙し討ちに近いやり方ではなく
管理組合設立後に住民の多数決で設置が決まるなら文句はないです
それが例え1票の差であったとしても

[1255: 契約者さん2]

10万で撤去していいなら私一人で払いますよ。
マンション売却益あるので。

[1256: 契約者さん7]

色々言われてるとは思いますが
私はムクドリさんと同じ気持ちです
もちろん問い合わせもしてます

やり方は他にもあったのかな？とは思わなくもありませんが
それはあくまで手段でしかないので本質的な問題とは別だと思います

ちなみに妻はムクドリさんのnote読んで「怒りのムクドリ」と言って爆笑してました

[1257: 契約者さん4]

>>1256 契約者さん7さん
私も問い合わせしました。
気になる人は問い合わせしたほうがいいですよ！
温度感聞くと余計に！？ってなるので。

[1258: 匿名さん]

銀行の初期手数料と、マンションの頭金って2/19までに払う必要ありますよね？
どこかに振込先載っていましたでしょうか…？

[1259: 契約者さん6]

>>1258 匿名さん
長谷工に聞いてください。契約者により振込口座が違うので金額明細の用紙に書いてあると思います

[1260: 契約者さん]

「頂いた書類に反対したいので、サインしたくない。ついては2月23日に書類を持って行かなくても良いか？」と担当者に聞いた所、「書類を持ってこなくても、鍵はお渡しします」との事でした。看板設置に反対の方は、書類提出せずとも鍵は貰えるそうです。合意表明の書類が集まらなければ、看板も設置出来ないハズですね。

[1261: 入居前さん]

話は違いますが手数料って高いですね。ローン斡旋事務手数料ってのもあるんですね。

[1262: マンション住民さん]

>>1260 契約者さん
この板を読んでいる人は400世帯の半数も居ないようだから、書類は集まるかもしれません。その際は最初の総会で看板を否決しましょう。

[1263: 検討板ユーザーさん]

> 最初の総会で看板を否決しましょう。

ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
登記費用が要りますが名称変更も決議があればできます。

[1264: マンション住民さん]

>>1263 検討板ユーザーさん
＞ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
パークハウスはどうでしょう？（笑）

[1265: マンション検討中さん]

>>1260 契約者さん
仰る通り①書類を提出しない、②該当項目のみ賛成しない旨記載しての提出で、特段問題ないですね。
鍵を渡さないこと自体、新日本建設側の手法としては契約上の違約事項に該当する（手付金倍返しになる）ものの、物理的には行使できる。
ただし、そんなことをする事業主は聞いたことがないし、それこそ「分譲マンションに事業主ロゴを後出しで設置したいがために、消費者をないがしろにする」というレッテル（レピュテーションリスク）の方が被害大きいため、しない方が賢明ではある。
私は賛成を投じる予定はありません。（12以外は特段異論ないので、賛成しますが。）

[1266: 契約者さん8]

>>1261 入居前さん
銀行によりますよー
楽天銀行だと融資金額によらず40万くらいだったりしますし、京葉銀行も定額だったはず。
金利の安いネット銀行だと融資金額の2%超だったりしますよね。
5年くらいで住み替え前提だったら金利高くても楽天とかの方がお得！みたいな記事も見たことあります。

斡旋事務手数料は提携ローンのときに発生しますが優遇金利受けたり書類提出の手間が省けるのでそれをどう考えるかですね。

[1267: 契約者さん8]

no12って賛成しなくても鍵もらえるんですね。
ここでも何度か言われてますが、ロゴの入る場所やサイズがわからないので賛成／反対を判断できない、ってのが私の状況です。

[1268: 契約者さん2]

昨晩ほぼ全戸の明かりがついていました。最近は点灯しているのでしょうか？
住んだらこんなふうに千葉駅からは見えるのかーと思い、あと少しの引渡しが楽しみになりました！

[1269: 契約者さん7]

>>1259 契約者さん6さん
振込先等が記載された紙はもう届きましたか？

[1270: 契約者さん６]

>>1269 契約者さん7さん
2/23に鍵の引渡しある人は事前案内でも一月中に郵送のスケジュールですので、届いてない場合事故か振込の必要がない人（住宅ローンの金融機関が振込）とかだと思うので長谷工に確認してください

[1271: 契約者さん7]

フルローンの我が家でも届いてるので届いていないのであれば早急に確認された方が良いかと思います。

[1272: 契約者さん4]

先ほど新日本建設に電話で問い合わせしました。
本日､本社で話し合いがあったみたいで、
看板は壁面ではなく､
最上部の看板設置スペースだそうです。

また明日､契約者の
メールアドレス（駐輪場報告があったメアド）
に新日本建設から
看板設置イメージパースが届くみたいです。

[1273: マンション住民さん]

>>1272 契約者さん4さん
地上31階屋上に看板なら、地上から見えるように大きくなると予想します。どんな看板でも結構ですが、住民にメリットがなければ、総会で否決しましょうね～。新日本建設の宣伝をマンションに掲げる必要なんて毛頭ないと思います（怒）。三菱地所や三井不動産ならそんな事やらないだろう。

[1274: マンション住民さん]

内廊下のタワマンつくったデベロッパーですって、よっぽど誇示したいんだろうね。中小企業だから仕方ないか。これが大手のマンションでない場合のリスクってやつか。やめて～。

[1275: マンション住民さん]

屋上にどでかい看板つけるくらいなら、４Fに小さめの看板付けるほうがまだマシ（どっちも嫌だけど）。
屋上に看板設置スペースがあるなら、看板だすからには広告宣伝費をマンションに収めてもらわないとね、最低でも。マンション引き渡しが終わったら、マンションは新日本建設のものではありませんよ。住民のものです。

[1276: 契約者さん4]

>>1272 契約者さん4さん
屋上ではなく、1-3階の看板設置スペースの上段ってことですよね？
スカイテラスのところには看板設置スペース無い認識ですので。

[1277: マンション住民さん]

>>1276 契約者さん4さん
頭に血が上ってたから早とちりしました。看板設置スペースの最上部という事ですか、すいません。

[1278: 1276]

>>1277 マンション住民さん
あ、おそらく、ですよ。
さすがに屋上には看板スペースなどの説明はなかったので、あまりにも暴挙かとは思いました。

[1279: 契約者さん2]

>>1272 契約者さん4さん
それでも嫌ですね。あのマーク付けるぐらいなら、エクセレントザタワーのマーク付けて欲しい。

[1280: 住民さん4]

>>1274 マンション住民さん
当初からずっと散々言われてきてたじゃないですか…タダより高いモノはないって…
入居後からですよ～

[1281: 契約者さん5]

>>1276 契約者さん4さん
おそらくあってます。
看板設置スペースの1番上と説明を受けました。
明日のイメージパースで
31階に看板ついてたら流石に草

[1282: マンション住民さん]

看板設置スペースに看板をつけるのに、住民の賛成が必要なんだろうか？もし新日本が所有するスペースなら勝手にどうぞ、って事にならないのかな？看板設置スペースに看板を付けるごとに住民の賛否を問うのだろうか？

[1283: 契約者]

>>1280 住民になりたいなりすましさん
みっともないですねえ

[1284: 契約者さん6]

>>1282 マンション住民さん
賛否を問わないといけないから聞いてるんですよねw
例えばテナントのスーパーの看板設置は理事会への申請は必要ですが、賛否は不要だったはず。

ホントに不要ならこちらへのお伺いもサインを求める必要なんてないですからね。

[1285: 契約者さん6]

看板スペースなら最初から何の不満もない
ホッとしました

[1286: 契約者さん]

早い人だと24日から入居されるだろうから、引越の段ボールが届くころでしょうかね。我が家も来週、段ボールが届く予定です。わくわくしますね！

[1287: 入居前さん]

>>1268 契約者さん2さん
電気ついてたんですか、見て見たかったな。
何か最終点検でもしてるんでしょうかね？？結構目立ちそうですね。
所でいまだにカーテンの色が決められずに迷っています（笑）

[1288: 契約者さん1]

>>1287 入居前さん
わたしもカーテンもカップボードの色も悩んでます…。

[1289: 契約者さん1]

綾乃のカップボードにするか、造作にするかとっても悩んでいます。
みなさんインテリアにどのくらいお金をかけましたか？
私は今のところ壁掛けテレビとエコカラットで40万ほどです。

[1290: 契約者さん6]

>>1289 契約者さん1さん
私もリクシルパナor綾野パモウナで悩みました。うちは食器棚置き場が141センチしかないので、めいいっぱい置ける綾野パモウナにしました。あとは、機能は綾野、デザインはパモウナで悩み、綾野にしようと思います(まだ悩んでますが笑)。金額はどこも同じくらい高いですよね！　
うちも、エコカラットと壁掛けテレビは決まりました。テレビ台はどうされますか？