【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1217: 契約者さん4]

>>1206 契約者さん2さん
鍵の引き渡しの際にサインして書類持ってこいとなってましたが、提出しないと鍵を受け取れないんでしょうか？
サインしたくないけど、鍵を受け取れないのは困る…

[1218: 契約者]

確認書は、書類の「承諾します」のあとに、例えば、手書きで「ただし、12の内容を除く」と但し書きを記載することで、看板の事は承諾しないとの意思表示にならないでしょうか。

[1219: マンション住民さん]

なんだか…こちらの掲示板は検討も住民スレも結構前からアンチみたいな書き込みも多かったので、正直誰が書いているか何人が書いているかはわからないですよね。よくも悪くもあまり惑わされない方がいいかもしれません。と思ってしまいます。
個人的な感想です。

[1220: 契約者さん2]

>>1217 契約者さん4さん
営業にサインしたくないことを伝えてサインしなかったらどうなるか聞いたらどうでしょう？その問い合わせが設置取りやめの後押しになるかもしれませんし

[1221: 契約者さん5]

>>1218 契約者さん
これいいですね。

[1222: 契約者さん7]

新日本建設から、事業主シェア貰ってる立場とか関係なく、中央日本土地建物と穴吹興産、あんまり聞いたことないから、やめよう的な発言はなかったのかな。

[1223: 契約者さん2]

入居までの間に申し込んでおかなければならないものは以下のもの以外に何かありましたっけ
・NEXTPOWERの登録
・火災保険
・ガス
ネット関係はルーターを貰う？借りて？LANケーブルさしたら使えるのでしょうか？何か登録しましたっけ

[1224: 契約者さん1]

ロゴの件、長谷工に確認しました。
重要事項を説明したのは長谷工の宅建士なんだから重要事項説明の内容と矛盾してないのか？を長谷工の見解を教えてくれと伝えてます。

折り返し待ちです。
確定事項説明書なのに確定してないってどういうことなんだろう。

[1225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1229: 契約者さん]

別の文面も考えてみました。よろしければどうぞ。

先日送付された、重要事項説明書について同意できない場合は、どうすれば良いでしょうか？押印して提出することをしなくても良いですか？
具体的には「新日本建設の看板」をマンションの壁面に着ける事に反対したいからです。看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。
よろしくお願いいたします。

[1230: 入居予定さん]

>>1229 契約者さん
失礼ですが、あまり良くないと思います。

「看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。」
反対の理由は住民の損得勘定だけではないでしょう。反対の理由を述べる必要はないと思います。

「どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。」
こちらはもっと良くないと思います。譲歩または僅かな対価で容認できることだという誤ったメッセージになります。

理由も対案も必要ありません。
ただ「同意しない」でいいのです。

１２番を斜線で消して提出すれば良いのではないでしょうか？

[1231: 契約者さん]

>>1230 入居予定さん
「看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。」
＞反対の理由は住民の損得勘定だけではないでしょう。反対の理由を述べる必要はないと思います。
なるほど、確かにそうですね。反対です、とだけ記載すれば良いですね。

「どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。」
＞こちらはもっと良くないと思います。譲歩または僅かな対価で容認できることだという誤ったメッセージになります。
日本の中小企業の場合、経営者は我儘ですから、簡単には撤回しないかな、と思いましたので、代案を記載しました。こちらを記載するか否かは、送信者のご判断にお任せします。


＞１２番を斜線で消して提出すれば良いのではないでしょうか？
その場合でも、一応、営業担当者に事前に確認した方が良いと思います。自分は看板に反対です、だから１２番は線を引いて消します、これで提出して良いですか？って聞く方が、看板には不満が多いんだな、と思うでしょうから、２３日までに撤回する可能性も残されていると思いました。

[1233: 管理担当]

[NO.1226～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1234: 入居予定さん]

>>1142 契約者さん5さん

12.本物件の壁面に～看板(シンボルマーク)を設置いたします。
の根拠が、
「店舗の区分所有者または占有者は専有部分内、壁面看板設置スペースおよび看板設置スペース等の専有部分に看板、のぼり旗等を掲出出来るものとします」
ということですが、
・専有部分内＝店舗内
・壁面看板設置スペース＝完成予想CGで示されてる4枚
・看板設置スペース等＝「壁面以外の」看板設置スペース
ですね。
重説の内容は明確に「壁面看板設置スペース」以外は「壁面」には何も設置できないという解釈しか出来ず、今回の話は完全アウトな内容です。
逆に、壁面看板設置スペースの４枚のうちの１枚が新日本建設のシンボルマークになっても「店舗の区分所有者＝新日本建設」なので反対はできないと思います。

[1235: 契約者さん1]

看板設置スペースと区別してるのに壁面も看板設置スペースですは無理筋ですね
それにしても対応が遅い

[1236: 契約者さん3]

>>1234 入居予定さん
その通り。
まぁ、看板スペースに区分所有者のロゴをいれるのもおかしいですけどね。

[1237: 契約者さん1]

>>1235 契約者さん1さん
検討使でしょうか。
至急検討すると言っておけば岸田首相っぽくて、リスク回避できたのかなと思っちゃいます。

金曜日までにムクドリさんに回答があるようなので、結局それ待ちにもなりそうですり

[1238: 契約者さん]

こういう交渉ごとは１人だけが言っても聞いてくれる可能性は低いと思います。ご自身も不満があるならば、他人任せにせずご自身でも交渉しないと、と思いました。

[1239: マンコミュファンさん]

この会社は駄目だ。
来場記念にクオカード渡すとか手紙を郵送。
買うそぶりを見せないと不機嫌になり、客に舌打ち。
冷やかしにはクオカード渡せないとか詐欺する会社

[1240: 契約者さん7]

>>1239 マンコミュファンさん
舌打ちされても仕方ない見た目なんでしょう。

[1241: 契約者さん4]

>>1239 マンコミュファンさん
可哀想に。
あなたにはもっと相応しい住処がありますよ。
めげずに頑張ってください。

[1242: 契約者さん1]

長谷工はよくわかってないみたいでした。
提示直前になって売主(新日本建設)から記載するようにいわれて、よくわからないまま記載したようです。
売主に言われると販売代理だから拒否できないって。

私はロゴの見た目というよりも、プロセスが納得いかない派なんですが、グダグダすぎて笑っちゃいました。
高校生の文化祭運営みたいなノリなのかな(笑)
新入社員なのか！？

[1243: eマンションさん]

長谷工が送り主の書類で、確定事項と書いてあるのに長谷工がよく分からないっていうのはありえる？
書類元は長谷工だから責任は伴ってるはずで、よく分からないって大丈夫というかマンション販売ではよくあることなのでしょうか？

[1244: 契約者さん5]

>>1242 契約者さん1さん
わかります。わたしもそのつけるまでに至った過程が理解できないです。
つけるのならばイメージCGでもなんでも図面でもいいから提示すべき。

[1245: マンション住民さん]

長谷工から新日本建設に「看板設置に同意できない人が多い」って報告してもらう必要がありそうですね。ここのアンケートを見ても８割近くの人が反対の様ですから、反対の方は積極的に抗議しましょう。23日まであまり時間はありません。

[1246: マンション住民さん]

住民の8割が反対の看板なんて、最初の住民総会で撤去を決めることが出来そうな気がするのだが、ダメなんだろうか？壁に新たな意匠を付ける訳ではないだけどね。もし出来ないなら、なおさら23日までに撤回してもらわないとねぇ。

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1246 マンション住民さん
> 住民の8割が反対の看板なんて、最初の住民総会で撤去を決めることが出来そうな気がするのだが、ダメなんだろうか？

決議があれば当然撤去できますよ。
ただ、住民の決議で行うということは住民が撤去するのであって、費用は住民の負担になります。

[1248: マンション住民さん]

>>1247 検討板ユーザーさん
まあ、撤去費用は10万円もしない程度かな？そのコストが嫌なので、23日まで抗議するって事になるのですかね。10万円÷400＝250円か。まあ、一応抗議してみるか。看板付いたとしても、どうせ1回目の総会までの命だね。

[1249: 購入経験者さん]

>>1245 マンション住民さん
このアンケートって住民以外もポチしてる可能性ないでしょうか？

[1250: マンション住民さん]

>>1249 購入経験者さん
そこまで暇な人はさすがに（居るかもしれませんが）考え無くて良いのでは？加えて、「反対」にポチしても何の得にもならないと思うけど。
常識的に考えて、今回の新日本建設の看板設置には、反対する人が圧倒的に多いと思いますよ。

[1251: マンション住民さん]

>>1249 購入経験者さん
今回、看板が設置された後、最初の住民総会で議題に上がって、「撤去する」事に反対の人が多いなら、それはそれで諦めるしかないよね。「看板反対派」は少数だったって事になるから。

[1252: マンション住民さん]

どちらにせよ、住民に全くメリットが無い案件は、いずれ否決される運命にあるって事でしょうか。

[1253: 契約者さん5]

忖度ロゴ

[1254: 契約者さん1]

今回のような騙し討ちに近いやり方ではなく
管理組合設立後に住民の多数決で設置が決まるなら文句はないです
それが例え1票の差であったとしても

[1255: 契約者さん2]

10万で撤去していいなら私一人で払いますよ。
マンション売却益あるので。

[1256: 契約者さん7]

色々言われてるとは思いますが
私はムクドリさんと同じ気持ちです
もちろん問い合わせもしてます

やり方は他にもあったのかな？とは思わなくもありませんが
それはあくまで手段でしかないので本質的な問題とは別だと思います

ちなみに妻はムクドリさんのnote読んで「怒りのムクドリ」と言って爆笑してました

[1257: 契約者さん4]

>>1256 契約者さん7さん
私も問い合わせしました。
気になる人は問い合わせしたほうがいいですよ！
温度感聞くと余計に！？ってなるので。

[1258: 匿名さん]

銀行の初期手数料と、マンションの頭金って2/19までに払う必要ありますよね？
どこかに振込先載っていましたでしょうか…？

[1259: 契約者さん6]

>>1258 匿名さん
長谷工に聞いてください。契約者により振込口座が違うので金額明細の用紙に書いてあると思います

[1260: 契約者さん]

「頂いた書類に反対したいので、サインしたくない。ついては2月23日に書類を持って行かなくても良いか？」と担当者に聞いた所、「書類を持ってこなくても、鍵はお渡しします」との事でした。看板設置に反対の方は、書類提出せずとも鍵は貰えるそうです。合意表明の書類が集まらなければ、看板も設置出来ないハズですね。

[1261: 入居前さん]

話は違いますが手数料って高いですね。ローン斡旋事務手数料ってのもあるんですね。

[1262: マンション住民さん]

>>1260 契約者さん
この板を読んでいる人は400世帯の半数も居ないようだから、書類は集まるかもしれません。その際は最初の総会で看板を否決しましょう。

[1263: 検討板ユーザーさん]

> 最初の総会で看板を否決しましょう。

ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
登記費用が要りますが名称変更も決議があればできます。

[1264: マンション住民さん]

>>1263 検討板ユーザーさん
＞ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
パークハウスはどうでしょう？（笑）

[1265: マンション検討中さん]

>>1260 契約者さん
仰る通り①書類を提出しない、②該当項目のみ賛成しない旨記載しての提出で、特段問題ないですね。
鍵を渡さないこと自体、新日本建設側の手法としては契約上の違約事項に該当する（手付金倍返しになる）ものの、物理的には行使できる。
ただし、そんなことをする事業主は聞いたことがないし、それこそ「分譲マンションに事業主ロゴを後出しで設置したいがために、消費者をないがしろにする」というレッテル（レピュテーションリスク）の方が被害大きいため、しない方が賢明ではある。
私は賛成を投じる予定はありません。（12以外は特段異論ないので、賛成しますが。）

[1266: 契約者さん8]

>>1261 入居前さん
銀行によりますよー
楽天銀行だと融資金額によらず40万くらいだったりしますし、京葉銀行も定額だったはず。
金利の安いネット銀行だと融資金額の2%超だったりしますよね。
5年くらいで住み替え前提だったら金利高くても楽天とかの方がお得！みたいな記事も見たことあります。

斡旋事務手数料は提携ローンのときに発生しますが優遇金利受けたり書類提出の手間が省けるのでそれをどう考えるかですね。