【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1177: 契約者さん4]

ワークブースの設置自体は相当前（うろ覚えだけど半年前位？）から聞いてましたよ
アンケート結果で個室ブースがないのが残念って意見が多かったからと言っていました
維持費、撤去費用はまぁそうだろうなと思ったので気にはしてません
ロゴについては拒否の旨を伝えました

[1178: 契約者さん8]

うちは看板設置しますの覚書の書類一向に来ないです。
みなさん来たんですか？

[1179: 匿名さん]

>>1178 契約者さん8さん
頭金を払って残代金の通知と共に届くので、契約したタイミングによってはまだ届かないかと。

ちなみに私はまだです

[1180: 契約者さん8]

>>1178 契約者さん8さん
残代金・諸費用等のお支払いのご案内が入った薄緑の封筒届いてないですか？
それに確定事項説明書が入ってます

[1181: 契約済みさん]

ロゴの件、私も拒否の連絡しました。
あんまり詳細の情報共有されていない感じで、本当に最近「会社のロゴ入れようぜ」的な話が上から下りてきたんだと、思いました。
それを忖度して実行していると思うと、大丈夫かな。。不安すぎる。聞いたことないことやるのは、自社所有物だけにしてくれ。これは共有物であり、勝手に会社ロゴを設置するのは、本当におかしい。聞いたことない。

[1182: 契約者さん1]

>>1181 契約済みさん
要するにオープンハウスみたいなノリの感じですね
ノリは海苔だけにして欲しいですがね。

[1183: 契約者さん5]

>>1182 契約者さん1さん
こっからッス

[1184: 契約者さん8]

>>1164 契約者さん7さん
ネチネチしすぎ…気持ち悪い…

[1185: 契約者さん]

>>1172 契約者さん6さん
＞住民の修繕費で維持する可能性が高い
年間１０万円もしますかね？約４００世帯が入るマンションで、屁みたいな負担額では無いでしょうかね。会社のロゴが入るのがそんなに嫌なら抗議してください、って感じかなぁ。突然、難しい書類が送られてきたので、嫌な人の気持ちが分からなくはないですがね。僕はいくつかのテナントが入るマンションなんで、ロゴが１つ増えるんだろうな、って感じです。（気分は良くはありませんが）お好きにどうぞ、って程度。

[1186: 契約者さん]

看板の現物も見てないのに、これほど拒絶反応があるのは、新日本が契約書という難しい書類をいきなりよこしたからじゃないですかね。人が嫌がりそうな事はもう少し丁寧な方法で説明すべきだったんじゃないかな。そんなに看板が嫌で、新日本も撤回するつもりが無いなら、売却すればよいと思う。（金持ち喧嘩せず）多分買値以上で売れるでしょう。ただし、ここを売ってもタワマンで同じ価格帯は、更に郊外に行かないと無いと思いますが。

[1187: 契約者さん3]

>>1185 契約者さん
お疲れ様です。
オッケーの人だけで金銭面と責任を負担すれば良いでしょう。
鉄部があるので、定期検査と定期塗装。
あとは総会の度にこれが話題に出てくる気がしますが。
住民にはメリット1ミリメートルもないです。

要するに住民にメリットが全くない、利用率ゼロのものでも安ければオッケー？

[1188: 契約者さん]

>>1187 契約者さん3さん
確かに住民にはメリットは無いわな。そしたら広告宣伝費を新日本に支払ってもらうという条件にすれば良いかもね。看板だしても良いけど、維持費は勿論、広告費を会社がマンションに支払え、っていうのがいいかも。まあ、撤回してもらうに越した事はないですが。

[1189: 契約者さん7]

新日本建設の看板設置の件
（最初の説明なしで契約してから後出しする始末）

大変反対　抗議　苦情を言う
反対
どちらでもない
賛成　もしくは許容範囲

[1190: 契約者さん4]

>>1184 契約者さん8さん
横からすいません。
伝え方は心地よくないですが、その方の言ってることは正しいとは思いました。
質問はわかりやすく簡潔にすべきですし、同じ疑問を感じた人は、解説したり、助言すべきだと思います。

[1191: 契約者さん1]

看板設置する時って、市役所か県庁に申請するんでしたっけ。

[1192: 契約者さん5]

>>1188 契約者さん

そのように電話しました
返答待ちです
後出しで看板つけるねってそのやり方が信用無くすと思わなかったのかな？
何千万もの買い物をして信用できない会社に任せたくない
もし看板をつけるのであれば広告費を払う等するのが筋ではないのか？

[1193: 匿名さん]

>>1192 契約者さん5さん
返答があれば、また共有して貰えると嬉しいです

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
承知しました
返答来たら共有します

[1195: 匿名さん]

意見の件数次第で新日本建設側も強行突破出来なくなると考えています。
実際に営業にも電話したところ同様の問い合わせが来ていると言っていました。
営業もこの件に関しては同意して下さいました。
ロゴ設置に関してみんなで声を上げませんか？

[1196: 契約者さん]

小さな会社のタワマンだから、顕示したいんだろうね。会社もすぐには引けないかもしれないから、（新日本に所有権のある部分ではなくて、マンション所有者部分に看板なら）広告宣伝費と維持費をもらう事で落としどころを見つけるのが良いかもね。撤回してくれたら良いけど、日本の中小企業で一度決めた事はすぐにはひけないかもね。無理ならお金で解決したらよい。住民に何のメリットもないんだからカネ（広告宣伝費）よこせってね。

[1197: 契約者さん6]

>>1196 契約者さん

ほんとまさにその通りだと思います

[1198: 契約者さん6]

>>1195 匿名さん
私も同様の反応でしたね。
ただ数件とも仰られてたので、もう少し伝えたほうが良いのかなとも思いました。

[1199: 契約者さん]

所有権がマンション住人にあるスペースに広告なら、今はだめでも住み始めてから管理組合で請求することを決めればよい。保有する資産をどのように使用するのかは所有者が決めることだから。
一方で新日本建設に所有権があるスペースに看板なら諦めるしかないでしょうね。嫌ならマンション売って出ていくしかないね。

[1200: 契約者さん2]

>>1199 契約者さん
外壁部分に所有権はないですよ。
全体共用部分なので、専用使用権でも張り付けない限り、勝手に何もできない。
そもそもその通りが成り立つなら、各住戸の壁面にサイン沢山勝手に付けても問題ないことになる。
だから、新日本建設は契約者にサインを取りに来ている訳であり、ここがミソ。

[1201: 契約者さん]

>>1200 契約者さん2さん
なるほど、そうなんですね。これは私の間違いでした

[1202: 契約者さん]

>>1200 契約者さん2さん
じゃあ、自分は（何のメリットも感じないから）嫌だからサインしない、ってスタンスを取れば良い話でしょうかね？

[1203: 契約者さん]

>>1200 契約者さん2さん
ちなみにですが、マンションの壁面は誰の意思決定で変更できるものなんでしょうか？住んでる人が関与出来ないなら、例えば（あまり無いと思いますが）壁を変えようというデシジョンはどうやってやるのでしょうか？お手隙の際で結構ですので教えてください。

[1204: 契約者さん6]

高ーい金額払って購入してる住民にメリットが一つもないじゃんね
自宅に宣伝広告付けるのであれば広告宣伝費用払ってもらわなきゃおかしいよね

[1205: 匿名さん]

引っ越し一ヶ月前にシンボルマークつけまーす☆なんて言われても誰もいいよー☆なんて言うわけないじゃんね
顧客のこと舐めすぎだと思うんだけど…この対応

[1206: 契約者さん2]

>>1202 契約者さん
本来的には、[確定事項説明書]という言葉は、宅建業法上なく、あくまでも重要事項説明を事前にして相手方に十分に説明した上で契約しなさいよというのが、規定されているため、サインする必要がない。
※本当は重要事項説明の追加では？とも思うがこの看板の件がグレーなので、文書の文言を変えているのだと思う。

最悪な落とし所としては、維持管理費用は便益を受ける新日本建設が負担とし、管理組合に承継後、管理組合の総会議案として看板撤去が賛成過半数による決議がなされた際には、設置者にて負担とするとした内容であれば、承諾しようかともなりますが。
※それでも嫌です。

いずれにしても、このタイミングで、確定事項説明書という題名で、やること自体想定してないため、サインする事自体でもない。
本来はサイン(個室ブース含む)部分は、重要事項説明とは切り離して、別段の合意依頼としてするものを、あたかも一緒にしてごちゃまぜにしている点が悪質。

[1207: マンション検討中さん]

不動産協会に相談した方が良いでしょうか？
https://chiba.zennichi.or.jp/guidance/free_consult/

[1208: 匿名さん]

住む前から最悪
気持ちよく引っ越しできないよこんなんじゃ

解約したい。。

[1209: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん
私は弁護士相談に行くつもりです。
納得がいかないので。

[1210: 匿名さん]

>>1206 契約者さん2さん

こういう頭の良い詳しい方が電話して欲しい…。
これは泣き寝入りするしかないのでしょうか…？

[1211: 契約者さん1]

管理規約の使用細則、p57とp58に看板などに関する記載がありますね。
今回の会社のロゴがこれに該当するなら、汚損・破損などの維持管理、落下などで第三者に被害を与えた場合の責任は看板設置者にあるようですね。

[1212: 契約者さん1]

しれっと完売御礼になってましたね。
それは大変めでたいですが引渡しから１ヶ月切ったタイミングで暴挙のような新日本には失望ですね。一定数問い合わせ反対意見を申しあげてる人物もいますがどの程度声が届くのでしょう

[1213: 契約者さん7]

>>1212 契約者さん1さん
皆それどころじゃない感じ。
完売御礼おめでとう！感がないし、なくなってしまったよ。テンション下がる。
社員も書き込みしてるらしいのでどうなんでしょ？

[1214: 契約者さん5]

>>1211 契約者さん1さん
誰も明確な返しを新日本建設側サイドが持っていないため、話が錯綜するのであり、看板設置するなら、まずムクドリさんが言うように、①何を②どこに③どの程度の大きさで④何に基づいて行うかを明確にしてほしい。
というか、何も決まってなく、汎用性のある壁面にロゴ付けるとしてるのは本当に悪質極まりない。

[1215: 契約者さん1]

こんなに完売御礼をお祝いできないことがあるでしょうか。
それもこれも新日本建設の暴挙からくるもので、
住民が気持ちよく住めない責任をどう取るのでしょうか。
シンボルマークをつけると言い出したのは誰でしょうか。
こうなることを予想できなかったんでしょうか。
想像力が足りなさすぎます。
おそらく偉い方が言い出したんだと思いますが、
こんなことも予想できない頭がお花畑な方なんでしょう。

こんな汚いやり方をする会社から人生の大きな買い物をしたかと思うと情けなくなります。
フラッグシップのマンションとして新日本建設のシンボルになり続けるマンションに見事に泥を塗って、いやぁまさにお見事でございます。
これからエクセレントマンション全部にシンボルマークをつけて回ったらいかがでしょうか。

もう一度言いますが、これを思いついたお偉いさんはさぞかし頭がお花畑なんでしょうね。
想像力が小学生ですね。

完売がここまでうれしく思えないことに
自分でも驚きを隠せず書き込んでしまいました。

[1216: 契約者さん2]

ここで兎や角言うのはどうなんですかね。
憂晴らし？
ここに書き込んだって、解決しないと思います。

[1217: 契約者さん4]

>>1206 契約者さん2さん
鍵の引き渡しの際にサインして書類持ってこいとなってましたが、提出しないと鍵を受け取れないんでしょうか？
サインしたくないけど、鍵を受け取れないのは困る…

[1218: 契約者]

確認書は、書類の「承諾します」のあとに、例えば、手書きで「ただし、12の内容を除く」と但し書きを記載することで、看板の事は承諾しないとの意思表示にならないでしょうか。

[1219: マンション住民さん]

なんだか…こちらの掲示板は検討も住民スレも結構前からアンチみたいな書き込みも多かったので、正直誰が書いているか何人が書いているかはわからないですよね。よくも悪くもあまり惑わされない方がいいかもしれません。と思ってしまいます。
個人的な感想です。

[1220: 契約者さん2]

>>1217 契約者さん4さん
営業にサインしたくないことを伝えてサインしなかったらどうなるか聞いたらどうでしょう？その問い合わせが設置取りやめの後押しになるかもしれませんし

[1221: 契約者さん5]

>>1218 契約者さん
これいいですね。

[1222: 契約者さん7]

新日本建設から、事業主シェア貰ってる立場とか関係なく、中央日本土地建物と穴吹興産、あんまり聞いたことないから、やめよう的な発言はなかったのかな。

[1223: 契約者さん2]

入居までの間に申し込んでおかなければならないものは以下のもの以外に何かありましたっけ
・NEXTPOWERの登録
・火災保険
・ガス
ネット関係はルーターを貰う？借りて？LANケーブルさしたら使えるのでしょうか？何か登録しましたっけ

[1224: 契約者さん1]

ロゴの件、長谷工に確認しました。
重要事項を説明したのは長谷工の宅建士なんだから重要事項説明の内容と矛盾してないのか？を長谷工の見解を教えてくれと伝えてます。

折り返し待ちです。
確定事項説明書なのに確定してないってどういうことなんだろう。

[1225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]