【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1151: 契約者さん8]

>>1150 契約者さん
反対表明しましょう。

[1155: 契約者さん4]

看板の件はどこに連絡したらいいんですかね？
モデルルーム？

[1156: マンション住民さん]

>>1155 契約者さん4さん
モデルルームの営業に連絡してもいいですけど
把握してないって人も多いので、その場合は本社ですね。

[1157: 契約者さん4]

>>1156 マンション住民さん
ありがとうございます。
連絡してみます。

[1161: 管理担当]

[No.1158～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1162: マンション検討中さん]

看板問題のツイッター投稿は５万以上閲覧されています。企業評価・時価総額にもかかわる問題になってきている気もしますがどうでしょうか？

[1163: 契約者さん5]

ワークブースも勝手に設置してますよね。管理組合で委託の解除はできるけど、撤去費用は管理組合持ちとのこと。勝手にゴミを置かないでほしい。百歩譲ってタダなら良いけど金取るし。後出しジャンケンは良くないよ。もともと決まっていた隠し玉なら悪質だし、あとから決まった（思いついちゃった）のなら計画性のない会社ってことになるし。

[1165: 契約者さん6]

>>1163 契約者さん5さん
どちらにせよよろしくない悪手てすね。元々薄々こんな会社かもって思ってたのに、確信に変わっちゃって、その落胆が、案の定を通り越して地の底まで行ってしまった。というのが本音ではないでしょうか？
今後のマンション管理は確実に荒れますね。はるぶーさんも後々荒れると言ってます。管理会社は怨念を受け止めないといけなくなるのかな。

[1166: 契約者さん2]

むくどりさんのnote拝見しました。
「もちろん調和してるよ！とお考えになるセンス皆無な方も中にはいるでしょう。」のところは、書かないほうが良かったのでは。新日本建設も読んでると思います。
私は、西口のあの建物が新日本建設のマンションであることは知っていますが、そもそもロゴマークは全然気になりませんでした。（視界に入らないという意味）
看板設置を拒否するのであれば、見た目とか云々を言わずに、粛々と「購入者側は後出しジャンケンに感じており、残念である。」ということを伝えたほうが良いのでは。

[1167: 契約者さん6]

看板の話、色々盛り上がっていますが、既に賃貸等についている看板も、ワタシ的にはダサいと感じます。安っぽいし、スナックかと思いました。購入者や購入検討者以外は、分譲棟と賃貸棟に分かれていることをあまり知らないので、２棟が一つと思うと思います。なので、賃貸棟に今後も続々と変な看板がつくと、新日本建設の看板どころの騒ぎではないと思います。
新日本建設も、フラッグシップマンションとして、カッコつけるのであれば、コーポレートカラーなど無視して、カッコいい看板にせめてしてほしいところです。

[1168: 契約者さん6]

>>1166 契約者さん2さん
そういう見方もあるんですね。勉強になります。

[1169: 契約者さん]

看板問題で盛り上がっているようですが、気にしない人は特に書き込みをしないと思うので、気にする人が多数派であると考えるのはちょっと、と思います。普段、部屋で生活する際には看板は当然、視界には入らないので、気にしない人も一定数いる事はご承知ください。気にする人はどんどん書き込みすると思いましたので、念のため。

[1170: 契約者さん8]

>>1161 契約者さん8さん
中古でた時に買えば？
すぐ中古出そうだし、中古出てもそんなに値上がりしてなさそう。

[1171: 契約者さん2]

私は、「看板を設置する」と書いてあるのを見て、「定礎」っていうプレートがよくあると思うんですけど、あーゆうのがエントランスのところに付くのだと思ってました。説明が不足してますね。

[1172: 契約者さん6]

>>1169 契約者さん
看板が気になるかどうかは重要ではなく

住民の修繕費で維持する可能性が高いものをほとんど分からないように（見ようによっては勝手に）、新日本建設が取り付けようとしていることが問題なんでしょ。

看板気になる気にならないの低レベルな話ではないんだよな…

気にしない人が多いとすると住民のレベルに問題があるということになってしまいますがよろしいでしょうか？

[1173: 契約者さん3]

他の売り主もいると思うんですけど、皆さん納得してるんですかね。
新日本プロレスが独りで決めてるのでないのであれば、例えば物件の価値には影響がないようなデザインにするなどの配慮がなされるのでは？
後出しジャンケンを認めるとしても、設置場所とデザインの話が続くような気がするので、そこのケアーをしてくれたらよいのでは。

[1174: 契約者さん4]

>>1172 契約者さん6さん
建前はそうでしょうし、新日本建設に対して物言う際はそこで押すんでしょうけど、本音は「ダサくしないでー」だと思いますよ。

[1175: 契約者さん3]

>>1173 契約者さん3さん
しかも長谷工名義、長谷工の印鑑捺して送ってますよね。
そして長谷工自身もどんなものかを分かってないという恐ろしさ。

[1176: 契約者さん1]

わたしはシンボル設置に強く反対なので、手段を選ばず拒もうと思ってます。
できることは全てやりたいと思います。
なので、あした某スーパーマーケットの会社に電話にご意見として電話しようと思ってます。

もちろん取り合ってくれないのはわかってますが。

[1177: 契約者さん4]

ワークブースの設置自体は相当前（うろ覚えだけど半年前位？）から聞いてましたよ
アンケート結果で個室ブースがないのが残念って意見が多かったからと言っていました
維持費、撤去費用はまぁそうだろうなと思ったので気にはしてません
ロゴについては拒否の旨を伝えました

[1178: 契約者さん8]

うちは看板設置しますの覚書の書類一向に来ないです。
みなさん来たんですか？

[1179: 匿名さん]

>>1178 契約者さん8さん
頭金を払って残代金の通知と共に届くので、契約したタイミングによってはまだ届かないかと。

ちなみに私はまだです

[1180: 契約者さん8]

>>1178 契約者さん8さん
残代金・諸費用等のお支払いのご案内が入った薄緑の封筒届いてないですか？
それに確定事項説明書が入ってます

[1181: 契約済みさん]

ロゴの件、私も拒否の連絡しました。
あんまり詳細の情報共有されていない感じで、本当に最近「会社のロゴ入れようぜ」的な話が上から下りてきたんだと、思いました。
それを忖度して実行していると思うと、大丈夫かな。。不安すぎる。聞いたことないことやるのは、自社所有物だけにしてくれ。これは共有物であり、勝手に会社ロゴを設置するのは、本当におかしい。聞いたことない。

[1182: 契約者さん1]

>>1181 契約済みさん
要するにオープンハウスみたいなノリの感じですね
ノリは海苔だけにして欲しいですがね。

[1183: 契約者さん5]

>>1182 契約者さん1さん
こっからッス

[1184: 契約者さん8]

>>1164 契約者さん7さん
ネチネチしすぎ…気持ち悪い…

[1185: 契約者さん]

>>1172 契約者さん6さん
＞住民の修繕費で維持する可能性が高い
年間１０万円もしますかね？約４００世帯が入るマンションで、屁みたいな負担額では無いでしょうかね。会社のロゴが入るのがそんなに嫌なら抗議してください、って感じかなぁ。突然、難しい書類が送られてきたので、嫌な人の気持ちが分からなくはないですがね。僕はいくつかのテナントが入るマンションなんで、ロゴが１つ増えるんだろうな、って感じです。（気分は良くはありませんが）お好きにどうぞ、って程度。

[1186: 契約者さん]

看板の現物も見てないのに、これほど拒絶反応があるのは、新日本が契約書という難しい書類をいきなりよこしたからじゃないですかね。人が嫌がりそうな事はもう少し丁寧な方法で説明すべきだったんじゃないかな。そんなに看板が嫌で、新日本も撤回するつもりが無いなら、売却すればよいと思う。（金持ち喧嘩せず）多分買値以上で売れるでしょう。ただし、ここを売ってもタワマンで同じ価格帯は、更に郊外に行かないと無いと思いますが。

[1187: 契約者さん3]

>>1185 契約者さん
お疲れ様です。
オッケーの人だけで金銭面と責任を負担すれば良いでしょう。
鉄部があるので、定期検査と定期塗装。
あとは総会の度にこれが話題に出てくる気がしますが。
住民にはメリット1ミリメートルもないです。

要するに住民にメリットが全くない、利用率ゼロのものでも安ければオッケー？

[1188: 契約者さん]

>>1187 契約者さん3さん
確かに住民にはメリットは無いわな。そしたら広告宣伝費を新日本に支払ってもらうという条件にすれば良いかもね。看板だしても良いけど、維持費は勿論、広告費を会社がマンションに支払え、っていうのがいいかも。まあ、撤回してもらうに越した事はないですが。

[1189: 契約者さん7]

新日本建設の看板設置の件
（最初の説明なしで契約してから後出しする始末）

大変反対　抗議　苦情を言う
反対
どちらでもない
賛成　もしくは許容範囲

[1190: 契約者さん4]

>>1184 契約者さん8さん
横からすいません。
伝え方は心地よくないですが、その方の言ってることは正しいとは思いました。
質問はわかりやすく簡潔にすべきですし、同じ疑問を感じた人は、解説したり、助言すべきだと思います。

[1191: 契約者さん1]

看板設置する時って、市役所か県庁に申請するんでしたっけ。

[1192: 契約者さん5]

>>1188 契約者さん

そのように電話しました
返答待ちです
後出しで看板つけるねってそのやり方が信用無くすと思わなかったのかな？
何千万もの買い物をして信用できない会社に任せたくない
もし看板をつけるのであれば広告費を払う等するのが筋ではないのか？

[1193: 匿名さん]

>>1192 契約者さん5さん
返答があれば、また共有して貰えると嬉しいです

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
承知しました
返答来たら共有します

[1195: 匿名さん]

意見の件数次第で新日本建設側も強行突破出来なくなると考えています。
実際に営業にも電話したところ同様の問い合わせが来ていると言っていました。
営業もこの件に関しては同意して下さいました。
ロゴ設置に関してみんなで声を上げませんか？

[1196: 契約者さん]

小さな会社のタワマンだから、顕示したいんだろうね。会社もすぐには引けないかもしれないから、（新日本に所有権のある部分ではなくて、マンション所有者部分に看板なら）広告宣伝費と維持費をもらう事で落としどころを見つけるのが良いかもね。撤回してくれたら良いけど、日本の中小企業で一度決めた事はすぐにはひけないかもね。無理ならお金で解決したらよい。住民に何のメリットもないんだからカネ（広告宣伝費）よこせってね。

[1197: 契約者さん6]

>>1196 契約者さん

ほんとまさにその通りだと思います

[1198: 契約者さん6]

>>1195 匿名さん
私も同様の反応でしたね。
ただ数件とも仰られてたので、もう少し伝えたほうが良いのかなとも思いました。

[1199: 契約者さん]

所有権がマンション住人にあるスペースに広告なら、今はだめでも住み始めてから管理組合で請求することを決めればよい。保有する資産をどのように使用するのかは所有者が決めることだから。
一方で新日本建設に所有権があるスペースに看板なら諦めるしかないでしょうね。嫌ならマンション売って出ていくしかないね。

[1200: 契約者さん2]

>>1199 契約者さん
外壁部分に所有権はないですよ。
全体共用部分なので、専用使用権でも張り付けない限り、勝手に何もできない。
そもそもその通りが成り立つなら、各住戸の壁面にサイン沢山勝手に付けても問題ないことになる。
だから、新日本建設は契約者にサインを取りに来ている訳であり、ここがミソ。