【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1102: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1103: 契約者さん2]

>>1089 契約者さん4さん
私が重説の説明を受けたのは長谷工からなので長谷工に問い合わせて重説の解釈上は問題ないのか？を聞こうと思います。

[1105: 契約者さん3]

目の前のスケートリンクって賑わってます？

[1106: 購入者]

>>1104 入居前さん
失礼しました。
一応受け取り場所等特定されるようなことは避けるように撮影しておりましたが、配慮が足りませんでした。

削除の依頼はかけておきました。気をつけます。

[1107: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1108: 名無しさん]

>>1096 契約者さん9さん
その金利だと常陽銀行でしょうかね。他行に比べて優遇金利がかなり低いので銀行の選択お見事です
変動金利で組んでますが日銀のゼロ金利解除後、アメリカ同様短期的に逆イールドの可能性もあり、方向性的には金融政策が正常化へ向かっているので一括返済できるように準備はしていますが、この超低金利はしばらく続いて欲しいな

[1109: 入居前さん]

ガス悩みましたが、エルピオ都市ガスに申請しました。床暖プランにしましたが、スタンダードプランでも良かったですかね。床暖付いてることろは床暖プランにしなくちゃいけないですかね。よく分からなくて、詳しい方は教えてください。

[1111: 契約者さん2]

>>1102 匿名さん

ありがとうございます(^^)！
大変助かりました！
私のせいで知らない方に怒られてしまってすみません…
でもほんと助かりました！！

[1112: 購入者]

皆さんカップボードってどこで買う予定だったりしますか？
どこで買うのがいいのか悩んでまして、、、

[1113: 契約者さん7]

>>1112 購入者さん
私はリフォームをしようと思っているので、リフォーム会社に自分たちの好みの形､ピッタリなサイズ造作家具として作ってもらいます。カッコよくていいなぁって思うのはパモウナです！

[1114: 契約者さん5]

>>1103 契約者さん2さん
妥当な判断､適切な処置で、
頭良い！って思いました。
確かに『長谷工動きます』の展開は激アツ
中小デベに大型デベをぶつければ
効果ありそう(*´∇｀*)

[1115: マンション住民さん]

>>1112 購入者さん
カップボード、食器棚いろいろありますよね。
ニトリの組み合わせるシリーズも天板や色等選べてよかったですよ。
他の幕張方面の大型家具店でも色んなのがありましたよ
うちは引っ越しをきっかけになるだけシンプリストになりたいと思ってるので、
食器も断捨離してかなり減らしました笑

[1116: 契約者さん1]

壁面収納置きたいのですが、KEYUCA以外にどのようなメーカーがあるかご存知でしょうか。

造り付けだと予算オーバーでして、、、KEYUCA(30-60万くらい)と同じくらいの価格帯だとどのような選択肢があるかご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。
調べるとパモウナはあるみたいです。

[1117: 契約者さん8]

>>1097 匿名さん
1､2階ってことはこう言うことですかね？
↓個人の妄想､スマホ作成ですが､お納め下さいm(_ _)m

[1118: 契約者さん3]

>>1117 契約者さん8さん
上手ですね。
本来は確定事項通知書？(でしたっけ？)を送ってくるときに、あげてくださったようなイメージ図を提示すべきですよね。
場所もわからないのに同意求められても、、、ってなりますもんね。

私の認識では新日本建設のロゴが一番上に来るのかと。

[1119: 契約者さん7]

>>1116 契約者さん1さん

壁面収納にもいろいろありますが、例えばどんな感じですか？

[1120: 契約者さん6]

>>1118 契約者さん3さん
嬉しい！ありがとうございます！
始め赤丸の画像作った際「3階部分」と言われたのですが、
その後に1095さんが同じく本社に問い合わせていただいたみたいでその際､新日本側が「1~2階の権利」を主張された様でしたので､一応､最新の情報？を考慮して作成しました

[1121: 契約者さん6]

>>1105 契約者さん3さん
私が昔住んでた頃､5年前はなかった気がする…
比較的最近､冬だけ開催されてるのかなって思います。
オープンセレモニーは本田真凜さんがいらしてたらしく
結構ちゃんとするんだなって思いました。

再々内覧会くらいまでしたんですけど、
お昼間カップル等
数人滑ってる方はいらしたと思います。
夜はイルミネーション綺麗です！

[1122: 契約者さん9]

>>1112 購入者さん
パモウナのを購入しました。上置きある家具メーカーから選びました
楽天、Yahooなどでポイント還元率の高い日に買うとかなりお得です
楽天はポイント還元の上限がかなり下がってしまったので高価な家具だと還元しきれませんが

[1123: 契約者さん7]

ニトリで食器棚を見ましたが、色々あり過ぎて悩ましいですね。
リガーレ、チェルシー、アルミナ、レジューム、ラピス、ソレル、エトナ、コパン、ミランダ・・・
パモウナも良いですよねぇ。

[1124: 契約者さん1]

皆さんカップボードは何色にしましたか？
部屋の無料オプション？の色も合わせて教えていただけると嬉しいです！
うちは無料オプションも選べない時期に買ったのでモデルルームと同じ配色なのですが、カップボードの色を何色にするかで悩んでいます。

[1125: マンション検討中さん]

ムクドリさんのnote見ました。
新日本のマークは思っていた位置と違いました。相当テンション下がっています。
こんなことが本当にあっていいのか？本当にこんな簡単にサインしてよいのでしょうか？
皆さんの意見聞きたい。

[1126: マンション検討中さん]

率直に言うと直感的にはサインしたくない
けど
諦めに近いものも頭を支配している
皆さんも自分の意見を持つべきです。賛成でも反対でもよいので。

個人的には99%の人が思っていた位置と違う　と思っています。

[1127: 契約済みさん]

>>1117 契約者さん8さん
どうやらこの看板のイメージはかなり楽観的な予想だったようです。現実を見ましょう。看板ではなく、看板のさらに上につけるってことですよね？
これをどうやったら賛成の考えになるのか教えて欲しい。

[1131: 契約者さん7]

どなたかご存知の方教えてください
電気って引掛シーリング取り付け可能でしょうか？
何の形だったか確認しておらず…
電気が購入できず困っています

[1132: 契約者]

購入者に弁護士の方はいらっしゃいませんか？

[1133: 契約者さん7]

>>1125 マンション検討中さん
正直、手付金倍返ししてもらっても契約解除するレベルではないです。でも気に食いません。
私も問い合わせましたが、いまいち煮え切らない態度なのが違和感、重説と矛盾がないなら決定事項として通知すれば良いのにこちらの出方を伺ってる感じなんですよね。
重説を理解しなかった方が悪い！って感じじゃないんですよ。

総会とかで住民に決議を取った上でなら文句は言いませんよ。

[1134: 契約者さん1]

購入者の誰一人もあの看板を想起できないのと、説明もなく書類だけサインさせてるのは裁判したら勝てるだろうけど、この程度の話でめんどくさいからみんな諦めると思うよ

[1135: 契約者さん]

手付金10%払ってたら倍返しで解除する人は何人かいそうな案件かもなって思う。

[1136: 契約済みさん]

個人的には望みがあるなら断固としてロゴマーク設置に対して戦うべきだと思います。
と言うのも、今回それを許してしまえば、一生ついて回る話だからです。
おそらく今回がロゴマークを設置を拒むことができる最初で最後の機会とも言えるでしょう。

これから何十年も居住するマンションのことなのに
ロゴマーク設置を拒む唯一の機会を面倒臭いの一言で片付けるには非常にもったいないと思います。
ロゴマークのデザインもマンションに合わず非常に嫌なのですが
それ以上に新日本建設の今回の対応に関しても、汚いやり方と言わざるを得ません。
ムクドリさんも記載されておりましたが、今回の説明書の内容だけでは
大きさや具体的な場所も記載されていないので、極端な話ですが
想定よりもさらに大きくさらに派手なマークを設置される可能性だってあります。

少なくとも、ロゴマークが設置されることをポジティブに捉える方はいないと思います。
むしろネガティブに捉える方が多いからこそ、ここまで話題になるのであって
住民にとって歓迎すべき話ではありません。

私はこのままではサインをすることができません。
もし同じ気持ちの方がいらっしゃいましたら
最初で最後のチャンスだと思いますので、訂正を求めることを願っています。
あくまで個人的な気持ちであって、強要するものではありません。

[1137: 契約者さん]

ムクドリさんのnote拝見しました。私も契約者ですが、ムクドリさんの主張に賛同します。新日本建設には契約者の声をもっと大切に考えて欲しい。看板設置の見直しを求めます。

[1138: 契約者さん4]

>>1136 契約済みさん
私はこのままの状態であれば書類にはサインしないつもりです。
鍵引き渡しの際にでも直接思ってることを言ってやらないと気が済まないですね。

[1139: 購入者]

私も契約者です。
この書類にはサインする気はないですね。
前回本社に問い合わせした際には、看板設置する箇所に設置しますと案内されたのに、蓋を開けてみたら、看板の上の箇所に設置するという感じになってましたし

非常にいい加減な対応してるんだなぁって感じです。

[1140: 契約者さん1]

看板スペースの上はありえないです
デザインぶち壊しになること本気で分からないのでしょうか
引き渡し前に何故こんなことで不安にならないといけないのか

[1141: 購入者]

マンクラの人も反応してるし、
これで、新日本建設が強行突破したら、そういう会社なんだねというネガティブイメージ広がりそうですね。

そういう事も考えて判断出来る企業であって欲しい。
1度ついたイメージはなかなか覆せないですからね

[1142: 契約者さん5]

この位置にロゴはおかしい、というよりロゴ付ける時点でおかしい。
反対します。むくどりさんありがとうございます。明日以降、電話して意向伝えようと思います。
反対する人が声を上げたほうがいいですね。
その意味でむくどりさんありがとうございます。

[1143: 購入者]

掲示板で投稿があった「建物の美観や調和等に配慮する規定」というのが規約にあるそうですが、

もしこれが規約に記載されているのであれば、
ここに赤い丸のロゴがどのように建物の美観や調和に配慮されてるのかを確認したいですね。

[1144: マンション住民さん]

掲示板だけで声を上げても会社は動いてくれないでしょうから、問い合わせ等して購入者の意思を表明した方が良いですね。

[1145: 匿名さん]

調和しているかどうかの論点はそれほど重要ではない。

一番の問題はデザインの一部とはいえ外観を変えられる事項を所有予定の人に簡単にサインさせようとしていること。

これ、今後管理でも揉める予感。管理会社も新日本系列だし、修繕等の合い見積もりとか本当に合い見積もりしてるのか？とか皆が疑ってしまうようになるだろうね。
所有者軽視しているとみられても仕方ない。

[1146: マンション住民さん]

>>1145 匿名さん
ちゃんとした説明もなしにサインさせようとしてますからね。やってる行為が卑劣に見えます。

管理会社についてら、管理組合の総会での決議になる為
別の会社に委託しますというのが企業としてはダメージでますよね。
正直、新日本コミュニティに管理任せたくないです。今の所グループ全体に信用ないので

[1147: 契約者さん1]

北側のデザインに惚れて契約したので大手デベのロゴでも壁面は許容できないです
看板スペースの中なら反対しないと伝えます

[1148: 契約済みさん]

ネットニュースレベルだと取り上げられる可能性はありそう。

店舗の分の投票数は新日本が持っていますし、住民がある程度の数団結する必要ありそうです。こういうことをやってしまうと、不信感から団結しやすくなる気はするので管理会社変更の可能性は高まると思います。

数多のマンクラに伝播していくと、ブランディングが難しくなりそうですね。

[1149: 契約済みさん]

スムログに相談すると一気に広まる可能性・・・

[1150: 契約者さん]

個人的にはこの入居前に精神的損害を受けているレベルなんですが…
不安でしかない…