【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1042: 購入経験者さん]

>>1039 契約者さん8さん
我が家が図った時はベランダ側、2105ｍｍでした。>>1040さんと似た感じですね。
こちらも素人採寸なのであしからずです。

[1043: 購入経験者さん]

キッチンのあるコーナーについて皆さんに伺いたいのですが、キッチン奥の縦長の壁の窪み部分（呼び方あるならすみません、わかりますか？洗面所の洗濯機置き場奥にもありました。タイプにより違うかもですが）ってどういう風に使うんですかね？
物が置けそうだけど、、こういう部分ってどのように使うんですかね？

[1044: 入居前さん]

皆様、ガスと水道の手続きはどうしますか？電気はNext Power㈱さんを利用することですが、ガスと水道はそうしたら良いか教えてください。

[1045: 契約者さん8]

1039です、皆様ありがとうございます！！
自分で210センチとメモしていたので、おおよそ合っていたみたいです。大変助かりました。
ふさかけないですよね。私も、内覧時撮った写真見ましたがないです。

[1046: 契約者さん6]

窓枠周りに下地があると思いますが私はSwitchBotでカーテンの開け締めするので房掛け付けないですね

[1047: 契約者さん3]

>>1043 購入経験者さん

呼び方わからないにしても、もう少し分かりやすく説明しては？
貴方が何を知りたいのか、分かりません。
まさか、冷蔵庫や洗濯機を置くスペースのことを言ってる訳はないですよね。

[1048: 契約者さん5]

>>1047 契約者さん3さん
私は質問者さんの言いたいこと理解できますけどね。実際に同じ疑問持ちましたし。
指摘するにしてももう少し言い方っていうのがあるんじゃないですか？
あなたが冷やかしで書き込んでないのであれば同じ住民になるんだし。

[1049: 匿名さん]

エコカラット施工する人は多いかと思いますが、タカラスタンダードのエマウォールを施工する人はいますか？どの会社に依頼したのかとか、大体どのくらいの費用がかかったかとか教えていただけると嬉しいです。

[1050: 入居前さん]

リフォームですが、私も最初はエコカラットやアクセントクロスや諸々やる気でいましたが、実際内覧会で部屋を見たら新築なので当たり前なのです、がとても素敵だったので、手を加えるのが勿体なく感じてしまいました（苦笑）
どんどんマイナスしていき結局アクセントクロスちょっと位です。
穴あける洗濯物系の工事もするつもりだったけどやめました。
エコカラットでも素敵ですよね！（結構高いけど）

[1051: 匿名さん]

>>1050 入居前さん

手を加えるのが勿体無い気持ちわかります。
アクセントクロスはどこにやりますか？

[1052: 匿名さん]

すみません。よかったらカップボードも皆さんどうされたか教えてください。
家具屋さんで既製品を購入したか、キッチンメーカーのものを購入したか、造作で依頼したか…。
悩んでいます。

[1053: 契約者さん5]

>>1052 匿名さん
インテリアとの調和を鑑みてインテリアオプションでチョイスしました。
昨日のみならキッキンメーカーの方が良かったかもですが、妻が使いたいものを最終的に選択した次第です。

[1054: 契約者さん4]

>>1052 匿名さん
私もカップボードはインテリアオプションにしました。外注業者よりやすかったので。

家具屋さんだと綾野製作所が評価高いイメージです。

[1055: 契約者さん4]

SNSで話題になってますが地震保険は一部損壊だと保険金の5%しか払われないみたいです。
制振のタワマンで半壊になるって建替えだと思いますし、ここが半壊とか全損になったら大変なことになってるでしょうね。
※1次情報ではないのでデマだったら申し訳ありません
https://twitter.com/kobayan4444/status/1751416533983846631

[1057: 入居前さん]

>>1051 匿名さん
アクセントクロスはいろいろ最初は考えて見積もりしてもらったら高くなってしまったし、内覧したら白のままでも綺麗だなと思って。でもリビングのテレビ置き場の背面壁はするつもりです。あとアクセントなので洋間の壁１か所とか（まだ悩み中）

[1058: 入居前さん]

>>1052 匿名さん
カップボードはオプションも最初考えたけど凄く高い気がして迷ってたら放置してました（笑）
で、今使っている食器棚もまだ綺麗だったので、とりあえずそのまま使う気でしたが地震も多いので低めのカップボードに買いなおしました。普通の家具屋さんで好きなものを買いましたよ。素敵なものが多くて悩みましたが普通に使いやすさ重視で。
自由でいいと思いますよ！

[1059: 住民の人に質問したいさん]

>>1055 契約者さん4さん
地震保険、悩みますよね。この物件においてメリットあまり感じない気もしますね。まだ我が家も迷っています。

[1060: 通りがかりさん]

火災保険は水漏れと破損・汚損だけです
スプリンクラー作動したら家電が全滅すると思って家財も追加しました

[1061: 住民の人に質問したいさん]

>>1060 通りがかりさん
そうですね。地震保険はつけましたか？

[1062: 契約者さん1]

ガス、どこにする予定ですか？

[1063: 契約者さん2]

ガス、私も気になってます
インターネットで調べたのですがあまり違いがわからず
安易にキャッシュバックがある会社が良いのかなー、と思ってたり

[1064: 住民の人に質問したいさん]

京葉ガスとかでもよくないですかね

[1065: 契約者さん8]

>>1064 住民の人に質問したいさん
京葉ガスエリアだと7000円キャッシュバックしてくれるガス会社ありますよ。基本料金も安いし。

[1066: 住民の人に質問したいさん]

>>1065 契約者さん8さん
スマホ乗り換えみたいにキャンペーンとかもあるんですね。
エルピオかな？今ほんとガス会社も多くて悩みますね。

[1067: 匿名さん]

なんか、建物の壁面に新日本建設のシンボルマークを設置するようですね。
確定事項説明書のようなものが一部購入者にはとどいているようなのですが、、、

さすがに、購入者の過半数が拒否すれば設置しないとならないですかね。
このタイミングでの案内は酷いと思いました。

[1068: 契約者さん5]

>>1067 匿名さん
手付金の残代金のお知らせとともに届きますよ

[1069: 匿名さん]

>>1068 契約者さん5さん
そうだったんですね！ありがとうございます

シンボルマークについては、理事会などであげて決議等で決めれればいいですね、、

[1070: 契約者さん5]

>>1069 匿名さん
私もそう思います。
ムダだとは思いますが聞いてみようとは思います。

マークがどうこうというよりも、後出しで見た目に大きく関わることを言われるのが感じ悪いんですよね。
最初から購入時の重要事項説明で言われてたらフーンで終わったんですけどね。

[1071: 契約者さん5]

>>1070 契約者さん5さん
確かに。
後出しはヤバい

[1072: 匿名さん]

>>1070 契約者さん5さん
ほんとにそうですよね。
重要事項の時にはなんも説明せず、
売った後で、出してくるのは気分がいいものではないです。
シンボルマークが
あんまり目立たない場所ならいいですけど笑

[1073: 契約者さん3]

>>1072 匿名さん
納得できない場合はサインしないとかできるんですかね？サインしないと鍵受け取れないとか？
それなら非常に感じ悪いですね…

[1074: 匿名さん]

>>1073 契約者さん3さん
どうなんですかね、、、
大幅に物件の仕様が変わるという訳では無いですが
後出しで仕様変更出して、サインしないならキャンセル扱いみたいになると、企業として他それはどうなの？と思っちゃいますね。

[1075: 入居予定さん]

引渡し後すぐにプチリフォームをしようと思っていたら、工事申請受付は引渡し後で、工事開始は何と一か月からとの事。こんなの初めから説明していましたかね…

[1076: 契約者さん1]

>>1075 入居予定さん
エコカラットって申請必要なのでしょうか。

[1077: 契約者さん]

このマンションで契約する電気の会社の名前をご存じの方、教えてもらえませんでしょうか？すいません。

[1078: 匿名さん]

>>1077 契約者さん
NextPowerですね

[1079: 契約者さん]

>>1078 匿名さん
ありがとうございます。助かりました。

[1080: 契約者さん５]

>>1074 匿名さん
シンボルマークの件は契約上勝手には設置できないので今回契約者の同意を取りに来てるようです。今までのデザイン説明には当然含まれてませんし、設計上や機能上行政指導等でシンボルマークの設置が必要、やむを得ないとは当然認められず、しかも内覧会でマンション外観含め現物確認後ですからかなり悪質です。
ただ、契約者の同意が取れれば問題なく設置はできてしまうので、嫌な人は営業担当に明確に「シンボルマーク設置は承認できない」旨表明した方が良いと思います

[1081: 入居予定さん]

>>1075 入居予定さん
そうなんですか？うちも引き渡し後すぐリフォーム会社に頼もうと思っているけど。
リフォームってどの程度だろ。うちはアクセントクロスだけだけど。

[1082: 入居予定さん]

水道は今の所を解約手続きするだけでいいんですよね？新居は何もしなくても（書類一式が置いてあるみたいな）

[1084: 契約者さん2]

1階の西友はいつオープンなんですかね？

[1085: 契約者さん7]

>>1082 入居予定さん
さすがにそのレベルは送られてきた書類を読んだほうが良いかと。
不特定多数が書き込める掲示板なので住民を装って嘘を書かれるかもしれませんよ。

[1086: 住民の人に質問したいさん]

少し前に話題になった地震保険ですが、共有部分に関してはマンションの管理組合で
地震保険は加入されているのか記載されていましたっけ
それとも当然加入…と思っててよいのでしょうかね

[1087: 契約者さん8]

水道も自分で手続きすることじゃないでしょうか？
違ったらすみません。

[1088: 契約者さん4]

>>1084 契約者さん2さん

西友で決定は本当ですか？
私が営業担当に確認した時にはまだ言えないの一点張りだったのですが…。

[1089: 契約者さん4]

>>1085 さん

>>1083 契約者さん8さん
ですよね、クソダサすぎます(/ _ ; )
新日本建設（本社043-213-1111）に
電話で問い合わせたところ、
テナント看板3階部分に1.6mサイズの看板って
言っていて、ココかな？ってなりました。
突然決まった事ですし､
質問やクレームある方は電話して
聞いてみたらいかがでしょう？
反響が大きければ､撤回してくれるかも(^^;

[1090: 匿名さん]

3階ってテナントじゃなくて、共有場所ですよね。
少なからず所有権ないのに、なんで勝手なことできるんだろ、、、

[1091: 契約者さん4]

>>1090 匿名さん
お金払えよってなりますね。