【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1021: 契約者さん8]

>>1019 契約者さん3さん
窓ガラスフィルムを貼って家具の日焼けを防ぐというのは聴いたことがあります。

[1022: 契約者さん5]

>>1019 契約者さん3さん
西日がキツいのは午後１時～３時くらいでカーテン閉めたほうが良いですね。

[1023: 入居前さん]

>>1019 契約者さん3さん
南向き、西向きの直射日光がきついって話は、全面ガラス張りのダイレクトウインドウのタワマンに限った話だと思いますよ。
ここは一般的なマンション同様、バルコニーとひさしがあって扉と窓から入る光くらいですのでエアコンだけで十分だと思いますよ。

[1024: 入居前さん]

>>1018 契約者さん2さん
「賃貸住人が増えるとマナーが悪くなる」説は、もっと安い団地の話だと思いますね。
これほどの家賃を払える層は、社宅や高給取りですからほとんどの人はそれなりのモラルがあると思いますね。

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1018 契約者さん2さん
うち実需ですよ！賃貸が続々といっても394世帯のうちのいくつかですよね。
元々の世帯数が多いのでそんな多いとかは思わなかったけどな。
こんなものじゃないでしょうか

[1026: 契約者さん4]

>>1024 入居前さん

確かに。それもそうですね！
1LDK以外はなかなかのお値段ですもんね。
モラルのある方が多くいることを願います！

[1027: 契約者さん4]

>>1025 口コミ知りたいさん

1割くらいですかね？
こんなもんかと言えばそうですね。
千葉にしては少々高額な家賃になるので誰もがとはいかないだろうしそこまで心配することもありませんでした。

[1028: マンション住民さん]

家賃が高い賃貸は、一定数ローンを組めない職種（夜職など）の方などが入るんですよね。特に築浅タワマンは。
そういう意味でのマナーの心配はありますが。

[1029: 入居前さん]

>>1028 マンション住民さん
そんな人に貸すオーナーがいると思う？？？

[1030: マンション住民さん]

>>1029 入居前さん
千葉でも、隣のセントラルタワーとか割といますよ。
オーナーからしたら、結局安定した賃料が入ることが最優先ですから、貸す人がいない前提では考えない方が良いかと思います。

[1031: 住民さん3]

>>1030 マンション住民さん
芸能人は高級マンションに賃貸で住むと同じパターンですね

[1032: 購入経験者さん]

皆さん火災保険どこにしましたか？前にも話題になっていましたが、ネットで見積もりしたら結構高くなってしまった。５年で７万代だったかな？地震保険つけて。
平均がわからない…

[1033: 契約者さん4]

>>1032 購入経験者さん
あいおいの見積もりがあるはずなので補償内容などを比較しては？

[1034: 契約者さん4]

皆様、ガス会社はどこにしますか？
入居者説明会を欠席したので書類を読んでたのですがガス小売自由化により好きなガス会社選べるみたいですね。

[1035: 購入経験者さん]

>>1033 契約者さん4さん
ありがとうございます。これまで賃貸MSだったので言われるままかけてただけだったのですが、結構悩みますね。どこまでしたらいいか。
あいおいのは更に高かったですね。
楽天の保険で見積もりしてみたらでももっと高くなってしまったｗ

[1036: 契約者さん7]

>>1029 入居前さん

いないと良いけど。
答合わせは１年後くらいですね。
住民板で話題にならないことを祈ります。

[1037: 契約者さん7]

>>1035 購入経験者さん
おそらく同じ保証内容で最も安いのはソニー損保などのネット専業保険だと思います

[1039: 契約者さん8]

ベランダのカーテンの丈、内覧時測ったのですが、なんせ素人なんでカーテンリングからきちんと測ったか今更不安で。
オーダーカーテン高いので失敗したくないと思ってるのですが。。皆さん実寸何センチだったか良ければ教えて貰えませんか？？

[1040: 契約者9]

>>1039 契約者さん8さん
部屋によって違うかもしれませんが、Fタイプでは掃き出し窓は、私が測った限り、どれも2100mmでした。（カーテンのリングに引っ掛けて図るタイプのメジャーで測りました。）
個人採寸なので、あくまで参考で、、、。

[1041: 契約者9]

皆さん
ふさかけってどこに付けられますか？
改めて内覧会時に撮影した写真を見ると、窓に木枠がない気がして、、、、。
白壁に直接つけられる予定でしょうか？

[1042: 購入経験者さん]

>>1039 契約者さん8さん
我が家が図った時はベランダ側、2105ｍｍでした。>>1040さんと似た感じですね。
こちらも素人採寸なのであしからずです。

[1043: 購入経験者さん]

キッチンのあるコーナーについて皆さんに伺いたいのですが、キッチン奥の縦長の壁の窪み部分（呼び方あるならすみません、わかりますか？洗面所の洗濯機置き場奥にもありました。タイプにより違うかもですが）ってどういう風に使うんですかね？
物が置けそうだけど、、こういう部分ってどのように使うんですかね？

[1044: 入居前さん]

皆様、ガスと水道の手続きはどうしますか？電気はNext Power㈱さんを利用することですが、ガスと水道はそうしたら良いか教えてください。

[1045: 契約者さん8]

1039です、皆様ありがとうございます！！
自分で210センチとメモしていたので、おおよそ合っていたみたいです。大変助かりました。
ふさかけないですよね。私も、内覧時撮った写真見ましたがないです。

[1046: 契約者さん6]

窓枠周りに下地があると思いますが私はSwitchBotでカーテンの開け締めするので房掛け付けないですね

[1047: 契約者さん3]

>>1043 購入経験者さん

呼び方わからないにしても、もう少し分かりやすく説明しては？
貴方が何を知りたいのか、分かりません。
まさか、冷蔵庫や洗濯機を置くスペースのことを言ってる訳はないですよね。

[1048: 契約者さん5]

>>1047 契約者さん3さん
私は質問者さんの言いたいこと理解できますけどね。実際に同じ疑問持ちましたし。
指摘するにしてももう少し言い方っていうのがあるんじゃないですか？
あなたが冷やかしで書き込んでないのであれば同じ住民になるんだし。

[1049: 匿名さん]

エコカラット施工する人は多いかと思いますが、タカラスタンダードのエマウォールを施工する人はいますか？どの会社に依頼したのかとか、大体どのくらいの費用がかかったかとか教えていただけると嬉しいです。

[1050: 入居前さん]

リフォームですが、私も最初はエコカラットやアクセントクロスや諸々やる気でいましたが、実際内覧会で部屋を見たら新築なので当たり前なのです、がとても素敵だったので、手を加えるのが勿体なく感じてしまいました（苦笑）
どんどんマイナスしていき結局アクセントクロスちょっと位です。
穴あける洗濯物系の工事もするつもりだったけどやめました。
エコカラットでも素敵ですよね！（結構高いけど）

[1051: 匿名さん]

>>1050 入居前さん

手を加えるのが勿体無い気持ちわかります。
アクセントクロスはどこにやりますか？

[1052: 匿名さん]

すみません。よかったらカップボードも皆さんどうされたか教えてください。
家具屋さんで既製品を購入したか、キッチンメーカーのものを購入したか、造作で依頼したか…。
悩んでいます。

[1053: 契約者さん5]

>>1052 匿名さん
インテリアとの調和を鑑みてインテリアオプションでチョイスしました。
昨日のみならキッキンメーカーの方が良かったかもですが、妻が使いたいものを最終的に選択した次第です。

[1054: 契約者さん4]

>>1052 匿名さん
私もカップボードはインテリアオプションにしました。外注業者よりやすかったので。

家具屋さんだと綾野製作所が評価高いイメージです。

[1055: 契約者さん4]

SNSで話題になってますが地震保険は一部損壊だと保険金の5%しか払われないみたいです。
制振のタワマンで半壊になるって建替えだと思いますし、ここが半壊とか全損になったら大変なことになってるでしょうね。
※1次情報ではないのでデマだったら申し訳ありません
https://twitter.com/kobayan4444/status/1751416533983846631

[1057: 入居前さん]

>>1051 匿名さん
アクセントクロスはいろいろ最初は考えて見積もりしてもらったら高くなってしまったし、内覧したら白のままでも綺麗だなと思って。でもリビングのテレビ置き場の背面壁はするつもりです。あとアクセントなので洋間の壁１か所とか（まだ悩み中）

[1058: 入居前さん]

>>1052 匿名さん
カップボードはオプションも最初考えたけど凄く高い気がして迷ってたら放置してました（笑）
で、今使っている食器棚もまだ綺麗だったので、とりあえずそのまま使う気でしたが地震も多いので低めのカップボードに買いなおしました。普通の家具屋さんで好きなものを買いましたよ。素敵なものが多くて悩みましたが普通に使いやすさ重視で。
自由でいいと思いますよ！

[1059: 住民の人に質問したいさん]

>>1055 契約者さん4さん
地震保険、悩みますよね。この物件においてメリットあまり感じない気もしますね。まだ我が家も迷っています。

[1060: 通りがかりさん]

火災保険は水漏れと破損・汚損だけです
スプリンクラー作動したら家電が全滅すると思って家財も追加しました

[1061: 住民の人に質問したいさん]

>>1060 通りがかりさん
そうですね。地震保険はつけましたか？

[1062: 契約者さん1]

ガス、どこにする予定ですか？

[1063: 契約者さん2]

ガス、私も気になってます
インターネットで調べたのですがあまり違いがわからず
安易にキャッシュバックがある会社が良いのかなー、と思ってたり

[1064: 住民の人に質問したいさん]

京葉ガスとかでもよくないですかね

[1065: 契約者さん8]

>>1064 住民の人に質問したいさん
京葉ガスエリアだと7000円キャッシュバックしてくれるガス会社ありますよ。基本料金も安いし。

[1066: 住民の人に質問したいさん]

>>1065 契約者さん8さん
スマホ乗り換えみたいにキャンペーンとかもあるんですね。
エルピオかな？今ほんとガス会社も多くて悩みますね。

[1067: 匿名さん]

なんか、建物の壁面に新日本建設のシンボルマークを設置するようですね。
確定事項説明書のようなものが一部購入者にはとどいているようなのですが、、、

さすがに、購入者の過半数が拒否すれば設置しないとならないですかね。
このタイミングでの案内は酷いと思いました。

[1068: 契約者さん5]

>>1067 匿名さん
手付金の残代金のお知らせとともに届きますよ

[1069: 匿名さん]

>>1068 契約者さん5さん
そうだったんですね！ありがとうございます

シンボルマークについては、理事会などであげて決議等で決めれればいいですね、、

[1070: 契約者さん5]

>>1069 匿名さん
私もそう思います。
ムダだとは思いますが聞いてみようとは思います。

マークがどうこうというよりも、後出しで見た目に大きく関わることを言われるのが感じ悪いんですよね。
最初から購入時の重要事項説明で言われてたらフーンで終わったんですけどね。