【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1: 入居予定さん]

賃貸棟が先行していますが、徐々に柱も立ち上がってきて楽しみですね。
目先の話題としては、下に入る商業店舗の動向と、インテリアオプションでしょうか。
入居までの2年間、ゆるりと情報交換いたしましょう。よろしくお願いします。

[2: 契約者さん1]

スレ立てありがとうございます。
本日、契約してきました。
引渡しまで期間がありますがよろしくお願いします。

[3: 契約者さん3]

うちは本日契約します。
契約会の所要時間はどのくらいでしたか？
それと、参加者から何か質問事項でましたか？
教えてください。

[4: 契約者さん1]

>>3 契約者さん3さん
重要事項説明と契約を参加者全員で行います。
時間は概ね2時間程度でした。
質疑は行われませんでした。
うちは、気になった点を終了後に個別でスタッフに確認しました。

[5: 契約者さん3]

>>4 さん

>>4 契約者さん1さん
ありがとうございます。
うちも契約終わりました。
質疑を共有させないんだなー、と思いました。

[6: 住民板ユーザーさん5]

>>5 契約者さん3さん
みんな似たようなことを疑問に思うはずなので、共有して欲しいですよね。この掲示板とかをうまく活用しましょう。

あと住人同士の顔合わせみたいな時間とかあるんですかね？
三井ではコミュニティ活動をサポートするとか聞きますが、新日本(長谷工？)のやり方というか、お作法みたいなものがあるのかなと。
もちろん入居されない投資家さんもいらっしゃると思いますので、煩わしいイベントは必要ないと思いますが、どんな人たちかはお互い気になりますよね。

[7: 匿名さん]

あまりまだ詳しく読み込んでないのですが、カスタムオーダーに載っていないオプションは選択できないのでしょうか。※壁に扉付けるなど。
プレミアムフロアはできそうな書き方はありますが。

[8: 住民板ユーザーさん5]

>>7 匿名さん

今週末からカスタムオーダー・インテリアオプションの相談会が始まるので、そこで明らかになるのかなぁと期待しています。。
みついのオーナーズスタイリングとか、Webで全オプション確認できるみたいなので、それと比べるとイマイチだなぁとは思っています。

[9: 匿名さん]

>>8 住民板ユーザーさん5さん
今週末からですね！
期限短い階数もあるので、早めに決めないとですね！

[10: 契約者さん4]

>>8 住民板ユーザーさん5さん
すみません、全然把握してなかったのですが相談会ってどこかで申し込む感じですかね？契約会の時説明ありましたっけ…？

[11: 契約者さん8]

>>10 契約者さん4さん
抽選前の3/4～3/6での申込み時にオプションについて質問したら案内されたので、その場で予約をとりました。
まずは無償セレクト（建具の色やキッチン高さ等）、売主オプション（部屋の備え付け設備部分）の打ち合わせ・申込みがあって、インテリアオプションは来年になるかと思います。
高層階なら締切に余裕があるので後日案内されるのかもしれませんが、11階以下は今月末が締切です。いずれにしても担当の方に確認されるのをオススメします。

[12: 契約者さん4]

>>11 契約者さん8さん

ありがとうございます！確認してみるようにします！！

[13: 契約者さん3]

駐車場の抽選って、いつになるかご存知の方いますか？

[14: 入居予定さん]

>>13 契約者さん3さん
2023年末の入居説明会だったと思います。11月頃で詳細未定ということだったかと。
駐車場必須の人には困りますよね。どれくらい駐車場希望あるのかも気になります。

[15: 契約者さん3]

>>14 入居予定さん
ありがとうございます。来年の年末ですね。

話変わりますが、みなさん、どんなオプションをつけるんでしょうかね^_^

[16: 契約者さん8]

全般的に高いので保温浴槽と浴室ダウンライト、あとは一箇所コンセント追加するくらいです。
カップボードと室内のダウンライトは自分で手配する予定。
浴室ダウンライトも自分で手配したほうが安いけどブラケットライトが残ってると掃除の邪魔なので仕方なく…
インテリアオプションもこんなふざけた価格設定ならエコカラットや鏡は自己手配かな

[17: 契約者さん2]

>>16 契約者さん8さん
私も浴室ダウンライトにしました！
洗面台の天板変えたかったのですが、金額が高すぎて、やめとこうかと思ってます。
浴室の保温浴槽はしておいたほうがいいのでしょうか？詳しくなくて教えてほしいです。
浴槽の床も気になりましたが、こちらはあんまり変わらないなと思ってやめましたが。

[18: 契約者さん8]

>>17 契約者さん2さん
私も床は標準仕様でも十分かなと思いました。
保温浴槽については、下記リンクのメリット部分を見て頂ければと思います。記載のデメリットは我々としてはオプションの＋9万が発生するだけなので、メリットに9万以上の価値を感じられればやった方がいいと思います。

https://sigsas.co.jp/qa/post-11455/

保温浴槽にするとフタもセットで付いてくる（オプション27番のイメージになる）のもメリットかと思います。巻きフタはカビになりやすいので。

[19: 契約者さん3]

>>17 契約者さん2さん
浴室をダウンライトにすると、どんないいことがあるんですか？

[20: 契約済みさん]

>>16 契約者さん8さん
自己手配はどちらの業者にされますか？
2024年とずいぶん先の話なので、リフォーム業者さんにもいつ頃話をするべきか悩んでいます。デベロッパーオプションじゃないので、引き渡し後の採寸・工事になるでしょうし。

[21: 契約者さん8]

>>20 契約済みさん
私はダウンライトの電気工事からカップボード、エコカラット等までお願いするつもりなので、Rさんなど3社程度が候補です。どちらかだけならもっと安い業者があると思うのですが。
間接照明や造作家具など色々やりたいなら早めに相談してイメージのすり合わせをした方が満足度の高いものになるでしょうし、内覧会に同行してもらい採寸の他に施行不良箇所を見つけてもらえてお得かと思います。

[22: 契約者さん２さん]

>>19 契約者さん3さん
浴室ダウンライトにするのは、主に2点ありまして、①掃除の面倒がなくなる（ブラケット上部に埃等がたまるため）、②タワーマンションでブラケットライト設置している物件が少ないため、仮に売却する際になった場合に、内見者への印象ダウンにつながらないこと。
主には①と個人的な満足度によるものですね。しなくても別に大丈夫とも思っております。

[23: 契約者さん5]

お風呂の巻きフタ、嫌ですよね。
私もフタ変えてもらおうと思います。

玄関だったり廊下を大理石調のタイルにしようかと思ってるのですが、引き渡し後に自分で手配したほうが安かったりするんですかね

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 契約者さん5さん
後でやれば半額ですみます。
今やると仲介手数料なども上乗せされてます。

[25: 契約者さん3]

>>24 住民板ユーザーさん2さん
私も、玄関変えようと思っていました。リフォームの方が安いんですね??
トイレは、先に変更しておいた方が安いのかな？と考えていますが。先に変更しておいた方がいいものって何でしょうか？

[26: 契約者さん8]

玄関はやるつもりがなくて実際の見積もりはとってないけど参考程度に。上から大理石風パネルを貼るのは良さそうですね。
https://hapisumu.jp/entrance-a190227/

トイレもNJ-2は機能面では標準のものと大差なく、シルエットがキレイに見える給水部パネルがついているのとフタの自動開閉がついてるくらい。オート洗浄はむしろ標準の方にだけ付いてます。
後から標準のものを撤去して新しいのを入れるよりは安いと思うので、機能か見た目でプラス3万の価値を感じるならやってもいいかもしれません。私はスルーしました。
風呂をサーモバスにするのも差額を取り過ぎと思いますが、後からやるよりは安いので私はやりました。
そんな感じで既にあるものを取っ払って新しく入れ替えるようなオプションは後からやるよりも安いものが多いです。差額として支払うには高いですが。

[27: 契約者さん3]

>>26 契約者さん8さん
営業の方より分かりやすい説明ありがうございます笑。
玄関は見積りとってみます。

食器棚は、皆さんどうされますか？

[28: 契約者さん5]

>>24　さん
>>26　さん
ありがとうございます！
大理石調タイルは、後でやることにします。

>>27 さん
食器棚もあとからつけることにしました

[29: 契約済みさん]

トイレ・洗面の床面タイル、玄関壁のエコカラット・鏡、食器棚、リビングテレビ収納… この辺りを外部業者さんで見積もり取ってみようと思っています。
デベロッパーオプションは今年9月支払で、住宅ローンへの組み込みもできないのがイマイチいですね。。

[30: 評判気になるさん]

>>29 契約済みさん
これは単純に、デべ側がオプション費分を一時的でも肩代わりしたくないためでしょうか。住宅ローンで引渡し時の決済だと、それまでデべがゼネコンへ費用を先払いする必要があるため。

[31: 契約者さん8]

住宅ローン本審査が通らずキャンセルになってしまった人から確実にオプション代を回収するための先払いでもありそうですね。マンション買えなくて残念でしたがオプション代○○万円は支払って下さいってやるのは面倒でしょうし。
そういったデベ側の都合の為に購入者予定者が手元資金を削らないといけないわけですが。オプション代60万は投資に回したかった…

[32: 契約済みさん]

>>30 評判気になるさん
>>31 契約者さん8 さん
そのために手付金があるわけで、オプション費用が手付金を上回るならそれを増額させてキャンセル時の充当順位を決めれば良いと思います。
いずれにしても新日本建設と長谷工で、手続き主体と、営業方針、全体の管理がバラバラなのでせっかくの規模の利点を生かし切れていない気がします。
営業はずーっと新日本建設メイン、契約会会場も新日本建設なのに、契約は長谷工でなんだかなと思いました。
色々と住み分けがあるんでしょうが、とても我々からは「一枚岩」には見えません。。

[33: 契約者さん8]

>>32 契約済みさん
私もそういうものと思ってましたが、某マンションブロガーさんの記事で「手付金10%は無理で5%でギリギリな友人が5％よりも安くしてもらった」みたいな話があったので、価格帯幅の問題なのか土地柄の問題なのか分かりませんが別払いで統一するのが固いという判断なんでしょうね…
重要事項説明担当だけでなく契約書等のファイルまで長谷工アーベスト？？は私も思いました笑

[34: 評判気になるさん]

>>33 契約者さん8さん
私も同様に長谷工アーベスト！と思いました笑
（別にどちらでもいいのですが）

[36: 契約者さん8]

下の商業施設何が入りますかね、
楽しみです

あと賃貸棟は確か今年完成かと思いますが何が入るか決まったのですかね

[37: 契約済みさん]

>>36 契約者さん8さん
決まってなさそうでしたね。賃貸棟は飲食店と聞いているのですが、ファミレスとかですかね？
立地は良いので営業時間が長くて、一日中使い勝手の良いお店だと嬉しいですね。

あと下の商業は3,800平米もあるので、広すぎるのがネックになりそうです。1フロアずつ別の施設でも良いですけど、エスカレーター等は繋がっているので大規模テナントですかね。。
スーパーマーケットが2フロアに分かれてしまうと、ちょっと使いにくいですよね。

[38: 匿名さん]

>>37 契約済みさん
カフェとかだと嬉しいですね。コメダ珈琲とかいいかもしれません。
コンビニもあればいいですね。

[39: 契約者さん8]

何のレスもらったんだろと思ったら>>36さんが名前被りしてる?笑

下駄に飲食店が入ると配管からGが登ってくるかもみたいな不安がありますけど、その点で別の建物である賃貸棟に飲食入るのはメリットだけ享受できて理想的ですよね。私も在宅ワークの気分転換に使えるようなカフェが入ってくれると嬉しいです。

[40: 契約者さん]

カフェ嬉しいですね。
面積が広い分UNIQLOなどがあり得るのではないかと考えてます。
1階スーパー、2階UNIQLO。

コンビニも嬉しいですね

分譲店舗は2つ入る感じですかね。。

[41: 匿名さん]

>>40 契約者さん

ユニクロはそごうにあり、真裏にローソン周辺にファミマ、セブンあるのでコンビニも有り得ません。

そもそも論として“儲からない”からこの地の千葉パルコが閉店してしまった訳だし千葉三越も閉店…

これから更なる少子高齢化、人口減少で買い物、遊びは千葉駅直結ペリエ＆そごうで完結

ここまで足を運ばないと！の様な特別な店、言い換えると「ペリエ＆そごうを越える店」でもない限り賑わうほどの集客は不可能

現実的にはやはり地域住民の為のスーパーかと

[42: 契約者さん1]

売れ行きよさそうで、よかったです

[43: 契約者さん2]

>>41 匿名さん
スーパーは既定路線なので、プラスアルファとして、何かくるのでしょうかね？
それともスーパーだけなのか非常に気になります。

[44: 契約者さん8]

昔の記事だと1～2階に大型スーパーとなってましたけど、どうなんでしょうね。川越のマンションに入ってるヨーカドーは食品売り場だけで1～2階使ってましたけどもう少し面積小さかったし。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/678760

[45: 契約済みさん２]

>>44 契約者さん8さん
その記事では賃貸棟は地下1階～４階なんですね。地下にも入ると5層で充実しそうですね。

[46: 契約者さん8]

古新聞でごめんなさい、現状の計画だと地下なし・地上13階建てで、テナントは1～3階ぽいです。
道路渡ったらスシローあるし、千葉銀座には温野菜、サイゼリア、ドトール等もあるしで、さすがに5階分のテナント集めるのは難しいと計画変更したのでしょうか…

[47: 契約済みさん]

>>46 契約者さん8さん

１～４階で医療モールを予定しているみたいですね。
開業医用のテナント募集サイトにありました。
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/1275/2448/

１階は調剤薬局、コンビニとあるので２～４階でクリニックに入居してもらう狙いでしょうか。東口は駅前のビックカメラの上にも医療モールを予定しているようですが、選択肢が多いと便利ですね。

[48: 契約者さん9]

>>47 契約済みさん
この付近の医療需要がどの程度あるのか難しいところですが、東口ビックカメラ上もテナント集めに苦戦してるのかもですね。
小児科であればこの付近にはなさそうなので需要高そうです。

困ったときの医療モール。クリニックだと一旦入ったら閉めるのも難しいので。最近は調剤薬局が儲けまくってるので、調剤薬局が先に決まってるパターンを見ます。調剤薬局が入ったからといってクリニックが簡単に入る時代ではないので、とりあえず調剤薬局入りますよ的な狼煙、観測気球みたいなものの可能性もありそうです。
コンビニは恐らく決定なのだろうなと思います。ヒューリック下のセブンが移動とか十分ありえそうです。

2階はスタバ希望。。。

[49: 契約者さん8]

>>47 契約済みさん
テナント1～4階でしたか！勘違い失礼しました。。
そして飲食メインみたいに聞いていましたが医療系のテナントも探しているのですね。普段使いできるクリニックが入ってくれると便利ですね～

[50: 契約者さん8]

たしかに、飲食店と聞いていたので、医療モールとは驚きました！
匂いもあるし、周囲に飲食店はたくさんあるので、飲食店より医療モールのほうが嬉しいです。