【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1217: 契約者さん4]

>>1206 契約者さん2さん
鍵の引き渡しの際にサインして書類持ってこいとなってましたが、提出しないと鍵を受け取れないんでしょうか？
サインしたくないけど、鍵を受け取れないのは困る…

[1218: 契約者]

確認書は、書類の「承諾します」のあとに、例えば、手書きで「ただし、12の内容を除く」と但し書きを記載することで、看板の事は承諾しないとの意思表示にならないでしょうか。

[1219: マンション住民さん]

なんだか…こちらの掲示板は検討も住民スレも結構前からアンチみたいな書き込みも多かったので、正直誰が書いているか何人が書いているかはわからないですよね。よくも悪くもあまり惑わされない方がいいかもしれません。と思ってしまいます。
個人的な感想です。

[1220: 契約者さん2]

>>1217 契約者さん4さん
営業にサインしたくないことを伝えてサインしなかったらどうなるか聞いたらどうでしょう？その問い合わせが設置取りやめの後押しになるかもしれませんし

[1221: 契約者さん5]

>>1218 契約者さん
これいいですね。

[1222: 契約者さん7]

新日本建設から、事業主シェア貰ってる立場とか関係なく、中央日本土地建物と穴吹興産、あんまり聞いたことないから、やめよう的な発言はなかったのかな。

[1223: 契約者さん2]

入居までの間に申し込んでおかなければならないものは以下のもの以外に何かありましたっけ
・NEXTPOWERの登録
・火災保険
・ガス
ネット関係はルーターを貰う？借りて？LANケーブルさしたら使えるのでしょうか？何か登録しましたっけ

[1224: 契約者さん1]

ロゴの件、長谷工に確認しました。
重要事項を説明したのは長谷工の宅建士なんだから重要事項説明の内容と矛盾してないのか？を長谷工の見解を教えてくれと伝えてます。

折り返し待ちです。
確定事項説明書なのに確定してないってどういうことなんだろう。

[1225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1229: 契約者さん]

別の文面も考えてみました。よろしければどうぞ。

先日送付された、重要事項説明書について同意できない場合は、どうすれば良いでしょうか？押印して提出することをしなくても良いですか？
具体的には「新日本建設の看板」をマンションの壁面に着ける事に反対したいからです。看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。
よろしくお願いいたします。

[1230: 入居予定さん]

>>1229 契約者さん
失礼ですが、あまり良くないと思います。

「看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。」
反対の理由は住民の損得勘定だけではないでしょう。反対の理由を述べる必要はないと思います。

「どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。」
こちらはもっと良くないと思います。譲歩または僅かな対価で容認できることだという誤ったメッセージになります。

理由も対案も必要ありません。
ただ「同意しない」でいいのです。

１２番を斜線で消して提出すれば良いのではないでしょうか？

[1231: 契約者さん]

>>1230 入居予定さん
「看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。」
＞反対の理由は住民の損得勘定だけではないでしょう。反対の理由を述べる必要はないと思います。
なるほど、確かにそうですね。反対です、とだけ記載すれば良いですね。

「どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。」
＞こちらはもっと良くないと思います。譲歩または僅かな対価で容認できることだという誤ったメッセージになります。
日本の中小企業の場合、経営者は我儘ですから、簡単には撤回しないかな、と思いましたので、代案を記載しました。こちらを記載するか否かは、送信者のご判断にお任せします。


＞１２番を斜線で消して提出すれば良いのではないでしょうか？
その場合でも、一応、営業担当者に事前に確認した方が良いと思います。自分は看板に反対です、だから１２番は線を引いて消します、これで提出して良いですか？って聞く方が、看板には不満が多いんだな、と思うでしょうから、２３日までに撤回する可能性も残されていると思いました。

[1233: 管理担当]

[NO.1226～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1234: 入居予定さん]

>>1142 契約者さん5さん

12.本物件の壁面に～看板(シンボルマーク)を設置いたします。
の根拠が、
「店舗の区分所有者または占有者は専有部分内、壁面看板設置スペースおよび看板設置スペース等の専有部分に看板、のぼり旗等を掲出出来るものとします」
ということですが、
・専有部分内＝店舗内
・壁面看板設置スペース＝完成予想CGで示されてる4枚
・看板設置スペース等＝「壁面以外の」看板設置スペース
ですね。
重説の内容は明確に「壁面看板設置スペース」以外は「壁面」には何も設置できないという解釈しか出来ず、今回の話は完全アウトな内容です。
逆に、壁面看板設置スペースの４枚のうちの１枚が新日本建設のシンボルマークになっても「店舗の区分所有者＝新日本建設」なので反対はできないと思います。

[1235: 契約者さん1]

看板設置スペースと区別してるのに壁面も看板設置スペースですは無理筋ですね
それにしても対応が遅い

[1236: 契約者さん3]

>>1234 入居予定さん
その通り。
まぁ、看板スペースに区分所有者のロゴをいれるのもおかしいですけどね。

[1237: 契約者さん1]

>>1235 契約者さん1さん
検討使でしょうか。
至急検討すると言っておけば岸田首相っぽくて、リスク回避できたのかなと思っちゃいます。

金曜日までにムクドリさんに回答があるようなので、結局それ待ちにもなりそうですり

[1238: 契約者さん]

こういう交渉ごとは１人だけが言っても聞いてくれる可能性は低いと思います。ご自身も不満があるならば、他人任せにせずご自身でも交渉しないと、と思いました。

[1239: マンコミュファンさん]

この会社は駄目だ。
来場記念にクオカード渡すとか手紙を郵送。
買うそぶりを見せないと不機嫌になり、客に舌打ち。
冷やかしにはクオカード渡せないとか詐欺する会社

[1240: 契約者さん7]

>>1239 マンコミュファンさん
舌打ちされても仕方ない見た目なんでしょう。