【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1021: 契約者さん8]

>>1019 契約者さん3さん
窓ガラスフィルムを貼って家具の日焼けを防ぐというのは聴いたことがあります。

[1022: 契約者さん5]

>>1019 契約者さん3さん
西日がキツいのは午後１時～３時くらいでカーテン閉めたほうが良いですね。

[1023: 入居前さん]

>>1019 契約者さん3さん
南向き、西向きの直射日光がきついって話は、全面ガラス張りのダイレクトウインドウのタワマンに限った話だと思いますよ。
ここは一般的なマンション同様、バルコニーとひさしがあって扉と窓から入る光くらいですのでエアコンだけで十分だと思いますよ。

[1024: 入居前さん]

>>1018 契約者さん2さん
「賃貸住人が増えるとマナーが悪くなる」説は、もっと安い団地の話だと思いますね。
これほどの家賃を払える層は、社宅や高給取りですからほとんどの人はそれなりのモラルがあると思いますね。

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1018 契約者さん2さん
うち実需ですよ！賃貸が続々といっても394世帯のうちのいくつかですよね。
元々の世帯数が多いのでそんな多いとかは思わなかったけどな。
こんなものじゃないでしょうか

[1026: 契約者さん4]

>>1024 入居前さん

確かに。それもそうですね！
1LDK以外はなかなかのお値段ですもんね。
モラルのある方が多くいることを願います！

[1027: 契約者さん4]

>>1025 口コミ知りたいさん

1割くらいですかね？
こんなもんかと言えばそうですね。
千葉にしては少々高額な家賃になるので誰もがとはいかないだろうしそこまで心配することもありませんでした。

[1028: マンション住民さん]

家賃が高い賃貸は、一定数ローンを組めない職種（夜職など）の方などが入るんですよね。特に築浅タワマンは。
そういう意味でのマナーの心配はありますが。

[1029: 入居前さん]

>>1028 マンション住民さん
そんな人に貸すオーナーがいると思う？？？

[1030: マンション住民さん]

>>1029 入居前さん
千葉でも、隣のセントラルタワーとか割といますよ。
オーナーからしたら、結局安定した賃料が入ることが最優先ですから、貸す人がいない前提では考えない方が良いかと思います。

[1031: 住民さん3]

>>1030 マンション住民さん
芸能人は高級マンションに賃貸で住むと同じパターンですね

[1032: 購入経験者さん]

皆さん火災保険どこにしましたか？前にも話題になっていましたが、ネットで見積もりしたら結構高くなってしまった。５年で７万代だったかな？地震保険つけて。
平均がわからない…

[1033: 契約者さん4]

>>1032 購入経験者さん
あいおいの見積もりがあるはずなので補償内容などを比較しては？

[1034: 契約者さん4]

皆様、ガス会社はどこにしますか？
入居者説明会を欠席したので書類を読んでたのですがガス小売自由化により好きなガス会社選べるみたいですね。

[1035: 購入経験者さん]

>>1033 契約者さん4さん
ありがとうございます。これまで賃貸MSだったので言われるままかけてただけだったのですが、結構悩みますね。どこまでしたらいいか。
あいおいのは更に高かったですね。
楽天の保険で見積もりしてみたらでももっと高くなってしまったｗ

[1036: 契約者さん7]

>>1029 入居前さん

いないと良いけど。
答合わせは１年後くらいですね。
住民板で話題にならないことを祈ります。

[1037: 契約者さん7]

>>1035 購入経験者さん
おそらく同じ保証内容で最も安いのはソニー損保などのネット専業保険だと思います

[1039: 契約者さん8]

ベランダのカーテンの丈、内覧時測ったのですが、なんせ素人なんでカーテンリングからきちんと測ったか今更不安で。
オーダーカーテン高いので失敗したくないと思ってるのですが。。皆さん実寸何センチだったか良ければ教えて貰えませんか？？

[1040: 契約者9]

>>1039 契約者さん8さん
部屋によって違うかもしれませんが、Fタイプでは掃き出し窓は、私が測った限り、どれも2100mmでした。（カーテンのリングに引っ掛けて図るタイプのメジャーで測りました。）
個人採寸なので、あくまで参考で、、、。

[1041: 契約者9]

皆さん
ふさかけってどこに付けられますか？
改めて内覧会時に撮影した写真を見ると、窓に木枠がない気がして、、、、。
白壁に直接つけられる予定でしょうか？