【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[504: 契約者さん6]

>>503 契約者さん7さん
詳細は公開の場ですから避けますが…
管理会社である新日本コミュニティの管理業務に、長期修繕計画の策定が重要業務に含まれないとなっていた点は違和感があり質問しています。
管理組合を組成する際に、引継をする時に改めて話題にするつもりです。

委託先業者について10年、5年と比較的長期間の契約承継がありそうなので、その中身も要チェックだなと思いました。いま時点では金額概算以外は決まってないようですが。

あとは共用部分の電気代が、2021年の水準で見積もりされていますので、おそらく値上がりします。
その分について損失補填を求めるのか、何らかの計画見直し(例えば管理費の値空け)をするのか、不明瞭でした。

総じて「気になる部分が多いので、大丈夫か心配になった」という感想です。
契約者7さんの印象と大きく異なるので、ちょっと不安ですが。。

[507: 契約者さん2]

>>504 契約者さん6さん

返信ありがとうございます。
全くの無知で確かに記載はあったものの気にはなりませんでした。
504様が仰っていた事でその部分について改めて確認して見たいと思います。

答えづらい内容にお答えいただきありがとうございます

[508: 契約者さん2]

>>505 住民さん8さん

はい。
お恥ずかしながら知識が全くありません。
そのため特に気になることは無いと思ってしまいました。
前者が仰っている部分等含め改めて確認してみます。
505様もどこに違和感を感じたかご教示いただけますと参考になります。
答えづらい内容になるかと思いますので、可能でしたらよろしくお願いします。

[509: 買い替え検討中さん]

>>503
私は疑問に思った事はその場で随時確認しました。

[510: 入居予定さん]

住宅ローンの書類きましたね。10月の。
いい加減どこにするか決めなきゃ

[511: 契約者さん7]

>>509 買い替え検討中さん
そうですよね
疑問に思うことが無かったという所で私が認識不足だったと思いました。
もう一度読んでしっかり確認したいと思います

[512: 契約者さん8]

>>510 入居予定さん
そうですねぇ、auとsbiは席が少ないみたいですね
あと相談会はマンションギャラリーでやるのかと思ったら違うんですね笑

[513: 契約者さん5]

>>503 契約者さん7さん
私も特になかったですね、、、

[514: 入居予定さん]

＞＞512
そうなんですか、まさに我が家もその２つに絞って迷ってます
うんうん、都内まで遠足ですね～ｗ

[515: 契約者さん4]

オプション会の申し込みをしてきました！
引渡しまで長かったですが住めるのが近付いて来て凄く楽しみです！
本当にちょっとした事なんですが、
賃貸棟のセンタービルの入り口がカタカナで気になった方いらっしゃいますか？
帰りに見に行ったら気になってしまいここも英語にしてくれたらかっこ良かったのになーとちょっと思ってしまいました?

[516: 契約者さん8]

オプションについて色々悩んでいます。
BまたはB'の方に質問です。
リビングと洋室3との間の窓は、そのまま活かしますか？
食器棚をそのまま置けるようにしたいのですが、窓の分、奥行がないので、諦めました。アイデアある方教えてください。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>515 契約者さん4さん
そういえばカタカナですねｗ
全然気にしてなかったですが、まあ分譲と区(*^-^*)別出来ていいかも？なんて(*^-^*)

[518: 口コミ知りたいさん]

>>517 口コミ知りたいさん
自己レス。変な所に顔文字挟まりました。すみません笑

[519: 契約者さん1]

>>516 契約者さん8さん
bの契約者ではないですが。
bの洋室とリビングの窓は腰窓ですよね？
それであれば、腰の高さくらいまでで薄型の棚を置くことはできそうですね。
それか窓の上に吊り戸棚をつけるとか？

インテリアオプションの業者に相談してみるのもありかも。
商品の取り扱いはなくてもアドバイスはしてくれるかもしれませんよ。

[520: 契約者さん8]

>>515 契約者さん4さん
これってここもカタカナ表記になるんですかね？

[521: 契約者さん2]

>>515 契約者さん4さん
私も同じ気持ちになりました。
ビル名のフォントの印象がなんとなく古いせい？ここだけ見ると平成初期竣工物件のように見えてしまって。
建物の入り口ですから、分譲棟はもう少し異なるデザインになることを期待したいです。

[522: 入居前さん]

>>516 契約者さん8さん
あの腰窓ってあまりちゃんと見てませんでした。そういえばありますね…
なんか珍しいですよね、どんな感じなんでしょう？
窓のない部屋の換気？
新築だと出来上がった姿を見てないのでわかりにくいですね。
うちは何もしません。とにかく出来上がったものを見てから考えます。
基本はあまり手を加えないつもりで壁紙でアクセントとか程度ですかね。
早く内覧会行きたいですね。

[523: 契約者さんハチ]

>>522 入居前さん
窓のない部屋は洋室ではなく納戸（サービスルーム）扱いになってしまうのでその対策ですね。他のプランでは窓のない部屋はリビングインで、スライドドアを開けてリビングから彩光する前提で洋室にしています。Bはドアが廊下にあるので腰窓でリビングから彩光する前提で洋室扱いにしています。
内覧会はまだ先なので、腰窓がどのようについているか知りたければモデルルームで各プランの3D-CGを見せてもらうこともできますよ。

[524: 契約者さん7]

>>520 契約者さん8さん
ここは英語表記ですよ。

[525: 契約者さん2]

そういえば、8月末にテナント（スーパー）が発表されると、この掲示板で見た記憶がありますが、まだなんですかね。
旧Twitterの投稿も消えているようです。