【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[3185: 住民さん7]

>>3175 住民さん5さん

12/2付けで振込ありました。うちはないかーーって思っていたのでびっくりです。

[3186: 住民さん6]

>>3185 住民さん7さん
金額の大小はあれど、通例として多めに前払いさせられる金額（上振れたときに後から請求しづらいので）なので極端な手付金減額とかをしてない限りは振り込まれると思います。

[3187: 住民さん5]

タワーパーキングで入庫の際、待機している空のパレットに車が乗って所定の場所に格納されますが、この待機しているパレットがしばしば他のパレットへ入れ替え作業が入ることがありますよね。なんだかハズレを引いた気分です……笑
ここのルールに入庫優先がありますが、このパレットの入れ替え作業が発生した時にちょっとしたトラブルにならないか今から心配しちゃいます

[3188: 契約者さん4]

>>3187 住民さん5さん

しちゃいな

[3189: マンション住民さん]

ジムやライブラリー皆さん使っていますか？

[3190: 住民さん6]

>>3189 マンション住民さん
在宅勤務時の気分転換にライブラリー使うことがあります。
ジムは私は使いませんが、使ってる人いますよ。
有酸素運動しかしない人なら充分かと。

[3191: 住民さん5]

>>3189 マンション住民さん
使ってますよ。
このように余暇施設があるタワマンは価値があるので良いです

[3192: 住民さん1]

皆さん不動産取得税の通知って来ましたか？
いつ頃来るのでしょうか？

[3193: マンション住民さん]

>>3192 住民さん1さん
来てないです、私も気になってました。

[3194: マンション板さん]

大規模物件だと不動産取得税遅れてくること多いです

[3195: マンション住民さん]

色んな支払いがまた来ますね。ドキドキ

[3196: 住民さん4]

不動産取得税って最初はらいませんでしたっけ？？

[3197: 住民さん5]

フィットネスルームのトレッドミルを朝イチから使いたい思いがあるのですが、要望はどのように出せば良いのでしょうか？出来れば気が向いた時に運動したいので24時間利用可能にして欲しい。。

[3198: 住民さん1]

>>3197 住民さん5さん
運営管理費が増えますので、想定PL表などを作成して理事会にてプレゼンして下さい。

[3199: 契約者さん5]

>>3196 住民さん4さん
軽減措置があるので払わなくて良いケースもあります。
計算式がありますが複雑なので通知が来るまでわかりません。

ちなみに6年前に新築で購入した前のマンションでは払いませんでした。

[3200: 住民さん5]

フィットネスルーム

筋トレの器具も設置してほしいです。

[3201: 住民さん6]

>>3200 住民さん5さん

フリーウェイトは難しいにしてもマシンウェイトとケーブルは欲しいですよね。
エニタイム行ってますが、道中の客引きうざいので。。

[3202: 住民さん4]

>>3198 住民さん1さん
いきなり、そんなにハードル上げなくても良いのでは?と思います。
まずは同じような意見ががマンション内にどれだけあるのか、同意見が多いなら次の段階へ。で良いのではないでしょうか。
そもそも、「理事会へ要望を出す」方法をお尋ねしているのかと思いますので、コンシェルジュに伝えるのか。どこかに書面を提出するのか。その点は私も分かりませんので分かる方がご教授いただければと思います。
話は戻りますが、少なくとも私もフィットネスルームの利用時間引き延ばしについては前向きなのでぜひ検討いただきたいと思いますね。なんでもかんでも意見を通すってのはもちろん反対ですが、こういった住民の声の最初の入口はオープンで簡単な窓口であるべきだと私は考えます。

[3203: 住民さん2]

理事会や管理会社に要望を出すならコンシェルジュ経由ですね。
匿名だと微妙ですが部屋番号などと一緒に伝えてくれれば伝わるはずです。

但し、口頭だと伝言ゲームになって正しく伝わらないリスクもあるので、紙に書いてコンシェルジュに渡すのが一番良いかと。

[3204: 住民さん1]

■設備の充実化に関して
・トレーニング器具充実して欲しいですね。
　私も外のジムを契約してます。即ちお金を払ってでも良い環境を欲してます。
　利用料を上げた費用で器具を購入してもいいと、個人的には思います。利用しない人に迷惑掛からないですし。
・パーティールームにソファ欲しいです。土足厳禁なのでラグとかもあると、子ども連れも利用しやすいかと。
・3階の自販機をキャッシュレス対応にして欲しい。
・ロビーで入れたての珈琲が飲めるように、有料でコンシェルジュに珈琲を入れてもらうシステムを作りたい。コンシェルジュ暇そうなので働いて貰いましょう。
・クリスマスなので、ロビーにクリスマスツリーを置いて欲しいです。
・夏は屋上にキッズプールを作って欲しいです。
・このマンションに住んでる事にマンネリ化するのをソフト面で少しでも対応して欲しい。

■管理に関して
・各階のゴミ捨て場で段ボールを捨てられるようにしたいです。暇そうにロビーで話してる管理人が居るので、仕事がないなら段ボールを捨てて欲しい。
　コンシェルジュも暇そうなので、ある特定の時間を不在にして、段ボールを回収してもらっても良いのではと思います。

■管理費に関して
・自転車置き場がガラガラなので、半分をテナントにして、賃料で管理費を稼ぐのはどうでしょうか。
・外部に貸すのに抵抗がある場合は、例えば住民だけが使える有料のトランクルームにするとか。
費用は周辺相場より安く設定すれば、住民も嬉しいし、管理費稼げるし、皆嬉しいのではないかと。
タワマンなのにトランクルームが無くて困ってる方が多いと思ってます。

・自転車置き場が難しいのであれば、高層階は低層階用エレベーターの面積が余ってるので、その部分をトランクルームにするのはどうでしょうか。

・具体的な事を書きましたが、上で書いた具体例は賛否あると思います。とにかく管理組合がスペースをマネタイズできれば、住民の要望がお金が理由で否決されるとこは少なくなるのでは、といった提案です。

・銀行員、投資会社、税理士、経営者、等、マネーリテラシーのある方が組合の金庫番をするケースが増えてきてます。