エクセレントシティ東船橋グランってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ東船橋グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hf98/

所在地：千葉県船橋市市場4丁目1682番1の一部、他8筆（地番）
交通：JR総武線「東船橋」駅より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.31m2～84.00m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 周辺住民さん]

>>49 マンション検討中さん
ほんとあの林は整備してほしいです。
セミ問題はリビング側でない部屋を寝室にする方には問題なさそうですが、多人数ファミリーなどリビング側の洋室を寝室に検討している方の場合は、気になるかもしれませんね・・・
日中も家にいることが多い方だと、リビングにいるとうるさく感じてしまうところですね
目隠しフェンスですが、さすがに高めのフェンスなどを付けるとは思いますが、どのような感じになるのか。

まあそれでもほぼ売れているとのことなので、気にされない方が多いってことなんでしょうか。

[52: 口コミ知りたいさん]

周辺住民の方は、あの林については役所や電力会社に問い合わせしないんでしょうか。電線にかかり、危険に見えるので対処してくれそうに思うのですが。持ち主の方が協力する気がないと難しかったりするのですかね。

[53: eマンションさん]

最終期になってました。あと数部屋でしょうかね

[54: 口コミ知りたいさん]

あの坂時折通りますが、夕方くらいに野良猫に餌与えているおばさんいますよね？
これまで関与しなかったですが、ああいうのどうすればいいんでしょう？

[55: 通りがかりさん]

猫の餌やりは一時期坂の上の団地から苦情の貼り紙が出ていて無くなったかと思ったらすぐ復活してましたね
耳をカットされた地域猫なので仕方ないのかなと思いつつ、マンションが出来たらどうなるのかと気になっています

あと、こちらって購買層はファミリーでしょうか？学区の小学校が1学年1～2クラスまで減ってしまっているので、急に増えたりするのかなと…

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
ここもファミリーが多いのではないでしょうか
また夏見の新築も市場小学区のようですし、
小学校近隣にある、JR社宅跡地もマンションになる可能性もありそうですね。

[57: マンション検討中さん]

こないだ通りましたが、ほぼ完成していました。おしゃれですね！まだ、残りありますかね。

[58: 匿名さん]

もうほぼなかったです、検討が遅れました。
いいマンションですね。

[59: 評判気になるさん]

>>56 通りがかりさん
JR社宅、看板出たみたいですね。
https://funabashi-tsushin.com/18647.html

[60: 通りがかりさん]

>>59 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
店舗もできたら活気が出そうでいいですね。
こちらのマンションからもアクセスできる位置ですし。

[61: 評判気になるさん]

北口か、マンションの周辺に小型でもスーパーマーケットとか入る可能性はないですかね、、

[62: ご近所さん]

10階建て8棟ってとんでもないプロジェクトですね
マンションマニアさんも大はしゃぎしそうｗ

[63: 名無しさん]

竣工前完売おめでとうございます。
近隣のJR社宅跡地大規模再開発の発表は相乗効果でここの資産価値をアップさせますし、二重で喜ばしい事ですね。

[64: 検討板ユーザーさん]

おお、完売ですか！順調でしたね。
メディカルタウンの開発もありますし楽しみなエリアになりそうです。

[65: 匿名さん]

>>64 検討板ユーザーさん

しらなかったのでですが、メディカルタウンはどこですか？？歩いていけそうですか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
本マンションから北に行った所に北総線の新駅ができます。その周辺に医療や商業が一体になった開発が行われる予定です。大型のスーパーなんかができるといいなあ。まだ開発の全容は明らかになっておらず、地盤の問題などもあり工期が遅れそうな雰囲気です。

新駅から見て本物件寄りが商業ゾーンだった気がしますが、こちら側の端まで歩いて10分ほど？ですかね。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 検討板ユーザーさん
東葉高速鉄道では。

[68: 検討板ユーザーさん]

間違えましたーー、すいません

[69: 匿名さん]

>>66 検討板ユーザーさん

なるほどですね！返事ありがとうございます。そうしたらこの物件には間違いなく良い影響ですね。楽しみです。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
新駅構想は船橋市のHPにも詳細の記載があります。
ただ、エリア的にはこの物件からは徒歩は厳しいですよ。新エリアの最南端でも30分はかかります。
渋滞なしでも車で10分程度は掛かるかと。

残念ながらこの物件には、良い影響は与えないかと思います。

[71: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
新駅予定地まで約1.4キロ徒歩17分ほどですよ。
南側に商業エリアだったはずなので最南端には10分程度アクセス可能と思いますが。徒歩30分は別の物件と勘違いされてませんか？

[72: 通りがかりさん]

15分くらいすかね

[73: 評判気になるさん]

JRの社宅は、東急が参画するようです。https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1478581.html