エクセレントシティ東船橋グランってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ東船橋グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hf98/

所在地：千葉県船橋市市場4丁目1682番1の一部、他8筆（地番）
交通：JR総武線「東船橋」駅より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.31m2～84.00m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

マンション出てすぐの坂道ですが、もう少しどうにかならないのですかね。
低地一帯の住人の駅まで行く重要な道で高校の通学路でもあるのに。自治体がもっと整備すべきと思いました。

[42: eマンションさん]

>>41 通りがかりさん
道幅はデベが拡幅工事して船橋市に譲渡予定だった気がします。もう少し良くなるかと。
草木についてでしたら、隣の民家の私有地だそうで、行政はタッチできないのでしょうかね。ただ伸びた木が電線に触れており危険な状況とも言えますので、これに関しては近隣住民が声をあげれば或いは、、？と言ったトコロでしょうか。

マンションが建って雰囲気が改善されたらよいですねえ^^

[43: 名無しさん]

マンションの規模の割に植栽計画が結構充実していますね。ちゃんと管理されれば緑豊かなマンションになりそう。
隣の敷地ですがエントランス側と南側に大きな桜の木がありますよ。入居時期と満開時期が重なれば結構テンション上がると思います。

[44: 通りがかりさん]

最近はシート養生もかなり外され、外観が大部分現れてきてますし、植栽の設置やスロープの作成など外構の工事も盛んに行われている様子です。だんだん完成が見えてきてワクワクしますね。

[45: 通りがかり]

本日現場を見てきましたので共有します。だいぶ立ち上がってきましたね。一部外構に植栽も入ってました。

[46: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん
後少しですかね！周辺の雰囲気が結構かわりますね！

[47: 匿名さん]

一階の部屋の前にある植樹は既に目隠しになるくらい大きい木を植えたんですね～。
これが育ってデザインにあるような感じになったらしっかり隠れて良いと思います。
ただまあその分採光が心配な面もあるのかな？
高校とマンションの位置の写真が分かりやすいです。
マンションの隣の体育館（でしょうか？）が結構背の高い建物なので中階くらいなら音は遮られそうですね。

[48: 周辺住民さん]

今更な書き込みになるかもしれませんが・・・
>>45
>>47
毎日この坂を往復していますが、2F~4F（1Fはエントランス等）は坂から見えるのが気になるところ。植木で目隠ししているようですが、育つまではかなり見えますね・・・。
低層の採光に関しては、午前中は南側の部屋の一部はある程度の日が当たっているようですが、北側の部屋になると周囲の建物などでほとんど日が当たっていないように思えます。低層は採光については諦めるしかなさそうな印象です。

学生も大人数が朝～夜で歩いているので、窓を開けていたら会話が気になるかもしれないです。
あとは坂の周辺にある林ですが、夏に見に来た方は知っていると思いますが、ものすごい量のセミがいるために騒音がひどいですね。会話がしにくいくらい鳴いています。坂からちょっと離れたところに住んでいますが、窓を閉めていてもセミの鳴き声が聞こえてきます。
朝は４～５時くらいから、日が暮れるまで、延々と鳴いています。
窓がペアガラスだとしても林との距離が近いので、朝早くからうるさくて寝ていられないかもしれません。北側の部屋を検討している方は要注意ですね。

地盤を気にされているかたもいますが、しっかりとしているのか大雨でも坂ところのの林含めて崩れるような心配はいまのところありません。
ただ、坂の上からどんどんと流れてくるので、足元はかなりベチャベチャになります。

あとはこの周辺は、スーパーなどが少ないのが不便ですよね・・・
急になにか欲しくなっても、南口のワイズマートまでいかなければいけないので。

[49: マンション検討中さん]

私もよく通りますが、隣の私有地の林は整備されてないように感じますね。台風などで倒れてくる可能性もあるので、間伐などして欲しいです。
セミは凄いので注意が必要ですが、寝室は北側ですし複層ガラスであれば大丈夫な気もします。
通りからは低層階が見えないようにパンフレットでは目隠しフェンスが付くような記載になっていますが、網フェンスのみかもしれません。

東向きの部屋が午前中までしか陽が入らないのはどのマンションも共通だと思うので、日中不在の方向けかと思います。南向きの中住戸と学校寄りの角住戸はこの先目の前に遮るものが建つ可能性ゼロのためいいと思いますが、もう完売したかもしれません。

[50: マンション検討中さん]

騒音といえば線路、自動車、嫌悪施設、酔っ払いや外国人など様々な物件で懸念事項を見てきましたが、こちらはセミですか…

とても静かな住環境であることが推察されます。

[51: 周辺住民さん]

>>49 マンション検討中さん
ほんとあの林は整備してほしいです。
セミ問題はリビング側でない部屋を寝室にする方には問題なさそうですが、多人数ファミリーなどリビング側の洋室を寝室に検討している方の場合は、気になるかもしれませんね・・・
日中も家にいることが多い方だと、リビングにいるとうるさく感じてしまうところですね
目隠しフェンスですが、さすがに高めのフェンスなどを付けるとは思いますが、どのような感じになるのか。

まあそれでもほぼ売れているとのことなので、気にされない方が多いってことなんでしょうか。

[52: 口コミ知りたいさん]

周辺住民の方は、あの林については役所や電力会社に問い合わせしないんでしょうか。電線にかかり、危険に見えるので対処してくれそうに思うのですが。持ち主の方が協力する気がないと難しかったりするのですかね。

[53: eマンションさん]

最終期になってました。あと数部屋でしょうかね

[54: 口コミ知りたいさん]

あの坂時折通りますが、夕方くらいに野良猫に餌与えているおばさんいますよね？
これまで関与しなかったですが、ああいうのどうすればいいんでしょう？

[55: 通りがかりさん]

猫の餌やりは一時期坂の上の団地から苦情の貼り紙が出ていて無くなったかと思ったらすぐ復活してましたね
耳をカットされた地域猫なので仕方ないのかなと思いつつ、マンションが出来たらどうなるのかと気になっています

あと、こちらって購買層はファミリーでしょうか？学区の小学校が1学年1～2クラスまで減ってしまっているので、急に増えたりするのかなと…

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
ここもファミリーが多いのではないでしょうか
また夏見の新築も市場小学区のようですし、
小学校近隣にある、JR社宅跡地もマンションになる可能性もありそうですね。

[57: マンション検討中さん]

こないだ通りましたが、ほぼ完成していました。おしゃれですね！まだ、残りありますかね。

[58: 匿名さん]

もうほぼなかったです、検討が遅れました。
いいマンションですね。

[59: 評判気になるさん]

>>56 通りがかりさん
JR社宅、看板出たみたいですね。
https://funabashi-tsushin.com/18647.html

[60: 通りがかりさん]

>>59 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
店舗もできたら活気が出そうでいいですね。
こちらのマンションからもアクセスできる位置ですし。