エクセレントシティ東船橋グランってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ東船橋グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hf98/

所在地：千葉県船橋市市場4丁目1682番1の一部、他8筆（地番）
交通：JR総武線「東船橋」駅より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.31m2～84.00m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

あらあら、ここマンションなんですね。
以前はフラワーマンションという古い建物で、それを壊して戸建の造成をしたのですが放置されて、やっとマンションに落ち着いたのですか。

駅から歩いて来るとストーンと落ちる崖下の立地で、さらに低い西側にはスポーツで有名な市立船橋高校の体育館が隣接しています。土日も夜遅くも練習に明け暮れる子どもたちのエネルギーをもらえる場所です。

東側の細い道（おそらくエントランス側？）は暗くて見通しがきかなくて不審者注意の看板があるほどでしたが、このマンションが完成したら安心してジョギングコースに組み入れられます。

[2: 匿名さん]

グランって三菱地所の専売だとおもってたらヴェレーナに続いてエクセレントシティもか。
なんだか有り難みが薄くなるなー…　

[3: 匿名さん]

市立船橋のすぐそばなんですね。
校庭も近いですけど航空写真を見ると学校とマンションの間に何かあるようなので
窓から練習風景が見られるという状況にはならなさそうですね。
まあこういう有名校が近くにあるとここのようなファミリーマンションの人気が高くなるんじゃないでしょうか。
リセールや賃貸等では問題が無さそうな気がします。

[4: 匿名さん]

通学路になって生徒たちも真横の坂道を利用してます
廃墟マンションが長い事放置してありました

[5: マンション検討中さん]

予定価格めちゃくちゃ安くないですか？
44平米の1LDKが2800万円台からってことですよね
船橋の本町のエクセレントシティは同じ広さの1LDKが4000万円台半ばでしたよ
同じ市内でも鉄道利便性でこんなに違うんですね

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

そりゃ違うでしょう。
こちらの場所、そして2800万の部屋の位置を考えたら価格差は妥当だと思いますよ。

[7: マンション検討中さん]

ここは現地を直接見に行った方がいいですよ。崖下みたいなところに立つので4.5階よりじゃないと日当たりは期待できないのではないかと。

[8: 坪単価比較中さん]

「第1期1次・2次 連続即日完売御礼！」って出てますね。
ここは全然書き込みがないのに、はたして何戸売れたのでしょう？？

[9: マンション検討中さん]

購入層は東船橋に住んだことのある方か、地元の方が多いでしょうね。
東船橋はなかなか新築マンション出てこないので気になってます。

[10: まよう]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11: マンション検討中さん]

自習室があり、ディスポーザーや床暖房が付いているのが嬉しいマンションですね！検討します。

[12: 匿名さん]

住居系地域を謳ってるけど、第一種住居地域って用途地域の制限としては住居『専用』地域とは大違いで、むしろ近隣商業地域や準工業地域に近い。わかってないのか意図的なのか。

[13: 匿名さん]

＞２

地所はグランの１発目である南青山でやらかしちゃってる。縁起悪いネーミングなんだけど。

[14: マンション検討中さん]

マンション建設脇道沿いに、木々が生い茂っている印象ですが、虫や鳥などは結構いるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

近隣住民です。
今の季節は東側に生い茂る木々からセミの鳴き声がよく聞こえてきます。
駅までのルートは歩きやすくて良いと思います。

[16: 匿名さん]

ここと同じ売り主で、船橋駅北口の夏見にも建設計画がありますね。

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
早速教えていただきありがとうございました。

[18: マンション検討中さん]

ここ検討していますが売れ行きどうなんでしょうか。2期3次ということは7割位は売れた？
設備も一通りそろっていますね。床暖房・食洗機・ディスポーザ・手洗いカウンター付タンクレストイレ・ミストサウナ・保温浴槽。
エレベーターも2機ついているので朝のラッシュも問題なさそう。

[19: 名無しさん]

ここは最高です。
絶対に買いですね。
資産価値も相当上がると思います。

[20: マンコミュファンさん]

>>18 マンション検討中さん

私も検討していますが、先月聞いた時点で8割は売れてたきがします。
結構人気はあると思います。