パークホームズ御所南 水月邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ御所南 水月邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1905/

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町19-1（地番）
交通：京都市烏丸線「烏丸御池」駅　徒歩7分
京都市東西線「京都市役所前」駅　徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「三条」駅　徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.37平米～73.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

確かに、ここまでの価格帯は
よほどの富裕層じゃないと、子育て中の家庭では購入躊躇うでしょうね。
教育資金もかなりかかりますしね。
dinksさん向け物件かなと思いました。

[42: 購入経験者さん]

いまどき、街中でこういうひどいプランのマンションがあるんだ？！

[43: 匿名さん]

大規模マンションは苦手と感じる人には
これくらい小規模マンションのほうが良いのかもしれませんね。
戸建の感覚で住めそうだし、住民同士そんなに交流しなくても良いのかマンションの良いところ。
でも、価格帯をみるとかなり高額だから、普通のサラリーマンでは購入できないですね。

[44: 検討板ユーザーさん]

販売価格もそうですが、小規模のため管理費＋修繕費が月4万円スタートとかなりお高いですね。最終的にいくらになるのやら。
せめて間取りがまともであれば…

[45: 匿名さん]

販売価格、7790万円（2戸）～8290万円（1戸）というのがネックです。
管理費、修繕費の月4万円は固定でしょうか。もし、住むうちにだんだん増えていくと苦しくなりそうです。
管理費が4万円って普通の額なんでしょうか？？

2LDKはSICがすごく広くてかっこいいなと思いました。でも、2LDKなので子供2人の我が家はちょっとかな…3LDKは床暖房ついていないですか？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
公式HPの「設備仕様」を見られたし。床暖は全戸にあり。

[47: 匿名さん]

市内の中心地なので、やっぱり高めの価格設定ですね。
間取りが特別とという感じでもないですが、ブランドマンション価格かな。
普通のサラリーマンではちょっと手が出ない感じですね。

[48: 通りがかりさん]

竣工間近ですね。外観は完全に見えます。内装工事真っ盛りでしょうか。

[49: 匿名さん]

４月に入居開始予定なのですからね。
ただ２月に竣工予定なので、、そろそろ内装工事も完成なのではないですかね。
価格が高めですが、残りあと４邸。春には完売の可能性が高いかな。

[50: 匿名さん]

残りあと2邸。
入居された方の住み心地はいかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

もう残りが２邸ということで、入居されてるい方はここをご覧になられていないでしょうか。
戸数が少ないので戸建て感覚で住む感じですかね。
住み心地や周辺環境はどんな感じかお聞き出来れば嬉しいですね

[52: マンション検討中さん]

こちらの場所は最高ですね！
間取りが残念。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
住み心地最高です。どこに駅に行くのも便利。
買い物も快適です。結構安い八百屋さんや肉屋さんなど
全て徒歩圏内です。学区域も良いので教育環境も良し。
間取りは好みによりますが、ひどいということはないと思います。収納スペースもしっかり取っているので使い勝手いいと思います。住戸が少ない分管理費はややお高いですが、戸建て感覚に近く静かな環境です。一階住戸の日当たりはどうかですが、資産性高い物件と思います。

[55: マンション掲示板さん]

リビングも洋室もほぼ日が当たりない。
西側は直ぐマンション、日当たりがあるのはリビング南側の小窓のみ。

[56: 匿名さん]

日照はこちらの立地を考えれば致し方ないものなのかもしれません。
マンション掲示板さんは何階にお住まいですか？
間取りを確認すると確かに南側は小さな窓が2つついているだけのようですが、4、5階でも同じような日照条件ですか？

[57: マンション検討中さん]

いよいよ最終一戸です。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
HP閉鎖されましたね。完売でしょうか？

[59: 口コミ知りたいさん]

マンション完売ぽいですね。
2階が賃貸出てました。
新築ですし家賃も馬鹿高くなかったので、賃貸もアリかな。

[60: マンション比較中さん]

やはり建物完成後の現物が見れると、売れ行きが早いですね。