パークホームズ御所南 水月邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ御所南 水月邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1905/

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町19-1（地番）
交通：京都市烏丸線「烏丸御池」駅　徒歩7分
京都市東西線「京都市役所前」駅　徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「三条」駅　徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.37平米～73.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

松風邸とデザイン同じ？

[2: 買い替え検討中さん]

おいくらほどでしょうか？

[3: 匿名さん]

エントランスアプローチ、旅館みたいです。
気になったのは、のれんの管理はどなたが・・・？
雨の日は外す？汚れたら洗濯する？奥まったところにあるので風雨にさらされないとは思ったものの、ちょっとした心配をしてしまいました。

高そうです。でも素敵なので、買えるなら買いたいですね。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
のれんの管理とはおもしろい視点。毎日、共用部分の掃除をしてくれる管理会社がちゃんときれいにしてくれるでしょう。そのための管理会社なので。マンションによってはロビーの生け花まで管理してくれるところもありますよ。

[5: 匿名さん]

エントランス、和を強調させてい演出なのでしょうね。
のれん・・・管理もそうですが、あそこを通るのは逆に嫌かな。
いろんな人が毎日通って、手や髪に触れて衛生的なものと、
通るのに邪魔ですし、なくなるのではないですか。

[6: 買い替え検討中さん]

のれんはイメージだけですよね。旅館や風呂屋じゃあるまいし

[7: 匿名さん]

>>4　匿名さん
3です。すみません、なんだか気になってしまって・・・
色褪せたのれんだと外してもらいたいです。

管理人さんがいれば、毎週交換するのかなと思います。
ただ、不要だと思うなら取り外してもらってもいいのかなとも。
背が高い男性だと、頭にかかったり気になることもあるかもしれません。

[8: 匿名さん]

のれんは、イメージなのかなと思っていました。

イラストで京都らしさというか、「和」というものを強調したかっただけでは？

まぁ書かれていなければ良かっただけですが。

エントランスを素敵なしたかっただけの演出だと思います。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ご近所の既存マンション「グランドメゾン京都御池通」もエントランスに
ノレンを吊ってありますので、同じようにするんじゃないでしょうか。↓
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030165/

[10: 匿名さん]

ただの演出だけではなかったのですね。
マンション選びは外観もですし、間取りや周辺環境がどうかですので
あまり「暖簾」を気にしなくても良いのかなと自分的には思います。
他の情報も交換できれば嬉しいですね。

[11: 匿名さん]

すごく京都らしさを全面に出そう、というのは伝わってきますよね。
そういうところを見ていると、
投資とかあとはセカンドハウスとしてほしいと考えている人向けのマンションなのかな？とも感じます。
こういうデザイン素敵だとはもちろん思うのだけど
普通の大阪とか都市部にあるようなタイプのデザインとは異なるなって。

[12: 匿名さん]

Aタイプの間取り、いいですね。
キッチンに窓があるなんてマンションで珍しくないですか？
風通しが良さそうです。臭いもこもらなくていいかな♪
価格がまだ出ていないので、どれくらいか気になりますね。

[13: 匿名さん]

6,900万円台予定～9,200万円台予定
間取：1LDK＋S～3LDK
専有面積：57.37m2～73.91m2
とのこと。修繕積立金と管理費を合せ、月4万円ほど。
高すぎで私としては対象外、、、。

[14: 検討板ユーザーさん]

毎日住人の頭を拭き続けるのれん。
きれいだと言われても触りたくもない。

[15: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん
いやいや、のれんは手でかき分けて潜るものですから、頭は触れませんよ。

[16: マンション掲示板さん]

手汗、腕汗ですぐ匂ってきそうですね。
おっさんは額の汗くらい拭きそうです。

[17: 匿名さん]

だいじょうぶ、管理人が毎日ファブリーズ噴射してくれますよ

[18: 匿名さん]

のれん問題、男性だと邪魔な気がしてしまいました。しかも毎日、しかも自宅マンション。

グランドメゾン京都御池通のHPも見ました。
のれんがあることで、エントランスから中を覗かれにくいから、メリットもありそうです。
よく見ると車止めも竹みたいで京都らしさを出しています。玉砂利敷いてきれいです。

[19: マンション掲示板さん]

狭いマンションですからのれんで凌ぐしかないんです。1階部分もお隣さんとの距離感も、狭すぎ・近すぎます。まるで安い賃貸の様です。

[20: マンション掲示板さん]

ここは床暖はついてないんですか？

[21: マンション掲示板さん]

松風邸も水月邸もビックリするぐらい仕様設備が悪い。 玄関も鍵穴に差し込むタイプ。 これでこの価格。 大手マンションが泣きます。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
リビング、ダイニングには床暖あります。

[23: 匿名さん]

個性的なエントランスですね。暖簾とは。奥に和食屋さんか何かがあるような雰囲気に見えてしまいそう。
外から見る人にも京都の雰囲気を感じさせる演出なのだろうとは思います。
様々なプランがあるみたいですが、掲載されているプランでは専有面積的にはさほど差が無いのが意外に思えました。
となると、価格差もあまり無いのかなと思うのだけれど、実際にはけっこうな差があるみたいですね。

[24: 匿名さん]

立地だけでこの価格帯になっているのかなという感じですね。
キッチンやバスルームの設備は考えられていますが、にしてもお高い。
おまけに、かなりの小規模マンションなので、修繕積立金などは短いスパンで上がりそうかな。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>14 検討板ユーザーさん
暖簾って、手でかきわけて潜るので、頭を拭くことはないよ。暖簾潜ったことないの？

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 口コミ知りたいさん
失礼。15で同じこと書いてありますね。

[27: マンション検討中さん]

30年後の資産価値が知りたい

[28: マンション検討中さん]

地震少ないから、毎年10％上昇しますと予想。

[29: 坪単価比較中さん]

>>28 マンション検討中さん
30年後は3倍の価格？まあ、その頃は円が10分の１に切り下げられているでしょう。

[30: 匿名さん]

のれんなんて、正直必要ないと思います。
京都らしさを出すことがコンセプトなのかもしれませんが、
もっと他にあると思うんです。
頭にふれるのも、手を触れるのも無理かなと。
まだコロナが猛威を振るっているのに逆行していると感じました。

[31: 匿名さん]

どうしようもなく最低な管理人と管理会社と住民に困った上で検討しているので
大手の安心感で、この価格は受け入れます。
河原町二条のように、分譲に参入してそう長くないようなのは避けていますので。
ただ皆さんがおっしゃるようにのれんはいりません。

[32: 匿名さん]

管理人さんと管理会社、住んでからは決める権利はあると思うのですが
最初からは決まったところでしょうし、選べませんものね。
高い価格のものにはそれだけの付加価値があると思います。
大きな買い物なので、間取りや立地だけではなく、
いろいろ情報をしっかり確認して選ばないとですね。

[33: 匿名さん]

京都のマンションの値上がり率は東京よりも高いそうです。
新景観政策の影響で新築マンションの供給が限られているせいもあるようです。
近い将来に、人が住んでいない住宅に非居住住宅利活用促進税が課せられるようになれば、セカンドハウス目的での購入者が少なくなって、マンション価格が落ち着くのでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>のれん
のれん問題、落ち着くといいですね。私も不要なものは不要派です。

京都マンション、東京よりも値上がり率高いことを聞いて納得でした。
あっという間に高くなってしまっていると思います。
土地も少ないでしょうか？

セカンドハウスで購入する人もいるので、需要と供給が釣り合っていない気もしますね。

[35: マンション検討中さん]

マンション高くなっている割には京都はどんどん寂れていってますよね。

[36: 匿名さん]

インバウンドが再開しましたしこれからまた盛り上がっていくんじゃないでしょうか？
>>34の情報もありますし。自分はこれを知らなかったです。
東京がかなり高くなってるとニュースでやってますが京都はそれ以上なんですね…。
のれんや行灯など面白いですが、のれんって月日が経つと色あせちゃうんですよね。
高い製品のようなのでそうそう何度も交換できないのがちょっと気になります。

[37: 匿名さん]

個人的には暖簾や行灯は京都らしく、お店のような雰囲気が素敵だと思いますが、あまり好まれないという方もいらっしゃるようですね。
いらなければ、排除してほしいということを理事会で話し合えばいいとは思います。
目隠しになっていいとは思いますが、色あせなどを考えると維持が大変そうですね

[38: 匿名さん]

あまりそこまで京都らしさ、的なものは全面に出さなくてもいいんじゃないか、と思いますが…
別荘目的みたいな感じで、
京都以外の人が購入することを目的としているのであれば、
わかりやすく京都らしいみたいなことは出したいのかもしれないですね。
のれんは背の高い方だと出入りのたびに億劫に感じられる方もおられるかも？

[39: 匿名さん]

小学校中学校が近くにあり、保育園も周りにありますから条件だけ見ると共働きのファミリーにいいのかな？というふうには感じられます。
のびのび自然たっぷりというよりは、仕事しつつも子供との時間を確保したいご家族向けっていうかんじですね。
物件価格を見ていても、やはり共働きじゃないと現実的に厳しいのかなという印象も持ちます。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
共働きで年収２０００万、、、でも不安ですね。この物件のお値段だと。
片方が働けなく可能性は常にありますし、外資系だといつリストラするかわからない。
安定した収入の職種は公務員などそれほど高収入ではないし。東京在住者ならまだしも、京都に暮らしてこのマンションが買える若い家族像とは？

[41: 匿名さん]

確かに、ここまでの価格帯は
よほどの富裕層じゃないと、子育て中の家庭では購入躊躇うでしょうね。
教育資金もかなりかかりますしね。
dinksさん向け物件かなと思いました。

[42: 購入経験者さん]

いまどき、街中でこういうひどいプランのマンションがあるんだ？！

[43: 匿名さん]

大規模マンションは苦手と感じる人には
これくらい小規模マンションのほうが良いのかもしれませんね。
戸建の感覚で住めそうだし、住民同士そんなに交流しなくても良いのかマンションの良いところ。
でも、価格帯をみるとかなり高額だから、普通のサラリーマンでは購入できないですね。

[44: 検討板ユーザーさん]

販売価格もそうですが、小規模のため管理費＋修繕費が月4万円スタートとかなりお高いですね。最終的にいくらになるのやら。
せめて間取りがまともであれば…

[45: 匿名さん]

販売価格、7790万円（2戸）～8290万円（1戸）というのがネックです。
管理費、修繕費の月4万円は固定でしょうか。もし、住むうちにだんだん増えていくと苦しくなりそうです。
管理費が4万円って普通の額なんでしょうか？？

2LDKはSICがすごく広くてかっこいいなと思いました。でも、2LDKなので子供2人の我が家はちょっとかな…3LDKは床暖房ついていないですか？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
公式HPの「設備仕様」を見られたし。床暖は全戸にあり。

[47: 匿名さん]

市内の中心地なので、やっぱり高めの価格設定ですね。
間取りが特別とという感じでもないですが、ブランドマンション価格かな。
普通のサラリーマンではちょっと手が出ない感じですね。

[48: 通りがかりさん]

竣工間近ですね。外観は完全に見えます。内装工事真っ盛りでしょうか。

[49: 匿名さん]

４月に入居開始予定なのですからね。
ただ２月に竣工予定なので、、そろそろ内装工事も完成なのではないですかね。
価格が高めですが、残りあと４邸。春には完売の可能性が高いかな。

[50: 匿名さん]

残りあと2邸。
入居された方の住み心地はいかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

もう残りが２邸ということで、入居されてるい方はここをご覧になられていないでしょうか。
戸数が少ないので戸建て感覚で住む感じですかね。
住み心地や周辺環境はどんな感じかお聞き出来れば嬉しいですね

[52: マンション検討中さん]

こちらの場所は最高ですね！
間取りが残念。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
住み心地最高です。どこに駅に行くのも便利。
買い物も快適です。結構安い八百屋さんや肉屋さんなど
全て徒歩圏内です。学区域も良いので教育環境も良し。
間取りは好みによりますが、ひどいということはないと思います。収納スペースもしっかり取っているので使い勝手いいと思います。住戸が少ない分管理費はややお高いですが、戸建て感覚に近く静かな環境です。一階住戸の日当たりはどうかですが、資産性高い物件と思います。

[55: マンション掲示板さん]

リビングも洋室もほぼ日が当たりない。
西側は直ぐマンション、日当たりがあるのはリビング南側の小窓のみ。

[56: 匿名さん]

日照はこちらの立地を考えれば致し方ないものなのかもしれません。
マンション掲示板さんは何階にお住まいですか？
間取りを確認すると確かに南側は小さな窓が2つついているだけのようですが、4、5階でも同じような日照条件ですか？

[57: マンション検討中さん]

いよいよ最終一戸です。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
HP閉鎖されましたね。完売でしょうか？

[59: 口コミ知りたいさん]

マンション完売ぽいですね。
2階が賃貸出てました。
新築ですし家賃も馬鹿高くなかったので、賃貸もアリかな。

[60: マンション比較中さん]

やはり建物完成後の現物が見れると、売れ行きが早いですね。