パークホームズ御所南 水月邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ御所南 水月邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1905/

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町19-1（地番）
交通：京都市烏丸線「烏丸御池」駅　徒歩7分
京都市東西線「京都市役所前」駅　徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「三条」駅　徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.37平米～73.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

松風邸も水月邸もビックリするぐらい仕様設備が悪い。 玄関も鍵穴に差し込むタイプ。 これでこの価格。 大手マンションが泣きます。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
リビング、ダイニングには床暖あります。

[23: 匿名さん]

個性的なエントランスですね。暖簾とは。奥に和食屋さんか何かがあるような雰囲気に見えてしまいそう。
外から見る人にも京都の雰囲気を感じさせる演出なのだろうとは思います。
様々なプランがあるみたいですが、掲載されているプランでは専有面積的にはさほど差が無いのが意外に思えました。
となると、価格差もあまり無いのかなと思うのだけれど、実際にはけっこうな差があるみたいですね。

[24: 匿名さん]

立地だけでこの価格帯になっているのかなという感じですね。
キッチンやバスルームの設備は考えられていますが、にしてもお高い。
おまけに、かなりの小規模マンションなので、修繕積立金などは短いスパンで上がりそうかな。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>14 検討板ユーザーさん
暖簾って、手でかきわけて潜るので、頭を拭くことはないよ。暖簾潜ったことないの？

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 口コミ知りたいさん
失礼。15で同じこと書いてありますね。

[27: マンション検討中さん]

30年後の資産価値が知りたい

[28: マンション検討中さん]

地震少ないから、毎年10％上昇しますと予想。

[29: 坪単価比較中さん]

>>28 マンション検討中さん
30年後は3倍の価格？まあ、その頃は円が10分の１に切り下げられているでしょう。

[30: 匿名さん]

のれんなんて、正直必要ないと思います。
京都らしさを出すことがコンセプトなのかもしれませんが、
もっと他にあると思うんです。
頭にふれるのも、手を触れるのも無理かなと。
まだコロナが猛威を振るっているのに逆行していると感じました。

[31: 匿名さん]

どうしようもなく最低な管理人と管理会社と住民に困った上で検討しているので
大手の安心感で、この価格は受け入れます。
河原町二条のように、分譲に参入してそう長くないようなのは避けていますので。
ただ皆さんがおっしゃるようにのれんはいりません。

[32: 匿名さん]

管理人さんと管理会社、住んでからは決める権利はあると思うのですが
最初からは決まったところでしょうし、選べませんものね。
高い価格のものにはそれだけの付加価値があると思います。
大きな買い物なので、間取りや立地だけではなく、
いろいろ情報をしっかり確認して選ばないとですね。

[33: 匿名さん]

京都のマンションの値上がり率は東京よりも高いそうです。
新景観政策の影響で新築マンションの供給が限られているせいもあるようです。
近い将来に、人が住んでいない住宅に非居住住宅利活用促進税が課せられるようになれば、セカンドハウス目的での購入者が少なくなって、マンション価格が落ち着くのでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>のれん
のれん問題、落ち着くといいですね。私も不要なものは不要派です。

京都マンション、東京よりも値上がり率高いことを聞いて納得でした。
あっという間に高くなってしまっていると思います。
土地も少ないでしょうか？

セカンドハウスで購入する人もいるので、需要と供給が釣り合っていない気もしますね。

[35: マンション検討中さん]

マンション高くなっている割には京都はどんどん寂れていってますよね。

[36: 匿名さん]

インバウンドが再開しましたしこれからまた盛り上がっていくんじゃないでしょうか？
>>34の情報もありますし。自分はこれを知らなかったです。
東京がかなり高くなってるとニュースでやってますが京都はそれ以上なんですね…。
のれんや行灯など面白いですが、のれんって月日が経つと色あせちゃうんですよね。
高い製品のようなのでそうそう何度も交換できないのがちょっと気になります。

[37: 匿名さん]

個人的には暖簾や行灯は京都らしく、お店のような雰囲気が素敵だと思いますが、あまり好まれないという方もいらっしゃるようですね。
いらなければ、排除してほしいということを理事会で話し合えばいいとは思います。
目隠しになっていいとは思いますが、色あせなどを考えると維持が大変そうですね

[38: 匿名さん]

あまりそこまで京都らしさ、的なものは全面に出さなくてもいいんじゃないか、と思いますが…
別荘目的みたいな感じで、
京都以外の人が購入することを目的としているのであれば、
わかりやすく京都らしいみたいなことは出したいのかもしれないですね。
のれんは背の高い方だと出入りのたびに億劫に感じられる方もおられるかも？

[39: 匿名さん]

小学校中学校が近くにあり、保育園も周りにありますから条件だけ見ると共働きのファミリーにいいのかな？というふうには感じられます。
のびのび自然たっぷりというよりは、仕事しつつも子供との時間を確保したいご家族向けっていうかんじですね。
物件価格を見ていても、やはり共働きじゃないと現実的に厳しいのかなという印象も持ちます。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
共働きで年収２０００万、、、でも不安ですね。この物件のお値段だと。
片方が働けなく可能性は常にありますし、外資系だといつリストラするかわからない。
安定した収入の職種は公務員などそれほど高収入ではないし。東京在住者ならまだしも、京都に暮らしてこのマンションが買える若い家族像とは？