センチュリー東綾瀬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

センチュリー東綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.c-higashiayase.com/index.html

所在地：東京都足立区東綾瀬二丁目17番5（地番）
交通：東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩16分
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩14分
JR常磐線「亀有」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：51.50平米～75.27平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

管理組合で基本的には鍵の管理は最終決定するのではないでしょうか。管理人さんに持っててもらうのか、理事がそれぞれもっているのかはわからないけれど…。一般的にはどのようになっているのでしょうね。いざという時にきちんと使えてこその防災倉庫ですから。

[19: 匿名さん]

防災倉庫の取り扱い…参考になるか判りませんが自分が入っている自治会では理事が管理しています。
恐らくマンションでも同じように年に1度備品をチェックして不足分を補ったり、災害時は必要な備品を住人に配布したり利用可能な状態に準備するのではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

なるほどです。今住んでるところは防災倉庫がないので参考になりました。
しかし理事になると責任重大ですね…。
理事は年ごとに交代していくのだと思いますが、分譲マンションだと時間が経っていくと
賃貸組も出てくると思うので自分が理事の時もし何かあったとしたらうまくまとめられるかどうかの懸念点があります。
これはまあ他のマンションでも一緒だと思いますけどね。

[22: 匿名さん]

オープンレジデンシアの方に聞いたのですがここの会社って危ないんですか？去年ロシアの木材の会社を600億円で買収したのにウクライナ侵攻のせいで輸入できないみたいな事を言われました。ネットで調べたら事実みたいなんですけど詳しい方教えて下さい。

[23: 匿名さん]

安い金額じゃないですが年商１兆を越える飯田Gがそんなんで潰れるわけないでしょ。

[24: 匿名さん]

両方とも戸建でもライバル同士のせいかセンチュリーの営業もオープンの営業も悪口言い合ってバッチバチだよね。気分的に他社を誉められないのは当然だけど悪口ばかり言う営業もどうかなって思っちゃう。

[25: 通りすがりさん]

悪口で相手の評判を落とすやり方の営業さんはどこでもいるでしょうね・・
逆に言わない人も勿論いらっしゃるので、悪い営業がいるせいで全体のイメージが
下がってしまうのは勿体ないことですね

[26: 匿名さん]

ホームページにも北綾瀬との比較を出してかなり意識しているみたいだけどここの最寄りは北綾瀬だよね。綾瀬とは謳っているけど15分は遠すぎ。リセールは無理っぽい。内装もコストダウンしているし間取りもスパンが狭くて部屋が奥行きのない縦長の部屋ばかりで使い勝手も悪い。安いからと言ってもそれなりのマンションだよね。

[27: 通りがかりさん]

残り先着6件と第4期が3件の計9件。1LDK+Sは2LDKの供給数が少ないから？先に売り切れたみたいです。駅までの距離は遠いけど、価格面で他の綾瀬の物件より安い。いわば利便性を捨てて価格に振り切った感じ。価格も利便性もそこそこなメイツより逆に早く完売の可能性もありますね。

[28: 匿名さん]

価格面は相当魅力ですが、やっぱり駅まで遠い…汗
すぐ近くのバス停は、かなり頻繁にバスが来るので、それが救いといえば救いですね。
綾瀬駅まで本当は自転車で行ければいいのでしょうけれど、
あの辺りに月極ですぐに駐輪場が借りられる雰囲気が正直ないので…。
だったらバス使っちゃったほうがいいのかなって。

[29: 匿名さん]

メイツ東綾瀬と競合してるんですかね？
メイツの方は徒歩9分とあったので、条件的にはそちらの方が良いかと思いますが。
価格帯としても大きさ、部屋数が同じの部屋が一番下の価格とこことほぼ変わらないので
比較検討されると色々厳しいのは確かですね。
駅までバスを使うことになるのなら混雑状況などを確認しておきたいところ…。

[30: 通りがかりさん]

綾瀬は新築の供給過剰で、完売してるところは少ないですね。メイツは特に苦戦してて、値下げしてるようですね。
センチュリーは綾瀬では一番不利な立地な分、昨今の金利動向から価格面で選ばれてるのかも。徒歩15分、結構大変な気もしますけどね。

[31: 匿名さん]

最寄り駅まで結構距離がありますよね。
静かまな街にすみたいというのであれば、
駅まで離れていたほうが良いかもしれません。

ただ、専有面積も狭くて小規模マンション。
価格は割と強気に設定されているとなると
個人的には購入したいと感じるものがないに等しいかなと感じました。

[32: 周辺住民さん]

年明けに綾瀬小学校前の駐輪場更新したときに聞いたけど駐輪場は空き沢山あるみたいですよ。

[33: 匿名さん]

家族で住むとなると３ＬＤＫになると思いますが
専有面積が６７．６７㎡と結構狭い感じなんですよね。
駅から距離がある立地ですが価格もお高め。
全てがちょっと中途半端というのか、購入の決め手にかける感じがしました。

[34: eマンションさん]

23区って10分ぐらい歩くと別の駅が近くなるのに綾瀬15分、北綾瀬14分、亀有17分と3駅使えるのに10分以内が無い立地は珍しいとオー○ンの営業マンが言ってましたよ。

[35: 周辺住民さん]

オマーンかな？Oープンだから棒の位置が違うか。難問ですね。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 さん

珍しくないですよ？外側の区ではよくあることですし、台東区ですら、今戸や東浅草あたりなんて、浅草も南千住も17分です。（シンビエンス浅草）
ただ、ここの3駅使えるとかいう営業文句もどうかとは思いますね。綾瀬使う人がわざわざ北綾瀬使うわけもないし、実質1路線ですからね。この組み合わせなら、8~9割は綾瀬使いますし。

[37: 周辺住民さん]

北綾瀬のOープンとリOオが綾瀬が使えるセンチュリーの悪口書きにきてるだけですよね。静かな掲示板だったのに〇ビオはじまった途端賑わってますからね。北綾瀬駅しか使えなくて悔しいんでしょう。

[38: 匿名さん]

駅までやや距離があるのが気になるところですが、
お部屋としてはコンパクトなイメージがあって良いですね。
人によっては手狭に思うところかもしれませんが。

[39: 評判気になるさん]

頭金は３割が基本なんですね。
知らなかった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/be056fe21663f5853de5a39061f288d4832c...

数年前からなんとなくマンション欲しいと思いながら伸ばし伸ばしにしてたら、どんどん高くなってしまった。
ここなら手が届くかもしれない。そう思ったのに。

[40: 匿名さん]

フルローンでも頭金3割でも、結局重要なのは返済比率だと思います。
フルローンで審査通過するのなら、とりあえずフルローンで審査、変動金利0.4%なら、貯金をローリスクな運用をして、さらに住宅ローン減税を使うのが賢いです。
それで金利が運用益を上回った時に、運用を崩して繰り上げ返済すればいいのでは？

[41: 匿名さん]

>>住宅ローン減税
読んでみました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

>>年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度
借入限度額までめいっぱい借りておいて、期間過ぎたら一気に払えばよさそうです。

>>適用対象者の所得要件を合計所得金額3,000万円以下から2,000万円以下
制度、少しずつ変更しているみたいです。

[42: 通りがかりさん]

39さんは、「ここなら手が届くかも」とおっしゃっているし、けっこうギリギリなのでは?
住宅ローン控除がどうのってこと以前に総支払額を心配をさせている気がしますけどね。低金利時代に繰り上げ返済したところで、総支払額はたいして変わらないわけですし。
このマンションを売る立場ならフルローンをすすめるのでしょうけど、39さんはネットの記事を参考にされて、フルローンは怖いなって思っているようだし。そこでフルローンを勧めるのはどうなんでしょうね。

[43: 匿名さん]

ギリギリの買い物はダメってだけで40さんの言う通り頭金３割いれてもギリギリの支払いならやめた方が良いしフルローンでも余裕ある返済なら買って良いと思う。

[44: 匿名さん]

フルローンで購入するのは怖いなと思います。
購入時の年代がよほど若いのであればいいかもしれませんが。
歳を重ねると何があるかわかりませんし、体調も仕事も。
ある程度の頭金を貯めてから検討すべきでしょうね。

[45: 検討板ユーザーさん]

とりあえずフルローンで、とか、銀行がOKなら払えるってことでしょ、とか、モデルルームでの説明が多いので、みんなそうなのかと思ったけど。冷静に、フルローンは無謀と聞くと、それが正しい気がする。もともと運用とかうまくできる人なら、お金に余裕があって、フルローンではないんでしょうね。

[46: 匿名さん]

マンションや戸建てを購入する際、住宅ローンを借りる方はフルローンの方の割合は
30代だと１割程度いるそうです。物件価格も高くなってきていますからね。頭金を用意せず
フルローンで借りるという世帯も増えてきているのかな。

逆に２０代はペアローンをする割合が２割程度だとか。
共有名義で借りるということに抵抗がないという世帯も増えてきているのでしょう。

[47: 匿名さん]

ペアローンが2割って思っていたよりも低かったけど
それもいろいろと条件が整わないとならないからなのかな。
いずれにせよ、
返済方法も今はそれなりに選択肢もあるので
自分たちの家庭に合ったものを選択していけるといいなと感じています。

[50: 管理担当]

[No.48～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他スレッドのレスの重複投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[51: マンコミュファンさん]

>>50 通りがかりさん
ありがとうございます。
大手というとテレビCMをよく見かけるオープンハウスとかでしょうか。

[52: eマンションさん]

>>51 マンコミュファンさん
はい、そうです
オープンハウスは日本一の会社で最高のマンションを作っています

[53: マンション掲示板さん]

>>52 eマンションさん
オープンハウスは街中でもよく声をかけられますね。私も立ち話が好きなので、物件を紹介してもらいがてら立ち話に花を咲かせていますが、スタッフの方が皆さん感じがよく説明が上手なので、納得しました。
いつもは一軒家を紹介されるのですが、マンションもあるのですね、とても素敵そうです。

[54: 匿名さん]

あと2種類だけの販売なんですね、間取り。
かなり販売にもおしまいが見えつつある…ということか。
３LDKでもかなりコンパクトなんですが、
皆さん、何人家族でお住まいになるのでしょうか。
4人だと、荷物が収納しきれない？

[55: マンション検討中さん]

これ見るとなかなかおもしろいのが、通勤時間帯に利用することの多い7時台の始発についてはスルーしている、さらには最寄り駅が北綾瀬（徒歩1分くらいの時間帯だけど）という事実をスルーしているという点・・3月のダイヤ改正前の情報載せてるしね。
https://www.c-higashiayase.com/capacity/index.html

[56: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
荷物はかなり減らさないと4人だと狭いかもしれませんね。
夫婦2人or夫婦2人＋子ども1人位がベストかもしれないですね。

[57: 匿名さん]

プラン例を見ると小さめの部屋から売り切れていったんですね。
3LDKで58.02平米の部屋なんてどんなプランだったんだろうと気になりますけど
この位の部屋だと一部屋を納戸として割り切って使った方が良いのかもしれませんね。
ディンクスで住むならそれぞれ個室も持てますし。
今残ってるプランだと四人暮らしはちょっと大変だと思います。。

[58: 匿名さん]

住宅ローンは35年で組んでも繰り上げ返済前提だからな。
６０過ぎて住宅ローンの返済なんかできるわけないから。

[59: 匿名さん]

あと3戸、というところで足踏みをしているのかな？
価格面はともかく、駅までの距離が純粋にある点で…

ただ自転車を使えば亀有も綾瀬も使いやすいのはよい。
どちらも買い物がとても便利なので。
アパレル関係は亀有のアリオとかで済ませられる

[60: 名無しさん]

情報更新されてた。
Fは売れてあとAが一邸みたい。

[61: 匿名さん]

あと、ラスト1邸なら完売間近ですね。
Aのみ・・・

何階なんでしょうね。
亀有、綾瀬、どちらの駅も利用できる場所で、物価も高くないので、節約家庭にもよさそう。

[62: 検討板ユーザーさん]

綾瀬のマンションは供給過剰です。
中規模マンションだと、徒歩9分のメイツ東綾瀬、徒歩12分のアドグランデ綾瀬は築1年以上経っても売り切れないほど苦戦してますが、ここは徒歩15分でも既に売り切れ間近なのは、大手の飯田の力なんでしょうかね。

[63: マンション検討中さん]

こんな悪立地のアパート一生住むのきついな。

[64: 匿名さん]

>>63 そもそもここ選ぶ人は、立地よりも価格でしょう。立地重視なら、1億の駅前タワマン買えばいいと思います。買えるのであれば、ですが。

[65: 匿名さん]

残りあと１邸になっていますね。
マンションから駅まで距離がある立地ですが
かなり早く売れている感じです。

間取りはちょっと狭そうですが、希望の間取とあえば即買いですよね。
買いやすい価格帯なので近々完売しそう。

[66: 匿名さん]

リ◯オ北綾瀬で23区内で一番駅から遠いマンションって聞いたんですが本当ですか？

[67: 名無しさん]

サラッと検索しただけでも23区内で駅から徒歩20分の新築マンションが出てきたから嘘です。