レ・ジェイド本川越 コエドテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド本川越 コエドテラスについての情報を希望しています。
クレアモール商店街や小江戸も近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kawagoenakachou102/

所在地：埼玉県川越市仲町7-5他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅東口徒歩11分、
JR東武東上線「川越市」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：48.55平米～85.32平米
売主：株式会社エスコン
施工会社：株式会社 川村工営
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[89: eマンションさん]

>>86です。
ブランズはうろ覚えですがタワーではなかった気がします。忘れてましたが丸広の横にプラウドも建設中ですし規模感問わずで言えば向こう数年で一体何棟建つのやらといったところです。

ただ、本筋に戻しますと本物件のように仲町アドレスでファミリータイプの新築マンションはもう出ないのでは？と思いますので私自身かなり悩んでます。

素人のスレ違いの話題ばかりで失礼しました。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 eマンションさん
ありがとうございます。
仲町アドレスでは区域上でないことが考えられますので、その理由で私はここに決めました。

[91: マンション検討中さん]

やっぱ高いんだよなー
まあ皆が言ってるこれからとか現在建設中のもどうせ高いよなー
給料上がんないかなー
もしくは価格下がんないかなー
値引きしてくれー

[92: 匿名さん]

お隣はお墓なのですか？
公式サイトの眺望写真を確認すると確かに南はお寺になっていて、木の陰になっている奥の方にお墓があるような…程度の見え方なので自分はさほど気にならないかもしれません。

[93: 販売関係者さん]

>>92 匿名さん
通常ですと窓からお墓がはっきりと見えると不動産業的には事故物件扱いとなりますが、ここまでの見え方であればそれに該当しない範囲と思われます。

[94: 匿名さん]

窓からお墓がはっきりと見えると不動産業的には事故物件扱い

そうなんですか！そこまでとは思ってませんでした。個人差で気にする人としない人がいるだろう程度で。

そうだとしたら、お墓が見えないような建て方をするはずだと思うんですけど。こちらの物件はセーフってことなんですね。

お墓とかお寺があると空間が広くて緑もあって、空も見えて環境的にはわるくないと思うんですけど。

[95: マンション検討中さん]

階数高かったらばっちり見えてしまうのでは？
事故物件て告知しないといけないとかもあるんですかね？

[96: 匿名さん]

第３期の予告が告知されています。
でも、まだ第２期１３次が１戸販売中です。
１００戸を超えるほどのマンションとなると即完売は厳しいのだと思いますが
こんなに細かく分けて販売されるものなのでしょうか？

[97: 匿名さん]

販売計画にのっとって販売しているタイプのマンションなのでしょうか。
それとも要望書が入ったところからの販売なのかな。
何となく細かく販売している様子を見ていると
後者なのではないかなと感じられます。
欲しい物件があるならば、試しに聞いてみてもいいかも。

[98: eマンションさん]

川越ブランドってなんですか？

[99: マンション検討中さん]

墓場が見えるから事故物件扱いとか聞いたことないですが。
心理的瑕疵ですか？

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
そうです。いわゆる心理的瑕疵です。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん

初めて聞きましたが。
グーグルマップで確認しましたが、四方、墓場の借景ですな。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 マンション検討中さん
1箇所だけだよね。しかも結構遠くに。

[103: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
そんなに気になりますか？

四方ではないと思いました。見えるのが嫌なら違うマンションを探した方がいいです。
こういったのって家族間でもすり合わせが必要なので、1人誰かが嫌だと言うなら避けた方がいいですよね。
マイホーム、気分よく買いたいです。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん
気になるなら、そもそも神社仏閣だらけの川越はやめたほうがいいですよね。

[105: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。ただ神社仏閣だらけの川越でもお墓ビューの物件はさほど多いわけではない気がいたします。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>102 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りだと思います。
ホームページに眺望タブがあるので確認すると
遠くの方に意識したらうっすら見えるかな、程度でその他の角度ではお墓ないように思います。

目を凝らしたら見える角度でも上記の通りほぼ見えないですし、見えるとしても屋上か14階からチラッと見えるかな？程度

そもそも遠いですし、気にならないと思いました

主観になるので、それぞれ感じ方は違うと思いますが。

[107: 匿名さん]

>>106 口コミ知りたいさん
これくらいで気になるのなら、他にももっとよく見える物件もありそうなものですよね。資産価値にも影響しない程度かと思いますよ。

[108: 匿名さん]

見える景色は、本当に良くも悪くもおまけみたいなものですから
お墓であろうと、例えば富士山とか花火大会とかであろうと
結局はあまり関係ないかんじなのかな…価格面には。
富士山とか花火大会は
見えるとなんか上がるからうれしいけど。

[109: 検討板ユーザーさん]

駅近マンションで眺望問題を指摘されているケースがあるみたいですが、
その点コエドテラスは駅から10分ほど離れてはしまってますが、立地上周囲に高層マンションが建つことは今後もあまり考えられないですよね
駐車場は一定ありますがほぼ戸建てでお住まいの方が多いので。

個人的には駅から遠すぎず10分ほどの位置で落ち着いた住居が良かったので魅力を感じています

[110: 口コミ知りたいさん]

外装はほぼ完成して内装工事に取り掛かっていました。

[111: 匿名さん]

外観のお写真をありがとうございます。
実物もCG同様スマートな印象ですね。
1枚目の写真の手前に映り込んでいるのは戸建てですか？
庭木の松と塀にかかる紅白の幕が気になりますがお祭りか何かがあったのでしょうか？

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん

10/14～15にあった川越祭り用の飾りじゃないですかね。

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん


あのお祭りはめちゃんこ大盛り上がりでっせ

[114: マンション検討中さん]

随分と売れているみたいですね～?
コエドの最前席ともいえる場所だけになんとか購入したいところです。。。
他のマンションを見に行った際の営業マンの悪口がそのまま書き込まれていますね笑
ひいき目なしにZEHでありますとかお値段も他より優位ですから、かなわないマンションからすれば邪魔なんでしょうけど、負けずに頑張ってください！

[115: eマンションさん]

初めてマンション購入を考えてる者ですが、教えてください。駐車場の抽選で外れたら、購入しないって言うのは可能なのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

多くは契約後の実施なので、非常に厳しいと思います。
管理組合の動向次第では更新のタイミングで再抽選しますよ

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

こちらは駐車場が不足しそうですか？
入居時運よく抽選に当たったとして次期で外れてしまった場合は外部で駐車場を探す事になるのでしょうか。
駐車場に空きが出るよりはいいかもしれませんが不便ですね。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
通常のマンション運営では既存契約者はそのまま契約更新利用可能ですよ。定期的に駐車場利用権の抽選なんかやって入れ替えしてたら一見公平なようですが、結局は皆が永続的に利用出来ないので誰も幸せにならないです。。。
他の方も書いておられるように最終的には管理組合総会での決議などで変わる可能性はゼロじゃないですが、気になるなら営業さんにここの予定運用規則と他物件の事例を確認されることをおススメします。

[120: eマンションさん]

いま売れ行きどんな感じかご存知の方いらっしゃいます？

[121: 匿名さん]

敷地内駐車場のことって、結局管理組合での議決によるところは大きいんですよね。
デベがAと言っていたからと言って、その通りになるわけではなく、議決でBと決まればBになるわけで…
駐車場の一斉入れ替えって正直しんどいし、
うまくいくのか！？とも思いますが
それも管理組合の考え方次第じゃないかとも感じます。

[122: 匿名さん]

きれいわ

[123: マンション検討中さん]

実際理事やってるときに駐輪場の整備しましたけど超大変です、それ以上になるであろう駐車場の入れ替えなんて現実的にありえませんよ。普通に順番待ちになるだけです。
↑の人も言ってますけど入れ替え時期になる度に住民は不安になるし理事会の負担も増えるだけなので誰も幸せになれません。どの物件でもそうですが駐車場抽選外れたからと言って騒いだりせず諦めましょう。

[124: マンション検討中さん]

マンションの外廊下の柵、もう少し幅が狭くなるか、プラスチックの板板を貼っていただくことってもう難しいですかね。。。
大人は問題ないですが、子供が風とか吹いた時怖いなって印象を受けました。。

入居まで少しありますが、今からお伝えできるものですかね

[125: 口コミ知りたいさん]

私もそう思いました。ここはお子さま中心のマンションなので配慮必要ですよね！

[126: 評判気になるさん]

安全な間隔の目安は11センチ以下のようですが、
それ以上ありそうな感じでしたでしょうか？

だとしたらちょっと怖いですね…

[127: eマンションさん]

>>124 マンション検討中さん

いまからの仕様変更は難しいでしょうね。引き渡し後に管理組合で議決して、管理費もしくは修繕費から費用を捻出しての対応から可能性はあると思う。組合員の合意形成が必要ですが。

[128: eマンションさん]

>>126 評判気になるさん
9センチみたいです！安全の基準を踏まえた上で、9センチを採用されたようです。

[129: マンション検討中さん]

まだまだ残ってる？

[130: 口コミ知りたいさん]

1LDKと3LDKが混在って１人も子連れもどっちも気を使って嫌な気がします。

[131: eマンションさん]

>>130 口コミ知りたいさん
最近の大体のマンションってそうじゃないですか？

[132: 匿名さん]

ファミリーだけ、単身者だけっていうマンションってこの辺りだとあまりないかもですね。
都心だと単身者のみのところはあるようだけど。
同じマンション内に親世帯も暮らす、みたいな感じの近居をする人もいるらしいので
こういうかんじのニーズはあるのでは？

[133: マンション検討中さん]

なんだか、価格が安くないですか。
ゼッチだし、とても魅力的なんだけど。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

安いと思います。

[135: 匿名さん]

価格は確かに安いと思います。
今はどんなに駅から離れていた立地でも４０００万円では
なかなか購入できないご時世になってきましたよね。
ただ、価格だけでは選べないのも確か。
第三期九次まできていますが、完売までももう少し時間はかかりそうかな。

[136: 匿名さん]

駅からこの距離だからこそ、の物件価格なんですよね汗
どのあたりで割り切るかっていうところでしょうか。
一応、徒歩11分ということにはなっている。
実際は15分くらいだろうか。
自転車で行ければ楽だと思いますが、駅の近くで駐輪場が確保できるといいなぁ。

[137: 匿名さん]

あとちょい

[138: 匿名さん]

今で3期10次。
まだ販売数があったのかと少し驚きもあります。
そろそろ完売しても良い時期にはあると思うのですが
10次って、相当苦戦しているって感じですよね。
値下げ待ちの人もいるのかな。