グランドパレス門司大里ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス門司大里ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-mojidairihills.com/

所在地：福岡県北九州市門司区不老町1丁目1番13、15、19号（地番）
交通：西鉄バス「高田二丁目バス停」徒歩3分・JR門司駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.64平米～87.38平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

土地に余裕あるのに、敢えて東向きにするのは
何か意味あるんでしようか？
日照権があるとか

[2: ご近所さん]

>>1 マンション検討中さん
ん、こちらの建物って、たぶん西向きじゃないかしら？
南とか西を向いたら、ウォーターフロントの立地なのに
山見て生活する事になると思いますので。

[3: ご近所さん]

　　“南とか東”を向いたら、
　　の誤りです。すみません。。

[4: マンション掲示板さん]

思ったより価格が、高く悩んでいます。中身が金額に見合ったしっかりした造りなのかも気になります。

[5: マンション比較中さん]

安い物件は入居者も安っぽい。
てか、これで高いとか言ってたら、買えるものとか無いし、
インフレでこれからますます高くなるらしいし。がんばりましょう!!

[6: マンション検討中さん]

最近のグランドパレスにしては駐車場数103%って少なくないですか？黒崎や下到津みたいに2階以上にできないんですかね？

[7: マンション検討中さん]

4・５年前と比べると間取り当たりの面積は１割近く減ってるにもかかわらずマンション価格は上昇傾向が止まりませんね
2020の東京オリンピックが終わればマンション価格は上げ止まりで安くなるとかひどい場合は暴落するとか言われてたのにコロナ禍で世界的にも金余りになり輸入に頼っていた資材は高騰、物流はストップし品不足に加え物流費も高くなり何ション価格にはダブルパンチ
これからは急激な円安の影響で資材はさらに高騰することが容易に推測できる
10年20年後は分からないが少なくともこの先５年以上はマンション価格は下がる要素がない
住宅ローン減税制度なども含めて2019年までに購入し住宅ローンを組んだ人と2021年以降に購入する人ではマンションの質も広さも価格も雲泥の差になってしまった
（2020年購入は過渡期で微妙）
もう今さら新築物件を買う人は情弱でしかなくねらい目は2019年以前の竣工物件で中古を狙うのがすごく得だと思う

[8: 通りがかりさん]

あと、金利上昇で変動で住宅ローン組んでる人はこれから地獄
払えず手放す人増えるんじゃない
新築はもう売れないだろうね

[9: マンション検討中さん]

>>8　通りがかりさん
10年固定金利並みに変動金利が上昇するにはどの程度の金利上昇が必要だと思いますか？
長期金利（10年債）だと今日の0.25％が10年前の0.8％くらいになっても住宅ローンの変動金利は10年固定金利を超えないと思いますがいかがでしょうか？ちなみに長期金利が0.8％まで上昇すれば国内株式もかなりの成長が見込めてると思います。そうなった場合、普通に投資信託などで資産運用してれば住宅ローンの金利幅以上の利回りは間違いないでしょうね

あと変動金利の上昇で地獄を見る人なんて元々カツカツのローンを組んでる人であって可処分所得の20％程度の堅実な住宅ローンを組んでる人には全く影響ないでしょう
コロナ禍で収入が激減したり円安物価上昇などでローン返済が厳しくなってる人は多いようなので金利問題ではなく手放す人は増えてます。割高な新築よりも手放す人が増えてる中古物件の方が断然ねらい目ですね

[10: 検討板ユーザーさん]

シェアアイテムってどうなんですかね？使い方次第ではすぐボロボロになると思うし、新しく購入するならそれは管理費から負担するってことですよね？

[11: 匿名さん]

シェアアイテムや共用施設（設備）って利用しない人にとってはただの金食い虫
しかし利用する人ばかりだと劣化や故障が多くなり維持費が増えそのうち使用頻度が下がってただの金食い虫になる
どのみち金食い虫になる物や施設は極力省いたほうがいい、最初はホテルライクな生活が楽しみでワクワクするけど入居半年もすれば冷静になってしまう
それでも新築マンションってのは客寄せパンダ的な設備や施設があった方が売りやすいのは事実

[12: 匿名さん]

今や中古の方が割高
特に１０年前の中古とか最初は管理費修繕積立金が安かったからそのツケがきててメッチャ高い
新築だったら買って２０年後は築２０年でも中古だったら２０年後は築４０年とかになってしまう
大規模修繕でお金が足りなくて１００万円以上の多額の一時金が発生しているのは事実

[13: マンション検討中さん]

>>12
とりあえずマンション市況というものを勉強しようか、一部そう言った物件もあるだろうがそれを全てのような言い方をするのは間違い
しかも新築物件を検討している人が築20年の物件を比較対象にするとも思えない、値下げ率が大きい新築から築5年くらいまでの中古が比較対象じゃないかな？
築5年以降は値下がり率も築年数に比例して緩やかになるけど新築から5年くらいまでの値下げ率はかなり高いのが普通
ところが5年前の2017年竣工くらいのマンションはそこからマンション相場の上昇に伴ってさほど値下がりしていないどころか北九州程度の物件でも築3年くらいだと値上がりしているケースもある
築浅で売ってしまうのが前提で今後もマンション価格の上昇が続くのなら新築もありだと思う。永住目的であればどういった状況であれ新築はお買い得とは言えない。どうせ一度住んだ瞬間に中古になってしまうからね。お金に余裕があり他人の手垢のついてない物件が良いという人は大勢いるしそういった価値観もマンション選びの重要な要素の一つだと思う

[14: マンション検討中さん]

タイプ別の価格ってわからないんですね

[15: 検討版ユーザーさん]

決して損得だけで考えるものじゃないとおもうけど、これから確実な新築値上がりとか、最近の中古価格上昇を考えると、マスコミで言われている通り、やっぱ今売出し中の新築が良いってことですね！了解です。

[16: 匿名さん]

>>15
新築に限って言えば今売り出し中の新築は過去15年と比べれば一番割高感がある
価格は右肩上がりで上昇しており専有面積はこの3年間で急激に狭くなってきてる
設備の最新化などを差し引いてもかなりの割高感がある

今後との比較だと100％とは言えないが今後も新築価格の上昇がかなり有力視されている。さらに変動金利は変わっていないものの固定金利は今年に入って毎月上昇しており今後金利が上がらないとは言えない
新築購入に関してはすぐに価格の上げ止まりがあるとは判断しづらいのでこの5年以内の購入を考えている方は出来るだけ早い購入が得だと思う

新築と中古（築5年以内の築浅限定）で考えると圧倒的に中古の方が得、今新築で売り出されている物件と同価格帯で比較すると新築70平米3LDKと築3年80平米3LDKくらいの差がある、5年後には築5年と築8年、10年後には築10年と築13年どんどん大差なくなっていく。10平米の差ってものすごく大きい
内装やオプション等自分の好みが反映されないデメリットがあるが内装やオプションはいつでも自分で好みのものに変えられるとも考えられる

どうしても新築がいい人は早めがいいと思うし、新築にこだわらない人は3年から5年前くらいの中古がお得（3年から5年くらいまえの物件はここ20年くらいの間では一番間取り当たりの面積が広く取られていた時期です目安としては3LDK80-85平米、4LDK85-95平米）

[17: 購入経験者さん]

>>16 匿名さん
質問です
照葉の積水マンションは、3年前の中古物件は新築時価格より、高いです
新築価格と中古価格の上昇はリンクしていると感じるのですが

[18: 購入経験者さん]

>>16 匿名さん
新築と中古
同じマンション、少なくとも近隣マンションで同じ平米数で比較してみてください

[19: 匿名さん]

>>17
都心部の人気エリアや福岡県内でも照葉の積水の物件のような特別な物件は資産価値として上昇するマンションは存在します
一般的なマンションがそれに該当するかと言えばそういった特例に該当するわけではなくやはり住んだ瞬間に中古扱いしかも1割以上の資産価値低下は覚悟しなければなりません
簡単に判断する目安としては投機目的のマンションになり得るかどうかです
多くの記事や情報は都心などの中心部の情報であり地方都市の一般的なマンションとは分けて判断しなければなりません
万一どんなマンションでも築浅の場合価格上昇するのであれば3年毎にマンションを買い換えれば大儲けできてしまいます。新築価格が上昇していれば当然中古価格も引っ張られて上昇するでしょうが上昇比率が新築と中古では異なります
>>18
ほぼ同等エリアの同じデベロッパーで比較は難しいですが5年位前に竣工したマンションの3LDK4LDKのマンションの間取りを見てみてください3LDKなら平均で80m3を超えてますよ今建設中だったり計画中のマンションの3LDKで80ｍ3超えは殆ど無く70-75ｍ3が中心です。不況時はマンション価格に転嫁しづらいので狭小マンション化するのが通例ですがコロナ禍でのサプライチェーンの問題での資材・設備の価格上昇、追い打ちをかけるようにウクライナ情勢での建設資材の高騰、これらの要素から一気に価格転嫁は難しいので今後もジワジワ面積は狭まってくると思われます。5年位前迄の計画では北九州ではバルコニーの奥行き2.5ｍとか3ｍなんてのが結構散見されたのが今は2ｍ以下が殆どですね。グランドパレスは以前からあまりブレることなくバルコニー2ｍが多い印象です

[20: 購入経験者さん]

>>19 匿名さん
とても分かりやすい説明をありがとうございました
照葉の積水の物件のような特別な物件を新築購入が良いのですね
（先日完売したフォレストプレイス香椎照葉は3ｍバルコニーでした）
少し先ですが照葉の最終区画の積水を検討したいと思います

[21: 坪単価比較中さん]

積水のステマなんて見たくないよ！
管理者、しっかりしてよ！！

[22: 匿名さん]

>>21
19です。照葉でも積水以上の物件があれば積水物件だって値上がりなんてしませんよ
あくまで中古になって値上がりするような特別な物件はそのエリアで最高峰の極一部の物件ってだけで新しく良い物件が現れたら資産価値は担保されたものではありません
このスレの物件を検討されている方にはエリアも全く違うしステマにもならないと思います

[23: マンション比較中さん]

>>20 購入経験者さん
必死過ぎ。残念ながらスレ違いですよ。
それと、３メートルバルコニーは昼間も照明が必要でした。。。

[24: マンション比較中さん]

>>１９・２２マニアさん
とりあえずマンション市況というものを勉強しようか、一部そう言った物件もあるだろうがそれを全てのような言い方をするのは間違い

[25: マンション比較中さん]

ご検討されてる方いらっしゃいますか？　ダイレックスが隣だったり、今後公園？ができるみたいで、暮らしやすそうですが。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション比較中さん

今ここのマンションを買おうと思ってます
今後公園やスポーツ施設ができるのも楽しみですし、駅もそこまで遠くもないし坂がちょっと気になりますが、周辺環境が整っているのでいいですよね

[27: 坪単価比較中さん]

私はこちらに決めました。女房の実家そばというのもあったのですが、実際に昼も夜も近隣を歩き回って、立地的に雰囲気も将来性も良いと感じたのが決め手です。それと生活のほとんどが徒歩と自転車で完結することも分かりました。　これから出す物件は、とても今の値段では出せないと、色々な業者さんから言われて調べてみたのですが、どうやらホントのようでした。同じものなら安く買った方が良いですし、言葉は悪いですが、ここじゃなくても今のうちにどこでも良いから買った方がいいんじゃないかと思います!!

[28: 匿名さん]

確かに世の中の情勢を見ていれば今後不動産市況も値下がりに向かう事はなさそうです
今後所得増大やインフレ率が政府や日銀の目論見通り達成されるなら少なくとも今年中に竣工される物件を探すのがベストですね
中古でもかまわないというのであれば2015-2020に竣工した物件が一番コスパも良く広く設計されてます

[29: マンション掲示板さん]

行政が絡んだ再開発エリアで坂があるのはマイナスだが、門司駅行きのバスが比較的多くて周辺にはスーパーが複数あり、これから公園、スポーツ施設が出来るので生活しやすいと思います。第一交通の分譲マンションで昨年までに販売開始された市内の門司、黒崎、下到津は価格上昇の影響をそれほど感じずバランスが良く買いやすいと思います。

[30: ななし]

坂道は少し気になりますね。通学路で安全のためなのでしょうが歩道橋が多いのも‥笑
ただ、駅も近いし、図書館や区役所の出張所まで直ぐ近くにあるので、生活には申し分ないですね。門司の山側のエリア落ち着いた雰囲気はとても良いと思います。

[31: ご近所さん]

2024年竣工のようですが、住宅ローン控除の対象になるかご存じの方いらっしゃいますか？　省エネ基準などに適合していれば、24年以降も対象となるようですが…

[32: 購入経験者さん]

対象になりますよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 購入経験者さん
ありがとうございます。そうなんですね！
ホームページに何も書いてなかったので気になってました。

[34: マンション掲示板さん]

先日こちらを契約しました
事あるごとに現地に行って公園なので散歩してます笑
あと一年長いですが、ここに住む事がモチベになっていてすごく楽しみです！

年齢層
は？

[35: 周辺住民さん]

このマンションの立地やシステム面などで
良い点悪い点それぞれ聞かせていただきたいです！

[36: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん

契約者です。先ずは残念と思う点から、、、門司駅からマンションまで勾配があるので、若いうちは良いでしょうが高齢になったら気になるのではと思います。それとこの物件、部屋によって眺望が極端に異なるので注意が必要かと。景色を楽しみたい方は、営業担当の方とシッカリ確認をしないと、住んでから、花火が見えなくてこんな筈じゃなかった的なトラブルになる可能性があるのではと思いますよ!!

逆に家族で気に入ったのが住環境です。スーパーも再整備公園も隣接しているし、国道から一本入っているから前面道路の交通量が少なくて静かだなぁと。学校も病院も徒歩３分前後だし、交通アクセスも魅力でした。バス停が目の前で、門司駅から小倉駅までも一駅６分。都市高インターも車で2分くらいだと思います。何年も色々と見比べたのですが、この値段で買える最期の物件だと不動産業の義兄から言われたのが本当の決め手ではありますが。。

あくまで個人の感想ですので、ご参考までに♪私は印鑑を押して良かったと確信しています。最近の値上がりはやばいですので、買える時に買えるものを買っておいた方が良いのではと思います。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん

私もこちらで契約したんですけど、花火が見えずらい部屋でどちらの部屋になるんですか？

[38: 周辺住民さん]

横入りすみません。私も花火に興味があったので
すが花火が打ち上がるのは海側となりますので向き
的に言えばメインのバルコニーが山側方向にある住
戸でわと思います。
高さ的にいえば低い階でも結構見えるのでわと期
待しています。
気になるようであれば正確なところはモデルで直接
尋ねるのが良いのでわと思います！

[39: 入居予定]

契約した皆さまは引越し日が続々と決定してる頃とは思いますが、
マンションのメイン引越し業者アリさんマークの引越し社でお見積りいかがでしたか？

私は門司区に居るものですがおよそ19万となりました。
時期が悪いとはいえ、なかなかの金額ですかね・・・？
妥当かどうかも引越しが初なのでピンと来ず(笑)

[40: 職人さん]

なぜ他社にも見積もり依頼をしないのでしょうか？
たくさんある会社と比較検討した方が良いですよ！

[41: 匿名さん]

先日内覧会に行きまして思った以上に景観が良くびっくりしました
気になる点としてはフロアコーティングなしだとキズや汚れが目立ちそうだと思い悩んでいるのですが、契約された方はフロアコーティングしますか？

[42: 購入者]

>>41 匿名さん
確かに、絶景ですよね！ご参考までに、こちらをご紹介します。
https://www.3s-corp.co.jp/products/floor_manicure_nano/

実家で施工のところ、濡れた様な艶が出て、しかも滑らず
安全で衛生的だったので、新居にも導入する事にしました。

実家では親父がコストカットのために業者依頼ではなく、ネット
で液剤を購入して自分でやろうとして失敗（ムラと臭いと滑りや
すさ）し、剥離作業に費用がかかりましたので、やはり業者一任
が良いかなぁと思います♪

[43: 通りがかりさん]

どのマンションも、入居直前になるとフロアコーティングの書き込みがあるの、ちょっと不思議ですね笑

ここのフローリングは木材ではないので、あまりこだわらなくて良いかなと思います。

[44: 職人さん]

>>43
あなた何を嘘言ってるの！
木材じゃなければ素材は何よ！
訴えられるのが楽しみ、へへ…

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 職人さん
木材の高騰でシート貼りの床材が増えて、コーティング職人さんにはつらい世の中ですね。。。

マンションのパンフレット曰く、4層シート構造で、汚れにも強いそうですよ！
パンフレットにも記載されてる事実を書き込みして、誰がどう言う目的で訴えるか、とても気になるところですね‥

[46: eマンションさん]

>>45 口コミ知りたいさん
こちらの物件の事はよくわからないのですが、うちは室内犬がいるので、シートフローリングですけど普通にコーティングしてますよ。滑りにくいし傷はつきにくいしコスパはいいし、オススメですよ。ただどれくらいもつかはまだ分かりません。