グランドパレス門司大里ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス門司大里ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-mojidairihills.com/

所在地：福岡県北九州市門司区不老町1丁目1番13、15、19号（地番）
交通：西鉄バス「高田二丁目バス停」徒歩3分・JR門司駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.64平米～87.38平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[27: 坪単価比較中さん]

私はこちらに決めました。女房の実家そばというのもあったのですが、実際に昼も夜も近隣を歩き回って、立地的に雰囲気も将来性も良いと感じたのが決め手です。それと生活のほとんどが徒歩と自転車で完結することも分かりました。　これから出す物件は、とても今の値段では出せないと、色々な業者さんから言われて調べてみたのですが、どうやらホントのようでした。同じものなら安く買った方が良いですし、言葉は悪いですが、ここじゃなくても今のうちにどこでも良いから買った方がいいんじゃないかと思います!!

[28: 匿名さん]

確かに世の中の情勢を見ていれば今後不動産市況も値下がりに向かう事はなさそうです
今後所得増大やインフレ率が政府や日銀の目論見通り達成されるなら少なくとも今年中に竣工される物件を探すのがベストですね
中古でもかまわないというのであれば2015-2020に竣工した物件が一番コスパも良く広く設計されてます

[29: マンション掲示板さん]

行政が絡んだ再開発エリアで坂があるのはマイナスだが、門司駅行きのバスが比較的多くて周辺にはスーパーが複数あり、これから公園、スポーツ施設が出来るので生活しやすいと思います。第一交通の分譲マンションで昨年までに販売開始された市内の門司、黒崎、下到津は価格上昇の影響をそれほど感じずバランスが良く買いやすいと思います。

[30: ななし]

坂道は少し気になりますね。通学路で安全のためなのでしょうが歩道橋が多いのも‥笑
ただ、駅も近いし、図書館や区役所の出張所まで直ぐ近くにあるので、生活には申し分ないですね。門司の山側のエリア落ち着いた雰囲気はとても良いと思います。

[31: ご近所さん]

2024年竣工のようですが、住宅ローン控除の対象になるかご存じの方いらっしゃいますか？　省エネ基準などに適合していれば、24年以降も対象となるようですが…

[32: 購入経験者さん]

対象になりますよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 購入経験者さん
ありがとうございます。そうなんですね！
ホームページに何も書いてなかったので気になってました。

[34: マンション掲示板さん]

先日こちらを契約しました
事あるごとに現地に行って公園なので散歩してます笑
あと一年長いですが、ここに住む事がモチベになっていてすごく楽しみです！

年齢層
は？

[35: 周辺住民さん]

このマンションの立地やシステム面などで
良い点悪い点それぞれ聞かせていただきたいです！

[36: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん

契約者です。先ずは残念と思う点から、、、門司駅からマンションまで勾配があるので、若いうちは良いでしょうが高齢になったら気になるのではと思います。それとこの物件、部屋によって眺望が極端に異なるので注意が必要かと。景色を楽しみたい方は、営業担当の方とシッカリ確認をしないと、住んでから、花火が見えなくてこんな筈じゃなかった的なトラブルになる可能性があるのではと思いますよ!!

逆に家族で気に入ったのが住環境です。スーパーも再整備公園も隣接しているし、国道から一本入っているから前面道路の交通量が少なくて静かだなぁと。学校も病院も徒歩３分前後だし、交通アクセスも魅力でした。バス停が目の前で、門司駅から小倉駅までも一駅６分。都市高インターも車で2分くらいだと思います。何年も色々と見比べたのですが、この値段で買える最期の物件だと不動産業の義兄から言われたのが本当の決め手ではありますが。。

あくまで個人の感想ですので、ご参考までに♪私は印鑑を押して良かったと確信しています。最近の値上がりはやばいですので、買える時に買えるものを買っておいた方が良いのではと思います。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん

私もこちらで契約したんですけど、花火が見えずらい部屋でどちらの部屋になるんですか？

[38: 周辺住民さん]

横入りすみません。私も花火に興味があったので
すが花火が打ち上がるのは海側となりますので向き
的に言えばメインのバルコニーが山側方向にある住
戸でわと思います。
高さ的にいえば低い階でも結構見えるのでわと期
待しています。
気になるようであれば正確なところはモデルで直接
尋ねるのが良いのでわと思います！

[39: 入居予定]

契約した皆さまは引越し日が続々と決定してる頃とは思いますが、
マンションのメイン引越し業者アリさんマークの引越し社でお見積りいかがでしたか？

私は門司区に居るものですがおよそ19万となりました。
時期が悪いとはいえ、なかなかの金額ですかね・・・？
妥当かどうかも引越しが初なのでピンと来ず(笑)

[40: 職人さん]

なぜ他社にも見積もり依頼をしないのでしょうか？
たくさんある会社と比較検討した方が良いですよ！

[41: 匿名さん]

先日内覧会に行きまして思った以上に景観が良くびっくりしました
気になる点としてはフロアコーティングなしだとキズや汚れが目立ちそうだと思い悩んでいるのですが、契約された方はフロアコーティングしますか？

[42: 購入者]

>>41 匿名さん
確かに、絶景ですよね！ご参考までに、こちらをご紹介します。
https://www.3s-corp.co.jp/products/floor_manicure_nano/

実家で施工のところ、濡れた様な艶が出て、しかも滑らず
安全で衛生的だったので、新居にも導入する事にしました。

実家では親父がコストカットのために業者依頼ではなく、ネット
で液剤を購入して自分でやろうとして失敗（ムラと臭いと滑りや
すさ）し、剥離作業に費用がかかりましたので、やはり業者一任
が良いかなぁと思います♪

[43: 通りがかりさん]

どのマンションも、入居直前になるとフロアコーティングの書き込みがあるの、ちょっと不思議ですね笑

ここのフローリングは木材ではないので、あまりこだわらなくて良いかなと思います。

[44: 職人さん]

>>43
あなた何を嘘言ってるの！
木材じゃなければ素材は何よ！
訴えられるのが楽しみ、へへ…

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 職人さん
木材の高騰でシート貼りの床材が増えて、コーティング職人さんにはつらい世の中ですね。。。

マンションのパンフレット曰く、4層シート構造で、汚れにも強いそうですよ！
パンフレットにも記載されてる事実を書き込みして、誰がどう言う目的で訴えるか、とても気になるところですね‥

[46: eマンションさん]

>>45 口コミ知りたいさん
こちらの物件の事はよくわからないのですが、うちは室内犬がいるので、シートフローリングですけど普通にコーティングしてますよ。滑りにくいし傷はつきにくいしコスパはいいし、オススメですよ。ただどれくらいもつかはまだ分かりません。