LiGNAGE小田原栄町(リナージュ小田原栄町)ってどうですか?

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lignageodawara.jp/

所在地:神奈川県小田原市栄町3丁目220-３.221-1.222-1(地番)
神奈川県小田原市栄町３丁目12-7(住居表示予定)
交　通:① JR東海道線『小田原』駅　徒歩７分
　　　 ②小田急線　『小田原』駅　徒歩７分
　　　　③箱根大雄山線　『緑町』駅　徒歩３分
用途・地域:商業地域・防火地域　都市開発地域内
間取り:2LDK～３LDK
面　積:55.95平米～76.83平米
総戸数:36戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造・地上10階
建物竣工時期:2023年7月下旬予定
売　主:アイディホーム株式会社
設　計:株式会社ランドテック　一級建築士事務所
監　理:株式会社ランドテック　一級建築士事務所
施工会社：株式会社グローバル・アーバン
管理会社：未定

[1: マンション検討中さん]

最近小田原のマンション新築が増えてますね
西口はタワーマンション　東口パチンコ屋の横に長谷工のマンションが始まってる

[2: 匿名さん]

コンフィールの目の前いいのかな
建物名が　小田原市栄町3丁目計画ってなってました
工事は始まってましたよ　　モデルとかの情報もチラシは無かったけど

[3: 匿名さん]

リナージュって　戸建てですか? 鉄筋コンクリート10階?ってなっているけど
戸建てとしたら　36戸も入んないよね
　ホームページも見当たらないし　　アイディホームさん　お願いしますよ

[4: 匿名さん]

ホームページができましたね。現地でも看板が出ています。
おそらく三の丸学区だと思いますので、けっこう人気になると思います。
あとは価格かな。

当然、ルサンクより下で出てくるとおもいますので、6月にモデルルームができるとして、ルサンクとの比較がギリギリ間に合うかどうか。
駅、学校からの距離と価格差を並べて考える感じかと思います。

[5: 匿名さん]

もう完売？HPが削除されてますね

[6: 口コミ知りたいさん]

7/22頃に資料請求しましたが、まだ来ません
受付完了メールには「資料が完成次第随時
発送の手配をさせていただきます」とあったので楽しみにしてましたがホームページもアクセスできないですね…

戸数も少ないし、一般売は無いのでしょうかね…残念です！

[7: 通りがかり]

地元の不動産屋さん介して販売元に確認してもらいました。
諸事情にて販売時期が延期になるそうです。

[8: 評判気になるさん]

入居時期が延期は多々有りそうですが...販売時期が延期って珍しくは無いのでしょうか？
諸事情って気になりますね。

一般売りが無いとはどのような意味合いでしょう？

[9: 周辺住民さん]

値上げみたいですよ。

[10: 匿名さん]

違反で廃業したからでしょ。

[11: マンション検討中さん]

延期とはどのくらいなのでしょうかね…。

このご時世どこもそうでしょうが、小田原は特に新築マンションが建つ気配がないですね。

[12: マンション検討中さん]

工事は再開していました。

[13: 匿名さん]

https://lignageodawara.jp/
サイトが復活していました。
竣工が2024年2月末に伸びたようですね。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん

でも問い合わせの電話はかけたんですが、つながりませんよね、、、。

[15: マンション比較中さん]

一時止まっていた工事も再開して、本日工事現場にリナージュの広告を貼付してました。モデルルームは元丸井のビルに入ってるようです。

[16: 匿名さん]

販売延期は途中で工事が止まったから。止まったのは施工会社のグローバルアーバンが倒産したから。今は多田建設になって再開してます。

[17: 匿名さん]

色々あったんですね。物件概要を見たところ施工の記載も多田建設になってました。
こういう途中で工事が停まるマンションって時々ありますけど
そのコストが販売価格に上乗せされることもあるんでしょうか。
場所は悪くないみたいですし、ファミリー向けの部屋があったりしますんで
手の出しやすい価格で落ち着けば人気は出そうですがどうなんでしょう。

[18: マンション検討中さん]

目の前のコンフィールの数部屋が新築時より1000万近い高値？で売り出されてますね
それに合わせた価格設定にしてくるのでしょうか？

眺望はコンフィールとトレードオフになりそうな…
リナージュ　◯海側　×山側
コンフィール　◯山側　×海側

[19: マンション掲示板さん]

レーベンルサンクと比べると高く感じますね。円安物価高騰で仕方ないのでしょうが…
先着販売のようですが、売行きが気になります。

[20: マンション検討中さん]

正直あまり売れていない気がします。
仮で申し込みのアポとっていたのですが、キャンセルが出たから早めに案内できると連絡きました（私もキャンセルしました）。
モデルルーム見学しましたが、正直間取りや眺望がどれも微妙…。裏に民家があるので日影規制？で余裕のない造りに感じました。
ただ価格は仕方ないかと。レーベンやルサンクも完成後すぐに売り出されたらきっと新築時より高騰してますよ。

[21: マンション検討中さん]

第1期は完売だそうですね。
第2期が6月中旬頃から始まるとのことですが、良さそうな部屋はもう埋まっているのでしょうか。
既に見学に行った方いますか？

[22: マンコミュファンさん]

すでに14戸は埋まったみたいですね
あまり魅力的なプランはなかった気がしますが、他に新築の出物がないため需要が集中しているのかも

[23: 匿名さん]

駐車場の数は正直少ないな、と思うけど駅までこの時間でたどり着けることを思うと
あまりここを検討している人だとマイカーを持とう！という感じじゃないかもですね。
自転車があれば
とりあえずは生活は不便なくやっていけそうな感じがする。

[24: 匿名さん]

長野製作所跡地で建設中のマンション（パレステージ鴨宮Ⅱ）の情報がネット上にも出てきました。
来年３月竣工予定で、８月上旬にはもう販売開始とのことです。
鴨宮なら価格も抑えられるでしょうし、ここの売れ行きにも影響が出そうですね。

[25: マンコミュファンさん]

はなまるキッチンの隣にもマンションできるみたいですね。看板出てました。

[26: 匿名さん]

新築マンションが続くんですね。どちらも分譲マンションになるんでしょうか。
この辺でマンションを探してる人にとっては朗報だと思います。
価格帯にしろ販売方法にしろ上手く作用してくれるといいのですけどね。
ここのメリットとしては来年三月には入居できるので子供の進学・進級に間に合うことでしょうか。
>>24に出ている情報だとそこがちょっと気になる感じがあるので。

[27: 検討板ユーザーさん]

小田原駅近と鴨宮駅近だと購入層はけっこう変わると思いますけどね。
とはいえここはもう少し間取りがなんとかならなかったのかなという感想。
類柱食い込みまくりの少ない面積に部屋数詰め込みすぎ。
類似の築浅マンションと比較しても居住性が二の次になっているような気がします。

[28: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
このマンションは、高いのに、売れているのは、意外でした。。

[29: マンション検討中さん]

>>22 マンコミュファンさん
すでに２０戸以上、決まっています。わたしは、出遅れました。。

[30: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
かなり埋まっています。高くても、買いたい人が、案外多いようです。。

[31: マンション検討中さん]

高くてもスペック微妙でも他に駅近の出物がないというのが大きいと思う。
次に新築狙うとしたら5年くらいは待たないといけない。だからこその強気の価格設定なんでしょう。
あと小田原駅西口の再開発計画を見越してる人もいそう。

[32: 匿名さん]

総戸数が３６戸と小規模マンションですが
既に２０戸も売れているのはかなり人気物件ということですね。
２期分が１２戸販売されているので、３期までいかずとも完売しそうな勢い。
価格を見ると、もう少し広い間取りがほしいところではありますが
アクセスが良いのは大きな魅力ですね。

[33: マンコミュファンさん]

見に行きましたが最近のマンションにしてはやや天井高低くないでしょうか？
いまどきの新築マンションは2.5メートルが標準のようですが、最大でも2.4メートルしかないようです
しかも場所によっては下がり天井で2メートル前後しかないところも…
購入される方、検討されてる方はあまりそこは気にならない感じなんでしょうか

[34: 匿名さん]

日本の天井高、標準が2.4mで、天井高いですっ！ってアピールしているところが2.5メートルだったりすることが多いように感じられる。気になるかならないか、で言えば天井が高いのは嬉しいけど、そこまで重要視はしていないというか。高くすることで値段が上がるんだったらこのままでもいいかなと。

[35: マンション掲示板さん]

天井高は2.４でもいいかなと思いますが、二重床二重天井かどうかは気になります。同じ高さ（３１メートル制限？）と思われるマンションでも10階建てと１１階建てがあり、同じ天井高でも後者は直床直天井だったりで騒音やリフォームの問題がありそうなので。その点は、ここはいいかなと思ってます。

[36: マンション掲示板さん]

最近はマンション価格高騰で狭小がトレンドとも聞きます。
空間が広すぎても冷暖房効率が悪くなるのでランニングコストを抑えられるようあえての設計なのかなとも思ったり。
ただ、ギロチン天井はなんとかならなかったのかな…。

[37: 匿名さん]

梁が部屋の真ん中を通っているのですか？
間取り図からだと全然わからなかったので
どういうものなのかは、見学に行って要チェックですね…。
内廊下タイプのマンションだと
このような構造になりやすいのでしょうか。

[38: マンコミュファンさん]

間取り図でも部屋の中央にボコっと柱が出てるのでわかりますよ（正式な図面だと点線で表示されているのでより親切ですが）
許容レベルかどうかは実際にモデルルームで見たほうがいいでしょうね
内廊下だからというより単純に狭い敷地面積でなんとか部屋数を確保しようとするとこうなります
とはいえアウトフレームにすると今度は物件価格が上がりますから仕方ない部分も…

しかし即完売した1期と違って2期はまだ売れ残ってるようですね
すでにあまりいい部屋が残ってないのかもしれません

[39: 匿名さん]

第2期は7戸となっていますので、5戸売れたことになるのかなと思います。
1LDKのHtypeは55.95㎡と、1LDKとしてはとても広いのでサービスルームとか納戸が付いて2部屋になるパターンかなと思ったのですが、玄関わきにRS=ルーミースペースという大きな収納スペースが付いているのでした。寝室が6.2帖あるので2人暮らしも可能でしょうけど、1人暮らしと考えるととても贅沢な空間に思えます。

[40: 通りがかりさん]

1LDKのプランは元々2LDKの予定だったものを後から設計変更（居室の壁を取り払ってLDKの一部に）した間取りのようです。最初にもらったパンフレットには載ってませんでしたが、確かに2LDKだと結構いびつで使いづらそうな間取りでした。

[41: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思ったのですが
間取り図をみると、部屋が使いやすく配置されていて
意外と広く見える感じです。廊下部分が少ないのかな？
Bタイプは、部屋の配置がいいなと思ったのですが、
入ってすぐキッチンっていうのは避けかも。

[42: 口コミ知りたいさん]

全室リビングインはプライバシー性が低いので好みは分かれるかな。
居室はまだしも洗面室が直結だと洗濯機の音とか気になる人はいるかも。

[43: 匿名さん]

Hタイプは１LDKだけど、かなり広くて収納もたっぷりあるので
二人暮らしする分にはとてもいいんじゃないかと思いました。

ルーミースペース、ベビーカーが入れられるってあるけど
この間取りだと子供がいる人はおそらく選択しないかな…
ただ折り畳み自転車とかも入れられるし
心強い存在ではある

[44: マンション検討中さん]

値下げ始まりましたね

あと6部屋？微妙な部屋しか残ってなさそうですが、さらに下がるならアリかも

[45: 匿名さん]

>>値下げ始まりましたね

そうなんですか？
入居開始は来年からなのに、今からお値下げしてもらえるのは嬉しいですね。
ちょっと間取り的には狭そうかなと思いましたが
駅までも徒歩圏内ですし、さらに価格が安くなるのであれば検討の余地ありですね。

[46: マンション検討中さん]

完売したようですね
狭小トレンドとはいえあの微妙な間取りで竣工前に売り切れるとは意外でした　　

駅前はいまも何棟か建設（予定）中のマンションありますけど、小田原の人気が上がってるのでしょうか？
供給過多にならないか不安ですが…