パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？

[匿名]

パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

所在地　東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩8分
　　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅　徒歩7分
　　　　総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩9分
総戸数　52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期　2023年3月下旬竣工予定
入居時期　2023年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社

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パークホームズ本郷三丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/37823/
【相談返し】湯島のおすすめマンションは？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53679/

[81: 周辺住民さん]

どちらかを選ぶ状況だったら、私もこちらを選びますね。理由は春日通りや本郷三丁目駅に近いから。御茶ノ水に近いというのは都心志向の意味で大きなメリットですが、春日通りのの富阪下から御徒町駅前くらいまではいろんなお店があり、そちらに近い方が良い気がするのです。

[82: 匿名さん]

サイズてきにはやや小さい印象がありますが
無駄がなくコンパクトで済みやすそうなお部屋とも思いました。
意外と収納もあって良いですね。

[83: マンション検討中さん]

プラウドと比べて、人気ないですね。

[84: ご近所さん]

新妻恋坂に近いプラウドに比べると、こちらの方が窓を開けていても静かに暮らせる点は良いですね

[85: マンション検討中さん]

このマンションは専門家の方のお墨付きもありますね。
https://www.sumu-lab.com/archives/53679/

[86: 匿名さん]

ここは低地ですか？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

当該物件の立地は、地理院地図によると標高17メートルありますので、低地ではありません。

[88: 周辺住民さん]

>>86 匿名さん
低地ではありませんが、ハザードマップによれば、ほんの少し浸水するようですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

浸水の度合いは高い低い以上に、下水の処理能力で決まります。東大横の本郷通りなんて尾根道なのに、浸水することになっています。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
17mは低いと思います。
また、標高17mでも周りと比べて高いか低いかといったら低いと思います。文京区は坂が多いのですからね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

いやいや、17メートルあれば低地じゃないでしょ。何を言ってるの？

[91: 匿名さん]

20mあれば低地ではないと言えるでしょう。
17m？低地とまではいかないが決して高くはないですね。

[92: 周辺住民さん]

絶対値はあまり意味ないでしょ。

低地の春日町交差点は6mくらい、それに比してここの17mは高いです。この物件の周囲で一番高いところでもせいぜい20m前後のはずです。

もう少し内陸部に行くと普通に30mくらいあり、こうした地域で20mなら低いと言わざるをえません。

[93: 匿名さん]

この辺りは坂が多いからその高低差でここはピン立地で低地なのでしょう。
文京区は坂が多いから。

[94: 周辺住民さん]

>>93 匿名さん
台地の上のなだらかな傾斜と、台地から谷筋に至る急な坂の2種類があるんですよ。

本郷三丁目交差点はなだらかな傾斜の上か下か答えられますか？

[95: ご近所さん]

何年か前の大雨でお米屋さんが浸水したと地元の方から聞きました。あの辺りが一番低いんでしょうね、この界隈では。

[96: 周辺住民さん]

現地を見たところ、スリバチ学会の皆さんがきっと歓喜する珍しい地形でした。

この物件の南西角から見ると、東西南北の道路がすべて上り坂になっていて、この付近がすり鉢の底であることがわかります。でもどこかに水が流れ出ているはず。ということで周囲を見てみると、2本南にある東西方向の道路が東向きに下り坂でした。蔵前橋通りと同方向の下り勾配です。

>>95 ご近所さん
浸水の可能性は、ハザードマップにも載っていますね。

[97: 匿名さん]

お茶の水からサッカーミュージアムまで下り坂という印象だったので、やはりすり鉢状の一番低いとこですね。

[98: 匿名さん]

一期販売がそろそろかと思いますが、どのくらい売れているんでしょうか…？

[99: 周辺住民さん]

> 鉢状の一番低いとこですね。
そう見えますが、もっと低いところに向かって坂道がありました。

[100: 匿名さん]

>>96 周辺住民さん
>この付近がすり鉢の底
べつに現地をみなくてもグーグルアースを見ればすり鉢の底でないことが誰にでもわかること。わけ知り顔で言うことじゃない、恥ずかしい。

[101: 周辺住民さん]

下水道台帳をみれば、水の流れがわかります。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/contractor/d1/daicyo/index.html

[102: 周辺住民さん]

>>98 匿名さん
価格が出ている分だけ売る（要望書が入っている）のだと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680713/

[103: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん
一般販売対象戸数は31戸なので、価格が出ている部屋で全てですね。

[104: 周辺住民さん]

>>103 匿名さん
つまり即日完売なのかもしれませんね。高そうに見えて微妙に安く感じるプライシングです。

>>100 匿名さん
> 誰にでもわかること。
そうでもない書き込みがありましたよね。わざわざそれに突っ込んできてるあなたの方が恥ずかしいかも笑

[105: 坪単価比較中さん]

即日完売かもしれないね
自分は昨日予約したけど、もう間に合わないとやんわりと断られてキャンセルさせられた

[106: 匿名さん]

>>105 坪単価比較中さん
これは即完売のパターンですね。

[107: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの分を販売する。即日完売って売る側の演出。

[108: 周辺住民さん]

>>107 匿名さん
でもこの物件は、一般販売対象戸数分のすべてが売りに出されているから、真の意味での即日完売といえるかも。

[109: 匿名さん]

安いからな。坪500ですよ。

[110: 匿名さん]

＞１０８

販売対象戸数を出して時点で売れる見込み分。本当に売れる物件だったら一期で全部出しちゃう。めったにないけど。

[111: 匿名さん]

販売対象出してるのに要望書っておかしいんだけどね。

[112: 匿名さん]

プラウド御茶ノ水と迷っている人は乗り遅れる（た）でしょうね。

[113: 周辺住民さん]

>>105 坪単価比較中さん
ローンキャンセルになる住戸があるかもしれないので、諦めずに頑張って！

[114: 坪単価比較中さん]

>>113 周辺住民さん
あまり真剣に検討してなかったのでノーダメージでした（笑）

[115: マンション検討中さん]

600万におさまれば、あの時買っておいてよかった、となりそう。

[116: マンション比較中さん]

ここの内廊下ってエアコン付いていますか？

[117: 周辺住民さん]

7月30日に１期の抽選なんですね。
こんな風に価格一覧をオープンにするとは親切ですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/juko.html?saletime=1&reception=0...

[118: マンション比較中さん]

半分位しか売り出さないんですね。坪500超えると立地・仕様・眺望がトータルで良くないと瞬間蒸発は難しいんですかね。

[119: 周辺住民さん]

１期の販売は1LDK、2LDKが中心で、Cタイプに至ってはゼロですね。
どんな意図なのでしょう

[120: 坪単価比較中さん]

>>119 周辺住民さん
なるほど、自分は1LDKを検討してたから断れただけなんだ

[121: 周辺住民さん]

30日の10:00?14:00に抽選の受付と記載されているので、その間に登録すればいけるんじゃないんですか？

[122: マンション検討中さん]

>>119 周辺住民さん

単純に客が付かなかったのでは

[123: 周辺住民さん]

>>122 マンション検討中さん
高くてもプラウド待ちなんですかね

[124: 匿名さん]

設備のところに記載はないのですが、
お風呂の給湯にiotは搭載されていないのでしょうか？
最近のマンションだとスマホで操作できる設備が整っていることが多いように思いますが。

[125: 匿名さん]

モモレジさん評価は厳しめでしたね

[126: 匿名さん]

給湯器IoT搭載されていなくてもそれほど不便ではないと思いますが、
搭載されていても結局、使わなかったりします。

家にいた時に給湯器を利用するときは利用しないので、個人的には無くてもいい機能かなとは思います。

帰宅したときにすぐ湯船につかりたいという方は外からスマホで操作できるのは楽でしょうね。

[127: 周辺住民さん]

私もIoTは使わなさそう。うちの場合は24号給湯器ですが、冬でも5分もすれば湯船に十分なお湯がたまるので、不便は感じていません。

[128: 匿名さん]

もっといろいろと高機能だったらIoTは使うだろうけど、現状こんなかんじだったら
別に今まで通りに使っても不便さは特段感じられないかもしれませんね。
今後さらに便利そうな物が出てきた時に使えるように慣ればいいのだけど、そのときはまあその時で判断すればいいですし。
AIスピーカーがあれば家電のオンオフはできるから
そっちを使ってもいいんじゃないかなぁ。

[129: 匿名さん]

桜蔭学園が超高層マンションへの反対運動をしているのはここの近くですか？

[130: 周辺住民さん]

>>129 匿名さん
ここからは遠いです。旧町名でいえば、3つ隣の町です。続きは下記にてお願いします。

（仮称）宝生ハイツ建替え計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/